Закон о СНТ / ЖКХ - 12329 советов адвокатов и юристов

Рядом с участком мужа (сожителя) есть заброшенный участок. Хочу взять его

. И занять для отдыха. Баня. Детская площадка. Для своей и мужа семьи. Детей 6.Если возьму, будет членская книжка и какие правила для оформления собственности на землю в товариществе по книжке СНТ?

4 октября инициативной группой в письменном виде запросили документы у председателя СНТ. В списке и документы по фз 217, и ряд других документов.

Ответ председателя спустя 30 дней:

"Документы по запросу мы подготовили, но чтобы все было в рамках правил, сегодня провели собрание правления по данному запросу.

С учетом того, что во многих документах из списка имеется информация с персональными данными, правление против предоставления данных документов.

Высылаю Устав товарищества, смету на текущий год Светлана Валентиновна в чате выкладывала..

Контроль за ведением хозяйственной деятельностью проводится ежегодно ревизионной комиссией, итоги озвучиваются на ежегодном общем собрании".

Какие наши дальнейшие действия?

Хотим получить хотя бы то, что обязаны нам предоставить помимо устава по фз 217. Уведомлять ли правление об обращении в суд? Есть ли смысл помимо суда писать в прокуратуру?

Сменили председателя СНТ, внесли изменения в Устав о смене должности, председатель правления на председатель товарищества в старом уставе. Приняли новый устав. Все оформили в протоколе. Вопрос: можно но ли все изменения оформить в одном заявлении в налоговую?

Бухгалтером в СНТ работает пенсионер садовод этого снт по трудовой книжке другого человека, тоже садовода этого снт. Все знают об этом, но председатель говорит что она просто помогает ему разбираться в бухгалтерии. Есть бухгалтер который готов работать официально, даже за меньшие деньги, но председатель категорически не идёт на это. Как можно остановить этот беспредел, куда обратиться.

Семь лет назад купил садовый участок с построенным домом, оформил землю в собственность. С 1 января вступает в силу закон о СНТ. Какие последствия меня ожидают и какие меры мне предпринять?

Собрание без правовой подготовки вопроса председателем СНТ проголосовало за сбор целевого взноса на строительство забора и ворот на землях лесного фонда за пределами границ СНТ да ещё и в водоохранной зоне пруда. При письменном запросе в лесхоз, его юрист назвала решение собрания юридически ничтожным с т.ч. учла ст. 47 217-ФЗ. Часть садоводов не сдают целевой взнос без правового урегулирования вопроса. Правомочно требование председателя о сдаче целевого взноса. Как поступать в данном случае не нарушая закон? Cпасибо!

Может ли общее собрание СНТ принимать постановления которые в принципе отменяют или ставят под сомнение некоторые статьи Закона об СНТ?

Какие взносы должнен платить садовод-индивидуал заключивший договор с СНТ? Они собирают 4 раза в год членские взносы и раз в год-целевые. Также назначают штрафы за непосещение субботников и ночных дежурства.

В их уставе сказано «Плата за обслуживание будет в размере всех платежей, установленных для членов СНТ по смете »

Какие взносы я должна платить по закону?

Председатель СТСН отказывается регистрировать соглашение о переводе часть земли, находящую под домом садовода-индивидуала, ссылаясь на то что в законе о СНТ садоводы-индивидуалы не пользуются правами членов садоводства.

В популярной юридической литературе сказано, что лица, образующие юридическое лицо - это его учредители (значит в ЕГРЮЛ - этим лицом будет некто, указанный в графе "учредитель" и, видимо, его доверенное лицо - председатель, правильно?). Ещё у юридического лица есть "работники" (надо полагать, это люди, нанятые обслуживать инфраструктуру СНТ за оплату - т.е. за взносы садоводов?). Вопрос главный: садоводы-собственники, помимо учредителя и председателя, это кто такие? Статус "рядового" садовода в данном юридическом лице - СНТ - какой именно? Садовод явно не является учредителем, т.к. в ЕГРЮЛ не указаны все садоводы поимённо. Работником - он также очевидно не является. Так кто же он, обычный садовод - собственник своих 6 соток - в своём родимом СНТ?

