Документы для опеки при покупке квартиры - 544 советов адвокатов и юристов

Да, возможно.

С уважением.

Добрый день

Да,вы можете сделать детей собственниками,но должны понимать ,что если вы заходите продать до достижения детьми несовершеннолетняя ,то вам нужно будет разрешение органа опеки и вы недолжны будете ухудшать имущественное положение несовершеннолетних (проблемно будет).

Документы в социальную службу или управление социальной защиты населения для пересмотра размера пособия на ребенка.

Можете оформить, но следует учитывать, что последующее распоряжение имуществом несовершеннолетних возможно только с разрешения органа опеки.

Конечно можно.

получайте разрешение на продажу в опеке.

Если вашему ребенку принадлежит доля в текущей квартире, то вам необходимо учесть это при продаже и покупке новой квартиры. В таком случае сделка должна быть совершена с учетом доли вашего ребенка в квартире.

Если вы планируете продать квартиру и купить новую, то вам необходимо провести все сделки с учетом доли ребенка. Возможно, вам потребуется согласие на совершение сделки от вашего ребенка или устройство опекунства, если ребенок является несовершеннолетним.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации по всем вопросам оформления сделки с учетом доли вашего ребенка. Нотариус поможет вам правильно оформить документы и провести сделку с соблюдением всех необходимых требований и законодательства.

Здравствуйте.

Для продажи доли детей вам необходимо согласие на сделку матери ребенка и разрешение органа опеки и попечительства.

В ст. 37 ГК РФ сказано, что без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать сделки по отчуждению или уменьшению имущества, а попечитель – давать согласие на подобные сделки. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Поэтому родитель, который решил продать квартиру ребенка или долю в ней, обязан получить на это разрешение органа опеки.

Также, вы должны понимать, что при продаже доли детей, вам необходимо предоставить документы о покупке нового жилья, где детям будет выделана доля

Предварительный договор надо буде согласовать с органами опеки, учитывая наличие долей детей.

В итоге после всей процедуры, получите договор с отметкой Росреестра и Выписку из ЕГРН.

Здравствуйте, если собственники, в том числе, несовершеннолетние дети, то отчуждение возможно только с согласия органов опеки и попечительства, которое и надо обязательно получить. Без этого согласия сделка невозможна. Также смотрите правоустанавливающие документы.

Вы много вопросов задаёте не понимая что за сделку проводите. Наймите юриста и лучше не покупать жильё с н/л собственниками и маткапиталом. Поищите чистое жильё от одного собственника.

Разрешение на снятие средств со счета ребенка – это документ, он выдается органом опеки и используется только для единоразового снятия и только с одного конкретного счета. В таких случаях снятые средства обычно тратятся на реализацию одной цели – покупку жилья, его обустройство, покрытие расходов на образование ребенка, его лечение или оздоровление.

Может продать с согласия опеки и с согласия совершеннолетнего ребенка (если у него есть доля в этом доме).

Государственная помощь, это, конечно, всегда хорошо. Но она может создавать и ненужные препятствия. Вот, например, маткапитал, потраченный на покупку жилья. Купить-купили, а если нужно продать – дудки, устанете собирать документы. Впрочем, не все потеряно. Мы в Правовед.RU изучили существующую практику и рассказываем, как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу. Пособие для родителей!

Здравствуйте. А мат капитал выдавали на двоих детей? Если детям будет обеспечено равноценное жилье, то опека может одобрить сделку купли-продажи дома. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем

С разрешения опеки.

Заключайте договор дарения.

Обращайтесь к нотариусу.

Что Вам не устраивает?

Дарение долей строго через нотариуса.

Как выделить детям доли в объекте недвижимости:

Когда дом или квартиру покупают за счет средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. Если нарушить требование закона, привлекут к ответственности.

Выделить доли нужно не позже 6 месяцев после того, как будет погашен кредит и снято обременение банка.

Доли можно выделить до снятия обременения. Но для этого нужно получить согласие банка и органов опеки.

Соглашение о выделении долей не заверяют у нотариуса.

Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители.

Для выделения долей соглашение вместе с пакетом документов передают в Росреестр.

Образец соглашения о выделении долей прикрепляю.

Компенсация не предусмотрена в данном случае. Более того, у контрольных структур может встать вопрос, как было получено разрешение на использование маткапитала при покупке такой квартиры (в разрезе ст.159 УК Мошенничество).

Можно попытаться взыскать стоимость с продавца, который ввел вас в заблуждение при покупке недвижимости

Здравствуйте. Очень мало информации.

Я так понимаю, дом признан самовольной постройкой по решению суда? Можете представить полный текст решения или номер дела и наименование суда первой инстанции?

Здравствуйте.

Как опека пропустила такую сделку? Возможно возбуждение уголовного дела. Дом снесут, если решение суда вступило в законную силу. Если не вступило - обжалуйте. Можете подать иск к продавцу, с условием если его вообще найдете и с него будет что взыскать в принципе. Нужно ознакомиться с решением суда и с документами на квартиру

Вы уже все проверили.

Дополнительно ничего проверять не требуется

Если дети тоже собственники, смотреть разрешение органа опеки и обязательно требовать его неукоснительного соблюдения.

Разумеется расширенную выписку о зарегистрированных лицах нужно смотреть

Если у ребенка нет доли в комнате, то согласие опеки не надо.

Зависит от того, является ли ребёнок собственником. Также важный момент, зарегистрирован ли он по месту жительства. Если у ребёнка есть доля собственности, то нужно согласие органа опеки, в котором отца либо обяжут приобрести ребёнку равноценное жилье, либо положить деньги от продажи доли ему на счет. Если у ребенка только регистрация в комнате, то на момент сделки важно, чтобы он был выписан и прописан в другом жилье. Порядок расчетов - наличными или безналичным путем, стороны сделки определяют в договоре купли-продажи, по обоюдному согласию. Кто-то один потребовать расчета наличными не может.

С учётом положений ст 250 гк РФ.

С учетом положений ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки), с обязательным нотариальным удостоверением, т.к. продажа доли-нотариальная сделка, с получением согласия ООиП, т.к. есть несовершеннолетний собственник.

Но лучше обратиться к любому юристу сайта, который выстроит вам грамотную стратегию и поможет собрать документы/сопроводит сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего и опекаемого - с согласия органов опеки

Опека даёт согласие на продажу, как правило, если взамен будет приобретено другое имущество несовершеннолетнему, опекаемому. Сделка подлежит нотариальному удостоверению

Свою долю имеет полное право продать.

Продать можно с согласия всех собствеников, их надо уведомить и получить согласие в опеки, так как затрагиваются права детей.

Здравствуйте, да можете

единственное помните, что право преимущественной покупки доли у остальных долевых собственников, а если они не желают приобретать вашу долю - можете продавать третьим лицам

готовы помочь с оформлением документов

находимся в г. Новосибирске

контакты ниже

Нет оснований для совершения сделки, если арест наложен. Вообще можете потерять свои деньги

Если квартира под арестом, то такую сделку не оформит Росреестр, т.е. переход права собственности не будет официально закреплен.

Закон об исполнительном производстве.

Здравствуйте

Обратитесь к любому юристу на сайте, вам индивидуально составят нужные документы.

Если мать должник ФССП, то на квартире скорее всего уже есть запрет.

И купить ее не сможете.

Т.е. потеряете свои 400 т.

Для продажи этой квартиры им надо сначала снять арест и получить согласие на ее продажу в опеке, а это в данной ситуации будет не просто, и только потом составлять какие-то договоры.

Никакого согласия опеки не нужно.

Нужно соглашение родителей на выделение доли детям в доме. Этот документ родители оформляют у нотариуса.

Опека следит за тем, чтобы жилищные права детей не были нарушены. Поэтому их согласие требуется в случае продажи квартиры, в которой проживают дети.

Это возможно, если ребенок прописан и живет в квартире. Еще родителям нужно подтвердить, что ремонт улучшит жилищные условия ребенка. Скорее всего, не откажут, если запланировать ремонт детской комнаты или кухни.

