Генплан поселения / Земельное право - 142 советов адвокатов и юристов

Есть действующий генплан города от 2018 г, хотят принять новый, зоны ижс меняют на смешанную зону, собственники з/у против. Есть ли возможность оставить действующий генплан?

Получил от Вас ответ про упущенную выгоду и т.д. Равно как и другие ответы. Везде говорится про изъятие для гос нужд или нужд муниципалитета. Мне не понятно, является ли раздача земельных участков под И,Ж,С. на ранее утвержденном генплане "изъятием" на нужды муниципалитета. И Является ли нарушением изменение ранее утвержденного Генплана, нарушением, если зарегистрированный кадастровый номер остался без изменения? Есть на руках официальный, выданный мне ранее План квартала. И фото с карты Госреестра ныне размеченные участки с искривлением улицы в сторону. Не является ли изменение улицы (отвод в сторону, видно по карте) не желанием администрации выполнять обязанности по содержанию улиц (а это часть села) и обещания (ответы мне данные мне ранее, по продлению улицы) экономя на затраты по отсыпке (1900 000 руб, из ответов), ведь экономия так же является прибылью!?

Администрация собирается размежевать массив категория земель сх-3 на 400 участков и поставить на кадастровый учет как ИЖС для последующей выдачи многодетеым.

При этом по генплану данная территория останется отведенной под разведение скота, согласовать новый генплан может только область и не делает этого. Т.е. областная архитектура не видит возможным развитие населенного пункта в данном месте, а значит не согласует ппт (дороги, газ и прочую инфраструктуру). Выдать данную землю в собственность многодетеым семьям полномочия у администрации есть, а развивать там поселок - нет. Нас обрекают на налоги ИЖС без шансов на инфоаструктуру. Правомерны ли действия администрации?

«В соответствии с вступившим в силу положением Градостроительного кодекса РФ ч.6 ст.45 не допускается подготовка документации по планировке территории в отсутствие утвержденного генерального плана муниципального образования, данная норма применима к вновь выделяемым земельным участкам»

Выдали участок как многодетной, ЛПХ земли населенных пунктов в аренду на 10 лет, по прошествии времени должен стоять зарегестрированный дом, и тогда участок твой. Потом Губернатор разрешил сразу оформлять в собственность участок. Сейчас хотят принять новый генплан города и перевести земли ИЖС и ЛПХ в особо ценные сельхоз вне населенного пункта. 7 лет строю дом, по договору еще 3 года, мой участок не попадает в новый градплан. Как мне спасти своё имущество, ведь я ничего не нарушила, и я не хочу терять землю с домом. Помогите.

89673057477

В 2006 году приобрела участок под огородничество, в 2010 году перевела под ИЖС. Зем. участок купила одна в большом поле муниципальной земли категория-земли населенного пункта. Недавно поле с моим участком вывели за границу села, меня не поставили в известность. Я узнала об этом, когда обратилась за разрешением на строительство. Затем я написала заявление на главу администрации района о внесении изменений в генплан и переводе с С 1 в Ж 3 моего участка, чтобы начать строить дом. Получила письменный ответ-отказываем внесение участка в границы села, потому что считаем это нецелесообразным. Как такое может быть? Ведь мой участок покупался у района в населенном пункте. И когда переводили его под ижс, выдали кадастровый паспорт, что этот участок не на сельхозземлях, а на землях поселения (весь). Законно ли мне отказали на мое заявление?

Приобрели участок в Краснодарском крае в 1999 права установлены решением суда ВРИ ИЖС.

Участок находится рядом с речкой. В 2021 году изменили границы участка через суд, зарегистрировали в Росреестре так же ИЖС. В 2022 году в июне заказали ГПЗУ, получили хорошее пятно застройки участка. Участок находился в зоне Ж 2. В августе 2022 изменился генплан и участок стал в 4 зонах основная зона Р 1, и лишь небольшая часть в Ж 1.2. в которых строение капитальных сооружений вообще не предусмотрено. На соседних участках с.

Можно ли построить капитальный дом по первому ГПЗУ, либо вернуть участок в зону Ж 2 как он был до изменения генплана. Либо реализовать некапитальные строения в виде туристических домиков в зоне Р 1?