Учреждается новое СНТ "Луч" на территории №1. Может ли СНТ "Луч"действовать на территории №2 (ликвидированого и брошенного в 2020 г с/т Лесинка - строений, ограждение, коммуникаций нет, ведения садоводства нет, 220 участков - на кадастровой карте выполнено межевание 20 участков)

с целью востановления и ведения деятельности СНТ "Луч". Оба участка

№1 и №2 находятся в удаленнии друг от друга 10 км в пределах одного сельского совета.

Наш председатель крайне "неуважительно" относится к нормам ФЗ "Об СНТ", был шанс поприжать его хоть на общем собрании, теперь вот вывесили такое объявление. Один из пунктов - выборы правления. Но нет кандидатур. Все это законно?

СНТ дачный садоводческий участок на котором проживают как дачники в сезонное время года, так и на на постоянной основе люди. Вопрос такой, энергосети предъявили большую задолжность участку с требованием выплатить долг, иначе они сначала отключат подачу электроэнергии должникам а потом отключат все СНТ, правомерны ли их действия? Я не отношусь к задолжникам и исправно оплачиваю квитанции, почему я должна страдать из за других?

Мы-снт, хотели бы внести дополнения в устав относительно злостных неплательщиков членских и иных взносов, электроэнергии. Как грамотно составить документ и внести изменения в устав? Можно ли воспользоваться Вашими платными услугами?

В СНТ имеется большой долг за электричество (900000 руб. ). В связи с этим имеется предупреждение об отключении СНТ от электроэнергии. При этом часть садоводов вышли на прямые договора по оплате в ЭСКБ, но подключены через трансформатор СНТ. В ЭСКБ данным садоводам разъясняют, что правление сада обязаны обеспечить электроэнергией этих садоводов (прямые договора) в любом случае, даже путём предоставления им генераторов! Правомочны ли такие разъяснения? Ведь подключение идёт через трансформатор СНТ, прямые договора только на оплату!

Снт захват власти свергли председателя на сходе граждан. Выбрали председателя ликвидационной комиссии снт и внесли изменения в егрюл. Сейчас идет суд бывший председатель в суде отстаивает свои права. Судом вынесено определение что председатель ликвидационной комиссии не может на момент проведения суда вести какую либо деятельность от имени снт. Получается что председателя нет. Кто имеет право представлять интересы снт в органах власти и других структурах пока идет суд.?

СНТ: подскажите пожалуйста - у нас ситуация с двумя участками, где у садоводов оформлена общая совместная собственность (родственники). Доли не выделены, участок один и дом один, один кадастровый номер. В собственности указано два собственника. В члены садоводства можно принять всех собственников? Имеют ли все собственники право голоса на собрании каждый или по одному от каждого участка (так настаивает председатель)? В нашем уставе 1 член садоводства имеет 1 голос не зависимо от размера участка и количества участков. Спасибо.

СНТ 1 приняло решение о закрытии въезда в своё СНТ и установке шлагбаума. Данное СНТ 1 не является тупиковым, и через этот въезд проезжают люди в другое СНТ 2. В том числе этот въезд указан как второй пожарный въезд в СНТ 2. После установки шлагбаума у СНТ 2 останется только один въезд на свою территорию. Пожарной и иной спец технике въезд будет затруднён. Подскажите, правомерны ли действия СНТ 1 по установке шлакбаума? Какие рычаги регулирования данного вопроса есть у снт 2?

Ст. 54 п. 24 Закона 217-ФЗ предусмотрено, что изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается». Прокомментируйте, пожалуйста, этот пункт. Вопрос возник в связи с отказом, в соответствии со ст.54 п. 24, изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования в 2019 году. Наш участок расположен в СНТ, распространяется ли на СНТ этот пункт или только на некоммерческое объединение граждан?

