Многоквартирный дом жилищный кодекс / Законы и прочие темы - 38577 советов адвокатов и юристов

30.04.2019 года наш мкд был признан аварийным. 02.06.2021 году пришло письмо каждому собственнику от администрации города с требованием о сносе дома собственными усилиями или совместно с другими собственниками, руководствуясь статьей 31 Жилищного кодекса РФ,с установлением спока 6 мес. В случае, если в установленный срок доммне будет снесен, то земельный участок, на котором располржен дом и каждое жилое помещение в нем будет подлежать изьятию для муниципальных нужд, в порядке предусмотренном частями 1,2,5-9 статьи 32 ЖКРФ.

Подскажите нам, простым смертным, что это значит, что нас должны были снести или переселить в эти сроки!? Спасибо!

Жилищная инспекция дала предписание выполнить требование п 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жил. фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003 п.27 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г №491. а именно привести данные технического паспорта на МКД в соответствие с фактическими данными жилых и нежилых помещений, т.е. паспорт 2006 года необходимо сделать новый. За чей счет изготавливается паспорт, это же собственность жильцов? Значит необходимо собрать денежные средства с собственников данного дома и заказать новый паспорт?

МКД НЕ стоит на балансе. Не зарегестр рован в росерестре. Земля под домом не стоит на кадастровом учете. На каком основании дом включили в программу капремонта. И мели ли право включать в программу капремонта, если только сейчас собственники подали заявление о формировании границ участка выделенного под строительство мкд 1997 г. потом будут межевание делать. И ставить дом на учет в росерестр.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно в силу признания его таковым судом – оспоримое решение; или независимо от такого признания – ничтожное решение. Согласно ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности или принято: по вопросу, не включённому в повестку дня; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; при отсутствии необходимого кворума. Добрый день.

Можно не указывать норму, т.к. «суд знает закон».

В вашем случае применима ст. 3 пп 6 ФЗ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИНФОРМАЦИИ, ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЯХ

И О ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ - достоверность информации Суду требуется удовлетворить требования истцов по удалению решений ОСС МКД с сайте ГИС ЖКХ, признанных судом недействительными ничтожными. Какой нормой права следуется воспользоваться?

К МКД, состоящему из 143 квартир хочет отдельно стоящее одноэтажное здание подключить газопотребление. Т.е. подключиться к газу, принадлежавшему дому. Какую выгоду может от этой сделки потребовать МКД?

В многоквартирном доме ЖСК осужествляет управление домом самостоятельно, без найма управляющей компании на протяжении 15 лет. Предусмотрено ли действующим законодательством ежегодное подтверждение общим собранием выбранного способа управления МКД.

МКД. Принято решение ОСС о смене УК. Решение ГЖН после 10.01.22.

Прежняя УК не выполняет наши заявки по содержанию, частично, и текущему ремонту уже три месяца. Мы оплатим за декабрь (собираемость 95 %) и что будет с деньгами? Они останутся в УК? Как нам вернуть неотработанные УК деньги или можно не платить за декабрь? 5% долга - 115 000 за пять лет, УК не принимала меры.

Наш многоквартирный дом подлежит сносу на основании постановления администрации о развитии района. Само постановление тут: http://odintsovo-1.ru/10/05/2016/postanovlenie-administratsii-odintsovskogo-munitsipalnogo-rajona-moskovskoj-oblasti-ot-30-12-2014-2525/

Речи об изъятии земли нет.

Развивать район будет застройщик. Сейчас застройщик предлагает жителям домов, которые снесут подписать бумажку о намерениях в будущем подписать договор продажи текущего жилья и договор покупки у них квартиру по ДДУ. Ссылка: http://forum.odintsovo-1.ru/viewtopic.php?f=20&t=3

Вопросы: почему застройщик не хочет сделать это по договору мены?

В чем риски для меня, как владельца недвижимости, в такой схеме, какую предлагает застройщик?

За опрессовка системы отопления требуют с жильцов деньги, в противном случае отопления не будет. Правомерно ли?

В 2021 г. мкд признан администрацией города аварийным и подлежащим сносу, расселение до 2028 года. Квартира муниципальная 70 кв. м. , два человека прописано. Признать себя малоимущими не можем, доход чуть больше. При обращении в суд, для внеочередного получения жилья в соответствии с п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса есть право? Не будучи малоимущими?

Многоквартирный дом собственниом большей части квартир является Министерство обороны, меньшая часть собственники граждане проживающие в данном доме. Нет общедомового теплосчётчика, каким образом происходит оплата по установке данного счётчика собственником, а именно Министерством обороны. Обязано ли оно, так же как и собственники платить за его установку?

