Выбор председателя совета дома / ЖКХ - 600 советов адвокатов и юристов

Может ли не собственник квартиры, а один из прописанных в доме быть избранным председателем совета дома или действовать по доверенности от председателя. Какие нормы, правила и законы регламентируют это?

Голосование на общем собрании собственников жилья выбор председателя совета многоквартирного дома.

Предложено 8 кандидатур для избрания в совет дома. (отражено в бюллетенях для голосования) Как правильно отразить в бюллетене для голосования вопрос по выбору Председателя совета дома оставить место для пустым, чтобы собственники каждый выбрал из состава предложенного совета дома или члены инициативной группы должны написать для рассмотрения например двух кандидатов.

Собрание собственников проводится в очно-заочной форме.

И можно ли в состав совета дома включать представителей муниципальных квартир? Есть ли ограничения по численности состава Совета дома?

С уважением Марина Алексеевна.

Здравствуйте. Просветите пожалуйста. Жек инициировал выборы председателя совета дома и т.д. раздал бюллетени, все проголосовали поставив по одной галочке за или против, а в пустых графах нарисовали прочерк, чтоб небыли соблазна кому-либо то поставить ещё одну галочку. В договорном отдели заявили что не примут такие бюллетени, потому как они не правильно заполнены. Что есть положение о заполнении такого рода документа, где сказано что прочерка в пустых окнахбыть не должно. Есть ли подобное правило заполнение и является ли правомерно ли заявлять что наш вариант заполнения не приемлем. Спасибо. Вариант заполнения прилагаю.

Общим собранием было принято, оплачивать вознаграждение председателю совета дома, с внесением этой услуги в счет-квитанцию по оплате коммунальных услуг. Управляющая компания на меня подала в суд, и суд обязал меня оплачивать данную статью услуг.

Председатель совета перестал быть собственником. Им на момент пока он им был и советом дома была выписана доверенность другому собственнику на право быть времено исполняющими обязанности председателя в течении года на основании протокола собрания, повестка которого и была доверенность.

Подскажите пожалуйста.

Правомерно ли такое собрание и эта доверенность, выданная в свободной форме?

За двух кандидатов на должность Председатель Совета дома проголосовало равное количество жильцов. Что делать? Может ли Совет дома выбрать из двух представленных кандидатов выбрать самостоятельно Председателя Совета дома?

Представители Управляющей компании (УК) от лица собственников и проживающих в нашем доме ("Инициаторы") расклеили в подъездах объявление о голосовании по поводу избрания совета дома (МКД), председателя совета дома, места хранения документов с итогами голосования. Хотят сместить неугодного действующего председателя МКД у которого истек срок полномочий и поставить устраивающую УК кандидатуру. "Инициаторы" собрания даже не были в курсе что они вписаны в это объявление как инициативная группа жильцов. На очном голосовании не было кворума, сказали будет заочное голосование. Сейчас они бланки для голосования подкидывают в почтовые ящики жильцов. Заполненные бланки голосования надо отнести в УК до определенного срока. Законны ли действия УК? Можно ли в будущем истребовать в УК протокол голосования, бланки проголосовавших жильцов? Какие действия предпринять надо чтобы не допустить данное голосование и в будущем оспорить результаты в суде?

Жильцы дома выбрали меня старшей дома, но УК не признаёт этот выбор из за того, что я не собственник квартиры, хотя давно в ней живу. И юрист управляшки ответил, что делами дома я могу заниматься на общественных началах, но председателем Совета дома я быть не могу, хотя все жильцы подписали мою кандидатуру в списке. Меня интересует вопрос моего статуса при оформлении официальных работ по дому и придомовой территории. Мне же в любой момент смогут сказать: а вы кто? Я прописана, но не собственник.

Сотрудники Управляющей компания (УК) сами создали Протокол голосования по выбору удобного для себя председателя МКД и опубликовали этот протокол на сайте ГИС ЖКХ, когда обман раскрылся, и собственники обратились в полицию, представители УК полиции пояснили, что эту копию протокола они случайно нашли и разместили на официальном сайте ГИС ЖКХ, т.к. в обязанности УК не входит проверка подлинности содержания протоколов. Законны ли действия УК? Законны ли действия полиции при отказе в возбуждении уголовного дела? Сейчас идет в районном суде разбирательство с УК по тарифам, могу ли я в рамках этого судебного разбирательства обжаловать постановление полиции об отказе в возбуждении уголовного дела?

