Вопросы кадастра / Земельное право - 142 советов адвокатов и юристов
У Земельного участка должен быть собственник, у которого ВЫ его приобретаете.
Если местная администрация через суд оформит собственность - то тогда сможете приобрести Здравствуйте.
Сейчас стало проще решать такие вопросы. Критерии бесхозности участка поменялись. Надо писать в администрацию, тк это в их ведении - изъять неиспользуемый участок. Потом выкупите его с торгов.
Участок вообще в кадастре? Можно ли приобрести участок на котором 10 лет не появляется хозяин и найти его никто не может. Данных его нет.
Здравствуйте.
Сейчас стало проще решать такие вопросы. Критерии бесхозности участка поменялись. Надо писать в администрацию, тк это в их ведении - изъять неиспользуемый участок. Потом выкупите его с торгов.
Участок вообще в кадастре?
СпроситьКаждый член СНТ может откадастрировать свой участок. Земли ЗОП не обязательно вносить в кадастр Согласно выписки от из единого государственного реестра недвижимости наше СНТ имеет статус недвижимости «актуальный, ранее учтённый» и особые отметки «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» Подскажите, пожалуйста, обязано ли СНТ межевать ЗОП всего СНТ и обязан ли каждый член садоводства проводить кадастровые работы, если у них частная зарегистрированная собственность, ранее учтенная.
Каждый член СНТ может откадастрировать свой участок. Земли ЗОП не обязательно вносить в кадастр
СпроситьЕсли ранее не пользовались вычетом, то налога к уплате не будет. Можно сделать взаимозачет 2 млн и применить вычет 1 млн. Добрый день, Олег. Налог будет, если не выдержан минимальный срок владения. На сумму налога влияет, как цена ДКП, так и кадастровая стоимость. Цена больше кадастра, значит налог от цены договора. Цена меньше кадастра, значит за базу возьмут 70% от кадастровой стоимости. При продаже имущества можно использовать или расходы наследодателя, или не облагаемый миллион. В прошлом году я продал унаследованную комнату в Москве, в собственности менее трёх лет. За 3 млн. пуб.И в этот же налоговый период приобрёл в подмосковье квартиру за 2 млн. руб. Какой будет налог. И можно ли применить налоговый вычет в 1 млн. руб.
Если ранее не пользовались вычетом, то налога к уплате не будет. Можно сделать взаимозачет 2 млн и применить вычет 1 млн.
Спросить
Добрый день, Олег. Налог будет, если не выдержан минимальный срок владения. На сумму налога влияет, как цена ДКП, так и кадастровая стоимость. Цена больше кадастра, значит налог от цены договора. Цена меньше кадастра, значит за базу возьмут 70% от кадастровой стоимости. При продаже имущества можно использовать или расходы наследодателя, или не облагаемый миллион.
СпроситьДобрый день, Галина. При продаже имущества по стоимости менее 1 млн. рублей налог не платится и декларация не подается. Добрый день. Зависит от кадастровой стоимости дом и земли. Если суммарно цена кадастра меньше миллиона, значит нет. Нужно ли платить налог от продажи дома с земельным участком, если сумма продажи менее миллиона рублей, (кадастровая стоимость тоже менее миллиона рублей), но в собственности дом и земля были менее 3 х лет? Если налог платить не нужно, декларацию (нулевую) нужно подавать?
Добрый день, Галина. При продаже имущества по стоимости менее 1 млн. рублей налог не платится и декларация не подается.
СпроситьДобрый день. Зависит от кадастровой стоимости дом и земли. Если суммарно цена кадастра меньше миллиона, значит нет.
СпроситьВсе вопросы нужно решать с собственником недвижимого имущества - дома и земельного участка. Здравствуйте, то, что участок заброшенный не означает, что у него нет собственника. Может быть собственник умер, а наследники не спешат вступать в наследство из-за отсутствия денег или времени. Как Вы и написали, нужно будет искать наследников и договариваться о покупке земельного участка, если дом не в собственности, то его можно не ставить на кадастровый учет. Можно ли сформировать и выкупить земельный участок, на котором стоит бесхозный и разваливающийся дом, не стоящий на кадастровом учете? Или нужно будет искать наследников и ставить дом на кадастровый учет, а потом снимать?
Все вопросы нужно решать с собственником недвижимого имущества - дома и земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, то, что участок заброшенный не означает, что у него нет собственника. Может быть собственник умер, а наследники не спешат вступать в наследство из-за отсутствия денег или времени. Как Вы и написали, нужно будет искать наследников и договариваться о покупке земельного участка, если дом не в собственности, то его можно не ставить на кадастровый учет.
