Земельный участок ИЖС / Земельное право - 23103 советов адвокатов и юристов

Неужели никто не знает! Какие минимальные нормы земельного участка под жилищное строительство в г. Москве.

ИП хочет продать земельный участок ИЖС за наличные физлицу. Участок числится на ИП. Сумма сделки та же, за которую когда-то купил участок. Возможен ли беспроблемный наличный расчёт? И требуется ли согласие супруга ИП?

На земельном участке ИЖС 8 соток хочу построить 2 дома. На каждый дом получить правоустанавливающие документы. Могу ли я в дальнейшем продать эти дома в ипотеку? Как при этом банк будет брать в залог участок? На сколько мне известно долю участка банк не берет в залог. Или продавать только дома, а участок сдавать в долгосрочную аренду?

Существует ли возможность поставить на учет и зарегистрировать земельный участок ИЖС (303 кв.м) после разделения предыдущего участка, если размер нового участка меньше минимального для ИЖС в городе (г.Южно-Сахалинск):

"а) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам в собственность и аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства из одно-, двухквартирных жилых домов, для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются:

- в городе Южно-Сахалинске от 0,0400 га до 0,0800 га;"

На кадастровой публичной карте вижу, что есть ИЖС в городе и с меньшим размером чем даже 300 кв.м. Но как это реализовать?

Спасибо.

Умер отец, в наследство остались земельные паи и земельный участок ИЖС 40 соток. В 2008 году вступили в наследство три наследника, оформив документы на земельные паи. На земельный участок ИЖС оформил один, получив свидетельство о государственном регистрации права на 1/3 доли этого участка. Два наследника не хотят оформлять у нотариуса документы на земельный участок ИЖС. Можно ли оформить у нотариуса соглашение об отказе двух наследников земельного участка ИЖС в пользу третьего, если уже они приняли в наследство земельные паи?

В 2006 году мой родственник получил земельный участок ИЖС в с.Суворовское (КРЫМ), залил ленточный фундамент и завез другие стройматериалы, но участок не оформил в собственность. На данный момент начальный этап строительства, решение на выдачу земельного участка ИЖС (2006 г.). Администрация с\совета требует возврата земельного участка. Как законно исправить ситуацию? СПАСИБО!

Земельный участок ИЖС в собственности был более 5-ти лет, продали за 3 млн. руб.

Заполняя декларацию о доходах в личном кабинете налогоплательщика не возможно выбрать опцию: в собственности более пяти лет. И предлагает только три варианта:

1. Продажа имущества находящегося в собственности менее 5 (3) лет (в пределах 1 млн. руб.)

2. В сумме документально подтверждённых расходов

3. Не предаставлять вычет.

Пункт два не подходит, участок достался по наследству.

Пункт три если выбрать, то 13% начисляются на все 3 млн. руб. (т.е. платить 390 тыс. руб.).

Пункт один, вычет предоставляют в 1 млн. руб., т.е. платить надо с 2 млн. руб., это 260 тыс. руб.

Значит не имеет значения сколько участок был в собственности лет и надо в любом случае платить с продажи за 3 млн. руб налог 260 тыс. руб.?

Или я ошибаюсь?

Участок ИЖС в собственности, зарегистрирован в росреестре отмежеван и тд. Адм. не дает разрешение под строительство по причине, что данная территория сельхоз назначения. (В администрации поменялось руководство с момента перевода земли под ИЖС).

И как я должен начинать строится и при этом быть уверенным, что не будет с этим проблем.?

А если фундамент сваи. Нужно обязательно регистрировать деревянную постройку на земельном участке ижс?

Собираюсь покупать земельный участок в крыму (ИЖС). По кадастровой карте прямо через участок проходит дорога с категорией земли: земли промышленности, трансопрта. Получается, что человек может купить землю, а потом через какое то время на этом участке могут проложить дорогу? Почему возможны такие конфигурации? Какое ведомство отвечает за такие "ляпы"?

3/4 квартиры (2 комнаты) принадлежит пожилой чете, по наследству от погибшего сына. 1/4 его несовершеннолетней дочери. Дедушка и бабушка в квартире прописаны, внучка нет. Мать несовершеннолетней на момент смерти наследодателя была с ним в разводе. И сейчас упорствует и препятствует разделу имущества. Как продать 3/4 квартиры. Жильё у стариков единственное. Так же имеется земельный участок ИЖС. С ним такая же ситуация.

