Застройщик признан банкротом / Банкротство - 358 советов адвокатов и юристов

Застройщик признан банкротом, и в отношении него, открыто конкурсное пр-во. В течении 3-х мес. кредиторы, которые НЕ РАСТОРГЛИ ДДУ должны направить конкурсному управляющему заявление на имущественное требование для включения в реестр.

ВОПРОС: имеет ли право кредитор, который расторг ДДУ но не получил деньги, после выиграв суд и имея на руках исполнительный лист, и всё равно оставшийся без денег. , подать заявление так же на имущественное требование? - если да, то приведите пожалуйста закон. Или кредитор имеет право подать заявление только на финансовые требование?

Я приобрела в ипотеку квартиру в новостройке по ПДУ. Дом на кадастровый учет поставлен, но я до сих пор не могу получить квартиру в собственность. Застройщика скоро признаю банкротом. Что делать? Как получить квартиру в собственность?

Могу ли я не присутствовать на заседании арбитражного суда по рассмотрению дела о включении моих требований по передаче жилого помещения в реестр требований к Застройщику не выполнившего передо мной обязательства по ДДУ, являюсь заявителем. Застройщик признан банкротом и в отношении него введено конкурсное управление.

Заранее благодарю.

Застройщик (признан банкротом - суд. решение от марта 2016) в лице конкурсного управляющего вызывает в суд по требованию доплатить за добавленную площадь после сдачи дома. Акт приёмо-передачи подписан 11 сент 2015 г. после суда в мою пользу по неустойке за просрочку сдачи дома (просили 379 тыс судья насчитал 180 тыс всего). До сего дня застройщик не рассчитался со мной. Я соответственно жду, чтобы рассчитаться с ним. Акт приёмки подписан с листком осмотра помещения с указанием многочисленных недоделок. Адвокат говорит, что взаимозачёт вряд-ли судья назначит, поскольку разные судебные требования (от них денежные, от меня неустойка). При этом с меня деньги потребуют, а с застройщика нет! Суд. приставы видимо так же не "шевелились" поскольку застройщик находился в процедуре банкротства. Адвокат советует вариант встречного иска по недоделкам которые застройщик по зак 214 обязан устранить или возместить мои расходы. Какие советы можете дать для увеличения вероятности выигрыша дела.

В 2019 году приобрела недвижимость у собственника, который приобрел квартиру у застройщика по договору ДДУ, оформленного в 2015 году. Квартира была передана застройщиком по акту приемке-передаче с указанием, что покупатель все финансовые обязательства выполнил. В 2022 году застройщик объявлен банкротом, и теперь конкурсный управляющий требует признать сделку старого собственника квартиры и застройщика недействительной. Я связалась со старым собственником, но к сожалению, документов об оплате по договору ДДУ у него не не сохранилось, а у застройщика утеряны книги, в которых отражалась оплата по договору ДДУ. Подскажите, что делать мне, если сделку старого собственника признают не действительной, а квартира уйдет на торги. Я же покупала ее честно по договору купли продажи с использованием ипотеки. Спасибо

Приобрели квартиру у ИП по договору купли-продажи (есть жокументы об оплате), который приобрел ее у застройщика. Застройщик признан банкротом. Квартиру заберут?

День добрый, заранее благодарю за помощь. У меня заключен договор долевого участия. Застройщик признан банкротом. На землю имеются аресты. У некоторых дольщиков есть решение суда о праве собственности доли в недострое (объекте), сейчас дольщики ещё хоят подать на право собственности на землю. Говорят, что если есть аресты, придется после получения решения суда о признании доли в земле вкладывать деньги дольщикам, чтобы снять все аресты, так ли это? Надо ли мне идти в суд за решением о признании права на ДОЛЮ ЗЕМЛИ В НЕДОСТРОЕ? Спасибо.

Какие риски есть в случае заключения договора уступки требования задолженности. Предлагают выкупить долг у компании банкрота к застройщику. Застройщик на рынке строительных услуг с 1996 года. Темпы строительства снизились конечно же. Но продолжаются. А если застройщик начнет банкротится?