СпроситьДобрый день, Дмитрий! Вы можете составить договор на часть помещения, это не запрещается. Мы хотим снять помещение в аренду 120 кв, вся площадь составляет 310 кв, возможно ли нам арендовать половину от этого помещения и пройдёт ли договор аренды в кадастре?
Добрый день, Дмитрий! Вы можете составить договор на часть помещения, это не запрещается.
СпроситьЕсли с целью выгоды по договору дарения передавать близким родственникам, то налога не будет. Вот вам лайфхак. Продайте квартиру ниже цены. И ремонт в квартире отдельно за доп плату. Так делают банки - на их языке это называется занижение. Можно продать и подарить. Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Налог 13% от разницы.
При дарении другой человек оплатит НДФЛ 13% от кадастр стоимости. А при продаже также 13% от полученного дохода, за минусом 1 млн
Налог можно не обойти, а воспользоваться льготой... ст.217.1. НК РФ. МыКвартиру купили 2 года назад. С использованием мат капитала. (двое детей) Сделали ремонт. Можно ли продать ее сейчас дороже чем купили? Какой налог?
Если я напишу дарственную и другой человек её продаст, тоже нужно платить налог? Возможно ли обойти налог]? Или уменьшить Хотим строить дом вместо квартиры.
Если с целью выгоды по договору дарения передавать близким родственникам, то налога не будет.
Спросить
Вот вам лайфхак. Продайте квартиру ниже цены. И ремонт в квартире отдельно за доп плату. Так делают банки - на их языке это называется занижение.
Спросить
Можно продать и подарить. Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Налог 13% от разницы.
При дарении другой человек оплатит НДФЛ 13% от кадастр стоимости. А при продаже также 13% от полученного дохода, за минусом 1 млн
Налог можно не обойти, а воспользоваться льготой... ст.217.1. НК РФ.
СпроситьПри продажи недвижимого имущества по истечении минимального срока владения, при этом неважно, какая это продажа — ниже кадастра или не ниже, налог с продажи платить Вам не нужно. 1.Да.
2.Нет. Никто ничего платить не будет.
Просто потом покупатель захочет продать, а уже у него налог возникнет.. По вопросам продажи квартиры ниже кадастровой стоимости:
1. Я владею квартирой 15 лет, т.е. при ее продаже НДФЛ уплачивать не должен, верно? 2. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн. руб., я хочу продать ее за 1 млн. руб., в этом нет никаких проблем? Т.е. ни я, ни покупатель никаких налогов платить не должны?
При продажи недвижимого имущества по истечении минимального срока владения, при этом неважно, какая это продажа — ниже кадастра или не ниже, налог с продажи платить Вам не нужно.
Спросить1.Да.
2.Нет. Никто ничего платить не будет.
Просто потом покупатель захочет продать, а уже у него налог возникнет..
СпроситьИменно сам ров не является объектом недвижимости и не подлежит государственной регистрации. Максимум что можно - получить выписку ЕГРН на земельный участок, на котором "расположен" ров, если такой земельный участок сформирован и внесен в кадастр. По границе нескольких земельных участков устроен глубокий ров. Должен ли он быть зарегистрирован в Росреестре. Если да, то как получить сведения о нем? Сергей.
Именно сам ров не является объектом недвижимости и не подлежит государственной регистрации. Максимум что можно - получить выписку ЕГРН на земельный участок, на котором "расположен" ров, если такой земельный участок сформирован и внесен в кадастр.
СпроситьЗдравствуйте. При дарении у Вас все равно будет налог на дарение, так как родственники не близкие. Лучше оформить куплю продажу. Налог будет если вы дальние родственники, со всей суммы.
Если купля продажа 70 % от кадастра, пропорционально доли.
Меньше будет. Ваши риэлторские вопросы решайте через договор юробслуживания. Нужно купить долю в квартире, но тк мы дальние родственники, можем сделать дарственную и тд, что бы не было налога, как лучше?
Налог будет если вы дальние родственники, со всей суммы.
Если купля продажа 70 % от кадастра, пропорционально доли.
Меньше будет.
СпроситьЗдравствуйте, жилые переводят в нежилые, коммунальные-они так же жилые, дом ставится на учет, для этого нужен технический план всего здания, адрес присваивает местная администрация, ваши вопросы решаются с помощью специалиста. У меня 2 вопроса:
1. Как переводят комнаты из жилых в общежитии в коммунальные? Какие акты должны быть и тд
2. У меня общежитие не стоит на кадастре, нету ни у земли номера ни у дома, считаеться ли такой дом без хозным?