А если не брать в расчёт недострой (он может долго им оставаться), налоговый ввычет за земельный участок ИЖС я получить не могу?

Могут ли изъять земельный участок ижс находящийся в аренде. При этом зарегистрирован в департаменте?. срок аренды заканчивается в декабре 2016. На участке нет построек. В аренде почти 12 лет.

Имеем в собственности земельный участок (ИЖС) в М.О. ,соседи постоянно досаждают нам и мы не хотим видеть их изо дня в день! Можем ли мы установить 2-х метровый забор по границе участка? Если могу, то на каком основании? Спасибо заранее.

Предлагают купить квартиру на участке ижс.180 евартир. Знмля у застроцщика в собственности. Дом 3 этажа. Какие могут быть проблемы, не признают ли после сдачи дом не действительным.

Земельный участок ИЖС, в аренде, оформлен на меня. На нем построен дом, в доме 24 собственника. С пересчетом за прошлые года сумма к оплате за аренду составила 75000 руб. Сразу же земельный комитет (или как его там) подал на меня в суд на взыскание суммы за прошлые года-32000 руб.. Данную сумму я оплатил, помогли некоторые собственники. Теперь предстоит оплатить за 2015 г. Могу ли я подать в суд на остальных собственников которые не хотят оплачивать аренду, мотивируя что договор аренды на меня и платить должен я.?

Земельный участок (ИЖС) находится в долевой собственности у 2-х собственников (по 50% у каждого). Могут ли они построить и узаконить на этом участке дом на 2 семьи? Если да, то как это сделать?

Если земельный участок ИЖС находится в территориальной зоне Ж-2 и на 1/10 части этого участка осуществляется предпринимательская деятельность, веломастерская, продажа запчастей в нестационарном торговом объекте, то менять вид разрешенного использования земельного участка не нужно? Другими словами это не считается нецелевым использованием земельного участка?

Как найти в Самарской обл земельный участок ижс, гос собственность на который не разграничена, в графе правообладатель - пусто? (для подачи заявления га предоставление земел участка в мфц без торгов). Как найти такой участок (с кадастр номером)?

Являюсь арендатором земельного участка, предназначенного под ИЖС, хочу переуступить права физ. лицу за плату. Арендодатель - муниципалитет. Договор действителен до июля 2013 г. Какие документы мне нужно подготовить для подачи в муниципалитет (земельный комитет) и как узнать, продлят ли новому арендатору этот договор впоследствии по истечении его срока.

Заранее спасибо за ответ!

Земельный участок, ИЖС,Дом, в собственности с 2007 года, до введения классификаторов, на дату возведения дома действовали ПЗЗ где в жилой зоне допускается Гостевой и Доходный дом, Первый этаж дома использовался на задачу отдыхающим на летний сезон 3 месяца по 3 НДФЛ, ст 671 ГК РФ это разрешает. Вопрос: Если переводить зем. уч.на гостиничное обслуживание с кодом 4.7 не потянет ли за этим, согласно ст.37 ГрК РФ,перепланировку строения под строительные регламенты гостиницы? И как быть с законным проживанием при изменением на коммерцию, Законом это не предусмотрено. А оставлять все как есть, штраф по нецелевому и возможно снос? Что советуете?

Имеется земельный участок ИЖС, но находится вне границ насел пункта (приграничный). В этом году заоблачно подняли кадастровую стоимость за 25 сот 919 тр. соответственно и налоги придут не маленькие за землю, которая бестолковая (только коров пасти, разрешение на стр не дают ссылаясь на границы). Продать тоже за копейки не хочется. Вопрос: возможно ли как-то занизить кадастр стоимость? Платить налог за землю ИЖС, на которой нельзя строить, как-то не комильфо.

В 2007 году через Агенство недвижимости, по объявлению, приобрел участок ИЖС, находящийся в деревне, в Ленобласти. После оформления всех процедур получил:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. Свидетельство о государственной регистрации права.

3. Кадастровый план земельного участка.

Во всех документах было обозначено: Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение - для ведения индивидуального садоводства. Отсюда вопрос - имею ли я право построить на участке жилой дом и получить регистрацию в нем (т.е. "прописаться" в нем).

Большое спасибо за ответ!

