Градостроительный план участка ижс / Земельное право - 158 советов адвокатов и юристов
Некапитальные объекты регистрации не подлежат. Посмотрите в договоре аренды для каких целей предоставлен земельный участок, а также получите в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка.
Тогда можно определиться с ответом на Ваш вопрос. Купили землю (арендованная ижс) по документам там зарегистрирована теплица, в общем оформили переуступку прав аренды, хотим там построить баню и беседку, вопрос в том можно ли поставить там скажем беседку а через год баню? Надо ли беседку регистрировать?
Посмотрите в договоре аренды для каких целей предоставлен земельный участок, а также получите в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка.
Тогда можно определиться с ответом на Ваш вопрос.
Спросить
Обычно начинают с проекта и фундамента. Здравствуйте! Посмотрите, какое предназначение земель. На землях ИЖС строить салоны красоты нельзя
Не забывайте нажимать спасибо у ответов юристов
С уважением! Не построите, не та категория ЗУ. Нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план, после чего с ним обратиться к юристу. Удачи Смотря какое назначение земли.
Необходимо уведомить администрацию перед строительством. Начать надо с регистрации Вас или самозанятой или ИП
Если ИП, то выбрать ОКВЭД Как построить на своём участке земли в частном секторе города маленький салон красоты? С чего начать?
Здравствуйте! Посмотрите, какое предназначение земель. На землях ИЖС строить салоны красоты нельзя
Не забывайте нажимать спасибо у ответов юристов
С уважением!
Спросить
Нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план, после чего с ним обратиться к юристу. Удачи
Спросить
Смотря какое назначение земли.
Необходимо уведомить администрацию перед строительством.
Спросить
На своем участке Вы можете построить здание, в котором разместить в том числе и Салон красоты. Основное условие это соответствие ВРИ
СпроситьЛучше получить ГПЗУ - могут быть обременения У ЛЭП есть охранная зона. Площадь охранной зоны зависит от напряжения. Закажите градостроительный план земельного участка, в котором будут отображены охранная щона и зона застройки. В зависимости от напряжения охранная зона может быть от 2 х метров до 50. Поэтому ничего не стройте, пока не убедитесь, что нет обременения. Получите ГПЗУ, там будут указаны "пятно застройки", охранные зоны. Приобрел участок земли Ижс 12 соток а по границе участка идет лэп могу ли я строить там дом и оформить его
У ЛЭП есть охранная зона. Площадь охранной зоны зависит от напряжения. Закажите градостроительный план земельного участка, в котором будут отображены охранная щона и зона застройки.
СпроситьВ зависимости от напряжения охранная зона может быть от 2 х метров до 50. Поэтому ничего не стройте, пока не убедитесь, что нет обременения.
Спросить
Можно через личный кабинет Гос. услуг или МФЦ подать на имя главы администрации района. Вам нужно:
Заявление на выдачу разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства
Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Градостроительный план земельного участка
Выписка из ЕГРП
Правоустанавливающие документы на земельный участок Вопрос такой, купили участок и хотим построить жилой дом, скажите пожалуйста как и где можно получить разрешение на строительство жилого дома на учстке! За ранее благодарю!
Можно через личный кабинет Гос. услуг или МФЦ подать на имя главы администрации района. Вам нужно:
Заявление на выдачу разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства
Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Градостроительный план земельного участка
Выписка из ЕГРП
Правоустанавливающие документы на земельный участок
СпроситьЕсли земельный участок определен в плане целевого использования "Для индивидуального жилищного строительства" по правоустанавливающим документам, то на таком земельном участке вообще нельзя построить многоквартирный жилой дом, а только индивидуальные жилые дома. На строительство многоэтажного дома необходимо получить от органа местного самоуправления разрешение на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Сколько метров должно быть от частного дома до 13 ти этажного многоквартирного дома? На соседнем участке хотят строить 13 ти этажный многоквартирный дом, если он будет в плотную к нашему участку, законно ли это?
Если земельный участок определен в плане целевого использования "Для индивидуального жилищного строительства" по правоустанавливающим документам, то на таком земельном участке вообще нельзя построить многоквартирный жилой дом, а только индивидуальные жилые дома. На строительство многоэтажного дома необходимо получить от органа местного самоуправления разрешение на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЯ скажу что вам там вообще жить нельзя, вы мне поверите?
