Ижс гостиница / Земельное право - 78 советов адвокатов и юристов
Прежде чем строить надо получить разрешение на строительство. Сделать проект здания. Пройти согласование. При этом, назначение земельного участка будет важным фактором...
Не все так просто... Без разрешения на строительство - самовольная постройка. Можно ли среднеэтаж гостиницу строить на участке ижс, потом просто изменить ври на " предпринимательство"? А гостквой дом?
На каком участке какой категории и ври можно строить гостиницу? Могут ли отказать в изменении ври?
Прежде чем строить надо получить разрешение на строительство. Сделать проект здания. Пройти согласование. При этом, назначение земельного участка будет важным фактором...
Не все так просто...
Спросить
Если госьиница мало и среднеэтадная-то тоже разрешение нужно?
Ижс подойдет? Или нет? Какая категория участка под гостиницу должна быть?
Спросить
Не подойдет.
ВРИ 4.7
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Нужно сначала перевод осуществить земельного участка.
Спросить
Если вид разрешенного использования под ИЖС-то нельзя использовать под гостиничный бизнес, поскольку гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг. Удачи Нет Можно ли на участке ИЖС строить госинвые дома и сдавать их в аренду?
Если вид разрешенного использования под ИЖС-то нельзя использовать под гостиничный бизнес, поскольку гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг. Удачи
Спросить
Стройте, оформляйте. Главное не нарушайте санпины. И закон. Переводите землю в коммерческую. Впм откажут, мало соток. На ижс нельзя строить гостиницу Вам в помощь https://www.garant.ru/consult/business/1585933/ Участок ИЖС 4 сотки, хочу построить мини гостиницу. Посёлок городского типа.
Стройте, оформляйте. Главное не нарушайте санпины. И закон. Переводите землю в коммерческую.
Спросить
Вам в помощь https://www.garant.ru/consult/business/1585933/ Можно ли мне, как самозанятой открыть гостиницу? Пришло письмо из администрации, что я нарушаю... Земля ИЖС. У меня отель 5 номеров, я работаю уже 20 лет.
Вопросы коммерческого характера и бизнеса бесплатно в интернете не консультируются. Обращайтесь к компетентному юристу на личную консультацию. Я самозанятый, есть помещение 20 кв. в собственности, в нежилом здании на категории земли ИЖС с видом разрешенного использования гостиничное обслуживание, как мне сдать это помещение как гостиница или хостел главное с возможностью временной регистрации по прибыванию?
Вопросы коммерческого характера и бизнеса бесплатно в интернете не консультируются. Обращайтесь к компетентному юристу на личную консультацию.
СпроситьРазмежевать участок можно, но смысла в этом нет, так как на данном участке вы имеете право зарегистрировать 2 дома: один жилой, а другой-дом для гостей (гостевой) Добрый день. Вариант раздела возможен, если пзз (правила землепользования и застройки) в вашем районе позволяет, т.к. установлены предельные минимальные и максимальные размеры земли. Относительно строительства в соответствии с законом и последующим вводом в эксплуатацию, то здесь много разных нюансов. Так же необходимо брать во внимание вид разрешенного использования земельного участка (для строительства гостиницы) За более подробной юридической консультацией можете обращаться по тел. +79789265074. Есть земельный участок 8 соток под ИЖС. Планирую построить на нем жилой дом жля семьи и рядом строение под сдачув аренду. Подскажите пожалуйста, какие тут могут быть варианты, чтобы это было законно? Можно ли разделить этот участок на два по 4 ри сотки и оформить их, один под ИЖС, второй под гостиницу?
Размежевать участок можно, но смысла в этом нет, так как на данном участке вы имеете право зарегистрировать 2 дома: один жилой, а другой-дом для гостей (гостевой)
Спросить
Добрый день. Вариант раздела возможен, если пзз (правила землепользования и застройки) в вашем районе позволяет, т.к. установлены предельные минимальные и максимальные размеры земли. Относительно строительства в соответствии с законом и последующим вводом в эксплуатацию, то здесь много разных нюансов. Так же необходимо брать во внимание вид разрешенного использования земельного участка (для строительства гостиницы) За более подробной юридической консультацией можете обращаться по тел. +79789265074.