У меня такой вопрос есть земельный участок в собственности, категория земли ИЖС все документы на руках, на участке есть адрес с номером для будущего дома. Скажите могу ли я строить дом собственными руками не привлекая никаких фирм и строительных бригад. Денег в семье немного и нет возможности нанимать архитекторов и строителей и строить в 3 раза дороже чем стоит дом. В строительстве я разбираюсь и 100% могу построить дом от фундамента до крыши включая проводку электричества и монтаж отопления! Мне интересно какие могут возникнуть сложности с оформлением дома в собственность? Смогу ли я это сделать не имея проекта своего дома и т.д. И чем может помочь дачная амнистия?

Мне предлагают выкупить земельный участок ИЖС по следующей схеме: взять его в аренду поставить на нем дом и выкупить землю в собственность за % от кадастровой стоимости. Законна ли такая схема в свете выхода нового законодательства по земле или это мошенничество?

Земельный участок ижс, предпринимательство, категория земли населенных пунктов, могу ли использовать нежилое помещение под магазин? Будет ли это нецелевое использование?

Являюсь собственником земельного участка ИЖС (земли населённых пунктов). Перед строительством дома, уведомил местный департамент архитектуры и градостроительства о предстоящем строительстве, но от них пришёл ответ, о не допустимости размещения жилого дома по причине "участок находится в зоне размещения административно-бытовых объектов, где не предусмотрено размещение жилых домов" (постановление местной администрации от 2011 года). По градостроительному и ПЗЗУ участок мой в зоне ижс. Т.е. старое постановление, которого в администрации нет, предоставить его не могут, а ссылаются именно на него. Вопрос, как отменить такое постановление + какой порядок действий. Спасибо.

Помогите, пожалуйста, с таким вопросом. Есть в собственности земельный участок ИЖС и жилой дом на нем. Дом снесли, с учета сняли, остался чистый ЗУ. Я пошла в архитектуру за разрешением на строительство. В чем мне отказали, ссылаясь на Сан Пин и на то, что ЗУ находится в санитарно-защитной зоне (близко проходит железная дорога). Но в свидетельстве о регистрации ведь написано ИЖС и жилой дом был зарегистрирован (который мы снесли). Правомерен ли отказ архитектуры и что мне дальше делать?

Будьте любезны, помогите. У нас куплен земельный участок ИЖС, за 2 млн. рублей. На нем недостроенный домик, пока еще не зарегистрирован. Можем ли мы подать документы в МФНС на возврат НДФЛ после получения документов на дом. (в размере уплаченного НДФЛ за 2013 г. год) Или еще должны быть соблюдены какие-либо условия. У нас взят кредит, но он не ипотечный, а на ремонт дома. Спасибо. С Уважением, Татьяна.

Суть вопроса-аренда у государства участка земли ИЖС с дальнейшим выкупом за 3% от кадастровой стоимости. Как это сделать в Ленинградской области?

Наша семья планирует взять аренду на 10 лет и, если все будет хорошо, то за три года построить дом и после оформления собственности на дом выкупить земельный участок в собственность. Так как мы не знаем и не умеем, то ищем юриста, специализирующегося на такого рода вопросах.

Хочу купить земельный участок ИЖС 6 соток. Но я сомневаюсь разрешат ли мне построить на нём дом. Вроде говорят, что на 6 соток нельзя строить дом. Где в законе можно убедится, что можно строить на 6 сотках дом?

Земельный участок под ИЖС два собственника, на участке зарегистрировано два дома, один по 1/2, а второй полностью на второго собственника. Через суд определён порядок пользования участком. Могу я строить на своём участке без согласия второго собственника!

Участок №1 покупался за 5000 руб. продавался за 900 000 руб.

Участок №2 покупался за 600 000 руб. +есть доп. расходы по нему на 300 000 руб. по улучшению участка (завоз чернозема) и продался за 900 000 руб. могу ли я в одной декларации 3 НДФЛ использовать по первому участку налоговую льготу (1000000) а по второму участку доходы минус расходы? 900 – (600+300) = 0

Хочу получить конкретные ссылки на закон. Почему да или почему нет.

Земельный участокИЖС размером 5,56 м 2 общедолевая собственность по 1/2 на нем два жилых дома на каждый дом отделное свидетельство разные владельцы. Как уйти от долевой собственности на землю и оформить разные почтовые адреса.

Хочу приобрести земельный участок ИЖС, участок уже нашёл но продаёт его не собственник, а доверенное лицо по генеральной доверенности. На какие документы мне стоит обратить внимание для того чтоб обезопасить сделку, тем более что продавцы хотят внесения залоговой суммы.

Скажите пожалуйста, на земельном участке ИЖС обязательно строить серьезный дом? Можно ли купить его у собственника и просто поставить дачку и летом в ней отдыхать?

