Коммерция на земле ижс / Земельное право - 107 советов адвокатов и юристов

Гостевой дом сезонного проживания. Земля ижс с размещением сезонных комерческих обьектов. Свидетельство 2014 года. Есть необходимость переводить землю в комерческую.

Мы из Беларуси, хотим купить участок в Крыму (уже нашли, земля ИЖс) и открыть ИП или ООО.

1) На участке открыть магазин и потом построить пансионат. Как проще и быстрее поступить в данной ситуации, можно ли часть земли перевести в комерческую?

2)В данный момент хотим сначала открыть магазин, чтобы получать какой-то доход, можем ли мы поставить торговый павильон/киоск (20-30 м 2) на земле ИЖС и параллельно заниматься бумагами на перевод земли в коммерческую?

3)Как правильно сделать чтобы не было проблем: сначало строим дом 1 эт. + мансарда, потом разбираемся с бумагами проекты/разрешения или документы, потом стройка.

Спасибо.

У меня на земле ИЖС, стоит частный дом и строение, которое оформлено как нежилое, использую как магазин. ИП оформлено. Необходим перевод земли? Или мне можно заниматься торговлей.

Если часть земли числится под ИЖС на другая часть под магазином, то как оплачивается налог на землю?

Есть зем. участок в границах нас. пункта.

Категория по ЕГРН: участок под ИЖС.

Ст. 87 ЗК говорит: Землями энергетики признаются земли находящиеся за пределами населенных пунктов. Причем оговорок нет.

Но энергетики утверждают, что в соответствии со ст.89 ЗК, земли в границах нас. пунктов имеющих категорию ИЖС, тоже могут быть признаны землями энергетики.

Вопрос: Правы ли энергетики или нет?

Земельный участок находящийся в собственности у Инд. предпринимателя имеет целевое назначение - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь - 349 кв. м.

На участке есть дом - жилое помещение - 50 кв. м. (прописанных нет) и несколько нежилых помещений (гараж, летняя кухня, навес..)

ИП хочет разделить земельный участок на 2 части - оставив меньшую часть с вышеуказанным целевым назначение и большую часть - под коммерческое использование.

Возможно ли то при вышеуказанной площади участка и если да то в каких пропорциях должно остаться действующее целевое назначение?

Участок под ИЖС в собственности, в сельской местности (1280 кв.м.). Построен дом. Хочу выделить землю под магазин (50 кв.м.) на своем участке. В УФРС говорят, для этого участок (1280 кв.м.) надо разбить на 2 участка под ИЖС (930 кв. м и 350 кв. м). Затем участок (350 кв. м.) перевести в другое целевое назначение (под коммерцию). Потом из участка (350 кв. м.)оставить (50 кв. м.) под магазин, а (300 кв. м) перевести назад под ИЖС, соединив его с (930 кв. м). Ссылаются на ЗК РФ № 136-Ф 3 ст. 11.2,. У нас по местным нормам под ИЖС, выделяется площадь от 300 до 1500 кв. м.

Был выделен з/у под ижс, отдел архитектуры города пишет, что там надо строить гостиницу Имеют ли они на это право и по какой статье?

С уважением, Сусанна.

Не могли бы Вы проконсультировать по двум вопросам.

Наша компания хочет приобрести земельный участок под строительство административного здания. Предлагают следующие варианты.

1. Приобретение земельного участка назначения ИЖС по праву собственности и дальнейший перевод участка из ИЖС в коммерцию. С этим вопрос: насколько рисковано данная процедура и сколько времени и денег она может потребовать.

2. Приобретение земельного участка коммерческого назначения с оформленным правом краткосрочной аренды на 11 месяцев со зданием под снос. Какая вероятность того, что администрация города не продлит договор аренды и по истечению срока мы останемся ни с чем. Возможно ли оформить право собственности на этот объект, сколько стоит и сроки.

Спасибо!