По моему исп. листу было возбуждено исп. произв-во в отношении Застройщика. Поскольку исп. листов от разных лиц (физ. и юр.) было свыше 20, приставы объединили все в одно производство. Потом арестовали имущество Застройщика и выставили на торги. Было 2 круга торгов. В результате Взыскателям предложили забрать нереализованное имущество соразмерно суммам в исп. листах. Мой акт передачи нереализ. Имущ-ва подписан 21.08.18. Исп. лист мой от 02.08.16. ДДУ я заключала 29.10.12.; 28.12.18 я оформила помещения на себя. 30.01.19 арбитр. Суд вынес решение о возврате моих помещений в конкурсную массу поскольку застройщик 04.09.18 был признан банкротом (по инициативе нового кредитора, кот.получил суд. приказ о взыскании своего долга с Застр-ка 01.03.18 по договору оказания юр.услуг от 01.06.16) и моя сделка (и ещё две такие же сделки с др.физ. лицами) расценена как сделка с приоритетом. Как можно оспорить решение суда?

Застройщик многоквартирных малоэтажных домов объявлен банкротом. Сейчас идет процедура банкротства. Дома сданы в эксплуатацию с недоделками. Гарантийный срок - 5 лет еще не истек. Как получить компенсацию с застройщика до его ликвидации и какие документы для этого понадобятся?

Спасибо.

Мы купили квартиру по ипотеке в 2007 г. Договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован гос. органами.

Сдача дома по договору должна состояться до 31 марта 2009 г, наш дом полностью отстроен, подключены все коммуникации, в чем мы лично убедились, была предварительная выдача смотровых ордеров.

Но, наш застройщик объявил себя банкротом в конце января 2009, ссылась на претеснения со стороны администрации района (отказ на продление разрешения на строительство других корпусов в этом районе). В доме, по словам застройщика, идет приемка госкомиссией. Застройщик уверяет нас, что выполнит все свои обязательства.

Администрация района, со своей своей стороны (в устной беседе), готова выполнить все процедуры для получения нами документов на собственность, плодить обманутых дольщиков они не собираются.

Какие действия мы можем предпринять, чтобы защитить свои права и чем вся эта ситуация может закончится? Заранее спасибо.

Светлана, Люберецкий р-он Московской области.

Проблема такая: между муниципальным районом и застройщиком был заключен муниципальный контракт на приобретение малоэтажных жилых помещений посредством участия в долевом строительстве многоквартирых малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд муниципального района. В 2010 году дома были приняты, но с момента веления жильцов от них начали поступать жалобы на неисправности коммуницкаций, систем, конструкций. Суд обязал застройщика устранить недостатки, но в 2014 году застройщик признали банкротом. Кто сейчас должен производить ремонт этих домов? Гарантийный срок застройщика был 5 лет. Должна ли администрация района производить ремонт или ответственность за него лежит на собственниках жилья?

Здравствуйте, застройщик объявил себя банкротом, дом не сдан, что делать дольщику как вернуть деньги, квартира в ипотеку!

Застройщик просрочил срок сдачи объекта. На 9 месяцев. Инициировано банкротство в арбитражном суде. Заведено уголовное дело (ст 200 и 159 ч 4). Если администрация признает объект проблемным, нужно ли пытаться признавать себя "обманутым дольщиком" и попытаться вступать в реестр обманутых? Если "да", то что это даст?

В 2009 застройщик передал нам ИЖД. Обнаружились недостатки и не соблюдение гост. После долгих разбирательств в 2012 подали в суд, в 2015 суд вынес решение об обязаности застройщика устранить недостатки. Но и по сегодняшний день не исполняеться, несмотря на письма приставам. Хотел расторгнуть договор, суд отказал ссылаясь на окончание гарантийного срока (проживаем все в нем же в виду отсутствия другого). В соответствии с законом только в случае неиспользования товара продлеваеться гарантия. Но в соответствии также с законом я вправе расторгнуть договор в случае неисполнения обязательств по устранению недостатков. Разьясните пожалуйста что же делать.

