ИЖС и налоги - 3879 советов адвокатов и юристов

Хочу купить дом... В чем разница для меня какие есть нюансы между садоводством и Ижс. Что выгоднее содержать в плане налогов... Где больше прав на использование в своих интересах..

Хочу купить дом для постоянного проживания в Выборгском районе. Есть два равноценных по расположению варианта. Один на участке ИЖС, другой на лучшем, большем и более дешевом участке ЛПХ на землях поселений. В чём юридическая ущербность ЛПХ по сравнению с ИЖС так влияющая на цену? И с какими ограничениями и проблемами из-за ЛПХ я могу столкнуться в будущем?

Если часть земли числится под ИЖС на другая часть под магазином, то как оплачивается налог на землю?

Земельный участок ИЖС в собственности был более 5-ти лет, продали за 3 млн. руб.

Заполняя декларацию о доходах в личном кабинете налогоплательщика не возможно выбрать опцию: в собственности более пяти лет. И предлагает только три варианта:

1. Продажа имущества находящегося в собственности менее 5 (3) лет (в пределах 1 млн. руб.)

2. В сумме документально подтверждённых расходов

3. Не предаставлять вычет.

Пункт два не подходит, участок достался по наследству.

Пункт три если выбрать, то 13% начисляются на все 3 млн. руб. (т.е. платить 390 тыс. руб.).

Пункт один, вычет предоставляют в 1 млн. руб., т.е. платить надо с 2 млн. руб., это 260 тыс. руб.

Значит не имеет значения сколько участок был в собственности лет и надо в любом случае платить с продажи за 3 млн. руб налог 260 тыс. руб.?

Или я ошибаюсь?

Земельный участок под ИЖС в собственности у пенсионера около 10 лет. Кад. стоимость 440 000 р., договор на продажу - 580 000 р. Как будет рассчитываться налог с продажи?

Хотел юы узнать целесообразность перевода саового домика на земельном участке ИЖС в статус ИЖС или можно оставить дом на балансе СНТ а земелю на балансе ИЖС?

Земельный участок приобретен физическим лицом в 2014 году под ИЖС. В собственности. Сейчас хотим продать дороже, чем покупали. Какие налоги возникнут по этой сделке?

Строится частный жилой дом на участке под ИЖС, из газосиликата, высота 1 этажа 3 метра, второго в низшей точке потолка 2 м,планируется чердак высотой 1,8-2 метра. Вопрос: если зарегистрировать дом как незавершённый будет ли приходить налог, и какой примерно он будет. Размер дома 10,2*8,4 м. Спасибо за внимание.

У меня есть земельный участок под ИЖС без построек, он облагается налогом. У меня прописки нет, а по старой я не проживаю, куда могло бы прийти извещение.

Нужно ли платить налог при продаже земельного участка под ИЖС, находящегося в аренде (арендодатель - муниципалитет). Сумма сделки 170 000 рублей.

Меня интересует: в чем разница земель назначения ЛПХ и ИЖС? в чем преимущество ИЖС в котеджном поселке?

В соответствии с действующим законодательством РФ и Чувашии могу-ли я приобрев земельный участок в деревне в Чувашии со значением ЛПХ:

- построить жилой дом, жилой дом зарегистрировать в собственность,

- провести в дом газ, электричество, телефон, интернет,

получить прописку.

В случае возможности, каковы мои шансы и последовательность моих действий? Какими нормативно-правовыми актами мне воспользоваться? Спасибо заранее))

ООО основной вид деятельности сельхозпроизводство, имеет земли сельхозназначения, основным видом деятельности не занималось. Переводило часть земель под ИЖС и чтобы избавиться от непрофильных активов передало эти земли переведеные под \ижс по договору купли-продаже по балансовой цене (цене земли сельскохозяйственного назначения) взаимозависимому лицу. Налоговая требует уплатить налог от рыночной цены, этой земли как ИЖС. Но это по нашему мнению у ООО не товар, а основные фонды, имеет л право налоговая доначислить налоги?

Администрация собирается размежевать массив категория земель сх-3 на 400 участков и поставить на кадастровый учет как ИЖС для последующей выдачи многодетеым.

При этом по генплану данная территория останется отведенной под разведение скота, согласовать новый генплан может только область и не делает этого. Т.е. областная архитектура не видит возможным развитие населенного пункта в данном месте, а значит не согласует ппт (дороги, газ и прочую инфраструктуру). Выдать данную землю в собственность многодетеым семьям полномочия у администрации есть, а развивать там поселок - нет. Нас обрекают на налоги ИЖС без шансов на инфоаструктуру. Правомерны ли действия администрации?