У меня гостевой дом в Сочи. Я Индивидуальный предприниматель. Оплачиваю все налоги, прошла обязательную сертификацию. Гостиница без звезд. Сейчас пришло письмо из земельного надзора, об администратовном нарушении. Нецелевое использование земельного участка. Естественно земля под ИЖС. Что мне делать? Я уже на пенсии, и это мой единственный доход. Кроме нищей пенсии. Всю жизнь, старалась не нарушать закон...

Можно часть участка перевести в коммерческую? У меня участок ИЖС 17 соток, регламент Т 1 Ж 2-2, СПб. Если можно, то какую часть? На участке жилой дом, гараж, баня.

Ситуация такая, есть самострой, который администрация хотела снести, прошел суд. Суд присудил администрации отказать в сносе. Теперь у меня проблема пройти государственную регистрацию. Земля в собственности участок 3.8 сотки вид использования ижс с частичной коммерцией. Строение (хозблок) 149.1 кв.м не регистрируют. Говорят превышает нормы 100 кв.м.

Как я могу выйти из этой ситуации? Что предпринять?

У меня Участок 286 кв.м под ИЖС. Летом я хочу сдавать жилье для временного проживания. Надо ли мне переводить землю под ИЖС с комерцией?

В частном дворе ижс хоз. блок используется как магазин (магниты, брелки и всякая мелочь) в летний сезон (3 месяца).

Возможно ли дальнейшее использование без отвода части земельного участка под коммерческую деятельность?

Имеют ли право органы муниципального контроля без заявления гражданина на проверку данного магазина, просто зайти сказать: нецелевое использование земли и выдать предписание, наложить штраф?

Я, как физлицо, купила зем. участок под ИЖС. Хотим с мужем возвести на нем модульное здание для последующей сдачи в аренду предпринимателям. Есть ИП. Как быстрее и правильнее реализовать план? Возможно ли на земле ИЖС возвести коммерческую по факту недвижимость? Требуется ли подавать уведомление о начале строительства в местную администрацию? Вводить в экплуатацию и т.д.? Или придется менять категорию земель? На какую и как? Статус ИП оставить или лучше закрыть и открыть ООО? Или без разницы?

В собственности имеется земельный участок под (ИЖС) часть отведенная под коммерческую деятельность (магазин) на которую имеется одельное свидетельство на собственность и стоит постройка, помещения хозблока на которую так же выдано свидетельство. Можно ли заниматься в данном помещении комерч. Деятельностью.! Спасибо.

У меня 1/2 доли дома в ИЖС в курортном городе. Летом я оформляю ИП, сдаю свои собственные 3 комнаты, сама с семьёй переезжаю в цокольный этаж и летом живём там. Осенью закрываю ИП, плачу налоги, и возвращаемся обратно в свое жилье. Администрация города требует всех перевести недвижимость под коммерцию. Но ведь это мой жилой дом, и я живу там 9 месяцев, а только 3 месяца сдаю комнаты. Означает ли это, что мне все равно придется переводить свою собственность в коммерческую недвижимость?

Можно ли построить и зарегистрировать по амнистии (которую продлили до 2021 г) жилой дом на участке под ЛПХ, а после перевести землю, на котором стоит дом под коммерцию? Не надо ли дом переводить в нежилое, если земля под коммерцией? Или обязательно?

Хочу купить базу, на которой в данный момент есть существующий склад-магазин строительных товаров. По документам "Земли поселений, земли населенных пунктов, Эксплуатация овощехранилища."

Можно ли на такой категории земель содержать магазин и небольшую производственную базу?

Как можно оформить не капитальное строение на собственном участке (участок в собственности, стоит жилой дом, все документы РФ в порядке, 4 сотки) под коммерцию (магазин 40 м 2), куда идти, в какие инстанции обращаться? Строение из металла, выход на проезжую часть, первая линия, частный сектор. Заранее всем спасибо!