Мусорная урна около окна! УК говорит по генплану, но по снипам не проходит там урна, до окна 1 этажа 3 метра и до проходной двери 2 метра!

Хочу оформить самострой, подскажите, что надо делать. Ходил в поссовет смотрел генплан в этой зоне можно строить, но мне сказали только двухэтажный дом, магазин, школу, кап.гараж, а у меня там два гаража из бруса на фундаменте обшитый железом. Что делать?

Насколько законна передача полномочий утверждения ген планов местных поселений (фз 131 ст 14 п 20) непосредственно от руководства этих поселений к районным депутатам?

Генплан садового товарищества: как официальный документ, подтверждающий границы, должен ли он быть согласован с соответствующими гос. органами и утвержден на общем собрании членов СНТ?

В 2018 году В ФГИС ТП внес свое предложение в корректировку генплана СП. В июне этого года назначили публичные слушания. Решил проверить сохранились ли мои дополнения в ФГИС ТП и увидел, что они исчезли. Написал письмо в ФГИС ТП. В ответе мне сообщили, что оказывается я внес предложение в другую корректировку, которая сейчас не актуальна и которая одновременно проводилась с той, которая мне нужна. Когда я искал в ФГИС ТП корректировку данного СП, этот ресурс выдал мне тогда только один документ корректировки, куда я и внес свое предложение. Соответственно, встает вопрос законно ли ведение одновременно двух корректировок генерального плана одного сельского поселения.

У меня такой вопрос мой участок располагается в сельском поселение по дороге регионального значения но у меня нет под езда к нему с дороги на мою просьбу к главе администрации что я хочу проложить дорогу он говорит что мне надо обращаться в администрацию района как мне быть.

Меня интересует, какой закон или норма обязывает администрацию сельского поселения огородить кладбище. Должен сразу пояснить, что генплан отсутствует, кладбище ни как не оформлено и вообще нет ни одного документа на эту тему. Прокуратура сейчас выносит предписание, обязывая сделать ограждение вокруг кладбища, за неисполнение штраф. Конец года, денег как обычно ноль. Как быть? Правильны ли действия прокуратуры?

Живём в СНТ на территории Новой Москвы, в целом запущенном. Однако есть некоторое количество людей, кто живёт круглый год и заинтересован в том, чтобы территория была в порядке.

На данный момент у нас председатель складывает полномочия, и достойных кандидатов нет, по сути товарищество неспособно функционировать само по себе - многие, как обычно, не платят взносы, дороги в ужасном состоянии, ливневой канализации нет. В будущем также явно этим никто не будет заниматься. Хотелось бы прояснить вопрос, что нужно, чтобы присоединиться к населённому пункту? В какой момент СНТ перестаёт таковым быть? В какой момент ликвидировать юрлицо? Какой процент членов СНТ должен проголосовать за, или требуется единогласное решение?

Купили участок в селе, но он находится в поле. Прошлым летом по улицам сделали дороги (сделали ливневки, убрали плодородку и отсыпали пгс, т.е дорога грунтовая). На своём участке построил временное жилье, где в настоящее время проживаю. Зарегистрировать жилье не могу, так как буду строить полноценный дом. Обязанна ли администрация села чистить дорогу по дороге от снега в данном случае?

Имеется участок в СНТ. Председатель хочет перевести категорию земель всего садоводства из СНТ в ИЖС. В каком случае он может это сделать, если есть собственники участков, которые не согласны с таким переводом.

Имеется группа собственников (долевая собственность) участка земли с/х назначения с правом ведения с/х производства. Какая организационно-правовая форма может позволить нам законное строительство домов для проживания на своём участке?

Благодарю!

Поднял свой участок привозным грунтом, немного присылал дренажную канаву. Могут ли быть последствия со стороны эконадзора. Канава выходит в пруд.

Алгоритм действий, для внесения изменений в генплан ст от 1993 года с целью увеличения площади земельного участка на 1 сотку. По первичным документам 6 соток, мы хотим поставить на кадастр 7. Позволяет ли законодательство вносить такие изменения в генплан?