С июля 1992 года состою членом СНТ. До 2009 года включительно членские и целевые взносы платил регулярно. В 2010 и 2011 не платил. В 2012 году оплатил целевой, членский взнос, пени и часть долга. С 2013 по 2019 год включительно снова не платил. В декабре 2019 по договоренности с правлением СНТ года внес часть накопившегося к тому времени долга. В настоящее время СНТ требует полного погашения оставшейся части долга, собираясь в ближайшее время обратиться в суд. Следует ли мне полностью согласиться с их требованиями и выплатить всю сумму долга или принять участие в судебном разбирательстве, требуя снижения суммы выплаты в связи с прохождением срока исковой давности?

Налоговая инспекция поставила наше СНТ на иключение из ЕГРЮЛ в связи с недостоверностью сведений о физическом лице учредителе в связи со смертью этого лица. Товарищество работает, своевременно предоставляется отчетность, уплачиваются налоги. Насколько правомерно такое исключение из ЕГРЮЛ?

Состоялось собрание членов СНТ.

Большинством голосов сняли председателя. Нужно ли официально ознакамливать снятого председателя с протоколом общего собрания?

Обязательная ли эта процедура? Если нужно, то как?

Я задавала вопрос на этом сайте, законно ли с меня просят росят оплатить первичный взнос в снт (купила дачи в 2019 году в июле), дачи в собственности. Они требуют оплатить первичный взнос, раньше был вступительный, а сейчас пошли на хитрость (я это так оцениваю) и ссылаются на устав, что якобы это на основании устава, нового, что они сами и писали и что якобы он не противоречит закону федеральному. Как же не противоречит, если с 2019 г января месяца не имеют право брать никаких оплат, кроме членских и целевых?

Я являлась собственником участка в СНТ. После продажи участка, СНТ вышло в суд с иском о взыскании с меня задолженности за эксплуатационные взносы, которые я не оплачивала по причине того что на территории где располагался мой участок, не было инфраструктуры вообще. Дело в том, что СНТ состоит из двух территорий, большое состоит из 175 участков, а малое из 6 участков. Земель общего пользования на малом участке нет и никогда не было. Справа лесхоз, слева бывший совхоз. Дорог нет, воды нет, видеонаблюдения нет, охраны нет, мусорки нет, свет у меня договор с Мосэнерго.

В СНТ с понедельника закрывают ворота для проезда, в среду должны приехать бурить скважину. Позвонила председателю, он наотрез отказывается открывать ворота, хотя в среду дождя нет и температура до 13 градусов. Как быть

В 2002 г. был создан садоводческий кооператив из 5 учредителей остальные садоводы стали членами кооператива. В 21 г. реорганизовали в СНТ. Как быть с учредителями?

В апреле месяце в нашем снт была проверка трансформаторов. Выявлено, что сорвана пломба и было вмешательство, что повлекло занижение показаний. Никаких экспертиз не проводилось. Председатель сделал анализ потребления за последние два года по выставленным счетам, никаких отклонений не нашел. Мы все находимся на прямых договорах с энергосбытом, платим им напрямую, снт, как юридическое лицо, оплачивает потери. Сейчас нам выставили счет за неучтенное потребление в районе 1 миллиона рублей, включив туда транзитных потребителей. Сумма для снт неподъёмная. Подскажите, что мы можем сделать? Спасибо.

В СНТ вышел из строя кабель. На собрании приняли решение о прокладке нового и сборе средств (по 5000 руб). Установили срок до 1 августа.

Также решили:

1. Кто не сдаст деньги, при вводе кабеля в эксплуатацию-отключать неплательщиков.

2. Кто сдаст деньги после 1 августа применять повышающий коэффициент равный 2.