Документы пусть предоставит. Нужно смотреть кадастровый паспорт на земельный участок и градостроительный план территории. Чьим то словам не стоит доверять. Нужно проверять. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку. Купили участок ИЖС. По документам никаких обременений не зарегистрировано. Со слов соседей там раньше был карьер. Сейчас катлаван. Требуется засыпка, земляные работы. Но появился сосед, который говорит, что по документам там зона культурного наследия Л-37. Ничего на этом участке строить нельзя. Как так обременений не было, когда покупали участок, а теперь вылезло... Как быть?
Я скажу что вам там вообще жить нельзя, вы мне поверите?
Документы пусть предоставит.
Спросить
Нужно смотреть кадастровый паспорт на земельный участок и градостроительный план территории.
СпроситьЧьим то словам не стоит доверять. Нужно проверять. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку.
СпроситьОльга. Добрый день
ИЖС — это участок предназначенный под строительство жилого дома, а ИЖЗ — это земельный участок с подготовленным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ. А по сути принципиальной юридической разницы между ИЖС и ИЖЗ нет. На самом деле это одно и тоже. Что значит статус Индивидуальная жилая застройка и в чём отличие от ИЖС?
Ольга. Добрый день
ИЖС — это участок предназначенный под строительство жилого дома, а ИЖЗ — это земельный участок с подготовленным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ. А по сути принципиальной юридической разницы между ИЖС и ИЖЗ нет. На самом деле это одно и тоже.
СпроситьЗдравствуйте! Попробуйте запросить градостроительный план (возможно есть услуга и в МФЦ) на этот земельный участок, в нем можно посмотреть какие возможные виды разрешенного использования для данного з/у предусмотрены вообще. Если есть те, которые позволяют строить жилой дом, можно поменять вид разрешенного использования. Купили землю ИЖС в новом коттеджном посёлке, оформили все документы в Росреестре … в документах везде написано ИЖС.. но строить нельзя. Местная администрация не даёт разрешение на строительство. Говорит, что земля не относится ни к какой территориальной зоне.. это земля сельхозназначения.. и в градостроительном плане не указано, что это земля ИЖС.. администрация не в курсе как эти земли перешли в статус ИЖС.. хотя в Росреестре все хорошо. Подскажите пожалуйста 🙏 что нам делать? Можно ли нам строиться? И могут ли они нас потом заставить снести дом?
Здравствуйте! Попробуйте запросить градостроительный план (возможно есть услуга и в МФЦ) на этот земельный участок, в нем можно посмотреть какие возможные виды разрешенного использования для данного з/у предусмотрены вообще. Если есть те, которые позволяют строить жилой дом, можно поменять вид разрешенного использования.
СпроситьНадо смотреть ГПЗУ, можно ли поменять разрешенное использование.
Объединить точно можно, надо зону понимать
На ИЖД так нельзя. Виталий, в вашей ситуациии необходимо изучать градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки для того, чтобы определить какой вид разрешенного использования вам лучше подобрать для этого сооружения. Вид разрешенного использования с ижс в любом случае надо менять на другой. Напрямую на участке ИЖС нельзя устроить спортивную площадку для общественного пользования. Закажите в местной администрации градостроительный план земельного участка, там должны быть указаны все виды разрешенного использования ЗУ. Спасибо большое за полный и качественный ответ! Хочу купить три участка и поставить там воздухоопорное сооружение для занятий спортом, участки под ИЖС.
Надо смотреть ГПЗУ, можно ли поменять разрешенное использование.
Объединить точно можно, надо зону понимать
На ИЖД так нельзя.
Спросить
Виталий, в вашей ситуациии необходимо изучать градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки для того, чтобы определить какой вид разрешенного использования вам лучше подобрать для этого сооружения. Вид разрешенного использования с ижс в любом случае надо менять на другой.
Спросить
Напрямую на участке ИЖС нельзя устроить спортивную площадку для общественного пользования. Закажите в местной администрации градостроительный план земельного участка, там должны быть указаны все виды разрешенного использования ЗУ.
Спросить
Гпзу это градостроительный план застройки земельного участка. Он устанавливает что можно построить (целевое назначение, площадь, этажность и т.д.) и в каких границах на этом земельном участке. Этот документ нужен вам, для того чтобы понять, что вы сможете прстроить на нем. А для государственной регистрации перехода права собственности гпзу вам не нужен. Я хочу купить змел участок ижс. Надо ли перед покупкой посмотреть и заказать гпзу? И 6 аче может ли быть так что ограничения? Просто продавец говорит что для продажи участка гпзу не нужен и что гпзу нужен только после покупки и разрешения на строительство. Могут ли в гпзу оказаться сюрпризы?