Приобрели землю 5 га, согласно свидетельству категории промышленные земли - для размещения промышленного объекта. Но в генплане города земли остались в зоне СХ-2. Влияет ли это на стоимость земли и нужно ли разрабатывать общий генплан на этот участок, если мы собираемся его продавать?

Какая законодательная база решения вопроса о присоединения СНТ к деревне. Алгоритм действий Правления СНТ.

У нас ДНТ статус земель: земли населенных пунктов, назначение построек: Жилой дом. Собственники имеют прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. По решению общего собрания ЗОП передали в муниципалитет, но они их принять на свой баланс не захотели. ЗОП у нас бесхозные. Решению общего собрания собственников земельных участков о переходе в УК имеется.

Мы хотим ликвидировать ДНТ и присоединится к управляющей компании. Свою УК создавать не хотим, председателем быть никто не хочет. От УК требуется только уборки и вывоз снега зимой и ямочный ремонт дорог летом. Было написано письмо в муниципалитет, чтобы наши жилые дома присоединили к УК, но получили отказ, так как мы садовый кооператив и на территории нет многоквартирных домов. Как в такой ситуации быть?

В 2013 ТСЖ обратилось к администрации города с заявлением о формировании земельного участка свсе документы по межеванию земельного участка ТСЖ выполнело за свой счёт. По сей день ТСЖ отказано в формировании земельного участка с формулеровкой До разработки генерального плана не предоставляется возможным.

Есть дорога в ген плане в снт по факту ее нет, как требовать востановить дорогу и обеспечить проезд на участок? Так как, купили два участка они два разных кад. номера между ними канава и на второй участок технику не загнать только если сделать дорогу которая в ген плане. Председатель орет делайте сами за свой счет вы видели че покупали, но это ж два разных участка, сказала завтра продам второй и как др проезжать будут?)) И делать нам дорогу для того чтоб строится сказали не будут, своими руками перетаскивайте с одного на др участок. Подскажите на какой закон сослаться чтоб сделали дорогу подьезд? И что это должно делать СНТ а не я за свой счет!

Есть участок в ближнем Подмосковье 21 100 кв. м В собственности физ лица от 20.08.2001 года. Категория земель; Земли населенных населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для социально-бытовой и общественной застройки. 2001 году был приобретен как единый участок.

При попытке изменить ВРИ на ИЖС был получен отказ. На основании что участок расположен в нескольких территориальных зонах, а именно: в Зоне Ж-2 Площадь наложения:20652.26 м 2

Процент наложения:97.9% Зона Р-2 (Природно-рекреационная зона).

Площадь наложения:112.91 м 2

Процент наложения:0.5% Зона Р-2 (Природно-рекреационная зона).

Площадь наложения:99.38 м 2

Процент наложения:0.5% Зона Ж-1 (Зона многоквартирной жилой застройки).

Площадь наложения:235.37 м 2

Процент наложения:1.1% И того 2,1 % участка, находятся непонятно почему в других зонах. На сколько я слышал, так не должно быть? И как это исправить?

Приобрела земельный участок с целью постройки дома.

Уточнила у продавца относительно коммуникаций (обещали ещё в декабре свет и воду), ответ:

В этом году планируем изменение функциональной зоны, поэтому строительство лучше немного отложить.

Как это понимать и расценивать?

К сожалению администрация г.Судак АР Крым не даёт менять назначение участка, так как будет менять генплан посёлка Новый свет в котором хотели делать магазин. Просим внести в старый генплан, но не дают. Подскажите как быть в этом случае. Получается мы на своей земле ничего не можем делать.

Дачная амнистия и проект планировки территории.

Есть участок. По ПЗЗ в зоне Ж 1, в соответствии с зоной переведён в ИЖС. По генплану тоже в зоне Ж 1. Но 10 лет назад был утверждён ППТ в отношении этой территории, по которому частично здесь должно располагаться общественно-деловое здание.

Можно ли на таком участке построить индивидуальный жилой дом, зарегистрировать его по дачной амнистии, не уведомляя и не спрашивая разрешений. Не будет ли потом проблем?

Ситуация такая.

Была земля сх назначения, ври сх пользование.

По новому генплану в 2019 г. участок был отнесен к зоне рекреации и присвоен новый ври природно познавательный туризм 5.2

Возможно ли такое сочетание категории земель и ее ври?