Т.е оплатить придется 10 000 руб.

Правомерно ли такое решение, и на какие статьи законодательства оно опирается?

Прошу проконсультировать по вопросу правомочности ситуации с принятием сметы за 2019 год на собрании которое провели 26.06.2021 года?

СНТ находиться в стадии принудительной ликвидации по решению арбитражного суда. Чтоб прекратить череду судебных разбирательств в течении последних 3-х лет (с 2018 года) по поводу *кто председатель*, наши садоводы согласились с выбором ликвидационной комиссии и её председателя на собрании 09.06.2021 года. В результате эти дамы на собрании проводимом 26.06.21 помимо сметы на 2021/2022 года, протаскивают смету за 2019 год! ссылаясь на принцип справедливости.

Прошу разъяснить правомочность данных действий.

Ситуация. Долг у СНТ по налогам в районе 150 тыс, пристав не найдя имущества и денег на счету (из нет) арестовал земли общего пользования и грозится продать их через торги и суд. С другой стороны есть 217-фз, а там статья 28 п 2, и запрет на взыскания на земли общего пользования. Чем все это грозит? Не проще ли подать заявление о банкротстве СНТ и затем создать новое.

Я не являюсь членом СНТ, взносы не платила. В настоящее время СНТ вводит пропускную систему на автомобили. Пропуск будет выдаваться после погашения задолженности. Взносы они начисляют регулярно даже не членам СНТ. Как быть когда я приеду в сад и они меня пустят. Я собственник земельного участка.

В СМИ прошла информация что осенью ГД внесет изменения в законодательство, по которому СНТ обяжут до 01.01. 2020 г. оформить лицензию (как и на скважину) на продажу Товариществом электрической энергии садоводам. Цена лицензии якобы составит 1 млн. руб.

Прошу разъяснить в какой стадии решение этого вопроса и насколько это вероятно?

И не выгоднее ли тогда садоводам передать энергосети СНТ и трансформатор (они у нас новые) на баланс Энергетической компании и что для этого надо сделать.

3 года назад согласно решению общего собрания СНТ я вынес электросчетчик на внешний периметр участка. В этом году председатель сообщил "В Вашем уличном шкафу со счётчиком не нашел автоматический выключатель. Это не правильно. Необходимо установить автомат номиналом С 25". Есть ли какие-то нормативные акты, согласно которым это требование я должен выполнить? Спасибо..

При регистрации снт Ягодка в 2016 году указаны 3 учредителя. Данному СНТ выделен земельный участок в безвозмездное пользование.

Вопрос:

1. как стать членом СНТ без права собственности?

2. возможна ли замена учредителя?

В Советское время предприятию был предоставлен земельный участок в размере 5 Га для передачи его сотрудникам в дачное пользование. В середине 90 годов на базе этих участков был создан дачных кооператив, правопреемником которого затем стало СНТ.

Во время дачной амнистии большая часть участков была приватизирована. Неоформленными остались земли общего пользования. На сегодня статус участка: временный (Удостоверен).

В декабре 2014 года СНТ обратилось в управление по земельным отношениям и градостроительству г.Кунгура Пермского Края с заявлением о приватизации земель общего пользования в границах СНТ. В чем ему было отказано.

Основанием отказа было, что СНТ должно обращаться в арбитражный суд с иском к предприятию, которому данный участок был выделен. Т.к. его права не были прекращены.

Скажите, правомочен ли такой отказ?

И какой порядок действий для оформления земель общего пользования в границах СНТ?

СНТ обратилось в суд для взыскания пени в размере 5% в день по неуплате членских взносов.

Долг по членским 27 тысяч рублей, а пени 700 тысяч рублей.

На сколько вероятно удовлетворение такой суммы пени и на сколько правомерно установление пени в 5% в день, согласно устава СНТ?