10 февраля 2015 г я купила 2 х ком. квартиру в новострое. Застройщик должен был закончить строительство дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее 2 кв-ла 2015 г и передать квартиру дольщику не позднее 31.12. 2015. Я смотрела дом 2 недели назад и с февраля прошлого года там ничего не изменилось. Застройщик сейчас банкрот. Могу ли я расторгнуть с ним договор, т.к. свои обязательства он не выполнил. И выплатит он мне всю сумму и в какой срок? Я на пенсии, переехала к сыну в Таганрог, вещи из контейнера лежат в сарае и сыреют.

Застройщик не желает передавать паркоместа дольщикам, которые оплатили и имется договора. Отказ застройщика передавать места по причине. Что он банкрот и хочет паркинг выставить на торги.

Хотим самовольно занять свои места. Какое наказание за захват паркомест не зарегестрированных в рек палате.

Застройщик готовиться к банкротству. Дом строиться по 214 ФЗ, дом не сдан, срок сдачи просрочен на пол года. Подовая в суд на расторжение договора, можем ли мы этого добиться и какой процент выигрышных дел.

Спасибо.

ФЗ 218 о публично правовой компании по защите прав.

Согласно статьи 13, пункта 3, ФЗ 218, новый дольщик который приобрел права требования по договору участия в долевом строительстве, после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на выплату.

Человек оказался в этой ситуации приобрел права и теперь отказывают в выплате. На сколько это правомерно и что делать в данной ситуации?

В 2013 вступил в долевое строительство, в 2015 получил ключи, заселился, но документы не отдали. Теперь узнаём что квартиру застройщик заложил в банке, и скоро застройщика признают банкротом. Что делать.

Я стал участником долевого строительства. Оплатил полностью стоимость будущей квартиры.

Дом построили и сдали в эксплуатацию.

Начали приемку 1, 2, и 4 подъездов. Мой подъезд 3. Приёмка его официально не начата т.к. не все отделочные работы закончены (нет сантехники, плинтусов, оконной и дверной фурнитуры и.т.д.). Но если есть желание, предлагают придти и подписать акт приёма передачи. Акт передачи без замечаний якобы всё сделано.

Я озвучил им имеющиеся недоделки в квартире, предложили прописать их в конце акта после всех подписей, но сказали что в регистрации права рег. палата откажет из-за нарушений. Так ли это?

И ещё вопрос. Сейчас строительная компания (застройщик) на гране банкротства 15.12.2015 суд вынесет решение. Что ждёт участников долевого строительства, которые к этому моменту не примут квартиры? В отделе продаж говорят, если квартиры не примите, такие как они есть, то по решению суда всё имущество включая не принятые квартиры, арестуют. И мы вообще ничего не получим.

Как получить свидетельство на право собственности, если застройщик банкрот. Квартира оплачена, на руках договор долевого участия, зарегистрированный в юстиции. . Дом сдан в эксплуатацию.

Ситуация такая. Застройщик объявил себя банкротом. Дом он достроил но в эксплуатацию он не сдан. Практически половина жильцов дома успела получить зелёнки. А мы не успели и встали в реестр кредиторов. На руках у нас договор и все квитанции об оплате квартиры. Мы оплатили всю сумму. Что нам теперь делать. Можно ли каким нибудь образом сейчас получить право собственности. Есть информация что, имущество застройщика будет выставлено на торги в 2019 году, и наша квартира в конкурсной массе. Читала что есть какой то способ, что если половина жильцов получила зелёнки, то и мы на этом основании как то можем их получить, несмотря на банкротство. Буду очень благодарна, если поможете разъяснить этот момент.