Снять деньги со счета ребёнка возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, но тратить их на ремонт квартиры незаконно. Их можно потратить на лечение ребенка, на обучение ребёнка, на путевку в оздоровительный санаторий для ребёнка и для покупки жилья для ребёнка.

Добрый день.

Можете, конечно, предварительно получив разрешение органов опеки.

Для подачи заявления, необходимо предоставить смету на материалы и работу, далее, после снятия, подтвердить траты платежными документами.

Здравствуйте. Выписка ЕГРН, БТИ, платёжки.

Представить документы в опеку о жилье, которое желаете приобрести

Здравствуйте. Отвечали уже Вам ранее.

Добрый день, правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН, технический паспорт, предварительный договор купли-продажи.

Разрешение выдает орган опеки. ИМенно он и даст список.

Вам потребуется разрешение органа опеки.

Разрешение органа опеки для совершения данной сделки

Можно - с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ).

Смотря како счет и кто снимает

Да, денежные средства можно снимать с разрешения органа опеки. Обязательно в заявлении родители (иные законные представители) должны обосновать необходимость произвести дополнительные расходы в интересах несовершеннолетнего лица.

- Родители (иные законные представители) подают заявление и необходимые документы в МФЦ по месту жительства (месту пребывания) несовершеннолетнего лица.

Только с разрешения органа опеки и попечительства.

Екатерина, снять деньги со счета ребёнка можно только с разрешения органа опеки, но тратить их на ремонт крыши квартиры неправомерно. Деньги можно потратить на лечение, обучение ребёнка, на путевку в оздоровительный санаторий для ребёнка и для покупки жилья для ребёнка.

С согласия органа опеки

Добрый день! Нужно обратиться к нотариусу, при этом для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка.

Нет рисков.

Нет рисков, если документы оформлены правильно.

Такой ответ надо готовить. А здесь сайт кратких ответов. У вас платная услуга. Обращайтесь к любому из юристов в личку.

До продажи детям доли распределить нужно. После этого получить согласие органа опеки. Заключить договор продажи, получить деньги за продаваемую квартиру и подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Подобрать объект для покупки, в котором выделятся доли детям. Обратиться с заявлением в органы опеки для разрешения продажи. Подписание ПДКП-ДКП. МФЦ. Регистрация перехода права собственности.

О каких деньгах идет речь. По покупке квартиры?

Ольга, можно, но для этого, процедуру надо уточнить в банке, где открыт лицевой счет на ребенка. Как правило для снятия, необходимо разрешение органа опеки. Обязательно в заявлении родители (иные законные представители) должны обосновать необходимость произвести дополнительные расходы в интересах несовершеннолетнего лица. Заявление Родители (иные законные представители) подают заявление и необходимые документы в МФЦ по месту жительства (месту пребывания) несовершеннолетнего лица.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Добрый день.

Вы продали квартиру, не выделив доли детям?

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно задать очень много встречных.

Вы предоставили недостаточно сведений для ответа на Ваш вопрос. Если Вы продали квартиру до истечения минимального срока владения, то имеется несколько вопросов, которые нужно уточнить.

Сколько лет и на основании каких документов квартира была в собственности? Сколько детей и какого возраста? Не было ли на момент продажи в собственности другого жилья? И т.д.

Если в согласии органа опеки на продажу квартиры было условие о наделении детей долями в доме, то придется это сделать.

Органы опеки смотрят в документах не только на размер долей и площадь. Проверяют все. В том числе стоимость, расположение новой квартиры (район, транспортная доступность, учебные и лечебные учреждения и т.п.) Абсолютно все параметры должны быть лучше или хотя бы не хуже.

И в пакете документов для опеки не должно быть ошибок, недостающих документов, неясных нюансов. Оба проекта договоров (на обе квартиры) надо в опеку подавать на согласование. И если опека откажет, то обязана указать причину. И надо эту причину устранять либо обжаловать незаконный отказ в суде.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.