Градостроительный регламент / Недвижимость - 4126 советов адвокатов и юристов

Рассматриваю возможность покупки зем. участка.

1) В ГПЗУ в качестве одного из возможных назначений зем участка указано склад. Вопрос - если использовать данный участок под размещение типографии будет ли это сильным нарушением? И кто теоретически может потом докопаться?

2) На участке размещено здание 50 х годов постройки, оно зарегистрировано. Вопрос - если его снести и по границам построить новое здание - нужно ли будет регистрировать новое здание?

3) Сложна ли процедура строительства промышленных зданий? Какие требуются согласования, какая процедура?

4) Для строительства промзданий (здание из сэндвич панелей) обязательно привлекать какие то сертифицированные организации или можно нанять любую бригаду? Это не повлечет за собой потом сложности с его регистрацией?

5) Какова процедура получения разрешения на строительства промышл зданий?

Думаю о том чтобы открыть автосервис.

Какое назначение земли должно быть для того чтобы мог функционировать автосервис, мойка малярка? Какие могут быть ограничения для постройки кроме назначения земли?

Спасибо за ответ.

Ситуация такая: был один участок 50 соток под личное подсобное хозяйство. На нем находятся 2 дома. Каждый дом закреплен за определенным хозяином. Сейчас решили сделать межевание участка на 2. При замерах выяснилось, что размеры участка составляют 60 соток (по существующим границам действующих построек). Но оформить размеры в 60 соток на оба участка не разрешают, так как у участка был один кадастровый номер, то можно прибавить только 6 соток. Подскажите пожалуйста, можно ли как то обойти эту ситуацию, с учетом того что разделение планируется на 2 участка. Спасибо!

Возможно ли на земле поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: под объект незавершенного строительства складского назначения, построить рыбный цех?

Добрый вечер, дачный дом назначение - жилой, был построен на земле с/х назначения, далее земля была переведена в категорию земли поселения, можно ли перевести Ее в категорию ижс и измерить назначение дома на индивидуальныц жилой дом? Какая процедура и документы нужны?

Получили от районной администрации разрешение на строительство, позже пришла бумага о том что разрешение на строительство преостановлено ввиду не сделанных геологических изысканий, можно ли игнорировать эту бумагу?

Приобрели землю 5 га, согласно свидетельству категории промышленные земли - для размещения промышленного объекта. Но в генплане города земли остались в зоне СХ-2. Влияет ли это на стоимость земли и нужно ли разрабатывать общий генплан на этот участок, если мы собираемся его продавать?

Хочу купить базу, на которой в данный момент есть существующий склад-магазин строительных товаров. По документам "Земли поселений, земли населенных пунктов, Эксплуатация овощехранилища."

Можно ли на такой категории земель содержать магазин и небольшую производственную базу?

Хотим взять в долгосрочную аренду землю в снт, находящуюся в собственности у частного лица для строительства кемпинга с привлечением застройщиков. Мы являемся ООО. Какие могут возникнуть сложности с участниками товарищества и налогами на имущество?

Можно ли оформить в собственность придомовую территорию у 4-х квартирного одноэтажного дома в бывшем военном городке? Каковы размеры придомовой территории (5-10 м по всему периметру квартиры?), надо ли и как оформить эту землю? Квартира приватизирована.

В собственности земельный участок 8 соток, категория земель Земли населенных пунктов, категория использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сельская администрация отказывает в выдаче разрешения на строительство жилого дома, ссылаясь на отсутствие подъезда к дому. Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации.

Если в назначении земель стоит земли населенных пунктов, для организации отдыха то накладывает ли эта запись в документе собственности на землю (запись: для организации отдыха) какие-либо ограничения на строительство жилых малоэтажных зданий? И как можно поменять назначение земель на ИЖС? Разрешение на строительство индивид. Жилого дома на участке в Московской области раньше выдавала местная администрация. А теперь как будто это делают областные чиновники, так ли это?

На земельном участке с разрешенным видом целевого использования земли-торговые центры, стоит павильон-магазин фейерверков. Нарушаем ли мы земельное законодательство в части не целевого использования земли?