Гпзу это градостроительный план застройки земельного участка. Он устанавливает что можно построить (целевое назначение, площадь, этажность и т.д.) и в каких границах на этом земельном участке. Этот документ нужен вам, для того чтобы понять, что вы сможете прстроить на нем. А для государственной регистрации перехода права собственности гпзу вам не нужен.
СпроситьЗдравствуйте!
Вопрос сложный, надо смотреть градостроительную документацию, которую утверждается в каждом муниципальном образовании и размещается на официальном сайте администрации в сети интернет. Зайдите на официальный сайт администрации по месту нахождения земельного участка там должно быть размещена градостроительная документация, по генеральному плану посмотрите в какой зоне находится Вам земельный участок и Вам станет понятно, возможно ли в Ваших конкретных условиях это сделать.
С уважением, юрист Савченко В. По результатам недавно проведенной инвентаризации в СНТ, оказалось, что мой участок не входит в границы садового товарищества. Участок в собственности, межевание проведено. Можно ли теперь поменять его статус в ИЖС, и что для этого нужно?
Здравствуйте!
Вопрос сложный, надо смотреть градостроительную документацию, которую утверждается в каждом муниципальном образовании и размещается на официальном сайте администрации в сети интернет. Зайдите на официальный сайт администрации по месту нахождения земельного участка там должно быть размещена градостроительная документация, по генеральному плану посмотрите в какой зоне находится Вам земельный участок и Вам станет понятно, возможно ли в Ваших конкретных условиях это сделать.
С уважением, юрист Савченко В.
СпроситьЕсли Вы хотите построить дом для проживания, не для коммерческих целей, то разрешение на строительство не потребуется. Получите изначально в администрации градостроительный план земельного участка, чтобы иметь понимание есть ли какие-то ограничения. Затем направляете в администрацию уведомление о строительство на утвержденном бланке. Срок рассмотрения не превышает 20 дней. Если у меня есть выписка из егрм в которой написано строительство под ижс. Сколько лет я буду ждать разрешение на строительство. Можно ли привлес кого нтбудь к ответственности за эту ватхоналию!
Если Вы хотите построить дом для проживания, не для коммерческих целей, то разрешение на строительство не потребуется. Получите изначально в администрации градостроительный план земельного участка, чтобы иметь понимание есть ли какие-то ограничения. Затем направляете в администрацию уведомление о строительство на утвержденном бланке. Срок рассмотрения не превышает 20 дней.
СпроситьСделайте межевание, определите границы земельного участка, чтобы не получилось что столб будет в границах вашего земельного участка, а это зона электросетевого хозяйства могут быть ограничения в строительстве. А вообще прежде чем строить, надо заказать градостроительный план своего земельного участка, там все расписано, в каких параметрах и с учетом каких зон можете строить. Добрый день. Если межевание у Вас проведено, запросите план ГПЗУ на участок. Если там не указано зоны под опору электропередачи, то обращайтесь в сетевую организацию. Участок ижс стоит деревянный столб электроэнергии, мы к нему не подключены, подключены соседи, но столб и провода мешают строительству дома!? Как нам быть, куда обращаться?
Сделайте межевание, определите границы земельного участка, чтобы не получилось что столб будет в границах вашего земельного участка, а это зона электросетевого хозяйства могут быть ограничения в строительстве. А вообще прежде чем строить, надо заказать градостроительный план своего земельного участка, там все расписано, в каких параметрах и с учетом каких зон можете строить.
Спросить
Добрый день. Если межевание у Вас проведено, запросите план ГПЗУ на участок. Если там не указано зоны под опору электропередачи, то обращайтесь в сетевую организацию.
СпроситьЕлена, да, это возможно. Здравствуйте Елена.
Возможно в соответствии с градостроительным планом. Это категория земель. Смотрите разрешенное использование, если ИЖС, садоводство, можно построить дом и прописаться. Участок-" Земли населенных пунктов", возможно ли построить дом и прописаться?
Коммерческое использование земель ИЖС законом не запрещено
[quote]Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 2)возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
[/quote] Добрый ночи. Вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка для того, чтобы определить % его застройки. Хочу купить участок. Можно ли на участке ИЖС построить несколько каркасных домиков и баню для сдачи в аренду?