Управляющая Компания (УК) опубликовала на официальном государственном сайте Протокол о голосовании от 30 июля 2017 г. по выбору председателя совета МКД. Инициативные собственники МКД из содержимого Протокола с удивлением узнали что голосование вообще происходило и что председателем совета МКД стал человек который был собственником в этом МКД до 2016 г. так же его "назначили" и председателем счетной комиссии. По факту это выгодно УК чтобы их никто не контролировал. Какие нарушения законодательства есть со стороны УК? Куда обращаться с заявлением или жалобой?

Собственники МЖД в лице председателя совета дома (непосредственное управление) заключили с управляющей компанией договор на обслуживание общего имущества сроком на 2 года, который заканчивается 31.01.2015 г.. УК с октября 2014 г. заключила агентский договор на обслуживание нашего дома на срок по 31.03.2015 г с другим ООО. Председатель совета дома выбыл из состава год назад, собрание не собиралось и никто не переизбирался, право подписи только у председателя. Правомерна ли будет пролонгация договора с УК. В договоре с УК сказано, что если вторая сторона не обратится то договор будет считаться пролонгированным. Как можно расторгнуть договор с УК и не будет ли этому препятствовать агентский договор у которого дата окончания больше даты окончания основного договора с УК.

Я собственник кв. и не согласен с результатами выборов председателя МКД, не был оповещен должным образом, были и другие нарушения... Документы с голосования (бюллетени, реестры документов, протокол и т.д.) находятся в управляющей компании (УК). На основании каких законов и норм я могу истребовать документы в том числе и по голосованию с нашей УК?

Совет МКД избран собственниками, а председателем совета никто не соглашается из собственников. Как быть?

Такая ситуация в доме проживают 80% несовершеннолетних граждан, остальные 20% взрослые и лишённые дееспособности люди, как нам выбрать управдома?

Председатель мкд, став соинициатором осс совместно с ук, внес в повестку осс вопрос о закрытии работающего мусоропровода, не набрав 10% подписей жильцов мкд. Законно ли это?

2 ноября 2021 года в нашем мкд раздали бюллетени голосовании в которых избирался совет дома без председателя также ремонтные работы жск 2022,2023,2024 года. Сегодня через почти 1,5 года вывесили что будем избирать председателя. Читаю статью 161 (председатель избирается из челнов совета дома) .Вопрос а совет разве действителен. Формально протоколы того совета небыли опубликованы не где.

Каким образом можно отказаться от должности председателя совета многоквартирного дома. Сторонняя компания некачественно выполнила ремонт дома и настаивает (вплоть до угроз) на подписании акта приемки ремонтных работ. Акт должен подписать председатель МКД. Т.К. председатель старая женщина, она не разбирается в ремонтых работах и не может взять на себя ответственность подписать "липовый акт", т.к. описанные в акте работы не выполнены полностью. Это подлог.

В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий председателя МКД истек в 2015 г. Новых голосований по выбору председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания и Мосжилинспекция сново назначили этого председателя МКД опять на новый срок в настоящее время. Законны ли действия УК и ЖИ?

ГЖИ вынесло предписание произвести перерасчет нескольким собственникам жилых помещений по оплате вознаграждения председателю МКД. Вознаграждение определено на основании протокола общего собрания собственников МКД. Общим собранием утвержден тариф в котором отдельной строкой отражена оплата вознаграждения председателя.

Человек был избран голосованием собственников председателем совета МКД, не являясь собственником и не прописанным в данном МКД, но по доверенности собственника. Впоследствии выяснилось, что доверенность была составлена на решение вопросов, связанных с обслуживанием жилья собственника, а не наделение полномочиями председателя. Какую ответственность несет председатель совета МКД и УК, принявшая эту доверенность?

Можно ли на собрании собственников выбрать совет МКД, и по решению собственников наделить Совет МКД полномочиями на выбор председателя Совета МКД из числа Совета МКД по большинству голосов Совета МКД.

У меня есть серьезные основания предполагать, что результаты заочного голосования по выбору совета дома/ председателя совета дома были подделаны. Каким образом можно получить информацию из Управляющей компании или от председателя совета дома о результатах заочного голосования. Управляющая компания отказалась на основании 152 ФЗ предоставить копии подписных листов. Как можно получить эту информация, на что ссылаться, куда писать. Заранее большое спасибо!