«В соответствии с вступившим в силу положением Градостроительного кодекса РФ ч.6 ст.45 не допускается подготовка документации по планировке территории в отсутствие утвержденного генерального плана муниципального образования, данная норма применима к вновь выделяемым земельным участкам»

Переоформление сельхоз земель в ИЖС?

Владимирская область.

Ответить просьба вначале как для обывателя можно или нет и какие проблемы. Потом по статьям.

Есть 1.5 гектар сельхоз земель, 50 км от Владимира.

Можно ли все 1.5 гектара оформит как ИЖС?

Какие налоги будут?

Есть потенциальное согласие администрации.

На территории новой Москвы земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Есть ли законная возможность изменения разрешенного использования участка для строительства индивидуальных жилых домов. Под что лучше переводить, ИЖС или ЛПХ за и против?

У меня гостевой дом в Сочи. Я Индивидуальный предприниматель. Оплачиваю все налоги, прошла обязательную сертификацию. Гостиница без звезд. Сейчас пришло письмо из земельного надзора, об администратовном нарушении. Нецелевое использование земельного участка. Естественно земля под ИЖС. Что мне делать? Я уже на пенсии, и это мой единственный доход. Кроме нищей пенсии. Всю жизнь, старалась не нарушать закон...

Вопрос очень простой но мне нужно знать все органы, куда можно обратиться, прямо через запятую можно или списком.

Живем в посёлке, у всех участки ижс. Сосед на своём участке построил дом, пристройки и отдельные дома и стал их сдавать людям. Сейчас там проживает, примерно, 5 семей. И все бы ничего, но один из жильцов вступил намеренно в конфликт с моим родственником, угрожая связями и расправой, при этом матерясь и принижая достоинство, после чего родственник отправился писать заявление в полицию. Так вот, Сдача жилой площади на участке ижс это нарушение же? Куда можно написать жалобу на сдачу жилья на земле под ижс, в какие органы? Или во все подряд, хоть в администрацию к призидента? С этим соседом давно был конфликт и он накрутил жильца своего против нас а тот по глухости пошёл решать проблему ….

У меня дом ижс в собственности 5 лет, я хочу его продать, покупатель хочет чтобы я дом из ижс перевёл в гостевой дом с правом прописки и потом сразу продал ему, у меня вопрос придётся ли мне платить налог с продажи, будет ли зашитываться что объект был в собственности 5 лет или же на гостевой дом нужен новый отсчёт времени чтобы не платить налог.

Можно ли сдавать участок 90 соток ИЖС вдали от жилых домов на проведение праздничных мероприятий до 100 человек (свадьбы)? Можно ли это делать законно, не боясь каких-либо штрафов, судов и тд.?

На участке для ИЖС, Хочу построить мини-отель в котором будет проживать моя семья и я. Свободные номера планирую сдавать для отдыхающих. Какие разрешительные правовые документы необходимы для строительства и последующей работы мини-отеля?

У меня есть участок ИЖС, около озера где есть турбазы, на нём находится 3 домика, я там не живу, но сдаю в аренду соседу.

В прошлом году нам отключили эл/эн,просто так, хотя долга не было.

В этом году после жалоб, подключили.

Но звонят с Энергосбыта и говорят, что мы должны платить как юр.лица.

Имеют ли они на это право?

И могут ли угрожать отключением опять, даже если не будет долгов?

Скажите пожалуйста, у меня есть ип, основной вид деятельности которого купля продажа земельных участков, для этой цели были приобретены на меня как на физ лицо большие под ИЖС, участки я размежевала для продажи, ИП на упрощенке и платит налог с продажи 6% . Сейчас прошло более трех лет с момента покупки мною больших участков. Надо ли платить налог? И если не платить надо ли что-то преобразовывать? А продажа земельных участков под ИЖС является использование этих участков для предпринимательской деятельности?

Скажите пожалуйста, у меня сложилась такая ситуация, в 2011 году, я продавала как ООО земельный участок отцу, участок на тот момент был переведен под ижс, и шли суды о законности его перевода, как это можно отразить в налогах.

Я мама ребенка инвалида с детства имеем ли мы права на получение земельного участка под ижс или дачного ребенок колясочник но мы живем в квартире. Которую приобрели на свои средства. Если имеем права. То куда нужно обратитться и на какой закон основываться, ?За ранее благодарю за ответ.

