Жилищный кодекс РФ управление многоквартирными домами / Законы и прочие темы - 8657 советов адвокатов и юристов

Купили квартиру №49 в многоквартирном жилом доме, в подвале данного дома находятся кладовые. При покупке смотрели только квартиру в подвал не спускались для осмотра кладовой. Уже переехав возникло желание расположить там некоторые вещи. Далее выяснилось, что ключи от замка в кладовой не подходят, пришлось срывать замок и вешать новый. В кладовой находились какие то вещи от старых жильцов которые мы выкинули.

Спустя месяц выясняется, что кладовая квартиры №49 находилась в распоряжении жильцов квартиры №33, что они якобы с прошлыми жильцами договорились поменяться кладовыми и что наша кладовая оказывается под номером №33. Об этом прошлый владелец квартиры нам абсолютно ни чего не сказал.

Теперь жильцы из квартиры №33 требуют вернуть вещи. Подскажите пожалуйста с какой стороны подходить к решению вопроса?

Здравствуйте. Если я сделала облицовку фасада своего нежилого помещения в многоквартирном доме, то почему мне не нужно согласие жильцов? Какой правовой документ регламентирует эту ситуацию.

У нас небольшой дом, 1-подьездный, всего 50 квартир (10 этажей). Хотим официально на собрании утвердить, чтобы у нас были вахтеры (консьержи), но не знаем как подсчитать тариф и как их оформить в УК.

Нашли что согласно Решению Кемеровского городского совета народных депутатов №107 от 24.06.2022 года, который устанавливает тарифы ЖКУ, есть такое:

"Дополнительно для домов, имеющих вахтеров, размер платы увеличивается на кв.м. 7,13"

Но ни мы, ни наша УК не понимаем как это можно применить для нас. А самое главное как УК оформить потом вахтеров, ведь если официально оформлять то будет очень много налогов, да и многие пенсионеры не готовы работать официально из-да отсутствия индексации пенсии.

Думаем что оптимальным будет вариант с 3 вахтерами с 8 до 22, в графике 1/2.

Наш дом 2 х этажный и 2 х квартирный, одна квартира на 1 м этаже, вторая на 2 м., в которых проживают две разные семьи. Плюс общий цокольный этаж и один общий выход из дома на улицу. Следуя из выписки ЕГРН, статус дома МКД. Управление домом непосредственное собственниками квартир. На мои обращения в МЧС, на нарушения пож. безопастности соседями, касаемо эвакуационных путей и выходов, МЧС отказывается проводить контрольно-надзорные мероприятия, по причине отсутствия в нашем доме управляющей организации. Как быть? Заранее благодарен!

Если самостоятельно отремонтирую текущую крышу в многоквартирном доме (куплю материал и найму частного мастера), чем мне это грозит?

ЖК РФ регулирует все, что касается жилых помещений. ГК РФ - нежилых, есть ли какой-то закон, нормативно-правовой документ, где говорится, что все, что касается жилых помещений относится и к нежилым? Т.е. что ЖК РФ можно применить и к нежилым?

Помогите разобраться в Жилищном Кодексе РФ. подскажите статью, по которой, управляющая компания, районное управление или городская администрация города. Обязаны проводить ремонт жилого многоквартирного дома. В частности внутридомовых электрически сетей а также, линий электропередачи подходящие к дому. Спасибо.

Может ли муниципальное предприятие заниматься управлением домами в качестве управляющей компании. На какую статью ЖК можно сослаться?

Непосредственное управление многоквартирным домом. Какой документ должен выдаваться как подтверждение оплаты взносов?

Как старшая по дому должна отчитываться за финансы?

Может ли старшая по дому написать заявление в теплосети о начислении за тепло неплательщикам по нормативу, а не по счетчику (установлен на дом)?

Огромное спасибо.

Допускается ли в 60-ти квартирном доме избрать непосредственное управление МКД? На какие нормы закона ссылаться собственника? Спасибо.

Добрый день. Непосредственное управление может быть выбрано как способ управления любым домом, законодательство не предусматривает ограничений ни по количеству квартир, ни по другим критериям (ст.161 ЖК РФ).

это верный ответ?

