Кадастровый учет новостройки / Земельное право - 224 советов адвокатов и юристов

Получили квартиру по акту приема-передачи в новостройке. Дом введен в эксплуатацию в ноябре прошлого года.

Застройщик обещает сам поставить многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет. Но прошло уже 4 месяца, а ни сам дом, ни квартиры на учете не стоят.

Теоретически по новому закону от октября 2013 года мы можем сами заказать техплан нашей квартиры и поставить ее на кадастровый учет. Один из соседей дольщиков сделал запрос в ПИБ для заказа тех. плана на квартиру и получил следующий ответ: в базе ваши дома не стоят на кадастровом учете, а без него сделать технический план квартиры невозможно. Получается какой то замкнутый круг.

Нам ждать пока застройщик все-таки сам поставит дом на кадастровый учет?

Насколько законна постановка на кадастровый учет квартиры (расположена в 7 этажном доме, 21 квартира), где земельный участок имеет назначение 1.2.2. Это новостройка, был ввод в эксплуатацию в июне 2014 года. Г. Москва.

Пжл., обязан ли застройщик ставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме?

В ДДУ сказано, что застройщик обязан предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности...

На руках ДДУ, Акт приема-передачи квартиры.

Добрый день. Вопрос такой. У меня квартира в новостройке в ипотеке. Я ее хочу продать и есть клиент. Дом новый и на кадастровый учет он еще не встал. Клиент готов погасить ипотеку, а потом когда дом встанет на кадастровый учет и я получу собственность при оформлении основного договора купли продажи отдать остальную сумму. Но после того, как дом встанет на кадастровый учет, я прежде должна буду прописать их (мать с ребенком). А уже потом мы будем заключать договор. И вот вопрос, если они не смогут или не захотят платить оставшуюся часть, но уже будут прописаны у меня, я смогу что то сделать? Собственность конечно будет пока на мне, но все же. Какой здесь риск есть для меня? Смогут ли они претендовать на жилье как купившие квартиру? В предварительном договоре сумма будет прописана, что она разбивается на две части, тоже будет прописано.

В декабре 2014 года получили ключи от квартиры в новостройке. Нужно оформить собственность, но наш дом еще не стоит на кадастровом учете. Недавно одна девушка предложила услуги по оформлению собственности за определенную плату. Интересует вопрос каким образом она хочет это осуществить если дом еще на учете не стоит?

Квартира в новостройке еще не поставлена на кадастровый учет, а человек умер, как дейстовать наследникам?

Я хотела оформить квартиру в собственность. При подаче документов выяснилось, что дом не стоит на кадастровом учете. Что мне делать если я не могу найти застройщика? Но другие кввртиры оформлены в собственность.

Как узнать поставил ли застройщик квартиру в новостройке на кадастровый учет? Адрес: Санкт-Петербург ул. Просвещения 15, литера А, кв. 554

Хотела узнать правовые тонкости при продаже квартиры. Если квартира принята в новостройке, но права собственности еще нет, т.к. дом не поставлен на кадастровый учет, говорят, это занимает много времени. Как можно законно продать квартиру? Спасибо.

Новостройка, московская область. Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, на кадастровый учет НЕ поставлен. Машиноместо находится в подземном паркинге на минус первом этаже (в подвале дома), стен нет. БТИ обмер машиномест не производило. Что нужно сделать чтобы зарегистрировать право собственности?

Купили квартиру в новостройке. Будем регистрировать право собственности, для этого нужен кадастровый паспорт? Мы должны его сами заказать за деньги или застройщик должен нам выдать кадастровый и технический паспорт? Закреплено ли это как то законодательно?

По договору ДДУ передача квартиры в новостройке осуществляется без счетчиков электроэнергии, воды и тепла. Не нарушает ли это 261-ФЗ?