Являюсь по "дачной амнистии" собственником участка в СНТ (категория земли-земли населенного пункта под садоводство).

Строений на участке нет. Могу ли я подать декларацию о якобы имеющейся постройке в 2016 году, а построить её в следующем? А в перспективе могу ли изменить категорию земли под ИЖС?

Я инвалид 2 ой группы, меня интересует, что мне нужно сделать чтобы мне выдали землю под строительство ижс как малоимущему в внеочередном порядке, какие и куда подавать документы?

Покупаю участок ИЖС, земли населённых пунктов. Раньше его продавец получал и регистрировал по выписке из похозяйственной книги и в добавок изменил вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС. Но сегодня узнал в налоговой, что изменились кадастровые стоимости в несколько раз. Информации что ИЖС намного лучше чем ЛПХ в интернете не нашел, а вот преимущества ЛПХ над ИЖС всётаки проскальзывали. К тому же увеличение налогов в несколько раз, толкает на мысль вернуть ВРИ на ЛПХ, налог конкретно на данный участок при ЛПХ в два раза меньше чем при ИЖС. Подскажите процедуру возврата/перехода от ИЖС к ЛПХ! Какие сроки? Сложности? Всем заранее благодарен за ответы!

У меня есть 2 участка ИЖС в. Московской обл. После покупки я там не появлялся, ничего не строил. В товарищество не вступал, ничего не подписывал. Ранее это самое товарищество в лице председателя требовало от меня каких то выплат, соответсвенно я ничего не платил. Но сейчас от них пришла претензия где они ссылаются на новые поправки в законе 309, 310 гк, где вроде как даже те кто не вступал в товарищество должны все равно платить. Насчитали долга с 2016 г. (Причём сумма в 10 раз меньше чем они хотели устно).

Вопрос: должен ли я им платить по новым поправкам? И если да то должен ли платить с 2016 года? Почему не с 2019 г., когда эти поправки вступили в силу... к тому же в законе сказано об каких то садовых товариществах, а у меня ИЖС...

Планирую покупку участка под строительство небольшого одноэтажного дачного дома. Дом планирую строить через год. Участки с назначением ИЖС дороже чем в садоводческом кооперативе. Какие есть подводные камни при покупке участка под садоводство? Какие платежи кроме взносов? Аренда земли? Какие могут быть проблемы с коммуникациями и водой? Или лучше купить дороже в ИЖС, но избежать расходов в дальнейшем на содержание в СНТ?

У нас с мужем в долевой собственности по 1/2 земельный участок под ижс. сейчас построили дом и начали оформление. Как лучше, выгоднее по налогам оформить дом (общая площадь 114 кв. м.) ? также в долевую собственность по 1/2?

Изменение категории земельного участка. В данный момент 6 соток идут как сельхозназначения, но сдт по реестру юридических лиц не числится. Прошло межевание. Как перевести в ИЖС? Можно ли через Мои документы?

, если на его месте построен дом без разрешения на строительство? Спасибо.

Помогите, пожалуйста, с таким вопросом.

Планируем купить участок ИЖС и поставить на нем мини домик 3*6 на сваи для дальнейшего проживания и возможной сдачи в аренду. Какие могут быть нюансы, которые необходимо предусмотреть и риски (как их можно избежать)? Заранее благодарю!

С просьбой, выделить инвалиду с детства участок под ИЖС обращались в местную Администрацию, в краевую, писали Президенту. С Администрации Президента написали, что по этому вопросу Краевая Администрация вполне может разобраться сама. Краевая и Анапская Администрации ответы пишут как под копирку, А точнее они пишут, что мы обязаны стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но мы ведь не просим жилье (у нас его нет, мы живем на съемной квартире), мы просим участок под ИЖС. В жилищном отделе нам сказали, что нас никто не поставит на учет, т.к. мы прописаны у родственников в доме, в котором квадраты позволяют там проживать. Я не могу понять каким образом эти квадраты относятся к нам? И вообще нам нужно состоять на этом учете или это для нас нашли такую отписку местные власти? Посоветуйте, как дальше действовать и есть ли варианты решения этой проблемы в нашем Государстве? Спасибо заранее!

Скажите пожалуйста, если на участке для ИЖС, нет дома в полном смысле этого слова... а посроен комплекс - бассейн, несколько комнат, то его налогообложение будет отличаться от участка, где построен дом? раньше знаю было в двойном размере... а сейчас получается что налог будет не 0, 3 % а 1, 5 % ? так ли это? или есть другие правила для определения земельного налога для участков под ИЖС, не застроеных?