Порядок заключения договора управления МКД, обязательно заключать с каждым собственником отдельный договор или один общий договор который подписывается собственниками квартир. Не возможно даже представить это сколько нужно бумаги и времени чтобы составить и подписать договора в доме даже из 100 квартир, где еще и в каждой квартире может быть от 2 до 4 и более собственников.

Какой закон нарушает управляющая компания при отказе от выдачи экземпляра договора управления МКД собственнику, а также при игнорировании? Управляющая компания определена в результате открытого конкурса проведенный ОМСУ. МКД - новостройка, введен в эксплуатацию. В какой срок УК должен выдать вышеуказанный договор?

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.

Это разве не наружение лицензионных требований?

В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Выбрана форма: непосредственное управление многоквартирным домом. На собрании был выбран представитель дома (далее для краткости - глава), далее он всегда действовал на основании Протокола №1 где ему были даны такие полномочия. Сейчас между этим главой и одним из жильцов личная неприязнь и глава: 1) Отказывается принимать членские взносы от этой квартиры 2) Отказывается при подготовки документации на дом или проверках указывать эту квартиру, говоря что эта квартира сама должна теперь все делать. Отсюда вопросы: правомерен ли такой отказ (по пунктам 1 и 2) и если нет, то какие статьи он нарушает и какую ответственность несет? Какие потенциальные проблемы могут быть от того что от квартиры не принимают членские взносы?

Отказали в выдачи лицензии по управлению многоквартирными домами, по причине не полной информации на сайте. Возможно ли подать повторное заявление на выдачу лицензии. И могут ли отказать в приеме такого заявления?

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

У меня есть эл.почта - ходить ловить кроно вирус в офис УК не охота. Но меня интересует содержание ДОГОВОРА на управление между ТСЖ и УК.

Обязана ли УК показывать договор на управление МКД по требованию собственника жилья в электронном виде?

С июня 2019 года от тсж управление мкд перешло к УК, стадия ликвидации тсж затянулась до февраля 2020 года, за это время тсж не вело никакой деятельности. Должно ли тсж размещать на сайте гис жкх нулевую отчетность до самой ликвидации, если с июня 2019 к управлению мкд не имеет никакого отношения если должно то на основании какого закона.

Имеет ли право управляющая организация прекратить действие договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по истечению срока действия этого договора, не имея претензий по работе этой управляющей организации со стороны собственников помещений этого МКД?

Какими законодательными документами регламентируется досудебное урегулирование споров между управляющей компанией и гражданином, в случае если договор на управление МКД подписан не был, и вообще существует ли такой порядок закрепленный законом, либо подзаконными актами.

Находимся на непосредственном управлении МКД, в доме 8 квартир, 1 муниципальная. Сейчас у нас обслуживание и текущий ремонт выполняет УК. Мы хотим от неё отказаться, так как она не очень та и выполняет наши требования, и элементарно минимальный перечень работ. Нам нужно составить протокол общего собрания, с повесткой дня что мы отказываемся от ук, выбираем непосредственное управление МКД, выбираем председателя и секреторя для счётной комиссии, выбираем председателя дома, и выбираем место хранение протакола и иной документации на дом? Вопрос ещё в том, с каким заявлением идти в ук что бы она предоставила всю документацию, или же просто отнести протакола и она должна в течении 3 дней принести на дом? Управлять домом будет председатель? И не выставит ли Администрация наш дом на аукцион через год? И куда нужно отправить протакола общего собрания? За ранее спасибо)

- тсн в другом управляющую компанию какое решение будет верным если осс по вопросу тсж закончится раньше.

Я юрист со средним образованием. Работаю в водоканале. Предприятие получило лицензию на управление многоквартирными домами. Обязателкн ли юрист с высшим образованием. Меня хотят убрать и взять с юриста с высшим образованием.

Наш дом перешёл на непосредственное управление многоквартирным домом. За 3 месяца (январь, февраль, март) , пока мы ещё не отсоеденились от ЖКХ, эта организация нам не проводила ни каких работ, только поставила в подвале задвижку. Мы настаиваем вернуть деньги нам, чтобы могли выполнить какие либо работы по ремонту дома, но эта компания тянет с марта месяца с актами выполненых работ. Один раз они нам написали... такую чушь, Мы не согласились. Теперь как нам забрать эти деньги? Как поступить? Они конечно заинтересованы оставить их в организации (умышленное обогащение) Спасибо.