СпроситьГлавное вид разрешённого использование земельного участка, ответственность за несоответствующее наименование ОКСа отсутствует. Имущественный налог начисляется независимо от ВРИ ЗУ.На ЗУ с ВРИ "гостиничное обслуживание" должна находиться гостиница, а не сараи. Имеется земельный участок для ижс, на нем нежилые строения-сараи. По факту - гостиничные номера, которые сдаются только в летний период. Вопрос заключается в следующем: если добавить вид «гостиничное обслуживание», то нужно ли переводить «сараи» в другое назначение, если да, то в какое. И с какого вида будет исчисляться в таком случае имущественный налог?
Главное вид разрешённого использование земельного участка, ответственность за несоответствующее наименование ОКСа отсутствует.
СпроситьИмущественный налог начисляется независимо от ВРИ ЗУ.На ЗУ с ВРИ "гостиничное обслуживание" должна находиться гостиница, а не сараи.
СпроситьГостиницу на участке под ИЖС нельзя строить. Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений. Закажите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН, там будет указано, разрешенное использование. "Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы»." Нельзя будет строить. А на каком участке, какой категории и ври можно строить гостиницу? Так можно или нельзя? Категория какая? На какой категории земель и вот можно строить гостиницу? Можно ли на ИЖС?
Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений. Закажите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН, там будет указано, разрешенное использование.
Спросить"Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы»."
СпроситьЖаловаться нужно в прокуратуру. Здравствуйте. В Роспотребнадзор напишите жалобу. ИЖС по гостиницу незаконно.
Жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру. Инга чем то ущемляются ваши права? На это и надо жаловаться. Если просто зависть, то это нехорошая черта характера. Здесь вам не Москва, это курорт, каждый гараж гостиница. За пару месяцев людям надо заработать, что бы зимой не отнесли. Куда можно пожаловаться на соседа. И узнать законно ли он эксплуатирует ИЖС, под гостиницу?
Инга чем то ущемляются ваши права? На это и надо жаловаться. Если просто зависть, то это нехорошая черта характера. Здесь вам не Москва, это курорт, каждый гараж гостиница. За пару месяцев людям надо заработать, что бы зимой не отнесли.
СпроситьОни это в принципе не могут делать.
Это незаконно. Здравствуйте.
Поскольку земля предназначена только для ИЖС, то размещение гостиницы на этой территории будет незаконным.
С уважением. Участок ИЖС и соседи хотят сдавать свой дом под гостиницу (баня выходного дня) Мы против. Они могут это делать без нашего согласия?
Здравствуйте.
Поскольку земля предназначена только для ИЖС, то размещение гостиницы на этой территории будет незаконным.
С уважением.
СпроситьНикак. Это нарушение вида разрешённого использования участка. Николай, добрый день.
В данном рассматриваемом случае никак нельзя построить гостиницу на земле ижс
С уважением. Как на земле ИЖС построить гостевой дом для сдачи в аренду?
Николай, добрый день.
В данном рассматриваемом случае никак нельзя построить гостиницу на земле ижс
С уважением.
СпроситьНет законного основания для данной деятельности, если:
- по договору аренды не предусмотрена субаренда;
- участок и жилой дом имеют назначение - ИЖС. Я арендовала у знакомой дом и 2 комнаты в нем хочу сдавать на краткосрочную аренду. Нужно ли мне оформлять классификацию для гостиниц и если нет, какие мне нужно предоставить аргументы и документы проверяющим органам в случае чего.
Нет законного основания для данной деятельности, если:
- по договору аренды не предусмотрена субаренда;
- участок и жилой дом имеют назначение - ИЖС.