У нас старшая по дому написала заявление об уходе по состоянию здоровья. Должна ли УК выдать реестр жильцов - собственников дома председателю собрания для заочного сбора подписей для выбора нового старшего дома?

Можно ли на ОСС поставить вопрос о том, что при проведении очередных ОСС обязателен выбор счетной комиссии только из числа участников совета дома? Не будет ли такой порядок выбора состава счетной комиссии нарушением ЖК РФ?

1.Куда жаловаться на Инспекцию государственного жилищного надзора?

2.Какой закон нарушает несобственник МКД, живущий в доме, объявивший себя старшим по дому, организовавшийстоянку ддля двух своих машин без согласия собственников на придомовой территории (есть кадастровый номер), поменявший замок в подвальное помещение без ведома УК и законного председателя совета дома? Что предпринять УК и Совету дома?

Может ли человек, не являющийся собственником, и не проживающий в доме, но прописан и имеет доверенность от собственника, быть председателем Совета МКД. Куда обратиться о неправомерности документов с его подписью. Имеют ли юридическую силу данные документы?

В 2012 году на общем собрании избрали совет дома и председателя совета МК сроком на 2 года, с последующим продлением на 2 года. Теперь председатель (или уже не председатель) хочет снять с себя полномочия. Как это оформить? Других собраний по поводу избрания и продления полномочий председателя не было. Спасибо.

Правомерно ли собрание собственников мкд, где в повестке дня одного собрания стоят серьёзные вопросы, выбор совета дома, быбор председателя совета дома и выбор спец счета дома на кап ремонт?

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья МКД выбрать Председателем совета МКД человека не являющегося собственником жилья, а проживающего много лет в этом доме в квартире по договору социального найма (т.е. имеющего право пользования общим имуществом в этом доме)? И если могут, то каким образом в этом случае можно оформить вознаграждение за работу Председателя совета МКД?

В управляющей организации находится протокол ОСС о выборе управляющей организации собствениками МКД. поступило заявление от Председателя Совета МКД о признании протокола ничтожным, в связи с тем, что не были извещены все собственники помещений и имелись нарушения при вручении бюллетеней для голосования. КАК поступить управляющей организации, правомочны ли действия Председателя МКД?

Имеют ли право Совет дома и председатель выбирать подрядную организацию для ремонта лестничных маршей? Какие условия необходимо выполнить?

Наша УК изменила форму квитанции без согласования с жильцами или с председателем. Если раньше мы платили по договорам Кубаньэнерго, Водоканалу, за мусор - по их отдельным квитанциям, то теперь мы получили одну, где они объединили все оплаты. Правомерно ли это? И ещё вопрос: председателю МКД не платят зарплату. УК говорит, что у них нет на это денег, хотя предыдущему председателю они оплачивали комуслуги 100%. Как быть?

Можно ли избрать председателем совета МКД собственника не физ_лицо, а собственника юр_лицо, владеющего жилыми помещениями на праве оперативного управления ("мажор", не "миноритарий"). Не противоречит ли это каким-то нормативам?

Имеет ли право полиция делать запрос в мой адрес о предоставления не действующего протокола и не действующих листов решений общего собрания о выборе совета дома и председателя и есть ли у Вас скайп?

Нет, участие в голосовании принимают только собственники жилых помещений. Людмила, у вас должна быть доверенность от собственника МКД. А еще точнее, нужно смотреть Устав МКД, кто имеет право голосовать при выборах Председателя и Совета МКД. Людмила, можете по доверенности от собственника жилого помещения в МКД. Участие могут принимать только собственник. Я не являюсь собственником квартиры, в данной квартире не прописана, но регулярно осуществляю оплату капремонта, и всех коммунальных платежей. Могу ли я принимать участие в голосовании по выбору председателя и совета МКД?

Интересует вопрос о предоставлении данных по сделке квартир, во время состава протокола выбора старших по домам. Такие данные запрашивают в Управляющих компаниях. Прошу выслать копии положения, в котором будет указано, что квартиросъёмщик обязан предоставить такие документы. Спасибо.