У меня есть земля. Хочу построить дом но на самом деле магазин. К дому легче заводить коммуникаций (газ электричество) а после этого перевести его в не жилое. Можно ли так сделать?

Земля в собственност. , решил открыть на территории шиномонтаж, в какие органы необходимо обратиться? Спасибо.

Вопрос относительно получения разрешения на стрбительство. Земля ИЖС в собственности, планирую построить частный дом, состоящий из трех этажей. Первый этаж планирую использовать под коммерцию, хочу там открыть магазин бытовой техники. Земля находится на территории земель исторических поселений. Кроме уведомления о начале строительчтва необходимо описание внешнего облика здания и графическое изображение. Подала уведомление в администрацию, получила уведомление о несоответствии параметров разрешенного строительства. В описании внешнего облика написала, что первый этаж нежилой с отдельным входом. Ответ администрации, земля под ижс, планируемый обьект не является индивидуальным жилым домом. Подскажите, как мне быть? Как получить разрешение на строительство? Что указать в описании внешнего облика?

В жилом доме принадлежащем на законных основаниях хотим открыть торговую точку. Администрация города не дает разрешение требуя вывести здание и землю в нежилой фонд. Открыто ИП по этому адресу. Прописка по этому адресу. Правомерны ли их требования?

У меня построен дом в 1,5 этажа на собственном участке ижс, сделали экспертизу здания, оплатили госпошлину по кадастровой стоимости написали иск в суд для регистрации права собственности, данное строение хочу оформить как нежилое, в дальнейшем под магазин, необходимо ли сразу переводить землю до суда под коммерцию? ПЗЗ позволяет открытие магазина.

Я оформлен как самозанятый, занимаюсь только прокатом горных лыж (ничего не перепродаю), помещение в котором я выдаю лыжи находится на участке ИЖС, фундамент у помещения сваи. Нужно но ли в этом случае, при этом виде деятельности, выводить землю из ижс под коммерческую? И как быть если земля переводится в коммерческую, тогда вместо самозанятости нужно будет открыть ип? Ато администрация всячески хочет заставить переоформить.

Планирую купить участок земли ИЖС или СНТ (50-80 сот) на берегу озера в Псковской области. Построить небольшие гостевые домики (10-15 шт.) и сдавать их на лето в аренду. Так же на этом участке земли будет баня и хозяйский дом.

1. Возможно ли на данных землях таоке кол-во построек?

2. Как правильно их оформить?

3. Нужно ли регистрировать ИП или можно сдавать их от физического лица? (например патент)

Если все это невозможно, то как сделать правильно?

Что необходимо предпринять для того, чтобы открыть магазин (продукты и строительные товары) на своём участке (ИЖС)?

Какие действия необходимо осуществить для этого: какие разрешения получить, что согласовать?

* зачисление сделаю завтра, 16.01.17 в 20.00 по МСК.

Сосед построил здание под коммерцию в три этажа суммарной площадью 600 м 2, фасад здания проходит по красной линии, отступ от нашего участка 3 метра, у нас участки ижс ж 1.1. Разрешения на строительство у него нет и его никто не пытался получить. Муниципальный контроль подал иск по нашему обращению. Вопрос 1: Что можно предпринять совместно с администрацией (подача совместного иска), чтобы суд не отказал в удовлетворении иска администрации? Вопрос 2: в случае отказа судом по иску администрации, возможен ли перевод соседского участка из ижс под коммерцию без нашего согласия и дальнейшее занятие коммерческой деятельностью на этом участке?

Здравствуйте! У меня в собственности земельный участок. На нем мы построили дом. Часть дома используется под магазин, которая никак не оформлена юридически. При проверки составлен протокол по ст 8.8 Коап п.1. Основание использование земельного участка не по назначению. Законно ли это? и какой может быть штраф? Спасибо!

