Земельный участок ЖСК / Земельное право - 509 советов адвокатов и юристов

Распоряжением Министерства по управлению имуществом республики ЖСК «Сокол» был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 0,0467 га для строительства подземных хозблоков. В дальнейшем этот участок был изъят на основании заключения экспертизы о невозможности строительства подземных погребов и передан в муниципальный фонд перераспределения земель. Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду признано недействительным. ЖСК «Сокол» обжаловал в суд распоряжение, прекращающее его права на земельный участок.

Должны ли быть удовлетворены исковые требования истца?

Решите дело.

Мы члены жск построили дом получили право собственности на квартиры а земельный участок находится в залоге в банке на сколько это опасно.

Участок для строительства многоквартирного дома принадлежит физическому лицу. Все исходно-разрешительные документы получены на физическое лицо, как передать земельный участок ЖСК в собственность (можно ли в виде паевого взноса или только купля-продажа, может другие варианты)? И нужно ли менять все исходно-разрешительные документы (разрешение, ГПЗУ и т.д.) на ЖСК?

ЖСК. Застройщики-мошенники. Уголовное дело (159 ч.3 и 4). Следствие закончено. Суд идёт. Мошенники в СИЗО. До возбуждения УД перепродали земельный участок. Мы по суду вернули участок. Теперь собственником должен стать сидящий в клетке мошенник. Участок арестован следователем в 217 году и нами при возвращении ЗУ в ноябре 2018. Как только мошенник станет собственником ЗУ, приставы, конечно, "наложат лапу" и по окончании суда обратят ЗУ на погашение долгов потерпевшим. На этом ЗУ - 75 пайщиков-потерпевших. А всего потерпевших по УД - 400 человек (несколько УД по различным ЖСК объединены в одно УД), ущерб - около 200 млн. Вопрос: как сохранить ЗУ за теми 75 пайщиками одного ЖСК, чтобы землю не растрепали "с молотка" на всех 400?

Участок под ЖСК отмерял председатель ЖСК. Участок выделен в 1992 г. С 2-х сторон дорога. С 2-х сторон соседи которых мы никогда не видели. Правда мы некоторое время не занимались участком. Теперь понемногу осваиваем,-хоз. постройки, огород. Уже три года как пытаемся оформить документы. Наконец, на прошлой неделе получили кадастровый номер и право собственности. Занялись межеванием и установлением границ. Выясняется, что с одной стороны на нас наложился один участок, с другой стороны - мы наложились. Межеваться без согласования с соседями - неположено. Как соседи умудрились сделать межевой план без нашего согласия - непонятно. Мы всегда на виду, периодически ковыряемся на участке,-этих несколько раз случайно люди видели. Согласовать границы хочу, - сказали обратитесь в ФМС, пришли,-говорят, данные об участках дадим - а чьи они нет информации. Что делать? Если подавать в суд - на кого? Единственно знаю, что один участок оформлялся в 2006 году. Да, забора тогда еще не было. Как быть?

Здравствуйте. Банкротное дело застройщика. Объявлена стадия реализации имущества должника. В конкурсной массе земельные участки. Возможно ли кредиторам создать ЖСК и получить один из земельных участков для привлечения инвестора для постройки многоквартирного дома?

Я заключила договор с Жилищно строительным кооперативом "Меридиан 2" г. Краснодар на однокомн. Квартиру в многоквартирном доме из 6-ти этажей. Заплатила первый взнос, последующий взнос является материнский капитал. После, я набрала в интернете кадастровый номер земельного участка и оказалось, что назначение: строительство малоэтажных домов блокированной постройки и т.д. В разрешении на коммуникации указано тоже самое. В ЖСК мне объяснили, что это такая схема, что путем реконструкции ЖСК получит разрешение на 6 этажей. Сдача дома 2-й кв.2017 г. построено меньше 3-х эт. Вопрос Возможно ли на земле с назначением разрешенное использование: жилые дома: малоэтажные дома (за исключением инд-х жилых домов,) в т.ч. малоэтажные жилые дома блокированной застройки. Либо, расторгнуть договор с ЖСК пока мат. капитал не оплачен. Заранее благодарна. Людмила Геннадьевна. Ростов на Дону.