И могу ли я построить на ней базу отдыха?

(Участок примыкает к границам села, по одной из сторон проходит улица, но адреса у участка конечно же нет).

Спасибо.

Каким законом необходимо руководствоваться при выгуле собак на территории Ленинградской области (Всеволожский район, Кудрово)? Существует новый закон на эту тему по Санкт-Петербургу, а что с областью?

Как снять с кадастрового учета несуществующую автомобильную дорогу, которую администрация зарегистрировала по нашим участкам?

Продавец земельных участков имеет в собственности дорогу. Вопреки своим заверениям теперь требует чтобы каждый купил свой участок дороги в собственность. Из-за этого спора не можем присоединиться к деревне. Может ли продавец повлиять на нас (не согласится на сервитут, поставить шлагбаум) и можем ли мы повлиять на него, такого уговора у нас не было и он просто пытается поиметь денег побольше.

Есть такая ситуация, купил апартаменты в Москве, земля под гостиницу, если с переводом самих апартаментов все более менее понятно по процедуре, не понятно что делать с землей, которою получается тоже необходимо переводить либо полностью под всем зданием либо отедльно принадлежащую мне землю под домом? Как быть?

Можно ли как то потребовать отодвинуть придорожную полосу федеральной дороги общего назначения ll категории от земельного участка, находящегося в собственности, так, что бы дом не считался самостроем, и что бы нас не потребовали его снести. Участок находится в снт. Земли сельхозназначения. Вся наша улица попала в зону с особыми условиями, о которых нам естественно не кто не сообщил. В свидетельстве о собственности не каких особых условий нет. И в кадастровом паспорте раньше не было. А в новой кодастровой выписке этого года, декабря месяца, указано особое условия.

В 2010 г основывался наш коттеджный поселок в рамках комплексного освоения территории (был единый кадастровый номер у этого участка); его размежевали на маленькие участки, часть из которых продали под ИЖС, часть застроили таунхаусами и дуплексами, сделали асфальтированные улицы, тротуары, детские площадки, освещение (в договоре на благоустройство все это было прописано)... В последствии застройщик передает наши улицы в собственность муниципалитета, но в кад. выписке на них стоит срок обременения (аренда) с 2010 по 2059 год, соответственно, жители уверены были в том, что дороги в нашем пользовании, все эти годы обслуживает их УК за наш счет, но... Тут выясняется, что муниципалитет планирует одну из наших улиц продолжить и она станет транзитной для вновь застраиваемых территорий за нашим посёлком. На сколько правомерны действия муниципалитета? По сути они "отжимают" у нас эту территорию сейчас (якобы генпланом 2012 и изменениями позднее к нему это было предусмотрено)

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

Часть участка (1/3) находится в санитарно защитной зоне кладбища. Можно ли построить жилой дом на части участка, не входящей в сзз? земли населенных пунктов, назначение: ИЖС. выдадут ли ГПЗУ? или если часть участка попадает в СЗЗ, то весь участок запрещён к постройке жилого дома?

Хочу купить участок в ДНТ. На данный момент в расширенной выписке ЕГРН по участку вообще никаких ограничений + на карте нет никаких зон для ограничения строительства.

НО. в конце 22 года, появился проект изменения генплана данного сельсовета. Где огромная территория попадает в зону и подтопления и затопления. Повторюсь, эти линии зон обозначены на плане как планируемые.

На генплане 19 года нет ничего подобного.

Вопросы:

1) Стоит ли отказаться от покупки данного участка? Ведь на нем хотел построить дом и оформить его по дачной амнистии официально, с пропиской.

2) Эти зоны могу так и остаться в "планируемые"? Или же если они появились на генплане, то через год-два-три их уже точно примут и утвердят?

3) Если я построю дом, не зарег-ую его, но примут зоны подтопления-затопления - Что будет?

Продуктовый магазин построен на земле ИЖС, Проэкт проходил согласования во всех инстанциях получено, акт в вода в эксплуатацию, свидетельство на нежелое помещения есть, на землю тоже, отработали 10 лет, сейчас возникли вопросы от администрации города не целевом использования земли. Можно ли сейчас перевести земельный участок? Как это сделать лучше?