Здравствуйте, жилые переводят в нежилые, коммунальные-они так же жилые, дом ставится на учет, для этого нужен технический план всего здания, адрес присваивает местная администрация, ваши вопросы решаются с помощью специалиста.
СпроситьЗдесь нужно вам посоветовать ся с кадастр инженер. Есть заявление, заверенное у нотариуса, обеих соседей на разрешение друг другу приватизации земельн. Участков и согласии границ.
Необходимо брать доп. подписи на акте согласов границ для проходжен.2-й сессии?
Сколько времени действительно заявление?
Если на территории соседей нет жилого строения возможна ли приватизация земли?
Ольга, если у вас они выделены в отдельные жилые помещения, имеют отдельные выходы и адреса, то пока вы не сделаете реконструкцию и не объедините их в единое жилое помещение, технически, объединить их в одно жилое помещение по документам не получится. Если сделаете реконструкцию, можно будет в судебном порядке сделать одно помещение. Все эти вопросы вы должны проработать до покупки и регистрации перехода права собственности в Росреестре. Только путём реконструкции это станет возможно. Собственник дома и земельного участка принимает решение о прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП. Хочу купить двухквартирный дом от двух разных хозяев как посли купли продажи обьединить в один дом, чтоб не было кв 1 икв 2 возможно ли это.
Ольга, если у вас они выделены в отдельные жилые помещения, имеют отдельные выходы и адреса, то пока вы не сделаете реконструкцию и не объедините их в единое жилое помещение, технически, объединить их в одно жилое помещение по документам не получится. Если сделаете реконструкцию, можно будет в судебном порядке сделать одно помещение.
Спросить
Собственник дома и земельного участка принимает решение о прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП.
Спросить
Продажа участка свыше кадастровой стоимости, налоговые вопросы при оформлении в кадастре в 2019 году
Здравствуйте!
Как вы получили этот участок? Когда вы его получили? Когда зарегистрировано право собственности в Росреестре? Участок в собственности с 2018 года. Участок был куплен в 1995 году. Но в собственность пришлось оформлять через суд, так как вовремя не оформили документы. Поэтому по решению суда участок в собственности с 2018 г, на кадастровый учет поставлен в 2019 г. Хотим продать участок кадастровая стоимость 170000, продаем за 200000, но оформлен в кадастре в 2019, какой налог придется платить?
Уважаемая Ксения! Запросите выписки из ЕГРН на дом и землю. Может быть стоят на кадастре. Это для начала. Если не стоят, то вопросы постановки на кадастр решает росреестр через кадастровую палату. Либо восстанавливайте через отдел архитектуры решение администрации либо через госархив. Других путей нет. Номеров права собственности не существует либо Вы что-то изложили не так. По крайней мере я не поняла о каком номере Вы ведете речь. Кадастровый номер дома имеется в свидетельстве о праве на наследство. А банк считает дом может быть самостроем. Я вот думаю если дом самостроем бы был то его же не смогли бы оформить. Справка из ЕГРН на него есть там нет сведеней о самострое. Просто получила дом в наследство, и не знаю было ли это разрешение на строительство. Можно ли присвоить кадастровый номер дому самострой? И номер права на собственность? Дом построен в 1997 году теперь мы его продаём а банк требует разрешение на строительство. А оно утеряно.
Уважаемая Ксения! Запросите выписки из ЕГРН на дом и землю. Может быть стоят на кадастре. Это для начала. Если не стоят, то вопросы постановки на кадастр решает росреестр через кадастровую палату. Либо восстанавливайте через отдел архитектуры решение администрации либо через госархив. Других путей нет. Номеров права собственности не существует либо Вы что-то изложили не так. По крайней мере я не поняла о каком номере Вы ведете речь.
Спросить
Кадастровый номер дома имеется в свидетельстве о праве на наследство. А банк считает дом может быть самостроем. Я вот думаю если дом самостроем бы был то его же не смогли бы оформить. Справка из ЕГРН на него есть там нет сведеней о самострое. Просто получила дом в наследство, и не знаю было ли это разрешение на строительство.
Спросить
Ксения, если Вы смогли оформить свидетельство о праве на Наследство на указанный дом, и зарегистрировать право в ЕГРН, значит дом не является самовольной Постройкой. Будь так, нотариус отказала бы в выдаче свидетельства и Вы решали бы вопрос в судебном порядке. В самом свидетельстве и в наследственном деле должно быть указано правовое основание владения наследодателем жилым домом Скорее всего, это акт о введении дома в эксплуатацию.