Возможно ли сменить способ управления МКД на УК, если в ТСЖ долги и нет председателя. Нужно ли для этого обязательно ликвидировать ТСЖ. Есть мнение, что до момента ликвидации ТСЖ, УК можно привлечь только для оказания услуг, при этом функция управления остается на ТСЖ? В случае, если полный переход на УК возможен, будут ли перезаключаться договора ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН) с новой УК, если уже есть заключенные договора с ТСЖ?

Голосование на общем собрании собственников помещений предусматривает наличие доверенности у представителя от собственника. Если у представителя генеральная доверенность на совершение действий в отношении недвижимого имущества, быть представителем в гос. органах, но конкретно не прописано быть представителем на общем собрании собственников помещений могу ли я признать действительной доверенность и засчитать биллютень голосования.

10.1. В ГК РФ понятие генеральной доверенности не содержится. Полномочия указываются в самой доверенности. Для Вас должно быть указано представление интересов собственника в любых организациях и т.п., голосовать по вопросам, подписать бюллетень и т.д. Если этих полномочий нет, то ваш голос учитываться не будет.

Можно конкретно закон, или постановление Верх. Суда.

Я проживаю в многоквартирном доме. Уже несколько месяцев я получаю квитанции на оплату коммунальных услуг от двух ТСЖ. Вопрос: каким образом мне узнать, какое ТСЖ из двух имеет право на управление нашим многоквартирным домом?

Может ли управляющая компания ЖЭК начислять мне в квитанцию об оплате квартиры - плату за управление МКД, плату за капремонт, если да и если нет, то какая статья жилищ. Кодекса?

Пролонгация Договора со стороны УО-нежелательна для Собственников. Нет причины и никакого обоснования! Как оставить эту же УО управлять домом?

Односторонняя пролонгация Договора управления МКД со стороны УО-ничем не обоснована! Собственники не хотят менять УО, а она (УО) не хочет продлять Договор с нашим МКД. Что можно сделать, чтобы оставить эту УО? И как она обязана нас предупредить, уведомить? Обязательно ли собирать ОСС МКД? В нашем Договоре сказано, что если ни одна сторона не заявила о прекращении Договора, то он считается продленным. За сколько дней - в Договоре не указано! УО повесила Уведомление (на доску объявлений) не известив никого из СМКД (Собственников) не поставив дату вывешивания, никого, не предупредив о том, что она не будет продлять Договор на новый срок!

И неизвестно, когда оно было размещено на доске объявлений за 1, 5, 10, 20 дней. Законно ли это и как оставить эту УО управлять МКД далее? Вячеслав. Сот.89967372776.

День добрый.

Являюсь собственником помещения в МКД. Нашей УК является ГБУ "Жилищник". В последнее время услуги стали оказывать некачественно, не в срок и не в полном объеме. На жалобы ответ один - все услуги согласно Договору. Как оказалось, ни у кого из собственников нет Договоров управления с приложениями (никто из собственников ничего не подписывал). Стало интересно. Придя в контору, попросила выдать копию Договора, - мне отказали.

Хочу официально затребовать у ГБУ "Жилищник" Договор (копию) об управлении МКД. На какие законы/статьи нужно сослаться?

Как быть в данной ситуации?

В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

Собственник МКД перевёл свою квартиру в нежилое в 2012 г. К квартире пристроено крыльцо. ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт. В паспорте крыльцо прорисовано но его площадь в общий метраж квартиры не присоеденина. Собственник платит только за площадь квартиры. Документа (решения общего собрания о согласии на строительство крыльца у собственника нет). Подскажите, может ли ТСЖ требовать от собственника нежилого заключить договор аренды земельного участка на котором расположено крыльцо? (решение по аренде оформленно протоколом ОС), и должен ли собственник платить в ТСЖ за содержание и ремонт за площадь занимаемую крыльцом?

УК не выполняет постановлений правительства по управлению многоквартирным домом ссылаясь на свой договор написаный от балды но подписанный жильцами.

Имеет ли право управляющая организация (в моём случае ООО "ЖРЭУ-17") осуществлять свою деятельность после истечения срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?