Моя ситуация такова. Купил квартиру у юр.лица (застройщика). Заключили договор, подписали акт приема передачи, я перевел часть денег по договору. Договор был заключен 29 декабря 2018 г. Документы в росреестр для регистрации были сданы 11 января 2019 года (через мфц). Спустя некоторое время пришел ответ из Росреестра о том, что регистрация собственности приостановлена по причине наложеня ареста по исполнительному произвосдству от 14 января 2019 года, т.е спустя 3 дня после подачи документов. Оказалось что у фирмы застройщика долгов по производствам на 35 миллионов, в связи с этим был наложен арест.

Скажите, правомерны ли действия судебного пристава в данной ситуации? Спасибо!

Мы-дольщики, договор ДДУ расторгли через суд, т.к. строительство не начиналось, о чем свидетельствует Госстройнадзор. Аренда земли закончилась и администрация не продлила договор аренды.

Дольщики признаны потерпевшими в уг.деле ст.159.4

Арбитражный суд приостановил деятельность застройщика. Разрешение на строительство закончилось и минстрой мо его не продлил.

Администрация нарушает права дольщиков и не признает объект проблемным. Если мы обратимся в суд с заявлением на изменение способа исполнения решения суда, это и будет возврат права на помещение или нет? И если застройщика признают банкротом, не анулируется ли наше исполнительное производство, и если найдут нового инвестора, сможем ли мы претендовать на квадратные метры? СПАСИБО.

Дольщица подала на банкротство застройщика, заявление в арбитраже оставлено без движения. Повышаются ли мои шансы получить деньги (расторжение ДДУ), если первое заявление будет признано обоснованным и я подам свое заявление на банкротство (второе) до введения наблюдения? Или лучше дождаться введения наблюдения и вступить в реестр кредиторов?

Хотим купить квартиру у застройщика в сданном доме. У застройщика есть судебные тяжбы на миллионы рублей. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве этого застройщика нет. Смогут у нас забрать квартиру, если будет открыть дело о банкротстве застройщика?

Если на публичных торгах куплены права требования на квартиру по ДДУ, ,застройщик банкрот. Фонд принял решение выплатить возмещение. Выплатят ли возмещение новому участнику? Спасибо.

Наш многоквартирный дом подлежит сносу на основании постановления администрации о развитии района. Само постановление тут: http://odintsovo-1.ru/10/05/2016/postanovlenie-administratsii-odintsovskogo-munitsipalnogo-rajona-moskovskoj-oblasti-ot-30-12-2014-2525/

Речи об изъятии земли нет.

Развивать район будет застройщик. Сейчас застройщик предлагает жителям домов, которые снесут подписать бумажку о намерениях в будущем подписать договор продажи текущего жилья и договор покупки у них квартиру по ДДУ. Ссылка: http://forum.odintsovo-1.ru/viewtopic.php?f=20&t=3

Вопросы: почему застройщик не хочет сделать это по договору мены?

В чем риски для меня, как владельца недвижимости, в такой схеме, какую предлагает застройщик?

Договор долевого участия заключен на мою сестру, которая проживает на Украине. Застройщик начал банкротиться (введена процедура наблюдения). Нам нужно передать требования временному управляющему (в течение 30 дней с даты опубликования, как я понимаю) о том, что мы, например, претендуем все таки на квартиру, а не на компенсацию. Сестра вышлет мне доверенность и я передам требования от ее лица.

Но далее, она хочет оформить на меня дарение (через представителя). После того, как я передам требования временному управляющему на какой актив может быть оформлено дарение? И как оно может быть оформлено в Росреестре, если компания застройщик находится в процессе банкротства?

Куплена квартира по ДДУ.

Застройщик ведёт строительство с 2015 года. Весь 2015 год была активная стройка. С 2016 года темпы строительства сильно замедлились, работа велась каждый день, но в конечном итоге к дате сдачи (3 квартал 2016) не успели и перенесли срок сдачи на март 2017. Строительство двигалось медленно и в марте 2017 также не успели, перенесли на сентябрь 2017, похоже и к этому сроку не успеют.

Теперь что смущает больше всего:

В 2015 году застройщик купил землю А 1.

В 2016 году застройщик купил землю А 2.

