Дом под залог земельного участка / Земельное право - 82 советов адвокатов и юристов
Не можете. Нет, конечно. Вам СФР не позволит. Это противозаконно. Вы должны понимать, что такое ипотека. "Ипотека — это залог недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка." Вы как это себе представляете? Квартира свекрови в залоге у банка, пока она не выплатит кредит. Она как вам доли выделит в кв. которая ей не принадлежит? А если с ней что-то случится? Допустим она не выплатит ипотеку, и квартира уйдёт банку, что вы делать будете? Бегать по судам и требовать вернуть ваш мат.капитал? Такую сделку не банк, не СФР не одобрят. Свекровь взяла ипотеку на квартиру, могу ли я вложить в ипотеку мат. Капитал, и она выделит доли на моих детей?
Вы должны понимать, что такое ипотека. "Ипотека — это залог недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка." Вы как это себе представляете? Квартира свекрови в залоге у банка, пока она не выплатит кредит. Она как вам доли выделит в кв. которая ей не принадлежит? А если с ней что-то случится? Допустим она не выплатит ипотеку, и квартира уйдёт банку, что вы делать будете? Бегать по судам и требовать вернуть ваш мат.капитал? Такую сделку не банк, не СФР не одобрят.
СпроситьДа Добрвй вечер! К сожалению, нет. Кредит должен быть ипотечным и он должен прямо содержать цель — покупка готового жилья (в том числе на оплату неотделимых улучшений), участие в долевом строительстве, покупка земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией на цели, указанные выше. Денис, здравствуйте 🤝
Увы, но не сможете
С уважением, Дарья Алексеевна Если я возьму кредит под залог дома, на ремонт дома могу ли погасить по господдержке многодетным 450000
Добрвй вечер! К сожалению, нет. Кредит должен быть ипотечным и он должен прямо содержать цель — покупка готового жилья (в том числе на оплату неотделимых улучшений), участие в долевом строительстве, покупка земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией на цели, указанные выше.
Спросить
Здравствуйте! Так чтоб вам ответить надо видеть сам договор. Да. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст 309 ГК РФ). Недееспособность суд устанавливает.
Когда брали деньги так знали, что проценты бешенные. Может лишится и земли и дома. Мама взяла деньги у частного инвестора под залог дома и зем участка, оформили как ипотека! На данный момент она не дееспособна и не может платить, он накручивает бешеные проценты, имеет ли он права брать с инвалида такие проценты
Да. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст 309 ГК РФ).
Спросить
Если земельный участок оформлен и на несовершеннолетних детей, то получите разрешение органа опеки и попечительства и продавайте. Быть собственником земельного участка.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как можно продать участок, который получили за третьего ребёнка под строительство дома и что для этого нужно? Спасибо заранее!
Если земельный участок оформлен и на несовершеннолетних детей, то получите разрешение органа опеки и попечительства и продавайте.
Спросить
Быть собственником земельного участка.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьСоставить конечно можно, если покупатель готов отдать деньги не получив подтверждение что Вы реальный собственник а дом не находится в залоге или под арестом. Не получится, потому что никто из покупателей не поверит вам на слово. Вдруг вы обманываете и не являетесь собственниками участка, просто хотите получить деньги.. . Чтобы вам отдать деньги, нужно подтверждение вашего права. Предварительный договор можно составить, если покупатель попадется такой доверчивый.
Но если потом не получится зарегистрировать Ваше право собственности на дом и земельный участок? Скажите пожалуйста а что никак не получится составить предварительный договор купли-продажи без выписки из егрн и свидетельства о праве собственности на земельный участок. Мы хотим попросить у покупателя 300000 из 650000.
Составить конечно можно, если покупатель готов отдать деньги не получив подтверждение что Вы реальный собственник а дом не находится в залоге или под арестом.
СпроситьПредварительный договор можно составить, если покупатель попадется такой доверчивый.