У меня есть магазин с одеждой, находится он в парковой зоне станции нашей, 15 лет администрация ничего не смущало, и он не мешал... Сейчас они утверждают что я не могу держать в парковой зоне магазин одежды, либо я его переделываю на тир, магазин игрушек, кафе... либо продаю им. Подскажите пожалуйста есть ли закон где можно почитать о законности их требования.

Хочу купить участок для строительства торгового супермаркета 1000-1800 м 2. С какими вопросами я могу столкнуться впоследствии.

Например это центральная часть города, в городском ПЗЗ указано, что это участок возможных археологических раскопок. В Свидетельстве собственности указано: Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Ограничения (обременения): Охранная зона бытовой канализации... кв.м. В администрацию поеду через 2-3 дня, что уточнять, пока не купил?

Как должны располагаться строения (дом, хоз постройки) в пределах земельного участка, какой должен быть отступ строений от границы земельного участка если ПСО расположено на землях сельскохозяйственного назначения, а согласно пожарной охраны как правильно располагать строения?

ООО имеет право собственности на несколько нежилых строений. Согласно права собственности и техпаспорту строения числятся как склады. В 2016 г. заключён договор аренды земельного участка с администрацией сроком на 15 лет с видом использования земельного участка «Автомобильный транспорт» (код 7.2). В 2016 г участок находился в ЗОНЕ П 2 и ИТ 2. Решением сессии в конце 2016 Зоны П-2, ИТ-2, в пределах нашего земельного участка, изменили на зону О-2. В 2021 г. выдано новое ГПЗУ где указаны только два вида разрешённого использования земельного участка: Коммунальное обслуживание (код 3.1) и Образование и просвещение (код 3.5) Вспомогательные и условно-разрешённые виды ОТСУТСТВУЮТ. В настоящее время здания и земельный участок используется под склады (код 6.9). ,за это могут привлечь к ответственности в части использования земельного участка не по целевому назначению. Как нам выйти с этой сложной ситуации?

Как установить вид разрешённого использования ранее учтённого земельного участка?

Участок поставлен на кадастровый учёт (присвоен кадастровый номер), проведено межевание, в кадастр внесены границы. Собственники жилого дома (долевая собственность), получившие право собственности в порядке наследования, пытаются зарегистрировать право собственности на земельный участок (на котором расположен дом) как ранее учтённый. Подтверждающие документы: выписка из земельной шнуровой Книги, свидетельства о праве на наследование.

Росреестр отказывает со ссылкой на то, что не установлен вид разрешённого использования земельного участка.

Кто должен установить вид разрешённого использования пока собственность ещё не оформлена?

У нас коттеджный посёлок, рядом с нашим участком купили участок и хотят на нем сделать дорогу. Участок: категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджной застройки. На каком основании, там будет тогда строительство дороги? Они говорят, что в реестре указывается только основной тип использования, а есть еще не основные и по ним можно строить дорогу. Где можно посмотреть эти сведения?

Я открыл крестьянско-фермерское хозяйство. У меня в собственности участок земли 18 сот. (разрешение под сельскохозяйственное производство). Собираюсь разводить кроликов и кур. Могу я участок огородить и поставить там двухэтажную деревянную постройку.

Земельный участок разрешенного использования объекты придорожного сервиса. Земля собственность Можно ли на такой земле организовать торговлю строительный материал?

В выписке из егрн каткгории земель: земли поселения, ВРИ ЛПХ. В особых отметках написано Сведения о категории земель, видахразрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель «Категория не установлена», видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственныхугодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Что и это значит? Я могу официально построить дом на этой земле?

Я индивидуальный предприниматель. Хочу построить тепличное хозяйство (10 арочных пленочных теплиц по 1000 м 2 каждая, примыкающих торцом к хозблоку). Итого получается 10 000 м 2 теплиц и 1000 м 2 хозблок. Тепличное хозяйство хочу подключить к эл.сетям и Газу и ввести в эксплуатацию. То есть сделать все законно и зарегистрировать в гос. инстанциях. Сейчас ищу земельный участок под этот проект. Вопрос по земле: какая категория земли, ВРИ, нужны для этого? Что должно быть написано в Градостроительном плане и ПЗЗ? Какая территориальная и/или функциональная зона должна быть? Просьба ответить максимально точно и полно.