СпроситьДобрый вечер, Лариса!
ВРИ: туристическое обслуживание (код по классификатору 5.2.1: Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению); охота и рыбалка (код 5.3: Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы). Индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, жилая застройка и другие. Надо уточнять в соответствии с Правилами землепользования и застройки, если таковые имеются в вашем регионе. Индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, жилая застройка и другие. Надо уточнять в соответствии с Правилами землепользования и застройки, если таковые имеются в вашем регионе. Какой вид разрешенного пользования должен быть у земельного участка, на котором будут размещены домики отдыха для сдачу в аренду?
Добрый вечер, Лариса!
ВРИ: туристическое обслуживание (код по классификатору 5.2.1: Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению); охота и рыбалка (код 5.3: Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы).
СпроситьНевозможно так сделать.
На ИЖС может быть только дом. А не гостиница. Невозможно, назначение участков разное
Строите дом, не превышает 3 этажей плюс цоколь.
Вопрос со сдачей решаете. Участок под ИЖС. ХОЧУ ПОСТРОИТЬ дом для своей семьи и 8 номеров под сдачу (мини-гостиница или гостевой дом) Всё это будет одно здание. Возможно ли это? И какие есть варианты на сегодня? Спасибо.
Невозможно, назначение участков разное
Строите дом, не превышает 3 этажей плюс цоколь.
Вопрос со сдачей решаете.
СпроситьЗдравствуйте!
Категория ИЖС с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание (коммерция)) – код 4.7, предполагающий размещение на земельном участке гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них; – общественное питание – код 4.6, разрешающий размещение на земельном участке объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Один юрист сказал что нельзя строить на ижс. Какой категории должна быть земля для строительства гостиницы?
Здравствуйте!
Категория ИЖС с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание (коммерция)) – код 4.7, предполагающий размещение на земельном участке гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них; – общественное питание – код 4.6, разрешающий размещение на земельном участке объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Спросить
Как определить разрешенное расстояние парковки от частного дома при строительстве частной гостиницы?
Здравствуйте Дмитрий!
Если стена жилого дома глухая или вместимость парковки меньше 10 автомобилей, то ее можно построить, например, и в 10 метрах. Ближе не получится — это нарушение. Если стоянка вмещает от 11 до 50 автомобилей, то ее придется отодвинуть от дома уже на 15 метров, а если от 51 до 100 автомобилей — на 25 метров.
[quote]
https://yandex.ru/turbo/journal.tinkoff.ru/s/ask/novaya-parkovka/[/quote] Дмитрий, а у соседа какой разрешенный вид земельного участка? Если ИЖС, он вообще не имел права построить гостиницу и устраивать парковки в жилой зоне, а также мыть автомобили. Пишите жалобы в Администрацию, ИФНС, Роспотребнадзор, Прокуратуру. Возле моего частного дома паркуются автомобили. Сосед сделал частную гостиницу. Каково должно быть разрешенное расстояние парковки до моего дома?
Здравствуйте Дмитрий!
Если стена жилого дома глухая или вместимость парковки меньше 10 автомобилей, то ее можно построить, например, и в 10 метрах. Ближе не получится — это нарушение. Если стоянка вмещает от 11 до 50 автомобилей, то ее придется отодвинуть от дома уже на 15 метров, а если от 51 до 100 автомобилей — на 25 метров.
Спросить
Дмитрий, а у соседа какой разрешенный вид земельного участка? Если ИЖС, он вообще не имел права построить гостиницу и устраивать парковки в жилой зоне, а также мыть автомобили. Пишите жалобы в Администрацию, ИФНС, Роспотребнадзор, Прокуратуру.