Квартира куплена по договору долевого участия в 2014 году (новостройка), в 2021 году возникла необходимость ее продажи. Необходимо ли нам платить налог с продажи? Квартира была поставлена на кадастровый учет только в 2016 году. Вроде как есть закон про новостройки.

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Дано:

Есть дом. жилой. Новостройка. Все квартиры создавались по договорам долевого участия. Договора оплачены. Дом построен. Введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод есть. Объектам (квартирам) номера присвоены. Все прекрасно. Все довольны.

Вопрос:

если я закажу кадастровый паспорт на квартиру по конкретному адресу, с конкретным номером (нормальным милицейским/почтовым, в общем НЕ строительным номером) будет ли в этом паспорте на объект, в любом его месте, в любом углу, все равно в каком виде, указан номер договора долевого участия на основании которого этот объект построен.

Или

будет ли в кадастровом паспорте указан строительный номер объекта.

Или

будет ли в кадастровом паспорте привязка объекта по осям.

Спасибо.

Что сначало нужно оформить: кадастровый паспорт или технический паспорт в новостройке? Какие документы должен предоставить застройщик?

Я являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?

Мы новосёлы в МКД. На руках договор долевого строительства и акт приёма-передачи квартиры. Подали в МФЦ на получение кадастрового паспорта (гос. пошлина 200 руб). Пришёл отказ, т.к. дом, якобы, не стоит на кадастровом учёте. В то же время, юристы застройщика предлагают сделать кадастровый паспорт за 3500 руб. Как такое возможно? Полномочий у частной компании больше, чем у гос. структур,,,

Что нужно для оформления кадастрового паспорта на квартиру? Цель - оформить дарственную доли квартиры. На руках есть

регистрационное свидетельство.

Приобрели новостройку в ипотеку по дду на днях у застройщика, сделка проводилась через сбербанк, договор дду от 30.06.22. Проводилась электронная регистрация сделки. Новостью после регистрации стало, что росреестр не предоставляет с 29.06.22 ДДУ с отметками о регистрации участникам сделки. Только выписку из ЕГРН на участок на котором строится дом и номера договоров дольщиков заключивших договора с данным застройщиком. Номера договоров при этом без ФИО правообладателя на приобретаемую недвижимость. Правомерно ли это?

В сентябре 2015 года в соответствии с ДДУ принял по акту приёма-передачи квартиру в новостройке от Застройщика. Дом сдан в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учёт Застройщиком, видимо, по нежеланию. В 2016 году Застройщик по иску Сбербанка признан банкротом (конкурсное производство).

Серпуховский городской судья отказал в приёме искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ, ссылаясь на то, что застройщик, не поставивший дом на кадастровый учёт, признан Арбитражным судом МО банкротом. Отсылают в Арбитражный суд.

1. Имеет ли смысл оспаривать определение судьи?

2. Могут ли в соответствии с параграфом 7 квартиру отобрать?

3. Обязательно подавать в АС заявление о включении в реестр требований кредиторов по передаче квартиры?

Дом (новостройка) поставлен на кадастровый учет. Застройщик при строительстве добавил 1 этаж. В ДДУ указаны строительные номера квартир. В решении суда на право собственности указан строительный номер квартиры. В Росреестре застройщик указал измененные номера квартир в связи с добавлением этажа. Застройщик игнорирует требование оформления доп. соглашения к ДДУ, на судебные заседания не являлся. По запросу суда изготовлен тех. паспорт почему-то тоже со строительным номером квартиры. Какой дополнительный документ поможет зарегистрировать право собственности в Росреестре?

Собираемся покупать квартиру. Квартира только вот вот вошла в собственность продавца (новостройка). На вопрос риэлтору про документы она как то невнятно ответила про тех и кадастровый паспорта, мол их ждать нужно долго... Не понятно и насторожило как то.