Приобрели зем. участок (ИЖС) в КП. Собственник, который продал нам участки делает нам дороги и до конца года передает нам их в управление, если мы создадим ТСН или просто откажется от права собственности, если мы не создадим ТСН и не примем эти дороги. Собственники участков не хотят создавать ТСН, т.к. не хотят поборов. Надеются, что дороги примет на себя администрация, когда продавец откажется от права собственности, и будет ее обслуживать - чистить, ремонтировать. Вопрос: как сделать, чтобы администрация приняла дороги КП на баланс? И также можем ли мы из КП перейти в статус деревни, т.к. адрес в ЕГРН участка написан деревня Сосны, КП Сосны.

У меня з/ у с Разрешённое использование (по документу):

Объекты Дорожного сервиса, магазины, обслуживание жилой застройки.

Ну ест ограничение

Зона Р-2 (Природно-рекреационная зона).

Площадь наложения:401.21 м 2

Процент наложения:100%

Могу ли я построить на этом земельном участке Автомойку Автосервис и так далее?

Какое расстояние должно быть от частного дома до проезжей части? Перед нашим домом, в частности перед забором, всегда была ухоженная лужайка для подъезда к дому, сейчас её хотят срезать во благо расширения просел очной дороги, но почему то за наш счёт, а не соседней стороны, хотя там место тоже позволяет. Как быть?

Может ли Местная администрация обязать наше Садоводческое товарищество установить мусорные контейнеры на территории СТ? СТ у нас маленькое, приезжают, в основном, на выходные и все вывозят бытовой мусор на машинах в город в контейнеры. Траву, дерево и т.д. сжигают на своих участках. Вокруг СТ мусор не бросаем. Если может, то на каком основании?

Можно ли узаконить баню?

В 2006 году с УСТНОГО согласия Администрации поселка, в котором я проживаю, была расчищена мусорная свалка и построены пять бань. Кроме договора с энергосбытовой компании и оплаты электроэнергии, других документов не имеется. До сегодняшнего времени мы свободно ими пользовались, но сейчас руководство сменилось несколько раз и нас УСТНО предупредили, что бани собираются сносить. Мы подали в произвольной форме заявления в администрацию на предоставление в собственность или аренду земельный участок под имеющееся строение, которое было переслано в ДИЗО района. Пришел ответ, что заявление не отвечает требованиям, предъявляемым п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то узаконить баню под "дачную амнистию" или "арктический гектар", так как мы проживаем в Ямало-Ненецком автономном округе (Пуровский район, пос. Ханымей). Мы не знаем как грамотно написать заявления, руководствуясь законом. Спасибо.

Что можно строить и какую деятельность вести на участке 77:22:0020101:1487? Общая ли граница с участком 50:27:0020101:29 или есть расстояние (проезд противопожарный скажем)? Нужно и в каких случаях согласовывать строения с дачниками?

Я купил участок земли сельхоз назначения, но не знал, что этот участок принадлежит к особо ценным продуктивным сельхоз угодьям. При покупке предполагалось перевести его в участок для садоводства. Возможен ли этот перевод участка в другую категорию и при каких условиях: Спасибо.

День добрый,

Подскажите с чего начинается оформление строительства многоквартирного дома/жилого дома блокированной застройки/таунхауса?

1) Какой статус земли должен быть у участка?

2) Какой орган выдает разрешение на строительство? И какие критерии?

3) Когда дом будет построен, нужно получать разрешение, что объект готов к эксплуатации?

Какой орган эти занимается? И по каким нормам происходит прием?

4) Каким образом происходит оформление квартир/блоков в собственность?

5) Есть какие-то ограничения на этажность и количество квартир/блоков?

Речь про 2-3 этажное здание, с количеством квартир от 4-12.

Хочу построить на участке ИЖС магазин под сдачу в аренду. Для этого хочу разделить на два участка. Какие должны быть границы, Сколько минимально метров от магазина надо отступить и от соседей, чтобы отмежевать второй участок под строительство этого магазина.

На соседнем участке идет строительство СТО //станции технического обслуживания//,правомерно ли такое строительство вблизи жилого участка частного сектора, от моего дома 9 метров,