Но если потом не получится зарегистрировать Ваше право собственности на дом и земельный участок?
СпроситьА почему третье лицо должно нести ответственность, если в итоге, кроме геморроя ничего не получает и в собственность тоже ничего не получает?
Если только третье лицо на себя оформит кредит, а деньги просто так или под расписку вам отдаст) Третье лицо это моя двоюродная сестра, она хочет помочь мне в покупке дома, так как денег не хватает. Мы друг другу доверяем. Мы хотим купить земельный участок с домиком, в залог третье лицо остовляет свой полублагоустртеный дом и земельный участок. Можно так сделать, и будет ли третье лицо нести ответственность перед киедитодателем, кроме залога жилья..
А почему третье лицо должно нести ответственность, если в итоге, кроме геморроя ничего не получает и в собственность тоже ничего не получает?
Если только третье лицо на себя оформит кредит, а деньги просто так или под расписку вам отдаст)
Спросить
Скорее всего, но лучше его посмотреть любому юристу на сайте.
С уважением. Да, Вы же сами писали, что получили денежные средства под ипотеку дома и участка. В 2018 году банк Оренбург оформил нам договор ипотеки, цель которого - рефинансирование кредитных договоров под залог дома и земельного участка. Собственников 3, я, мой муж и младший сын. Правомерно ли назвать такой кредит ипотекой? Елена.
Да, Вы же сами писали, что получили денежные средства под ипотеку дома и участка.
СпроситьВопрос непосредственно в банк, только они Вам скажут, одобрят или нет. Основные требования к предмету залога в банке: наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором будет строится жилой дом; категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства; строительство с привлечением аккредитованной компании. Удачи. У меня есть участок в снт. Категория земель. Земли населенных пунктов. Могу я взять ипотеку под стройтельста дома.
Основные требования к предмету залога в банке: наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором будет строится жилой дом; категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства; строительство с привлечением аккредитованной компании. Удачи.
СпроситьЧто значит залог и переоформил?
Он сейчас ваш? Просто в залоге? У меня сложная ситуация взял деньги в долг под. залог земельного участка и дома, все это переоформил на них, и случилась проблема что 1 декабря не смог внести платеж и они сказали что продают дом и землю, как мне быть?
Без выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома. Https://geomergroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
Такое право есть, в определенных законом случаях. Ситуация такая. Супруга владеет квартирой в 4 х квартирном жилом доме. Дом одноэтажный. Общий зем участок 911 м².У каждой квартиры свой вход, свои счётчики на газ, воду, электричество. Заборы установлены по обоюдному устному соглашению. Можно ли выделить участок земли в натуре? Хотели облагородить свой двор и сделать пристройку.
Без выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ, а также Земельному кодексу РФ Вам необходимо будет по данному вопросу обратиться в Росреестр. Добрый вечер, Елена!
Регистрация не обязательна. Она необходима только в тех случаях, когда требуется продлить договор аренды земельного участка, или оформить кредит под залог недостроенного объекта. Нет, такая обязанность отсутствует, можете не регистрировать. Нужно ли регистрировать дом на этапе незавершенного строительства.
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ, а также Земельному кодексу РФ Вам необходимо будет по данному вопросу обратиться в Росреестр.
Спросить
Добрый вечер, Елена!
Регистрация не обязательна. Она необходима только в тех случаях, когда требуется продлить договор аренды земельного участка, или оформить кредит под залог недостроенного объекта.
СпроситьДобрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021). Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Обязательно ли мне оформлять под домом землю для продажи квартиры под ипотеку?
Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021).
СпроситьМожет дать кредит под залог участка. Мало вероятно, решает только банк. Здравствуйте. Необходимо чтобы участок был в Вашей собственности. Нет.
Ведь право собственности на построенное строение может оформить только собственник земельного участка. Земля в недвижимости на мать, даст ли мне банк ипотеку на строительство дома на этой земле или без земли не дадут.
Нет.