Наше СНТ исключено из ЕГРЮЛ, но земельные участки не в собственности. Сейчас нам сказали создавайте новое СНТ, но сейчас мы можем зарегистрироваться как товарищество собственников недвижимости. Как быть если у нас нет недвижимости в собственности и будет ли неизвестно.

У нас СНТ, граничит улицей с другим СНТ. Граница проходит по территории середины улицы. Мы в этом году по решению общего собрания своего СНТ установили на своих землях общего пользования закрытую контейнерную площадку для сбора мусор на два контейнера. Контейнерая площадка располагается на против садовых участков другого СНТ, в 5 метрах от забора. Они хотят подавать на нас в суд по сносу контейнерной площадки. В СНТ другого места для размещения нет, т.к. застройка сложившаяся и кругом лес. Вопрос дело заранее проиграшное или у нас есть какие-то шансы.

Нужно знакомиться с договором, на основании которого Вы были подключены Нужно знакомиться с договором Нужно обратиться к поставщику электроэнергии за разъяснением Поскольку пишите, что нет долгов по оплате перед другим СНТ, можно сделать вывод, что Ваше СНТ подключено к сетям другого СНТ с нарушением закона. Наше снт подключено к электросетям другого снт. Которому подаётся ел. Энергия от дэк Хабаровск. Сейчас снт нас отключает в одностороннем порядке мотивируя тем, что не хочет платить какой то штраф в размере 600000 рублей. Долгов по оплате перед ними нет. Правомерно ли это? Что нужно нам предпринять?

СНТ подвели под банкротство. Конкурсный управляющий продал какому-то лицу 8.5 км сип сетей и 2 подстанции за 10 тыс. рублей. В чём тут подвох? Не в том ли что новый собственник будет за кругленькую сумму сдавать, как бы бывшую коллективную собственность, в аренду СНТ

СНТ в 2012 году подало заявку на увеличение мощностей на всех участках в компанию ОЭК (Ленинградская область, Всеволожский район). Мы подали индивидуальную заявку на свой участок через сайт ОЭК и нам отказали на основании того, что заявка уже подана 10 лет назад, а двух заявок быть не может. Разъяснений - почему председатель бездействует, получить не можем. Есть ли какая-то возможность через ФАС или иным путем, получить ТУ от ОЭК на индивидуальное увеличение? В ОЭК посоветовали подписать допсогл к коллективной заявке, но это в рамках поведения председателя СНТ - утопия. Заранее спасибо. Кроме того, выходить из коллективной заявки не имея гарантии подключения, как-то страшно.

В СНТ по нескольку лет несколько участков не обрабатываются совсем. Огромные деревья угрожают обрывом электропроводов. Участки уже начали зарастать березняком. Что делать? Можно ли у собственников изъять их участки, чтобы СНТ могло их выставить на продажу для покрытия убытков СНТ? если можно, то какова процедура?

Наша дорога на дачу проходит через СНТ Пульс, наш снт был построен раньше, и дорога бы сделана за наш счет, но дорога не пренадлежит официально не одному из снт. Снт Пульс уведомил нас письмом, что перекрывают нам дорогу шлагбаумом, а другого подьезда нет. как быть, есть ли закон на этот счет и какой?

Я,являюсь членом СНТ, но участок никому не принадлежит юридически, из документов только садовая книжка. Участком последние два года не пользуюсь. Может ли СНТ подать на меня в суд?

Закон № 217-ФЗ не требует ни нотариального заверения доверенности, ни заверения доверенности председателем СНТ (как ранее это было установлено ФЗ № 66-ФЗ).

Добрый день. Этот ответ юриста я прочитала на форуме. Вопрос, могу ли я написать доверенность от руки члену правления (отдать свой голос на собрании) не заверяя у председателя. И на какую статью 217-ФЗ сослаться?

НА участке стоит электрический столб, принадлежит СНТ, идет передача линий и подстанции мосэнерго, просят подписать согласие на размещение/доступ к электросетевому оборудованию/имуществу.