В конце 2016 года застройщик продаёт землю А 1 в подконтрольную организацию ПО 1. При этом учредитель застройщика это тот же человек что и учредитель ПО 1.

В конце мая 2017 застройщик продаёт землю А 2 в подконтрольную организацию ПО 1. После этого ПО 1 продаёт землю А 2 дальше, видимо реальному покупателю. Что с землёй А 1 не знаю.

Как расценивать такие действия со стороны застройщика?

Что можно предпринять, как действовать?

Дом сдан в эксплуатацию, застройщик на подписывает акт-приемки. В ближайшее время застройщик скорее всего будет объявлен банкротом. Как действовать дольщику? Обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности или ждать банкротства?

Добрый день. Со дня отправления уведомления о расторжении ДДУ заказным письмом с описью, в связи с задержкой передачи квартиры на срок более 2-х месяцев (разрешение на ввод в эксплуатацию уже было получено Застройщиком на момент отправления уведомления) договор по 214-ФЗ считается расторгнутым и Застройщик обязан вернуть деньги дольщику в определённый этим законом срок. Деньги Застройщик не вернул. Уведомление о расторжении ДДУ не оспорил, акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке не оформил. Вопрос: считается в таком случае ДДУ всё таки расторгнутым и можно сейчас квартиру принять по акту приёма-передачи и считать уведомление о расторжении недействительным? Через суд взыскивать деньги смысла нет, т.к. у Застройщика большие долги перед банком-кредитором и дольщиками (а их тысячи) по действующим ДДУ.

Застройщик признан банкротом (введена процедура наблюдения). Участник долевого строительства-юридическое лицо, включен в реестр кредиторов в денежном выражении (сумма ДДУ).

Может ли данное юр лицо в раках дела о банкротстве ходатайствовать о признании право собственности на незавершенное строительство?

Каковы при этом юридические последствия (тогда будет утрачено право требований денежной суммы по реестру кредиторов)?

Возможно ли как то по суду, получить помещение в собственность (обманутый дольщик) после того как встал в реестр кредиторов, а достроил этот дом другой застройщик?

Меня интересует возможность получить неустойку от застройщика, который заключил со мной договор долевого участия, по которому обязуется передать квартиру не позднее 31 апреля 2012 года. До сих пор акт приема-передачи не подписан. 19 апреля состоялось собрание кредиторов и направлено ходатайство о передаче нам квартир. По ДДУ (зарегистрированным в Росреестре) застройщик в случае нарушения обязуется выплачивать 1/365 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В августе начнется конкурсное производство. Подскажите, как узнать стоит ли связываться с банкротившейся компанией или шансов получить неустойку нет? Спасибо.

Вопрос: Действительно ли дольщики могут потерять право собственности на квартиру?

В настоящее время в Арбитражном суде Республики Башкортостан рассматривается арбитражное дело № А 07-537/2016 по заявлению АО «РОСТ БАНК» о признании АО «ИНТЕГРАЛ» (ИНН 0253005063) несостоятельным (банкротом).

На данном заседании возможно АО «ИНТЕГРАЛ» будет признано несостоятельным (банкротом) и будет введена процедура наблюдения.

Кроме того, аналогичные заявления в отношении АО «ИНТЕГРАЛ» поданы также ПАО СБЕРБАНК и Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

В настоящее время дольщики рискуют тем, что при признании АО «ИНТЕГРАЛ» банкротом их квартиры в недостроенном доме и не переданные им по акту приема-передачи попадут в конкурсную массу. В этом случае, есть серьезные основания полагать, что дом может быть недостроен и передан другому застройщику с утратой прав дольщиков или реализован на торгах.