СпроситьЗакон запрещает использовать индивидуальный жилой дом в качестве гостиницы в целях извлечения выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них. Учитывая, что вид разрешенного целевого использования земельного участка, на котором расположен дом, — для ИЖС, нарушаются требования статьи 42 Земельного кодекса РФ – использование участка не в соответствии с его целевым назначением. Тоже так думаю, но ваши коллеги пишут ничего страшного, все в пределах закона. Разве разрешен гостевой дом на участке ИЖС?
Закон запрещает использовать индивидуальный жилой дом в качестве гостиницы в целях извлечения выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них. Учитывая, что вид разрешенного целевого использования земельного участка, на котором расположен дом, — для ИЖС, нарушаются требования статьи 42 Земельного кодекса РФ – использование участка не в соответствии с его целевым назначением.
Спросить
Вы можете построить гостевой дом на ИЖС, но это будет проблематично. Чтобы на законных основаниях построить гостевой дом, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка.
Ходатайство о переводе подается в местную администрацию. Решению вопроса в пользу заявителя предшествуют общественные слушания и экспертиза необходимых документов. Вместе с ходатайством передаются копии следующих документов:
кадастрового паспорта и плана;
свидетельства о праве соотнесенности или выписку из реестра.
Владельцу предстоят некоторые расходы, связанные с переводом участка под коммерческое использование. Они складываются из оплаты:
публикации в местной прессе объявления предстоящих слушаниях;
публикации в том же печатном органе информации результата слушаний;
обращения к главному архитектору для проведения экспертизы и др.
Необходимо также помнить, что изменение назначения участка влечет пересмотр его кадастровой стоимости, а значит и увеличение земельного налога. Кроме того, потребуется заказать проект в специализированной организации.
Без него невозможно получить разрешение на строительство. Создание проекта и его согласование во всех инстанциях — платные услуги.
И только после завершения всех формальностей, владелец участка вправе приступить к строительству мини-отеля на своей земле.
Порядком прохождения процедуры регистрации предусмотрено 10 дней на проведение экспертизы полученных от заявителя документов, регистрации с осуществлением записи в ЕГРП. На руки заявитель получает свидетельство о праве собственности на индивидуальный дом и другие капитальные постройки на участке ИЖС.
Как узаконить гостевые дома под аренду
Процедура оформления прав на возведенные на своем участке строения зависит от категории земли и вида разрешенного использования.
Так, права на объекты недвижимого имущества, расположенного на дачном участке, Вы может оформить в заявительном порядке, подав в Росреестр декларацию на объект с указанием площади, вида объекта и года постройки.
Налогообложение же зависит от субъекта, где расположен объект недвижимости. Всё из вышеперечисленных фактов вы должны будете соблюсти. А взять просто и построить гостевой дом на участке по желанию запрещено. Могут оштрафовать. Также нужно согласовать данное действие с соседями.
СпроситьСложно, но можно. Зависит от наличия нарушений, в том числе, СНиПов, готовы ли Вы судиться и т. д.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением! Нужна консультация по вопросу - на территории ИЖС в поселке построена гостиница. Можно ли добиться ее закрытия?
Сложно, но можно. Зависит от наличия нарушений, в том числе, СНиПов, готовы ли Вы судиться и т. д.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте!
Подавайте документы в Администрацию, сразу для перевода категории участка!
Берегите себя и всего Вам хорошего! Купил земельный участок ЛПХ он вошёл в границы населенного пункта сейчас нужно его перлеводить в ИЖС. Я хочу на этом участке построить мини гостиницу и столовую. Вопрос: могу ли я сразу подавать документы на ведение гостиничного бизнеса? Заранее благодарю!
Здравствуйте!
Подавайте документы в Администрацию, сразу для перевода категории участка!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьДобрый день
Если площадь участков после разделения (в соответствие с ПЗЗ района) это позволяет, то почему нет.
Перевод ВРИ либо через слушания, либо если есть дополнительные и вспомогательные ври, то по заявлению. Возможно ли разделение участка земли ИЖС (в Краснодарском крае Темрюкского района) на 2 части: одну оставить под ИЖС (строительство дома), а вторую перевести по ВРИ на код.4.7 (под строительство мини-гостиницы)?