СпроситьПраво собственности можно зарегистрировать на объект, в том числе незавершенное строительство, если этот объект учтен в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Для решения вопроса о возможности кадастрового учета фундамента как недвижимого имущества необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который обследует объект и решит является ли он недвижимым, в том числе незавершенным строительством. Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренде. Сделал фундамент для дома. Можно ли зарегистрировать право собственности на фундамент дома, выполненный из винтовых свай?
Право собственности можно зарегистрировать на объект, в том числе незавершенное строительство, если этот объект учтен в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Для решения вопроса о возможности кадастрового учета фундамента как недвижимого имущества необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который обследует объект и решит является ли он недвижимым, в том числе незавершенным строительством.
СпроситьНе права администрация...
По нормам земельного законодательства прилегающий к дому участок можно оформить без торгов.
Вызовите кадастр. Инженера и сделайте межевание.
Будут вопросы - обращайтесь - Хочу межевать участок двухквартирного дома с дворовыми постройками гаражом и садом общей площадью 25 соток. Документы на собственность дома есть, живу в этом доме 37 лет, построен дом предприятием, в 70 году в 90-х я его приватизировал. Дом в деревне, но с/совет говорит, что землю для межевания надо выставлять на аукцион? Соседей и других построек нет рядом, ПОМОГИТЕ!
Не права администрация...
По нормам земельного законодательства прилегающий к дому участок можно оформить без торгов.
Вызовите кадастр. Инженера и сделайте межевание.
Будут вопросы - обращайтесь -
СпроситьЕсли участок не земли лесного фонда есть собственность и кадастр вы можете его продать. Закон пока не запрещает продавать ниже кадастровой цены но могут возникнуть вопросы у налоговой. Есть авито и куча других сайтов. Я хочу продать лес 150 кубов на корню и участок прилогаемый к нему 13 соток но деньги за участок я положу детям на сберкнижку у меня пятеро детишек а вот засколько можно продать лес на корню. У нас есть другой участок и там мы строимся и деньги хотим туда вложить.
Если участок не земли лесного фонда есть собственность и кадастр вы можете его продать. Закон пока не запрещает продавать ниже кадастровой цены но могут возникнуть вопросы у налоговой. Есть авито и куча других сайтов.
СпроситьНадо знать основания, по которым Вы добиваетесь перераспределения. Земельные споры - это сложная категория дел с множеством способов защиты (признание межевого дела недействительным, установление границ, освобождение самовольно занятого участка, требования об исключении сведений из кадастра и т.д.). То есть, как понимаете, такие вопросы не решаются в рамках нескольких предложений. Для профессиональной помощи можете обратиться к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Скиньте в личку что вы отправляли и что вам отвечали. Попробуем разобраться вместе. Администрация района отказывает перераспределить землю. 2 года хожу. Даёт разные обоснования отказа. А.указывает основание одно, но приводит ДР статью закона. Второй раз подаю в суд. Как защитить свое право?
Надо знать основания, по которым Вы добиваетесь перераспределения. Земельные споры - это сложная категория дел с множеством способов защиты (признание межевого дела недействительным, установление границ, освобождение самовольно занятого участка, требования об исключении сведений из кадастра и т.д.). То есть, как понимаете, такие вопросы не решаются в рамках нескольких предложений. Для профессиональной помощи можете обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Скиньте в личку что вы отправляли и что вам отвечали. Попробуем разобраться вместе.
СпроситьВечер добрый. В обязательном порядке прежде всего ВЫ должны в МФЦ "Мои документы" сначало предоставить справку из Банка об отсутствии у Вас задолженности. Еще лучше, если вы попросите в Банке заявление от имени Банка в адрес Росреестра, кадастра и картографии-о снятии ограничений. Вы должны подать заявление в Росреестр (офисы МФЦ) о снятии огранничений, получить новую выписку из ЕГРН на ваш объект права. И только лишь после этого решать свои вопросы в отношении определении долей в праве на ваше имущество.
С удовольствием отвечу более подробно Вам в случае необходимости или вашего обращения
С уважением. Олег Борисович
Агентство юридических и риэлторских услуг
"М-Сити Риэлт" M-City Realty (Real Estate Agency) Хочу сделать на дом долевое владение. На документах из ГБР значится обременение. Из банка справка о снятии обременения получена. Надо ли обращаться в МФЦ для перерегистрации собственности, или сразу можно обратиться к нотариусу?
Вечер добрый. В обязательном порядке прежде всего ВЫ должны в МФЦ "Мои документы" сначало предоставить справку из Банка об отсутствии у Вас задолженности. Еще лучше, если вы попросите в Банке заявление от имени Банка в адрес Росреестра, кадастра и картографии-о снятии ограничений. Вы должны подать заявление в Росреестр (офисы МФЦ) о снятии огранничений, получить новую выписку из ЕГРН на ваш объект права. И только лишь после этого решать свои вопросы в отношении определении долей в праве на ваше имущество.