Коммерческое использование земель ИЖС законом не запрещено
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 2)возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;Спросить
Добрый ночи. Вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка для того, чтобы определить % его застройки.
СпроситьЕсли участок расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, то необходимо в администрацию муниципального района, на территории которого расположен земельный участок подать уведомление о начале строительства (предварительно получив там же градостроительный план земельного участка), получить от администрации уведомление о согласовании начатого строительства и с этими документами обратиться в лесничество с заявлением о выделении леса на строительство жилого дома. Вам отведут делянку, Вы оплатите попенную плату за эту делянку и можете заготавливать лес. Только учтите, просто продать лес и ничего не построить не получится. Сейчас это очень строго проверяется. Я живу в Красноярске, есть земельный участок за городом, хочу построить дом, как можно воспользоваться статьёй каждому россиянину 150 кубов леса для строительства С уважением Светлана.
Если участок расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, то необходимо в администрацию муниципального района, на территории которого расположен земельный участок подать уведомление о начале строительства (предварительно получив там же градостроительный план земельного участка), получить от администрации уведомление о согласовании начатого строительства и с этими документами обратиться в лесничество с заявлением о выделении леса на строительство жилого дома. Вам отведут делянку, Вы оплатите попенную плату за эту делянку и можете заготавливать лес. Только учтите, просто продать лес и ничего не построить не получится. Сейчас это очень строго проверяется.
СпроситьЕсли земельный участок в собственности, то они могут обратиться в администрацию муниципального района с документами на землю и уведомлением о начале строительства, получат от администрации градостроительный план земельного участка и уведомление о согласовании постройки дома. С этими документами обратятся в лесничество, оплатят попенную плату за лес, им выделят делянку, где можно заготавливать древесину. 26.12.2020 г. У моих родителей сгорел частный дом, который находился в их собственности. По результатам проверки их вины в случившемся нет. Они пенсионеры. Подскажите, полагается ли им бесплатный или льго ный лес для ИЖС. Дом был в Ульяновской области Кузоватовском районе. Если да то куда обращаться и на какое Положение или Закон ссылаться? Спасибо.
Если земельный участок в собственности, то они могут обратиться в администрацию муниципального района с документами на землю и уведомлением о начале строительства, получат от администрации градостроительный план земельного участка и уведомление о согласовании постройки дома. С этими документами обратятся в лесничество, оплатят попенную плату за лес, им выделят делянку, где можно заготавливать древесину.
СпроситьДобрый день, Эдуард! 1. есть определенные риски, поэтому советую--посмотреть перспективный градостроительный план развития территорий,
2.ни ИЖС, ни ЛПХ одинаково не защищены. насколько безопасно приобретение земельного участка видом разрешенного пользования "личное подсобное хозяйство" на земле населенного пункта, в том числе с учетом рисков изъятия земель, например, под комплексную застройку? Земли ИЖС более защищены в этом смысле?
С уважением.
Добрый день, Эдуард! 1. есть определенные риски, поэтому советую--посмотреть перспективный градостроительный план развития территорий,
2.ни ИЖС, ни ЛПХ одинаково не защищены.
СпроситьДобрый день. Посмотрите правила землепользования и застройки, в них должны содержатся параметры строительства, в том числе % застройки и расстояния от границ земельного участка до объекта строительства.
От сюда и нужно будет исходить какой дом сможете построить. Но лучше запросить градостроительный план, из него увидите пятно застройки. Услуга бесплатная, запрашивает собственник. Планирую купить участок ижс, но он менее 6 соток. Не будет ли у меня проблем в будущем с постройками?
Добрый день. Посмотрите правила землепользования и застройки, в них должны содержатся параметры строительства, в том числе % застройки и расстояния от границ земельного участка до объекта строительства.
От сюда и нужно будет исходить какой дом сможете построить. Но лучше запросить градостроительный план, из него увидите пятно застройки. Услуга бесплатная, запрашивает собственник.
СпроситьДА, необходим ГПЗУ и уведомление о строительстве в силу нормы ст.51.1 ГрК РФ. Участок ИЖС. Нужен ли градостроительный план участка для стройки дома?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка. У меня в собственности земельный участок (СХН), на нем построен дом. КАк его перевести в ИЖС? И можно ли потом его продать под ипотеку?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка.
СпроситьЗдравствуйте! В первую очередь нужно смотреть строительные нормативы, содержащиеся в выписке из Градостроительного плана на Ваш участок (также к нему прилагается чертеж с допустимыми отступами от межи, зоной застройки). Обычно гараж разрешается располагать непосредственно по межевой границе участка, т.е. по "красной линии" застройки.