По такому вопросу: собственники многоквартирного дома решили на общем собрании 79% голосов, сформировать и зарегистрировать зем. участкок, принадлежащий собственникам на праве общедолевой собственности, но стало известно, что один из собственников - владелец нежилого помещения, уже зарегистрировал участок и взял его в аренду. Могу ли я, как представитель собственников, выбранный общим собранием, запросить все документы по регистрации этого участка у его нынешего владельца?

Я инвалид первой группы, мне в наследство достался земельный участок в дачном обществе. Имею ли я право на льготную оплату в год за этот участок? И ещё с меня каждый год требуют приходить на субботник и убирать территорию по периметру дачного общества. Я как инвалид не хожу, но с меня требуют платить за то что я не был на субботнике. Хотя территорию вокруг своего участка я убираю. Вопрос: имею ли я на льготу по оплате за участок за год и не платить за субботник?

Я родилась и проживаю в многодетной семье (на данный момент мы все разнополые). Сама я в разводе и у меня сын который прописан в Москве. В этом году мама приватизировала квартиру в которой мы все проживаем (по факту мы только имеем право на прописку. В Московской области г. Видное через администрацию я хотела бы получить зем. участок для дальнейшего строительства дома. Как грамотно написать заявление на предоставление зем. участка?

Куплена квартира по ДДУ.

Застройщик ведёт строительство с 2015 года. Весь 2015 год была активная стройка. С 2016 года темпы строительства сильно замедлились, работа велась каждый день, но в конечном итоге к дате сдачи (3 квартал 2016) не успели и перенесли срок сдачи на март 2017. Строительство двигалось медленно и в марте 2017 также не успели, перенесли на сентябрь 2017, похоже и к этому сроку не успеют.

Теперь что смущает больше всего:

В 2015 году застройщик купил землю А 1.

В 2016 году застройщик купил землю А 2.

В конце 2016 года застройщик продаёт землю А 1 в подконтрольную организацию ПО 1. При этом учредитель застройщика это тот же человек что и учредитель ПО 1.

В конце мая 2017 застройщик продаёт землю А 2 в подконтрольную организацию ПО 1. После этого ПО 1 продаёт землю А 2 дальше, видимо реальному покупателю. Что с землёй А 1 не знаю.

Как расценивать такие действия со стороны застройщика?

Что можно предпринять, как действовать?

Хочу купить квартиру, но нашла на сайте застррйщика только договор аренды на застраиваемый земельный участок. Срок до 2018 года. Нужно ли мне задуматься по поводу покупки? Ведь после окончания срока договора хозяин участка может пересдать в аренду либо спросить арендную плату с жильцов. Спасибо!

Являюсь собственником земельного участка под ИЖС.

Председатель ЖСК, находящегося на этой земле предложил сделать мне взнос на стройку дороги не вступая в ЖСК (не становясь членом), что я и сделал. Была выдана квитанция.

Время прошло 2 года, дорога не сделана, ЖСК деятельность свою не ведет, председатель деньги не возвращает, есть ли возможность вернуть взнос? Несет ли ЖСК какую то ответственность и отчетность за целевые взносы?

Сложилась такая ситуация. Застройка от ЖСК, 6 дольщиков. Документы на недвижимость и земельный участок на стадии оформления. Судебный пристав выносит постановление об аресте земельного участка и здания (то есть не определенной доли, а всего земельного участка и всего здания). Как быть?

Может ли ЖСК на условиях аренды земельного участка строить на этом участке дом с привлечением средств вкладчиков или пайщиков? А также принимать материнский капитал для оплаты?

Живу на 7-м этаже в доме, принадлежащем ЖСК С сегоняшнего дня в доме началась реконструкция лифта. Жильцов при этом о реконструкции не предупредили. Когда был задан вопрос сколько по времени не будет работать лифт - ответили, что 3 месяца. У меня маленький ребенок и мне невозможно спускать коляску без лифта с 7-го этажа. Есть ли закон о том, что в этом случае ЖСК должно обеспечивать помещением для хранения коляски на первых этажах? Заранее спасибо за ответ.

ЖСК с 1979 года. Межевание не сделано. С ельское поселение строит дом с частичным захватом нашей территории. У нас есть проектная докуиентация, схемы, чертежи. Что делать 7

Жск длительное время арендует дом в центре москвы срок аренды подходит к концу может ли жск выкупить землю в собственность?