У меня такой вопрос. Многоквартирный дом где я проживаю признали аварийным, но расселять будут не известно когда. За кап ремонт платили, а ремонт не делали. Дверь в подъезд хотя бы должны поменять?

В нашем многоквартирном доме, сданном в 21 году, управляющая компания периодически включает в квитанцию перерасчет по общедомовому расходу электроэнергии, ссылаясь на энергосбытовую компанию. Для сравнения, обычный расход ежемесячно - 154 руб., а в периоды перерасчетов - около 1000 руб. Директор УК заявляет, что заплатить придется в любом случае, т.к. дом не заселен и многие не платят по индивидуальным приборам учета.

Мы в МКД собираемся проводить общее собрание в форме заочного голосования. Обязательно ли включать в бюллетень пункт об определении порядка подсчета голосов, что 1 голос=1 кв. метр площади помещения?

Мы проживаем в многоквартирном доме в г. Аксай Ростовская область. С 1 ноября наша Управляющая компания снимает с себя все обязанности, т.е. расторгает с нами договор, также она уже подала письма во все организации по коммунальным услугам на расторжение договора. Сейчас наш дом (в нем 50 квартир) находится в подвешенном состоянии и мы не знаем то делать дальше, куда оплачивать коммунальные платежи? ТСЖ создавать никто не желает, другие нас брать под свое крыло не хотят. Остается вариант всем собственникам самостоятельно заключить договора с ресурсными организациями, а можно ли это сделать?

Многоквартирный дом признали аварийным и включили в программу переселения из ветхого жилья. Сумма компенсации 430 тыс. Написала заявление на предоставление квартиры, взамен изымаемой муниципальным хозяйством. На что сказали, в случае получения квартиры придеться доплатить за новое жилье порядком 2 мил руб. Законно ли это

Многоквартирный дом выбравший способ управления: непосредственное управление, подал жалобу в жилищную инспекцию на обслуживающую организацию, с которой заключил договор на содержание и ремонт дома. Собственники в жалобе указали на нежелание Обслуживающей организации ремонтировать балконы, требующие капитального ремонта, за счет оплаты за содержание и ремонт дома. При этом одна треть жильцов дома имеет задолженность за несколько месяцев.

Имеет ли право жилищная инспекция оштрафовать обслуживающую организацию.

Живем в старейшем частном секторе пмж категория земель ижс. На соседнем участке строят многоквартирный дом на 9 квартир для продажи. Здесь нет центральной канализации и водопровода. Законны ли подобные постройки и могут ли соседи как то повлиять на прекращение подобного строительства? Куда обратиться?

Многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу после 05.12.2021 г. Я являюсь собственником по наследству, но зарегистрирован и проживаю в другом регионе. Должен ли я оплачивать коммунальные услуги после 05.12.2021 г.?

У моего мужа сгорела квартира, в ней были прописаны его мама, сестра и он. Квартира 60 кв. Но дом этот был очень старый и их должны были переселить. В связи с программой о переселении. Скажите супруг может просить что бы дали не одну квартиру, а две?

В статье 76 Жилищного кодекса Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма сказано: Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей.

То есть, проживание человека в неприватизированной коммуналке требует согласия соседей. А проживание там же животного, например собаки - такого согласия не требует. К такому выводу я пришёл, читая различные юридические форумы. (Требуется только согласие соседей на нахождение животных в местах общего пользования).

Получается, что у животных больше прав, чем у человека? Они могут проживать в неприватизированной комнате в коммуналке без согласия соседей, а человек - не может? Или я неправ? Проясните, пожалуйста.

2 ноября 2021 года в нашем мкд раздали бюллетени голосовании в которых избирался совет дома без председателя также ремонтные работы жск 2022,2023,2024 года. Сегодня через почти 1,5 года вывесили что будем избирать председателя. Читаю статью 161 (председатель избирается из челнов совета дома) .Вопрос а совет разве действителен. Формально протоколы того совета небыли опубликованы не где.

1.Куда жаловаться на Инспекцию государственного жилищного надзора?

2.Какой закон нарушает несобственник МКД, живущий в доме, объявивший себя старшим по дому, организовавшийстоянку ддля двух своих машин без согласия собственников на придомовой территории (есть кадастровый номер), поменявший замок в подвальное помещение без ведома УК и законного председателя совета дома? Что предпринять УК и Совету дома?

В протоколе собрания собственников МКД инициатором а также председателем собрания и членом совета дома выбран не собственник помещения (есть просто регистрация), доверенности нет. Можно ли оспорить это решение? Спасибо!