Ведь право собственности на построенное строение может оформить только собственник земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте) Да, законно. Иначе не получится оформить обременение на квартиру. Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект. Сбербанк требует чтобы для одобрения ипотеки на квартиру под двухквартирном домом была оформлена земля. Законно ли это?
Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот такой случай, именно вы и должны были предусмотреть, когда брали ипотеку под залог квартиры. Вам нужна платная консультация, выберите юриста и получите её .
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Ну, значит взыщут долг и обратят взыскание на дом и земельный участок. Банкротство не рассматривали? Квартира единственное жилье? Муж взял в 2011 кредит на строительство дома под залог квартиры, платил во время до 14.10.2018, банк выставил претензию за просрочки погашение долга в размере 1770 000, выплатили 300 000 и 616 000 мат. капиталом, остаток 850 000, что делать нам оплатить все не можем, в график платежей они не ставят нас.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот такой случай, именно вы и должны были предусмотреть, когда брали ипотеку под залог квартиры. Вам нужна платная консультация, выберите юриста и получите её .
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день
А если бы суда не было, время то идет, время ни кто не приостанавливал, соответственно кредитор вполне может считать дни и недели просрочки. У меня кредит в банке под залог дома и земельного участка. Была просрочка 3 месяца и банк подал иск в суд с требованием возместить всю сумму. Сейчас производство по гражданскому делу приостановлено до проведения экспертизы, т.к. я не согласна изначально с суммой оценки. Вопрос: имеет ли право банк в этот период начислять проценты по этому кредиту?
Добрый день
А если бы суда не было, время то идет, время ни кто не приостанавливал, соответственно кредитор вполне может считать дни и недели просрочки.
СпроситьЮлия, если у вас в доверенность оговорено право обременения участка ипотекой, то можете. Здравствуйте, Юлия.
Если это право прямо не указано в доверенности, то нет, не можете. Мой папа у нотариуса подписал доверенность на участок, что я могк там строить дом и подключать коммуникации. Я могу вхять ипотеку под залог земельного участка ддя строительства дома?
Документы зависят от ситуации.
Также как и то какие он должен передать Вам. У продавца должны быть: Свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. В договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Все это можно проверить из выписки в Росреестре, которую можно заказать. Если продавец в браке, то еще нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Собираюсь купить дом с земельным участком в деревне через договор купли-продажи.
Какие документы должны быть у продавца? Должен ли он мне их передать после подписания договора купли-продажи?
У продавца должны быть: Свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. В договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Все это можно проверить из выписки в Росреестре, которую можно заказать. Если продавец в браке, то еще нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.
СпроситьНа участке 2 дома и оба дома пополам с сестрой. Так же и земельный участок пополам. Сестра живет за границей. Могу ли я взять в банке денежные средства под залог своей половины. Можно ли заложить половину дома и половину участка? У нас с родным братом равные доли после смерти родителей.
Обратитесь в банк где хотите взять кредит, это их полномочия давать или не давать кредит под залог имущества. Если это ваше единственное жильё, мы не рекомендуем брать кредит под залог единственного жилья, так как в дальнейшем в случае невозможности его оплачивать, вы останетесь на улице, а дом и участок будут реализованы. Я имею в собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка в Ставропольском крае. Скажите я смогу взять кредит под залог имеющего имущества и земельного участка?
Если это ваше единственное жильё, мы не рекомендуем брать кредит под залог единственного жилья, так как в дальнейшем в случае невозможности его оплачивать, вы останетесь на улице, а дом и участок будут реализованы.
СпроситьОдобрение банка возможно. Но этот вопрос только на усмотрение банка, в котором будете брать кредит под залог недвижимости. Здравствуйте!
Дом мог быть построен только на земельном участке, назначение которого: строительство жилого дома.
Без документов на землю банк вряд ли одобрит ипотеку.