Помогите пожалуйста советом. У меня студия детского и молодежного творчества. Находится в цоколе жилого дома. Помещение в собственности у ИП. Мы арендаторы. Дом обслуживает ЖСК. Я разместила информацию о проходящих в нашей студии спектаклях (афишу с указанием названий спектаклей и точного времени их проведения) возле входа в наше помещение на банере, прикрепленном к переносной деревянной конструкции размером 1,5 м. на 2 м. На ночь мы ее заносим внутрь помещения, днем выставляем. Правление ЖСК обратилась ко мне с требованием заключить с ними договор на размещение рекламы, так как я по их словам незаконно использую чужую собственность в коммерческих целях. (банер стоит на дворовой территории жилого дома).

Насколько правомочно требование ЖСК? Есть ли у меня законные основания игнорировать их требования, если собственник помещения (мой арендодатель) не имеет ничего против моей афиши.

Наше ЖСК на общем собрании постановило оборудовать парковку (асфальт, бордюры, индивидуальные столбики с цепочками) во дворе по проекту за счёт тех кто желает ставить машину. Как нам узаконить парковочное место и арендную плату, чтобы не было претензий у суда и административной комиссии?

У нас ЖСК С 1974 года ПАИ ВСЕ ВЫПЛАЧЕНЫ. Земля под домом преналежит ЖСК, при ликвидации ЖСК и полном переходе в УК кому будет принадлежать земля?

В ЖСК равные ли права на общедомовое имущество имеют члены ЖСК (именно ЖСК, а не МКД или ТСЖ) и не члены?

Приобрёл в собственность автомобиль и столкнулся с проблемой въезда на территоррию дома. Наш дом ЖСК, придомовая территоррия оформлена в собственность: забор, шлагбаум, будка охранника, нумерация машиномест, пропуска... Написал заявление Председателю с просьбой предоставить машиноместо и выдать пропуск. Попросил, как член ЖСК, ответить письменно. В ответ на моё заявление мне выдали временный пропуск, по которому я должен освободить придомоввую территоррию до 19.00 для "хозяев машиномест". Как поступить в данной ситуации? Обязан ли Председатель дать письменный ответ?

Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК.

Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться.

Вопросы:

1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования.

В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства?

2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.

Покупаю в жск квартиру на этапе строительства. Оформляем договор продажи пая выплачиваю всю сумму сразу - какие нужны еще документы для фиксации сделки, что я свои обязанности по покупке пая выплатил и дальнейших претензий от жск ко мне не будет.

Обязано правление предоставлять документы, касающиеся работы ЖСК (протоколы собраний ЖСК. Правления ЖСК и т.д) собственникам данного дома, которые не являются членами ЖСК. Спасибо.

В доме ЖСК, 70 квартир. Из них 58 членов ЖСК, 12 собственники квартир (заключены договора). На собрания всегда ходят только члены ЖСК, голоса считаются так: 58 = 100%, кворум 50% = 30 голосов (29 + 1 голос). Правильно ли это? Или должны присутствовать все собственники, а значит 100% =70 голосов?

Я являюсь дольщиком ЖК "Юбилейный" г. Реутов. Инициативной группой дольщиков выдвинуто предложение по регистрации прав на собственность в незавершенном объекте строительства. Дом строится без использования эскроу-счетов.

Вопрос: каким образом после получения такого права дом может быть достроен? Правильно ли я понимаю, что следствием возникновения этого (этих) прав является создание ЖСК, от лица которого будут заключаться договоры по завершению строительства? Возможно ли завершение строительства в случае регистрации такого права (на незавершенное строительства) без создания ЖСК, и если да - каковы механизмы?

Иными словами - каким образом строительная компания сможет иметь какие-либо отношения с собственниками незавершенного строительства без создания ими ЖСК? И каковы выгоды от такого оформления в собственность незавершенного строительства?

Должен ли новый владелец участка оплатить долги (членские взносы) предыдущего собственника. У нас ЖСК и поэтому живем по ЖК РФ. Нашел статью 158 ЖК РФ ч.3, но там сказано про мкд. А как быть с земельным участком? Заранее благодарю за ответ.