Добрый день
Если площадь участков после разделения (в соответствие с ПЗЗ района) это позволяет, то почему нет.
Перевод ВРИ либо через слушания, либо если есть дополнительные и вспомогательные ври, то по заявлению.
СпроситьВерно говорят соседи. И все эти переводы скорее филькины грамоты до поры и времени. Как тогда в таком случае провести в росреестре строение с 15 унитазами и балконами под ИЖС? Имею участок ИЖС на побережье, хочу построить гостиницу на 15-10 номеров.. Соседи говорят что в нежилое не выгодно переводить - возрастут в разы налоги и комуслуги.
Александр здравствуйте.
Я так думаю, что у соседей есть покровители, которые помогли решить проблему. А вот если у Вас нет помощников. То все надо делать только с разрешения администрации. А так подадут на Вас в суд и заставят снести.
Лучше только законно. Есть дом на ижс. там же хочу еще построить хозблок в 3 этажа. Мини гостиницу, у соседей у всех так, как оформить и нужно ли?
Александр здравствуйте.
Я так думаю, что у соседей есть покровители, которые помогли решить проблему. А вот если у Вас нет помощников. То все надо делать только с разрешения администрации. А так подадут на Вас в суд и заставят снести.
Лучше только законно.
СпроситьКонечно незаконно. Однако не надо путать закон с разрешившей администрацией. Бороться с этим надо умеючи, а не просто зная о незаконности. Сосед построил гостиницу среди частных домов, земля оформлена у него как ИЖС, правомерно ли это? Потому что все соседи-пенсионеры и наблюдать пьяные оры им как то не очень по душе.
Конечно незаконно. Однако не надо путать закон с разрешившей администрацией. Бороться с этим надо умеючи, а не просто зная о незаконности.
СпроситьПравовой статус (т.е. порядок и условия использования) земель особо охраняемых природных территорий раскрывается в статье 95 Земельного кодекса РФ. В частности, на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются: — предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; — строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
Возможно. Вопрос такой: если в выписке из ЕГРН написано, что право зарегистрировано на объект с категорией земель "Земли особо охраняемых территорий и объектов", может ли на таком участке быть построен жилой дом или гостиница? Возможна ли ситуация, при которой сначала было построено здание гостиницы, а уж затем земле придали статус особо охраняемой территории?
Правовой статус (т.е. порядок и условия использования) земель особо охраняемых природных территорий раскрывается в статье 95 Земельного кодекса РФ. В частности, на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются: — предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; — строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
Возможно.
СпроситьДобрый день.
Конечно, Вам нужно будет переводить здание в нежилое, т.к. вести бизнес в жилом доме нельзя и новое законодательство запрещает использование жилых помещений (а ИЖС состоит из жилых помещений) под гостиницы. Если у меня земля двойного назначения (коммерция и ижс), а дом на ней стоит частный жилой. В этом доме располагается гостиница. Вопрос: в связи с вступлением в силу нового закона, должна ли я переаодить дом из жилого в нежилое? Или это касается только многоквартирных домов?
Добрый день.
Конечно, Вам нужно будет переводить здание в нежилое, т.к. вести бизнес в жилом доме нельзя и новое законодательство запрещает использование жилых помещений (а ИЖС состоит из жилых помещений) под гостиницы.
СпроситьЧитайте также:
- Земли ИЖС
- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства
- Земельный участок ИЖС
- Дом участок ижс
- Участок ижс без дома
- Строительство на землях ИЖС
- Строительство дома на участке ижс
- Собственность ижс
- Участки земли ижс
- Участок ижс в собственность
- Строительство на землях ижс участок
- Земельные под ижс
- Строительство дома на землях ижс
- Дом на земле ижс
- Ижс как построить дом