Ирма-застройщик "ЮИТ" продает уже готовую квартиру в новостройке (дом сдан в эксплуатацию), основная часть квартир продана по ДДУ, а оставшаяся часть, как моя квартира, в данном случае, предлагается по предварительному договору, из-за того, что дом ещё не поставлен на кадастровый учёт.Мне в офисе продаж "ЮИТа"сказали, что это процедура оформления с кадастром занимает 4 месяца. Вопрос такой-нет ли здесь подвоха, и как можно оградить себя от двойных продаж, не имея регистрации в Росреестре при заключения сделки на таких условиях?

Приобрёл квартиру в новостройке 7 лет назад, но по разным причинам не оформил право собственности. Есть договор долевого строительства, оплаченные чеки, но нет акта-передачи. Правопреемник застройщика отказывается его давать, потому что документы хранятся только 5 лет. Можете объяснить мои права, действия и риски при оформлении квартиры в собственность и может ли кто-либо ещё предъявить на неё права?

Купила квартиру в новостройке, застройщик утверждает, что площадь увеличилась на 1 м и попросил доплатить, я обратилась в бти, оказалось площадь не увеличилась, затем произвела ремонт с перепланирвкой. Застройщик обратился в суд ссылаясь на то, что в бти не указано замеры произведены с отделкой или без.

У меня такой вопрос.

В 2015 году я продала квартиру за 1 950 000,00 в собственности менее 3-х лет и в 2015 г. купила новостройку за 1 700 000,00.Могу ли я воспользоваться взаимозачетом если я не пользовалась имущественным вычетом и квартира (новостройка) без свидетельства, только договор и квитанция об оплате. Спасибо!

Планирую продать однокомнатную квартиру с отделкой в новостройке Санкт-Петербурга. Какую запросить цену? Буду продавать через агентство недвижимости. Спасибо.

Новостройка, большой ЖК. Люди получают ключи, подписывают АПП. Дома на кадастровом учете еще не стоят, соответственно собственность оформить пока не можем.

УК подсовывает на подпись откровенно кабальный договор.

Собрание собственников поэтому пока провести невозможно.

Вопрос:

Можем ли мы не подписывать договор с УК?

Чем нам это грозит?

Если можно - объясните простым человеческим языком.

Заранее спасибо!

Добрый день, подскажите какие дальнейшие действия после получения акта приема-передачи квартиры от застройщика в новостройке?

Я хочу купить квартиру по Договору цессии в новостройке, Строительная компания еще не получила разрешение от администрации на ввод дома в эксплуатацию (Стройнадзор дал разрешение), но многие дольшики уже вселились в дом. Мне жить негде, мне нужно побыстрее делать ремонт в квартире. Насколько опасно делать ремонт и проживать в квартире когда у строительной компании еще нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Или если допустим они на днях получат разрешение на ввод в эксплуатацию дома, какие дальше необходимо будет оформлять документы?

Какие документы из перечисленных: кадастровый паспорт, тех. Паспорт, экспликация, поэтажный план необходимы при оформлении договора купли продажи квартиры. Можно ли получить копию кадастрового паспорта квартиры (не смогли найти) и сколько это займет времени.

Хотела уточнить, собираемся брать квартиру в новостройке, квартиры продают по переуступке прав, там люди уже живут, квартиры с ремонтом и тд и тп, но вот в чем вопрос у нас ребенку 15 лет разрешит ли опека брать в новостройке квартиру?

У нас сложилась такая ситуация: мы хотим приобрести жилье в новостройке, отделка стройвариант. Какие документы нужно проверить при покупке? Просто предложение очень заманчивое, боимся попасть на деньги. Как-нибудь можно проверить, действительно ли эта квартира не была ранее продана? Просто дом уже сдан, но покупаем мы от застройщика.

Купили квартиру в ипотеку в новостройке. Дом в эксплуатацию должен был сдаться в 2016 году. Просрочка 4 годамесяца. Муж поехал принимать квартиру 17.12.2019 Но, как выяснилось, земля под домом в аресте из-за долгов застройщика перед банком. Жильцы, которые приняли квартиры, не могут в росреестре оформить право собственности на квартиру. Мы квартиру не приняли. Теперь не знаем как быть дальше? П.