Ситуация в том, что некоторые жильцы многоквартирного дома, в котором я живу, самостоятельного приняли решение и отпилили деревья, в том числе перед моими окнами. Я неоднократно им сообщала, что я категорически против данных действий, т.к. : 1. Дом у дороги и деревья хоть немного задерживали поступление пыли в квартиру. 2. Окна моей квартиры выходят на юго-восток, т.е. Солнечная сторона, теперь после опиливаем деревьев невыносимая жара. Я хотела бы проконсультироваться имеют ли право жильцы домов производить подобные действия самостоятельно без разрешения администрации района или других организаций? Какой закон они нарушили и куда я могу обратиться с заявлением?

В 2018 году сносится многоквартирный дом. Собственники квартир в 2005 году оформили в собственность придомовую территорию. В каком случае эти собственники могут рассчитывать на компенсацию за свой земельный участок, если при сносе дома их будут переселять в новые квартиры или если они будут отказываться от новых квартир в пользу денежной компенсации?

Фонд капитального ремонта собрал с нас взносы, за какое то время в размере 800,0 тр могут ли жители попросить фонд, частично отремонтировать систему отопления в мкд, собрав собрания и вынести предложение по ремонту системы отопления.

На общем собрании предложено было выбрать в Совет МКД инвалида первой группы, который ходит с большим трудом, а вместо него по доверенности хочет его обязанности выполнять жена, правомерно ли это?

Имею машину (записана на меня). В квартире прописан (не собственник). Собственники - отец и мать (без обозначения долей). Перед домом стоят машины (в том числе и моя). Парковка типа - кто первый встал того и тапки (место). Можно ли приватизировать одно место на этой парковке и, если можно, то как?

Полномочия председателя совета нашего МКД закончились в 2014 г. в соответствии с протоколом голосования. Жители нашего МКД не проявляют инициативу в выборе нового председателя МКД. Половина квартир сдается, собственники проживают в других районах. Организовать собрание собственников не возможно. В соответствии с ЖК РФ управляющая компания утверждает, что сроки полномочий старого председателя МКД пролонгируются до выбора нового председателя. Старый председатель МКД пенсионер, инвалид и не может выполнять функции председателя МКД. Может ли старый председатель МКД выписать доверенность одному из собственников МКД на выполнений за него обязанностей председателя МКД? Противоречит ли это законодательству РФ?

Недавно меняла стояк отопления за свой счет, в Рэпе сказали денег нет,, у меня вопрос могу ли я не платить за кап ремонт в фонд,, получается ремонтные работы делай за свой чет а за кап ремонт плати,, спасибо.

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно без уведомления собственников заключить договор со сторонней организацией на сбор денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД. В квитанция исполнитель услуг указана УК по договору а получатель платежа компания посредник.

Если неблагонадежный застройщик смог продать Гражданину мягкую кровлю крыши по договору долевого участия на стадии строительства дома, может ли этот гражданин являтся собственником в данном многоквартирном доме, ведь крыша принадлежит всем собственникам? На руках у гражданина только этот договор и он уже начал застраивать крышу и вложил много денег! Правомерны ли эти действия? Если нет, то как можно прекратить эту застройку и вообще выйти из этой ситуации? Если только через суд, то какие могут быть шансы у этого гражданина его выйграть и на каких онованиях?

Наших три МКД имеют один адрес с приставкой "К" (корпус 1, корпус 2, корпус 3). Каждый корпус имеет свой кадастровый номер. Один на три корпуса технический подвал совмещён с парковкой, один общий прибор учёта тепла, воды, электричества. Контуры отопления взаимосвязаны между тремя корпусами, первый контур охватывает с первого этажа по 12 этаж трёх корпусов, второй контур с 12 по 24 этаж трёх корпусов. На три корпуса, общая территория огорожена, один въезд. В разрешение на ввод в эксплуатацию сказано: "...разрешает ввод построенного многоэтажного жилого комплекса из трёх блок секций…»

Имеют три совета.

Вопрос можно ли создать один совет на два корпуса отдельно от третьего корпуса и не противоречит ли в таком случае ч.3 ст.161.1 ЖК РФ.

Как должен заключаться договор между управляющей компанией многоквартирного дома и семьёй, въехавшей в квартиру по договору купли-продажи?

Многодетная семья приобрела на вторичном рынке квартиру в равнодолевую собственность.

Семья состоит из взрослых и несовершеннолетних собственников.

Кто должен заключать договор от имени семь? Все собственники, или может кто-то один за всех?

Один договор или по договору на каждого члена семьи?

Если не сложно, то со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Спасибо!

У меня есть несколько вопросов. Многоквартирный жилой дом двор тупиковый соседи решили установить шлагбаум чтобы ограничить вьезд чужому автотранспорту. Было предварительно организовано собрание жильцов дома. Из 80 квартир собралось только 28 собственников кто за установку шлагбаума. Поделили между собой сумму на установку шлагбаума а это 7179 руб с квартиры. Далее никакой точной информации для тех у кого муниципальное жилье у кого нет личного авто но доступ нужен как быть и что делать в такой ситуации. Единственное что они решили гостевой доступ нее более 2 х часов все.