Всего наилучшего. Дом по документам идёт как квартира, искал подобные темы в интернете, нашёл информацию о том, что квартире земля не пологается и у людей желающих перевести в собственность возникают с этим проблемы. Решил взять ипотеку, нашёл квартиру в двухквартирный доме на земле, документов на землю нет, знаю, что банк при покупке дома требует что бы земля была в собственности. Возможно ли одобрение от банка? (требуется ответ что бы не платить по напрасну за оценку недвижимости)
Одобрение банка возможно. Но этот вопрос только на усмотрение банка, в котором будете брать кредит под залог недвижимости.
Спросить
Здравствуйте!
Дом мог быть построен только на земельном участке, назначение которого: строительство жилого дома.
Без документов на землю банк вряд ли одобрит ипотеку.
Всего наилучшего.
Спросить
Дом по документам идёт как квартира, искал подобные темы в интернете, нашёл информацию о том, что квартире земля не пологается и у людей желающих перевести в собственность возникают с этим проблемы.
СпроситьТогда дом - будет считаться многоквартирным.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
СпроситьСможете зарегистрировать дом, как только подадите документы на регистрацию в Росреестр. Да, участок будет под обременением до исполнения кредитных обязательств. Ипотека никак не препятствует сдачи дома в эксплуатацию. Значит если земля будет в обременении проблем не будет с регистрацией дома? Или он автоматически вместе с землей будет под залооогом. На земельном участке построин дом но в эксплуатцию еще не сдан. Хотели взять кредит под залог зем. участка. Будет обременение, можем в дальнейшем сдать дом в эксплуатацию?
Сможете зарегистрировать дом, как только подадите документы на регистрацию в Росреестр.
СпроситьДа, участок будет под обременением до исполнения кредитных обязательств. Ипотека никак не препятствует сдачи дома в эксплуатацию.
Спросить
Взять участок банка под залог этого участка? Вы именно этот вопрос задали? Хочу взять земельный участок ижс, под строительства дома. Вопрос: как я могу взять участок у банка, под залог этого участка?
Оформить не может без Вашего согласия, закажите выписку в МФЦ на дом и земельный участок, из которой видно имеются ли обременения. Дом и земельный участок, на котором он построен, находится в общей совместной собственности с мужем. Может ли он оформить кредит под залог имущества без моего согласия? Как мне узнать о его действиях по оформлению кредита? Благодарю за ответ!
Оформить не может без Вашего согласия, закажите выписку в МФЦ на дом и земельный участок, из которой видно имеются ли обременения.
СпроситьУчасток под многоквартирным жилым домом передается в общедолевую собственность собственников жилья в данном доме. Добрый день, с момента заключения первого договора ДДу земля переходит в залог, после ввода в эксплуатацию здания, и после регистрации права собственности на дом, земельный участок переходит в обую долевую собственность всех дольщиков. Застройщик строит многоквартирный дом на арендованной земле. Переходит ли она в собственность после продажи квартир в этом доме или ее надо отсуживать? Спасибо. Владимир.
Участок под многоквартирным жилым домом передается в общедолевую собственность собственников жилья в данном доме.
Спросить
Добрый день, с момента заключения первого договора ДДу земля переходит в залог, после ввода в эксплуатацию здания, и после регистрации права собственности на дом, земельный участок переходит в обую долевую собственность всех дольщиков.
СпроситьЧитайте также:
- Под строительство дома выделен земельный участок
- Земельный участок под строительство жилого дома в аренде
- Земельный участок под строительство частного дома
- Земельный участок под частью жилого дома
- Земельный участок под домом и огородом
- Земельный участок под многоквартирным жилым домом
- Земельный участок под строительство многоквартирного дома
- Земельный участок под строительство дома бесплатно
- Выделение земельного участка под строительство дом
- Под залог земельного участка кредит
- Купить земельный участок под строительство жилого дома
- Документы для приватизации земельного участка под домом
- Земельный участок под квартирой в двухквартирном доме
- Оформление земельного участка под многоквартирным домом