Покупаю участок ИЖС у сотрудника администрации. В 1993 г. им от администрации был получен участок, а на кадастровый учет поставлен в 2009 г.Участок продают пустой без построек. Но как это возможно, ведь при получении участка ИЖС собственник должен в течении 3-ех лет построить жилой дом? Могут ли на продавца быть наложены штрафы? Перейдут ли они, в случае сделки купли продажи мне? В каких документах или справках, которые я могу запросить у продавца, это может быть прописано? Достаточно ли справки о задолженности на участок?

Покупаю з/у в границах населенного пункта на побережье Черного моря. Назначение - ижс для жилой застройки Аренда 49 лет.

Планирую использовать и для проживания и для сдачи помещений в наем отдыхающим.

Вопросы:

1. могу ли построить здание площадью 500-600 м 2 в 3 этажа, зарегистрировать как жилое, оформить собственность на землю и затем сдавать комнаты отдыхающим. Какие варианты существуют для легального законного оформления моей деятельности.

2. изначально строить здание, которое будет регистрироваться как не жилое, гостиничного типа, без официального техпроекта.

Каковы особенности регистрации моей деятельности.

Являюсь инвалидом 3 гр. есть своё жильё.живу в сельской местности. Имею ли я право получить землю под ижс? если да,то куда надо для этого обращаться?

Я купила участок под ИЖС, но пока строить на нем ничего не буду. Можно ли вернуть налоговый вычет сейчас?

И что нужно сделать на участке чтобы получить вычет?

Хотим купить загородный дом для постоянного проживания. Есть ли какие то риски если жилой дом стоит на землях СНТ/ДНП по сравнению с ИЖС?

Имею участок ИЖС на побережье, хочу построить гостиницу на 15-10 номеров.. Соседи говорят что в нежилое не выгодно переводить - возрастут в разы налоги и комуслуги.

Построила жилой дом на участке ИЖС, часть дома сдаю посуточно, во второй части проживаю сама. Плачу налог как самозанятая. Работаю по договору найма, как физ. лицо.

Сегодня пришло письмо от администрации, с предупреждением, о нецелевое использование земли, о том, что либо я должна прикрутить сдавать в аренду, либо переводить землю под гостиницу. Дом 100 кв м, полтора этажа на 6 сотках. Сдаю для одной семьи.

Насколько правомерно действия администрации? И каковы мои дальнейшие действия?

Я инвалид 2 группы по заболеванию бессрочно. Кроме того, пенсионер МВД. Женат. Детей нет. Возраст 44 года. Проживаю в Яковлевском районе Белгородской области. Могу ли я получить бесплатно земельный участок для ИЖС, в том числе с учетом льготной категории и на каких условиях. Спасибо.

Есть земельный участок ИЖС (в собственности более 5 лет) на нем построили жилой дом. Дом введён в эксплуатацию в январе 2021 года. Наш дом с участком хотят купить наши близкие друзья под материнский капитал через займ, т.к второму ребёнку ещё нет трёх лет.

ВОПРОС: В договоре купли продажи стоимость дома и земельного участка прописываются отдельными суммами. Чтобы нам не платить налог с продажи за дом, тк он в собственности менее 3 лет, можем ли в договоре Купли-продажи прописать стоимость земли 500 тр и стоимость дома 300. Чтобы заплатить налог только с продажи дома. Есть ли какие-то ограничения по стоимости земли при покупки дома под маткапитал? Может ли земля быть дороже, чем сам дом?

Существует ли возможность взимания оплаты за содержание частных сетей (электричество, водопровод, центральная канализация) с владельцев домов и земельных участков ИЖС, пользующимися перечисленными ресурсами? Внутриплощадочные сети и земля под ними в собственности.

Я построил гараж в 200 квм как его зарегистрировать?

И на этомже фундаменте будет дом еще 180 мквадратных

Площадь участка 15 соток ижс.

На участке ИЖС в городе СПб есть скважина глубиной 32 м. Хотим подключить к ней 4 соседних дома. Подпишем соглашение о том, что будет возмещаться владельцу скважины затраты на электричество и в случае поломки ремонт выполняться будет в равных долях. Какие юридические риски и ответственность появятся в этом случае у владельца скважины?

Есть земельный участок под ижс, можно ли на нем заниматься бизнесом? В сфере развлечений для детей и взрослых... пейнтбол, лазерная и т. п.