По договору аренды с администрацией вид разрешенного использования зем. уч-ка: обслуживание автотранспорта. Наименование объекта, которое зарегистрировала на уч-ке "Склад".Из-за этого несоответствия не могу выкупить земельный участок, изменение вида разрешенного использования по времени занимает от 6 мес до полугода. А у меня аренда заканчивается через 9 мес. Можно ли поменять наименование построенного нежилого здания, чтобы подходил для разрешенного использования.

Дано: МКД на 4 квартиры в области, ЖЭКом НЕ обслуживается. Земля под домом имеет статус "предназначено для строительства многоквартирных домов) и поделена на количество жильцов дома, при этом межевание территорий не проводилось, есть просто зафиксированная площадь земли за каждым жителем. Все квартиры в общедолевой собственности.

Вопросы: 1. можно ли в такой ситуации переоформить квартиру в часть дома? Сейчас в выписке ЕГРН в разделе "владелец дома" стоит прочерк.

2. можно ли выкупить все квартиры одному жильцу и переоформить все это в индивидуальную собственность? Напомню, статус земли "для строительства многоквартирного дома" Может ли вообще быть многоквартирный дом оформлен на одного человека или это обязательно должна быть организация типа ЖЭКа?

3. если изменение статуса дома возможно (см. пункт 2), возможно ли изменить статус земли под ним? Если да, какой алгоритм действий?

Я ИП, хочу поставить торговый павильон 15 м 2, на территории дачного участка соседа по даче, он собственник. Возможно ли? Какой договор заключить с соседом? Аренды земли? Какое разрешение нужно от СНТ?

Скажите пожалуйста запрещено ли строить два дома одном земельном участке, земельный участок имеет категорию населенных пунктов и разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства., если запрещено то дайте пожалуйста ссылки на соответствующие законы статьи и пункты., хотелось бы получить понятный ясный ответ, заранее спасибо!

Мои соседи в деревне пристроили к своему деревянному дому огромную пристройку (построили над старой избой огромный новый каменный дом). Старая изба стояла в 1 м от забора. Теперь огромный новый каменный дом стоит также в 1 м от забора. Соседи утверждают, что ничего не нарушено и новый дом возведён над старым домом, и требуют письменное согласие, что ничего не нарушено и я не имею претензий к строениям на их участке, которые стоят в метре от забора. Как это ущемит мои права и моих наследников в будущем? Мой дом стоит на расстоянии 3-х метров от забора (в 4-х метрах от моего дома не маленькая старая изба, а огромный 2-х этажный каменный дом).

Построили долевой дом, три этажа и четвёртый этаж технический. Хотим этот этаж сделать жилым под квартиры. Что для этого нужно подготовить: заключения на обследование, СЭС, пожарники, проект реконструкции?

В аренде земельный участок 1000 м 2.

Построено здание (3 этажа) с площадью застройки 650 м 2.

По ГПЗУ можно было 60%, т.е. 600 м 2.

Построили больше на 50 м 2.

Возникли сложности с экспертизой.

Какой самый реальный способ привести все в норму?

У соседнего участка сменился собственник, который начал планировку участка под стоянку или автомойку. Работала тяжелая техника. Наш жилой дом находится в 1 метре от межи. Какие допустимые нормы при возведении таких помещений и требования к собственнику, земли ИЖС.

Если кто то сталкивался, прошу расписать все условия, при который суд может посчитать, что выдел долей в натуре возможен. Не надо писать о проведении экспертизы. Пишите, что эксперт должен увидеть, чтоб понять возможно или нет. К примеру, я так полагаю у каждой доли должен быть организован отдельный туалет, кухня и выход (или иметься тех возможность). В ответах ссылайтесь на нормы (пусть и строительные если надо), практику судов, пленумы и т.д.

Начал строить двухэтажный каменный дом ИЖС. До забора соседа 4 метра. Все остальные красные линии соблюдены. Разрешение на строительство получено. У соседа дом из газобетона отделанный кирпичом. До угла дома соседа 10 метров. Общей длинной стены с ним нет. Окна не загораживаю. От угла торца моего дома до угла торца его дома 10 метров. Сосед хочет подать в суд на несоблюдение противопожарных разрывов, так как в техническом регламенте для каменных домов с деревянными перекрытиями расстояние 12 метров. Вопрос. Является ли соблюдение противопожарных разрывов для ИЖС обязательным (читал на форумах, что они носят рекомендательный хаоактер) . Если нет, то почему при получении разрешения на строительство не требуется согласование пожарных?