Хотелось бы узнать мнения всех тех, кто считает, что существует какой-то выход в моей ситуации. Строительная компания, уже с двухлетней задержкой, нарушает сроки сдачи объекта, в котором я являюсь дольщиком. Районный суд, по моему иску, принял решение о взыскании с застройщика штрафов за нарушение договора. Более полугода судебный пристав был не в состоянии заставить должника рассчитаться по судебным санкциям. Я подал иск в арбитражный суд о признании застройщика банкротом. Моё дело было приобщено к уже существующему другому делу о банкротстве данного должника и ожидало своей очереди. Я был третьим на рассмотрение. Суд отклонил претензии первого заявителя, и скоро рассмотрит последующего. Недавно я узнал, что согласно п. 2 ст. 4 Закона о несостоятельности (банкротстве),-уклонение от выплат по штрафам и процентам любых размеров, не является поводом для признания должника банкротом. Входит, что мои старания были напрасны. Или всё же есть ещё надежда?

Спасибо!

Есть ли какие-то риски у покупателя новостройки, если дом сдан и право собственности переходит от застройщика мне? Так как говорят, что вот если застройщик обанкротится, то могут забрать квартиру, только вот что-то мне кажется, что мою собственность не могут же забрать? Подскажите, пожалуйста, могут ли забрать право собственности, если было куплено у застройщика и при каких условиях?

Новостройка сдана в эксплуатацию, застройщик банкрот, кому предъявить претензии по гарантийному сроку?

Сложилась следующая ситуация. В браке супругой приобретена квартира по Дду. Дом сдан в эксплуатацию, но подписание актА приемки затягивается застройщиком. В отношении значительной части квартир в этом доме право собственности жильцов признано судом.

Супруга умирает, нотариус отказывается включать квартиру в наследственную массу. Супруг вступает в оставшееся наследство.

Застройщик признается банкротом.

Каковы действия супруга?

Возможно обращение в арбитражный суд с иском в рамках деда о банкротстве о признании права на наследство и признании права собственности?

Как зарегистрировать собственность на квартиру? Квартира куплена на этапе строительства по договору переуступки прав у физлица. Покупка была в 2017 году, дом сдан в 2019. Право собственности не регистрировалось. Утерян акт от застройщика, есть договор и кадастровый паспорт, а также оплачены все коммунальные платежи. Росреестр отказывает в регистрации права собственности без акта. Застройщика уже не существует юридически (банкрот). Как быть?

Всем добра. Подскажите, пожалуйста, выплачивает ли "фонд национального благосостояния" по долгам обанкротившегося застройщика? Сейчас фонд ведет выплаты за недостроенные квадратные метры, т.к. дом решили не достраивать. Есть решение суда в мою пользу (по иску к застройщику (банкроту) - гражданского (штраф, ущерб, пени) и арбитражного (та же сумма) и статус кредитора 4-й очереди. Вопрос: с кого получить данную сумму? Обращаться в фонд или ждать 4-ю очередь? Конкурсному управляющему решение АС направлялось. Спасибо.

Застройщик признан банкротом и введена процедура наблюдения. Арбитражным судом принято мое заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Суд назначен на 1 ноября текущего года. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о выплате неустойки, так как сроки сдачи объекта значительно нарушены? Или это бесполезно, раз ответчик признан банкротом?

У меня ДДУ по ФЗ-214, застройщик объявлен банкротом, составляется реестр кредиторов. А мой исполнительный лист (на выплату неустойки) находится у судебных приставов. Подскажите пожалуйста, как мне попасть в реестр кредиторов (нужно отозвать ИЛ из службы судебных приставов, или они сами, без какого-либо моего вмешательства, включат меня в реестр кредиторов автоматом)?

Мною был выигран суд у строительной компании (ИП). Получен исполнительный лист. На основании моего листа и остальных клиентов были арестованы земельные участки, находящиеся в собственности физического лица. Сейчас застройщика признали банкротом. Назначен конкурсный управляющий.

Вопросы:

1) Поясните пожалуйста формулировку в ФЗ-Денежные требования кредиторов личного характера, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности – удовлетворяются вне очереди (ст.211 ФЗ). Попадаем ли мы по это определение?

2) Последствия открытия конкурсного производства - снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Может ли сейчас банкрот переписать его участки на подставных лиц?