С удовольствием отвечу более подробно Вам в случае необходимости или вашего обращения
С уважением. Олег Борисович
Агентство юридических и риэлторских услуг
"М-Сити Риэлт" M-City Realty (Real Estate Agency)
СпроситьДобрый день!
Заочно вам никто не даст полноценную консультацию.
Надо смотреть ваши документы, тем более, что имеется решение суда.
Возможно, у вас - кадастровая ошибка; или - незаконное межевание; или имеется необходимость заявлять требование об устранении препятствий в пользовании; или - о погашении записи о межевании соседнего земельного участка.
Дополнительные вопросы можете направить в личную почту. У соседей образовались большие излишки земли, им и этого мало. По документам нашего судебного дела мы изучили, что грубо с 10 соток до 12 соток соседке удалось узаконить свою землю. Проверяли два специалиста, отказали (несоответствие сведений о площади+отрицательное заключение). нашелся третий, у которого все соблюдено, но во всех протоколах по согласованию стоит значок плюс, хотя при проведении межевания мы предъявили требования им, но они все это обошли, в том числе и в суде. Куда можно обратиться по проверке законности постановки земельных участков на кадастр?
Добрый день!
Заочно вам никто не даст полноценную консультацию.
Надо смотреть ваши документы, тем более, что имеется решение суда.
Возможно, у вас - кадастровая ошибка; или - незаконное межевание; или имеется необходимость заявлять требование об устранении препятствий в пользовании; или - о погашении записи о межевании соседнего земельного участка.
Дополнительные вопросы можете направить в личную почту.
СпроситьЕвгений, пусть выделяют свою долю и делают отдельный кадастровый номер. Чтобы у них была отдельная собственность, а не общедолевая, по которой вы все вопросы должны будете согласовывать с новыми собственниками. Не соглашайтесь на 1 кадастровый номер. Соседи продают свою половину дома в ипотеку. Хотят сделать один кодастр под общий дом. Чем это грозит нам?
Евгений, пусть выделяют свою долю и делают отдельный кадастровый номер. Чтобы у них была отдельная собственность, а не общедолевая, по которой вы все вопросы должны будете согласовывать с новыми собственниками. Не соглашайтесь на 1 кадастровый номер.
СпроситьНет. не законно.
Ваши права нарушены. Вам нужно обратиться с иском в суд к Моэск и владельцу лесопилки в соответствие ст.304 ГК РФ [quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]
Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации. Над моим земельным участком моэск провела 3 - х фазную электролиний без согласования со мной. Я построил жилой дом на участке и теперь управление кадастра отказывает в его регистрации. Что делать? Моэск предлагает вынести ЛЭП с участка за мой счёт. Законно ли это? ЛЭП проведена на частную лесопилку.
Нет. не законно.
Ваши права нарушены. Вам нужно обратиться с иском в суд к Моэск и владельцу лесопилки в соответствие ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
СпроситьНет, не могли. Ваша мама собственник. Закажите выписку из ЕГРН на землю. Можно сделать новое межевание и подать документы на внесение в кадастр. На маму зарегистрирован участок под Истрой. Есть розовое свидетельство о регистрации на право собственности на землю от 1995 г. Есть квитанции об уплате налога за 2009 2011 2013 г с кадастровым номером. Последние годы налог не приходит. В налоговом личном кабинете участка нет.
Смотрел по кадастровой карте - границ участка не установлено, и собственник не прописан.
Вопросы -
- как перерегистрировать участок, какова процедура?
- участок в СНТ. Взносы давно не плачены. Могли в СНТ ли на собрании как то отобрать этот участок?
Спасибо!
С уважением, Дмитрий.
Здравствуйте!
Без конкретных цифр тяжело дать точный ответ.
Налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При этом в расчет будет взята не сумма договора (50% кадастровой стоимости), а 70% кадастровой стоимости. Сумма 220000 от кадастра продал долю за сто тысяч
Нужно ли платить налог и сколько. Ежели налог платить не нужно, зачем подавать декларацию?, и как, когда подавать. Продал родному брату долю 135/1000 в квартире полученной нами в наследство от умершего отца, продал в половину стоимости от кадастровый, срок владения менее 3 х лет, сколько и должен ли я заплатить налог? Ответ на еmail нет телефона.
Ежели налог платить не нужно, зачем подавать декларацию?, и как, когда подавать.
Спросить
Да, нужно подавать декларацию, так как срок владения меньше 3 лет. А вдруг вы занизили стоимость, поэтому налоговая будет проверять.
Спросить