Вопрос по земельному налогу. На нашем придомовом участке 26 сот нам выделено 200 м под коммерч. Деятельность. Налоговая инспекция рассчитывает налог на землю по коммерческой ставке за весь участок, вынуждая разделять его на 2 части, если мы не хотим соглашаться с этим. Можно ли оплачивать справедливый налог и не делить участок?

Будет ли договор, между частным лицом и СНТ, на компенсацию затрат СНТ на содержание земель общего пользования, считаться коммерческой деятельностью СНТ и получением дохода?

Возможно ли на собственном земельном участке разместить нестационарный торговый объект без изменения разрешенного использования? Категория-земли населенных пунктов. По пзз зона ж 1 (торговля).

Я собственник частного дома. Сын прописан у меня. Он построил во дворе помещение для магазина.

Возник вопрос. А нужно ли нам делать договор аренды? Или что-то подобное?

Мы оба тут прописаны, я не являюсь ИП, он будет открывать ИП.

Можно ли на выкупленном в собственность участке с жилым домом в частном секторе организовать площадку для приема и переработки металлолома пластмасс и макулатуры, а самому жить в друго месте.

У меня на участке стоит оформленный гараж, я хочу оформить его под коммерцию для ремонта машин, какие документы нужны для оформления?

Имеется участок (СНТ, ДНП) 7 соток. Я хочу построить на нем 2 гриль домика с банями под сдачу.

Скажите, что для этого необходимо сделать, чтобы все было в рамках закона, и без нарушений. Как мне правельно оформить или переоформить землю, и могу ли я вообще ее оформить под данный вид деятельности.

Имею участок 1000 м 2 кадастровая стоимость 370960 р прирезать хочу 175 м 2 как я понимаю в математике нужно определить кадастровую стоимость 175 м 2 и заплатить 15% от этой стоимости или 15% от кадастровой стоимости нового участка 1175 м 2? где же логика, тогда поучается что я плачу и за свои 1000 м 2 второй раз?

У нас частный сектор соседи у себя во дворе ремонтируют грузовые камазы и МАНы стучат и шумят и в выходной и в будни до 9 вечера каждый день. Невозможно отдыхать. Невозможно выходить во двор стук, звон балгарка каждый день. Что делать, как быть. На замечания и просьбы просто посылают и все. Говорят наш дом, наш двор, наши машины до 11 вечера что хотим то и делаем.

У меня не жилое строение на участке, в нем салон красоты. Занимает всего 0.5 сотки. В администрации сказали что я обязана перевести землю под коммерцию. Но сказали что минимум 5 соток. В эти 5 соток попадают все наши хоз постройки. Действительно ли 5 соток это минимум или возможно и меньше участок?

На земельном участке с разрешенным видом целевого использования земли-торговые центры, стоит павильон-магазин фейерверков. Нарушаем ли мы земельное законодательство в части не целевого использования земли?

Частный 2 квартирный жилой дом,. в одной квартире проживаю я, на второй квартире хочу открыть магазин смешанных товаров (продовольственная и непродовольственная группа товаров), имею ли я на это законное право? Николай.

Просветите пожалуйста по данному вопросу. Я написала заявление в администрацию сельского поселения о намерении приобрести земельный участок. Глава села сказал, разбазаривать землю не местным, не намерен, и что будет рассматривать данное заявление 30 дней. Имеет ли он право отказать, и сколько по закону рассматриваются подобные заявления? За ранее спасибо.

3-х этажный частный дом и земля в собственности. Есть желание перевести часть помещений в нежилое, в частности 1-й и 3-й этажи для сдачи в аренду, и можно ли чердак без оформления переделать в типа гостиницу (гостевой дом). Просьба не тыкать в статьи разных буклетов, я тупой, прошу объяснить в приземлённом формате. Спасибо.

На земле под ИЖС стоит жилой двухэтажный дом один этаж под коммерцию нарушаю ли я ст.8,8 коап.

Нужно ли разрешение соседей на открытие платной стрянки? Земля в собственности.