Мы с женой в браке по Договору долевого участия купили квартиру.

Ипотеку погасили.

Квартиру сдана и передана застройщиком нам по Акту приема-передачи.

Росреестр без проблем принимает документы на регистрацию квартиры в собственность на меня, так как я указан в Договоре долевого участия как заемщик, но не на мою жену.

В соответствии с гражданским (ст. 256) и семейным кодексом РФ (ст. 34) муж и жена имеют равные права на квартиру, как на имущество совместно нажитое в браке.

С связи с этим (а именно тем, что нет разницы на кого из супругов будет оформлена собственность) мы хотим, чтобы при регистрации этой квартиры в собственность в ЕГРН собственником была записана жена.

Каким образом это сделать?

Григорий.

Можно ли требовать от застройщика, чтобы мне был обеспечен вход в квартиру для подтверждения показаний счётчиков? Я купила квартиру в новостройке и являюсь дольщиком. 8 декабря состоялась 1 ая черновая приёмка, через 4 месяца планируется 2 ая чистовая приёмка и выдача ключей. 1 марта застройщик вышлет счёт для оплаты с изменёнными показаниями счётчиков, т к в квартире идёт отделка. Ключи при этом не выдают. Могу ли я требовать допуск в квартиру для сравнения показаний счётчиков перед оплатой квитанций?

Квартира 44 кв, 1/2 принадлежит дочери 14 лет, хочу продать купить 1 к в новострое 35-40 кв, при этом выделить дочери 2/3, т е квартира будет меньше, а площадь её площадь больше, может ли опека не разрешить такую сделку и как узнать кадастррвую стоимость новостройки.

В прошлом году приобрела квартиру в новостройке по переуступке. При оформлении ипотечного кредита стоимость жилья рассчитали по данным застройщика - по этим данным площадь кв-ры была 46,6 кв.м. В декабре дом сдали (кстати, позже срока, указанного в договоре), сейчас я получила кадастровый паспорт. Площадь кв-ры в нём на 4,8 кв.м. меньше. Получается я переплатила 134400 р. Это законно? Как быть? Может ли банк пересмотреть сумму ипотеки или теперь нужно всё решать в судебном порядке?

Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.

Квартира, которую я хочу приобрести продается за 900000 рублей, а кадастровая стоимость составляет 1395 000 рублей. Сколько составляет налог за продажу этой квартиры?

Хочу продать квартиру, в которой прописана я и моя дочь (5 мес) для покупки квартиры большей площади с привлечением материнского капитала в новостройке (срок сдачи осень этого года, т.е. через 6 мес). Смогу ли я это сделать?

Покупаем квартиру в новостройке у женщины, которая заключила договор ДДУ с застройщиком на следующий день после развода. Какие наши риски?

Как рассчитывается гос пошлина при признании права собственности на квартиру в новостройке? Можно ли использовать кадастровую стоимость или стоимость по договору дду? как снизить госпошлину.

Покупаю квартиру (студию) в новостройке. В ипотеку. От застройщика. Банк ВТБ 24. Двое детей, младшей один год. Сертификат на материнский капитал еще не получен. Квартира оформляется в собственность на меня, жена идет как поручитель. Подписание договора с банком/застройщиком послезавтра.

Внимание вопрос. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Прошу ответить в соответствии с законодательством РФ (ссылками). Купил квартиру в новостройке, непонятно кто поставил знаки остановка запрещена (застройщик или дядя вася) в общем я не был никак уведомлен об этом. Должен ли я соблюдать требования этих знаков? Должен ли быть нормативно правовой акт на установку этих знаков, в том числе во дворе и на муниципальной территории рядом с домом, в соответствии с чем?