Ситуация следующая. Собираемся с мужем купить очень понравившийся участок земли у дольщика ЖСК. Проблема в том, что тот человек, который предлагает нам перекупить у него право требования на данный участок, не является собственником этого участка. Но при заключении Договора переуступки права требования будет присутствовать собственник земли (физ. лицо). Схема такая: дольщик ЖСК выходит из кооператива, мы с мужем входим и покупаем право требования на данный участок. Далее вместе с собственником регистрируем Договор переуступки и оформляем участок в свою собственность.

Насколько лигитимна такая схема? Может ли несобственник нам переуступить право требования на участок? Если такая схема возможна, какие документы обязательно проверить у этого дольщика ЖСК?

Я был "обманутым дольщиком", объект передали в ЖСК 3 года назад, и 2,5 года назад достроили и ввели в эксплуатацию. Банкротное дело организации-застройщика еще не завершилось, и вот на днях пришло письмо от конкурсного управляющего, в котором он пишет, что средств должника, по расчетам на момент передачи объекта незавершенного строительства было достаточно, но реализовать за полную стоимость их не удалось и теперь он предлагает всем пайщикам ЖСК (которого уже нет) доплатить определенные суммы на специальный счет. Свои предложения обосновывает статьями 201.10 и 201.15. В случае отказа добровольно перечислит сумму обещает пойти в АС и в порядке ст 60 127-ФЗ заявить и просудить требования о разногласиях, на основе чего затем с пайщиков деньги взыскать.

Вопрос: насколько эта позиция КУ соответствует законодательству и сложившейся практике?

Мы, обманутые дольщики, имеющие на руках решения суда на право собственности на долю в виде квартиры. Организовали ЖСК. Земля в аренде. Руководство предлагает нам заключить соглашение с ЖСК о передаче прав собственности на ЖСК в лице председателя. Случайно в интернете нашли следующую информацию: "При приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме оно становится единственным собственником земельного участка, расположенного под домом, с момента государственной регистрации права собственности на последнее помещение." Просим объяснить в чем разница между тем, что каждый из нас имеет право собственности на долю в виде квартиры и тем, что ЖСК будет иметь право собственности на объект.

Купила квартиру в ЖСК в 2016 году. В 2017 году налоговая прислала задолженность по земельному налогу за 2014 год. ЖСК распределил налог по квартирам пропорционально площади. Но я то в 2014 году не владела этой квартирой! Кто в этом случае платит эту просрочку?

Как оформить право собственности на нежилое помещение в ЖСК для сдачи его в аренду, Крымэнерго требует предоставить право собственности ЖСК оформленное в российском правовом поле. .Раньше у нас до 2014 г была собственость кооперативная.

Сдача нашего многоквартирного дома задерживается уже на три года.

Застройщик на грани банкротства.

Как нашему ЖСК оформить собственность на землю? Сейчас она оформлена на трёх юр лиц.

В октябре 2014 я заключил договор паевого взноса с ЖСК, оплатив полностью паевой взнос и вступительный взнос за квартиру. Начало строительство дома планируется в марте 2015 г. А теперь суть вопроса: У меня в договоре заключенном с ЖСК указан кадастровый номер и местоположение участка одна информация, а у пайщиков которые заключали и продолжают заключать договора позже, указан уже совсем другой кадастровый номер участка и соответственно местоположение. При этом меня ни кто не оповестил о данном изменении. У меня вопрос, на сколько правомерны действия Жилищно-строительного кооператива в данной ситуации, и какие мне действия предпринять для того что бы проверить на случай факта махинаций со стороны ЖСК?

Дом ЖСК. Может ли собственник без согласованием с жителями дома посадить дерево под окном, если может, то на каком расстоянии от дома?

С прошедшими вас праздниками. Расскажите, пожалуйста, о налоге с продажи квартиры. Знаю, что в 2021 случились изменения.

Хочу продать квартиру. Купил её в строящемся доме по ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) в конце 2014 года. Договор паевого взноса у меня от 22 декабря 2014 года. Справка о полной выплате паевого взноса у меня от 31 июля 2017, там и написано, что квартира передалась мне в собственность. Права на квартиру я зарегистрировал в октябре 2017 года.

У меня ещё есть недвижимость, то есть, нужно ждать 5 лет чтоб не платить налог.

Вопрос, буду ли я платить налог от прибыли за продажу кв? От какой даты отсчитывается 5 лет и почему? Буду благодарен за ссылки.