Удачи Вам! Можно на ИЖС построить сначало гараж потом дом? Уведомление на дом есть! И можно вместо забора поставить гараж что бы с переулка сразу заехать в гараж?
Здравствуйте! В первую очередь нужно смотреть строительные нормативы, содержащиеся в выписке из Градостроительного плана на Ваш участок (также к нему прилагается чертеж с допустимыми отступами от межи, зоной застройки). Обычно гараж разрешается располагать непосредственно по межевой границе участка, т.е. по "красной линии" застройки.
Удачи Вам!
СпроситьОтносительно режима тишины необходимо смотреть соответствующий закон Вашего региона. Вообще как такового ограничения по выгулу собак нет. По вольеру - расстояние от мест содержания животных до ограждений соседней территории должно составлять 4 м, однако претензии от соседей могут быть не только по расстоянию до их участка, а по вопросу незаконной предпринимательской деятельности на землях ИЖС если Вы разводите собак в коммерческих целях. Что бы точно сказать, что и как можно организовывать на участке необходимо смотреть градостроительном план участка. Хочу постороить временный вальер для декоративных собачек, 3 кг весом на своей территории котеджа, какое расстояние я должна отступить от соседнего прилегающего участка, и часы положенного выгула собачнк, с утра во сколько можно гулять, и вечером до какого воемени. Спасибо.
Относительно режима тишины необходимо смотреть соответствующий закон Вашего региона. Вообще как такового ограничения по выгулу собак нет. По вольеру - расстояние от мест содержания животных до ограждений соседней территории должно составлять 4 м, однако претензии от соседей могут быть не только по расстоянию до их участка, а по вопросу незаконной предпринимательской деятельности на землях ИЖС если Вы разводите собак в коммерческих целях. Что бы точно сказать, что и как можно организовывать на участке необходимо смотреть градостроительном план участка.
СпроситьЕсли есть разногласия то вам сделают следует обраться к проектировщикам
для проекта данной стены. Сосед не дает техдокументацию на подпорную стену, куда можно обратиться, может он не законно ее воздвигает? Сосед хочет строить подпорную стену на общей границе-меже.
Я являюсь владельцем участка ИЖС. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков? И главное сколько нужно отступить от общей межи или можно строить по самой границе? Могу ли я заказать градостроительный план на его участок? Не какой документации он не хочет предоставлять, куда можно обратиться о правомерности строительства подпорной стены? В ГПЗУ земельного участка указаны нормативы отступа от красных линий для вспомогательных сооружений. Например, в г. Геленджик - это 1 метр. Два участка с общей межой, на каком расстоянии от общей межи можно строить подпорную стену, участок оползневой, есть разногласия с соседом.
Если есть разногласия то вам сделают следует обраться к проектировщикам
для проекта данной стены.
Спросить
Сосед не дает техдокументацию на подпорную стену, куда можно обратиться, может он не законно ее воздвигает?
Спросить
Обращаться нужно в отдел архитектуры и градостроительства, в жилищную инспекцию.
СпроситьСосед хочет строить подпорную стену на общей границе-меже.
Я являюсь владельцем участка ИЖС. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков? И главное сколько нужно отступить от общей межи или можно строить по самой границе? Могу ли я заказать градостроительный план на его участок? Не какой документации он не хочет предоставлять, куда можно обратиться о правомерности строительства подпорной стены?
Спросить
Маргарита, обращаться в этом случае Вам необходимо в жилищную инспекцию и/или в прокуратуру, описать возникшую ситуацию, просить провести проверку законности такого возведения (строительства) подпорной стены, а также просить вынести запрет на осуществление каких-либо строительных работ на время проведения проверки.
Спросить
В ГПЗУ земельного участка указаны нормативы отступа от красных линий для вспомогательных сооружений. Например, в г. Геленджик - это 1 метр.
СпроситьИзучите местные ПЗЗ, градостроительное зонирование, генеральный план. Если ВРИ вашего ЗУ включает коммерцию - шансы у вас есть. И не забывайте про минимальные и максимальные размеры ЗУ. Как перевести в комерческую часть участка ижс.
Изучите местные ПЗЗ, градостроительное зонирование, генеральный план. Если ВРИ вашего ЗУ включает коммерцию - шансы у вас есть. И не забывайте про минимальные и максимальные размеры ЗУ.
Спросить