Если в многоквартирном доме не избран совет дома, как управляющая утверждает тариф по содержанию жилья, сколько процентов голосов нужно собрать за тариф утверждённый УК и где посмотреть количество проголосовавших.

У нас 300 кв дом. Собственники выразили недоверие совету дома и председателю, и срок их правления в ноябре будет два года. По ЖК каждые два года перевыборы. По дому идёт голосование за нового председателя и совет. Очень многих нет, курортный город, собственники приезжают раз-два в год, кто то не хочет просто участвовать в голосовании. Как считать голоса за? Из принявших участие в голосовании? И будет ли оно засчитано, если из 300 кв в голосовании захотят принять участие всего 100 кв или меньше, а остальным просто не интересно это?

Могу ли я как собственник многоквартирного дома инициировать общее собрание собственников МКД для выбора совета дома и председателя, установки шлагбаумов и т.д.

Как правильно сформулировать заявление в Управляющую компанию, о том, чтобы все работы согласовывали с советом дома и подписи в документах и актах должны ставить только представители совета дома или Председатель. Заявление со ссылками на соответствующие статьи законов.

Решение об избрании совета МКД и председателя совета МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании... - это 50% голосов или сколько нибудь пришло и проголосовало?

Председатель совета МКД отказался от своих полномочий, о чем уведомил зпявлением управляющую компанию. Замены нет. Желающих проводить собрание из числа собственников нет. Совет МДК не действует, не собирается. Какие действия должна принять Упр. компания на этот шаг?

В протоколе собрания собственников МКД инициатором а также председателем собрания и членом совета дома выбран не собственник помещения (есть просто регистрация), доверенности нет. Можно ли оспорить это решение? Спасибо!

На общем собрании предложено было выбрать в Совет МКД инвалида первой группы, который ходит с большим трудом, а вместо него по доверенности хочет его обязанности выполнять жена, правомерно ли это?

Может ли председателем МКД быть не собственник помещения в этом МКД? Где можно узнать реестр собственников МКД?

Ситуация такая председатель тсж на общем собрании жильцов, при всех обвинила нашу семью в алкоголизме! Естественно мы таковыми не являемся! Она видела один раз что у нас гости и что люди были пьяные, да это было отмечали новоселье, и вот из этого она сделала такой вывод! Возможно ли привлечь её к ответственности или штрафу? И имеет ли председатель на общем собрании говорить о таких вещах и делать выводы?

Прошу разъяснить следующий вопрос.

Я являюсь собственником квартиры. В нашем доме намечается собрание с целью выбора старшего по дому. Ему собираемся выплачивать вознаграждение. Но по некоторым причинам официальное перечисление ему нельзя производить.

Каким образом возможно в рамках закона оплачивать ему его труд?

Возможно ли заключить какой-либо договор с ИП и за какие услуги возможно перечислять этому ИП?

У дома имеется управляющая компания. Возможно нужно заключать договор с ИП, либо же можно напрямую с ИП?

И вообще нужен юрист по консультациям при взаимодействии с управляющей.

В 2017 году апрель месяц был составлен протокол общего собрания собственников МКД (восьмиквартирный) по управлению домом тип управления был выбран-непосредственный. В 2018 году старший по дому перестала являться собственником квартиры продав ее,уехала жить в другой город.

В 2020 году приходили договора и акты выполненных работ с ее подписями.

В начале каждого нового года отчет и переизбрание ее на новый срок не проводилось.

Правомерно ли с ее стороны подписывать новые договора и акты выполненных работ? Если это подделка подписи со стороны Управляющей компании под какую ответственность она попадает?. Был сбор денежных средств данной компанией.

Был произведен кап ремонт дома с утеплением внешних стен... зам главного инженера ЖКС не подписывает акт приема ремонта по причине - ремонт выглядит не эстетично... выискивает разного рода мелкие несущественные недоработки которые не влияют на эксплуатацию дома... архитектор подписал акт приемки с первого раза.. жители дома тоже одобряют ремонт... какими статьями закона можно убедить администрацию ЖКС подписать акт приемки дома?

Вопрос такого характера. Я председатель совета дома. При выполнение работ по МКД не всегда зовут на подписание акта, особенно если это допустим техническое обслуживание. Могу ли я обязать управляющую компанию на подписание актов по всем работам касающихся дома и какие у меня на это законные основания, если в договоре с Ук нет пояснений по этому вопросу?