Общее собрание ЖСК приняло решение установить шлагбаум при въезде на придомовую территорию и постановило допускать на данную территорию не более одной машины собственника из каждой квартиры. В связи с этим моя дочь, зарегистрированная по данному адресу, не может въехать на придомовую территорию. Оставлять машину за пределами территории негде-шоссе. Я являюсь собственником 4-хкомнатной квартиры, по площади в 2 раза большей, чем однокомнатные квартиры в нашем доме.

На собрании присутствующие голосовали человеками а не собственными метрами.

Придомовая территория в собственность не оформлена.

Установка шлагбаума с компетентными органами не согласована.

Проконсультируйте пожалуйста правомерно ли решение собрания и такой раздел парковочных мест.

Соседнее ЖСК огородило спорный участок земли между нашим и их домом. Куда граждане ставили машины на ночь. Написали коллективное заявление в прокуратуру, дело спустили к участковому. Тот ничего не делает и явно намекает. Что хоть по закону мы и правы, но по совести прав ЖСК, т.к. нечего во дворах машины ставить.

Как быть? Стоит ли повторно писать в прокуратуру на бездействие участкового. Хотя он приглашал на опрос некоторых заявителей.

Я оформляю квартиру в наследство после мамы. Я - единственный наследник по закону и по завещанию. На момент ее смерти проживал и сейчас проживаю в этой же квартире, здесь же зарегистрирован. Квартира находится в ЖСК, т.е. дом не муниципальный. Нотариус (Московский городской нотариат) сказал, что размер пошлины 5760. Я хочу уточнить, правильно ли это? Разве от Госпошлины не освобождаются полностью те, кто получает в наследство приватизированную квартиру в кооперативном доме и проживали вместе с тем, кому наследуют? Спасибо.

Продал квартиру (в собственности менее 3 лет) за 2 млн. руб.Если в одном налоговом периоде заключаю договор о паевом участии в жск вместо предыдущего пайщика, вношу 4 млн руб (дом сдан в эксплуатацию) и оформляю собственность на себя (переуступка пая), Работает ли в такой ситуации в налоговой взаимовычет по продаже и покупке в одном налоговом периоде или придется платить налог.

Как правильно написать коллективное письмо, от членов ЖСК, с просьбой рассмотреть вопрос о возможности расширения проезжей части внутри дворовой дороги для увеличения парковочных мест.

Ответить можно на aleksandrmak61@mail.ru

Кто является собственником жилищного фонад, если нет ТСЖ, ЖСК? Дом строился в 1985 году, квартиры есть приватизированные, есть не приватизированные, в доме есть помещение под магазин. В выписке из росррестра собственник помещений не установлен. В акте передачи на жилье не указано, что квартира передается с частью нежилого помещения (подвал, подъезд).

Для заключения договора с Россельхозбанком на сотрудничество по ипотеке наша организация хочет перевести ЖСК в ДДУ, но не весь дом, а несколько подъездов. Надо ли будет страховать сразу все квартиры и каков процент? Можно ли не делать экспертизу заново, если она уже есть на ЖСК?

Роль управляющей компании в многоквартирном доме исполняет ЖСК. КАКИЕ права есть у собственников квартир, не являющихся членами этого ЖСК? Как они могут контролировать его деятельность? Правомочно ли решать домовые вопросы общим собранием членов жск, а не общим собранием собственников?

Вопрос по банкротству застройщика. Я участник строительства. Назначено собрание участников строительства по вопросу создания ЖСК. В документах, подготовленных арбитражным управляющим, сказано, что в данный момент рассматриваются залоговые требования кредиторов. В случае удовлетворения данных требований сумма внесения средств участниками строительства на депозитный счет арбитражного суда может измениться. Вопрос такой. Получается, что сумма, которую мне придется вносить за право создания ЖСК, может существенно измениться. Имею ли я право в таком случае на собрании не голосовать, а «отложить свой голос» до тех пор, пока не уточнят данную сумму (пока не завершится рассмотрение требований залоговых кредиторов)? Александр.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Квартиры реализуются через ЖСК (договор пая). Одно риэлторское агенство предлагает купить у подрядчика дешевле, через договор долевого участия или переуступки прав, а другие агенства говорят, что это невозможно, т.к. застройщик продает через ЖСК. Подскажите, возможен ли первый вариант и какие документы подрядчик должен предоставить.

У нас председатель жск продал свое имущество.

Можем ли мы оспорить его легитимность, как председателя?