На общедоступном ресурсе ГИС ЖКХ срок действия лицензии организации истек. 31 января 2023 года данная организация по моему мнению осуществила неправомерные действия. Куда я могу обратиться 1. Для проверки своевременности продления лицензии управляющей организацией?

2. Для проверки правомерности действий управляющей организации в период истечения срока действия лицензии?

Лицензия, размещенная на ГИС ЖКХ прилагается.

В моем договоре на управление многоквартирным домом появился пункт: Размер платы за услуги подлежит ежегодной индексации более чем на 8% по отношению к предыдущему. Законно ли это?

Жизнь материальных норм обеспечивается, за некоторыми исключениями, действием процессуальных норм. Экологическое право не является исключением.

Найдите в Земельном кодексе РФ нормы, определяющие порядок предоставления в пользование земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности; порядок прекращения прав на землю в связи с её изъятием для других государственных и муниципальных нужд и за нарушение земельного законодательства; порядок отказа от земельного участка.

Какие процессуальные нормы Лесного кодекса РФ обеспечивают заключение договора купли – продажи лесных насаждений.

Каков процессуальный порядок предоставления водных объектов в пользование на основании договора водопользования и на основании решения о предоставлении водного объекта в пользование?

На основании какого документа (параграф, пункт) управляющая организация должна по письменному запросу собственника выдать ему копию договора управления многоквартирным домом.

Компания управляла домом. Потом на год наш МКД исключили из лицензии на право управления. Имеет ли право УК в платежном документе помимо текущего платежа, выставлять долги, по ее мнению год назад возникшие.?

Могу я представлять в суде по доверенности написанной в простой письменной форме гражданина Таджикистана в рамках Гражданского Кодекса РФ?

Жилищная инспекция дала предписание выполнить требование п 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жил. фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003 п.27 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г №491. а именно привести данные технического паспорта на МКД в соответствие с фактическими данными жилых и нежилых помещений, т.е. паспорт 2006 года необходимо сделать новый. За чей счет изготавливается паспорт, это же собственность жильцов? Значит необходимо собрать денежные средства с собственников данного дома и заказать новый паспорт?

Имеют ли право жители МКД делать стайки в подвалах дома и хранить там свои вещи, пускать в подвал бездонных кошек отчего в доме появляются блохи? Как быть? Может ли УК закрыть и забрать ключи от подвала у жителей и демонтировать стайки, запретить хранение вещей?

Проживаю в МКД, в моей квартире радиаторы отопления находятся в аварийном состояний (коррозия) и не имеют закрывающего устройства - запорный кран. УК отказывается произвести замену, ссылаясь на условия договора между собственниками жилья и Управляющий компании, где условиями договора является, что радиаторы отопления не являются частью общего домового имущества. Кто должен произвести замену аварийных радиаторов отопления, если по закону радиаторы являются частью единой отопительной системы, и входят в состав общего домового имущества?

Опишу сначала ситуацию: В муниципальной квартире моих родителей прописаны, кроме них, бабушка (ветеран ВОВ), я с двумя детьми (9 лет-девочка, 2 года-мальчик) и моя сестра с ребенком (мальчик 16 лет). Я имею в собственности 2-х комнатную приватизированную квартиру (никто не прописан), моя сестра имеет в собственности 1-комнатную приватизированную квартиру (никто не прописан). Причём у сестры квартира в том же доме, что и родительская. Дом идет под выселение (не под снос) - будут делать гостиницу.

Вопрос 1: Что мы все получим по новому ЖК при расселении?

Вопрос 2: Имеет ли смысл разделить лицевые счета в родительской квартире (мама+папа+бабушка; я+дети; сестра+сын).

Заранее спасибо!

РСО + МКД = договор прямого управления. УО есть.

У всех РСО и УО для оплаты комм. Услуг указаны счета на 40702810... и корр. Счета 30101...

Это всё законно?

Скажите пожалуйста, если жильцы выбрали непосредственное управление многоквартирным домам, можно ли вернуть деньги, которые уплачивали собственники за капитальный ремонт на счет регионального операттора, если да, то какие действия необходимо совершить. Спасибо.

За опрессовка системы отопления требуют с жильцов деньги, в противном случае отопления не будет. Правомерно ли?