У меня такая ситуация-у меня есть земельный участок в котеджном поселке 6 соток земли населенных пунктов для садоводства хочу построиться, пошел в администрацию, чтобы поменять назначение под ЛПХ, мне показали на выкопировке что мой участок попадает на красные линии под место для дороги новой (они хотят провести новые дороги прямо через участки), участок в собственности, поэтому мне сказали что я не могу там строиться, на сколько это законно? Заранее спасибо за ответ.

Мы построили дом на участке под ИЖС. Мы в нем проживаем. Летом сдавали отдыхающим свободные комнаты. Нас сейчас администрация обязывает перевести землю на условный вид разрешенного использования " объекты общественно-делового назначения, объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома...) . Можем ли мы землю перевести а дом оставить под ИЖС, так как мы в нем проживаем. Или какую-то часть дома перевести, а часть оставить под ИЖС.

Наша компания купила у банкрота объект незавершённого строительства, однако когда пошли оформлять разрешение на строительство на ответили, что нормы застройки изменились и строить по старому проекту невозможно, с учётом новых норм, мы не сможем возвести полноценное строение как предполагалось.

Поступила информация, что в законе московской области данный вопрос урегулирован, кто знает как?

Назначение земельного участка: для размещения малоэтажных жилых домов. Планирую построить 20-ти квартирный жилой дом, вест пакет документов собран. В администрации утверждают, что назначение земельного участка не соответствует, т.к. должно быть назначение для размещения МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домов. Вся проблема в слове многоквартирных. Права ли в своих утверждениях администрация, если нет - то на что мне ссылаться, если права - то как быстро изменить назначение?

Мой магазин находится в пятиэтажном многоквартирном доме, входная группа с торца здания (со второго по пятый этаж окна жильцов) Перед нами собрались возводить новое здание. На каком расстоянии от входа в магазин законна эта стройка?

У нас имеется участок земли 1230 м 2, категория Ж 2, первая линия на одной из самых оживленных трасс на выезде из города. Можем ли мы там построить садовый центр (оптово-розничная торговля растениями, садовой рассадой, семена, удобрения, садово-парковый инструмент и техника) и поставить небольшой павильон для обслуживания клиентов с кассовой зоной. Субъект предпринимательства ИП.

Возможно ли строительство нежилого здания (вспомогательного) на земельном участке с разрешенным использованием ЛПХ (земли нас. пунктов) без разрешения на строительство? Существует ли очередность при строительстве: дом далее вспомогат. Строения?

Возможно ли изменить разрешённое использование з/у с «пищевая промышленность» на « сельхоз производство»?Или может под садоводство? Участки граничат. Администрация не хочет переводить ссылаясь на зонирование, но зона у них одна. Спасибо!

Может ли администрация города разрешить строительство магазина-остановки чп напротив часного дома когда хозяевам этого дома это не нравится.

Могут ли дать разрешение на строительство дома перед первой линией домов? Наши дома в деревне стояли в ряд по линии, открывался великолепный вид из окон и перед домом на просторы реки Дон, поля. А теперь перед домом положили фундамент и собираются строить дом. Мы теперь будем лицезреть забор?

Продуктовый магазин построен на земле ИЖС, Проэкт проходил согласования во всех инстанциях получено, акт в вода в эксплуатацию, свидетельство на нежелое помещения есть, на землю тоже, отработали 10 лет, сейчас возникли вопросы от администрации города не целевом использования земли. Можно ли сейчас перевести земельный участок? Как это сделать лучше?

Как встать на очередь на получение жилья молодой семье в 3 комнатной квартире проживает 3 семьи, родители и 2 дочери с семьями, у родителей 1/2 квартиры в собственности, у дочерей по 1/4 в одной молодой семье ребенок.

Купили домик с участком, собираемся строить еще дом. Подскажите, с чего начать. В архитектуру? В БТИ? МФЦ? Куда нужно идти, с какими документами. Или построить самозастроем и узаконить? Спасибо.

Можно ли получить разрешение на строительство, если объект капитального строительства должен располагаться на нескольких участках, а правоуст. Документы есть только на один участок?