Какова минимальная площадь земельного участка индивидуального жилого дома в Новой Москве? Хотим приобрести два участка ИЖС (каждый 1,6 сот) под строительство 2-х блоков (секций) в таунхаузе. Не будет ли проблем с разрешением на строительство и регистрацией в собственность? В этих домах нам нужно прописаться.

Можно ли построить дом без разрешения на строительство на участке, который находится в собственности и предназначен для ИЖС? Если возможно, то на каком основании? Спасибо.

В частном дворе ижс хоз. блок используется как магазин (магниты, брелки и всякая мелочь) в летний сезон (3 месяца).

Возможно ли дальнейшее использование без отвода части земельного участка под коммерческую деятельность?

Имеют ли право органы муниципального контроля без заявления гражданина на проверку данного магазина, просто зайти сказать: нецелевое использование земли и выдать предписание, наложить штраф?

Купили участок ИЖС.

на кадастре видна, проходящая рядом с участком необустроенная дорога однако как только мы начали подъезжать к участку нам сказали что выпишут штраф и если мы хотим подъезжать к участку нам надо заплатить 270 тысяч рублей. Подскажите, пожалуйста, куда надо обращаться за разъяснениями?

Участок ИЖС без обременений в собственности. По ГКЗУ находится в СЗЗ (сельское кладбище) выдадут ли РНС.

Администрация города пытается изъять земельный участок (ИЖС) в соответствии со ст. 44, 54.1 земельного кодекса РФ; ст. 284, 286 ГК РФ, не использование по целевому назначению, а именно не построен дом. Вопрос: в договоре при покупке участка в 2006 г. в обязанностях не указывалось про сроки какие-либо, про строительство дома, и может ли применимо здесь не применение обратной силы закона, так как приняты были после 2006 г., т.е. после покупки участка. Спасибо.

Владельцем доли в общедолевой собственности на дом (жилое помещение) является несовершеннолетний ребенок, возможно ли приватизация доли в земельном участке ИЖС под домом несовершеннолетним ребенком (до исполнения 18 лет) вместе с двумя другими сособственниками, возможно его представителями? Участок до этого не приватизировался, право пользования на участок перешло наследованию.

Другие двое собственников, могут ли приватизировать свои доли на земельный участок без несовершеннолетнего, например через администрацию муниципального образования или через суд?

Я, как физлицо, купила зем. участок под ИЖС. Хотим с мужем возвести на нем модульное здание для последующей сдачи в аренду предпринимателям. Есть ИП. Как быстрее и правильнее реализовать план? Возможно ли на земле ИЖС возвести коммерческую по факту недвижимость? Требуется ли подавать уведомление о начале строительства в местную администрацию? Вводить в экплуатацию и т.д.? Или придется менять категорию земель? На какую и как? Статус ИП оставить или лучше закрыть и открыть ООО? Или без разницы?

Если земельный участок ИЖС оформлен на мужа, а он военнослужащий. При выплате военной субсидии земельный участок может повлиять на сумму выплаты.

Я купил земельный участок ИЖС с проходящей через него ЛЭП 10 кв. Линия эта частная, построена до выделения участка под ИЖС. Могу ли я законно ее перенести? Линия имеет ряд нарушений и может быть признана аварийной. При реконструкции этой линии требуется ли мое согласие на это?

При покупке земельного участка (ИЖС) в Калужской области сколько даётся времени для постройки дома? В построенном доме обязательно ли нужно прописываться и проживать? Могут ли отобрать участок (в собственности) если вообще не строить дом? Какой пакет документов нужен для строительства дома на участке (ИЖС)?

Добрый день! Я являюсь должником по не оплаченным в трех банках денежных средств кредитных карт. Подскажите, пожалуйста, могут ли приставы наложить арест любого вида на земельный участок ИЖС, на нем нет зарегистрированного жилого дома, но и другой недвижимости у меня в собственности нет? Я по первому ребенку являюсь матерью одиночкой, а второй только родился в законном браке. Официально не работала год.

Я продаю земельный участок под ИЖС, но сельский совет мне его выдал когда я был в браке, вопрос-притендует ли бывшая жена на этот участок?

Проживаю в Волгоградской области город Котельниково решил преобрести земельный участок (ижс), позвонив хозяйки узнал что участок ей достался по наследству, на себя она еще не оформляла, сколько будет сделать документы на меня покупающему этот участок в собственость, примерная стоимость оформления документов можно, (цена участка 450 тыс. руб)