Мы - управляющая организация многоквартирным домом. Но другая организация, не имеющая к дому никакого отношения, использует его в своих целях - проложили по подвалам электрокабели, заняли одно помещение электрощитовой, откуда запитали три своих объекта по другим адресам. Можем ли мы просто выбросить их из дома без лишних формальностей? Выбросить-значит "откусить".

Наш магазин пристроен к мкд. Коммуникации проходят из подвала МКД. Вход отдельный. Заключен договор с УК на обслуживание МКД (уборка территории и т.д.). Обязана ли УК убирать прилегающую территорию к магазину?

В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий председателя МКД истек в 2015 г. Новых голосований по выбору председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания и Мосжилинспекция сново назначили этого председателя МКД опять на новый срок в настоящее время. Законны ли действия УК и ЖИ?

Какой порядок действий для того, чтобы оформить в собственность физическому лицу (владельцу одной из квартир в данном многоквартирном доме) землю и капитальные постройки на придомовой территории, оформленной в собственность всех жильцов многоквартирного дома? Жильцы многоквартирного дома единогласно (100%) согласны на уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Куда идти и какие документы нужны будут по ходу всего процесса?

Какик правовые основы перехода на ИО (индивидуальное отопление газовым котлом в каждой квартире) с Центрального Отопления в 8-квартирном двухэтажном доме, если 2 собственников квартир - против, а 6 собственников - за.

С уважением Сергей Васильевич, Йошкар-Ола.

Вопрос по распределению между собственниками МКД платы именно за дополнительные услуги (а не включенные в мин. перечень по ПП 290). На собрании собственников решили, что стоимость дополнительных услуг (видеонаблюдение, установка шлагбаума, калитки и тп) распределяется между собственниками поквартирно, а не соразмерно доле в праве общей собственности, согласно п. 17 ПП 491: "17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". Насколько правомерно такое решение о распределении затрат? Спасибо!

Порядок заключения договора управления МКД, обязательно заключать с каждым собственником отдельный договор или один общий договор который подписывается собственниками квартир. Не возможно даже представить это сколько нужно бумаги и времени чтобы составить и подписать договора в доме даже из 100 квартир, где еще и в каждой квартире может быть от 2 до 4 и более собственников.

Я ИП арендую подвальное помещение в многоквартирном доме. И заключаю договор с управляющей компанией. Меня не устроила стоимость арендной платы. В протоколе разногласия я это указала в ответ УК мне ответила что правомочно только собственники принимать стоимость аренды. На что я составила договор ипрошлась по квартирам и собрала больше 50 процентов подписей что собстувенники не против об уменьшении арендной платы. В праве ли теперь управляющая компания отказать мне в изменение тарифа на аренду.

Проживаю в МКД инициативная группа решила поставить турник во дворе дома. Один собственник первого этажа дал письменное согласие на установку турника ближе 10 м. от окон, второй собственник против, от его окон взяли расстояние больше 10 м. Сейчас пишем заявление в УК что бы нам дали разрешение на установку (жильцы сами покупают и ставят снаряды). Юрист с УК сказала, что просто не получится поставить, есть много проблем. Мы понять не можем, какие могут быть проблемы с установкой турника? Это, что объект кап. строительства? Скажите пожалуйста, как нам проще и быстрее поступить?

У нас, в ноябре месяце, вышел из строя общедомовой счетчик тепла, установленный в подвале многоквартирного дома. Управляющая компания отправляла его два раза в ремонт и ремонт не был произведен. Оплату за тепло они производят по нормам установленным для нашего дома. О том, что счетчик вышел из строя они не предупредили ни жильцов ни домовой комитет. Вопрос: Как в таком случае оплачивается услуга за тепло и кто должен ремонтировать и менять счетчик?

Помогите пожалуйста разрешить ситуацию: собственники МКД на собрании большинством голосов уполномочили председателя совета МКД подписать приложение к договору, сам председатель высказывает сомнения по данному решению, документ подписывать не хочет, собирается назначить собрание для повторного голосования по данному вопросу. Правомочны ли его действия?

Как можно оформить многоквартирный дом просто в дом.

Дом двухквартирный одна квартира в хорошем состоянии эта моя приватизирована, вторая признана непригодной для проживания жильцы выписаны расселены. Я хотела бы взять эту квартиру сделать ремонт и тем самым расширить свою жилплощадь. Можно ли это как то сделать. Администрация ссылается на то что нужно подумать думают долго уже год. Моя квартира в хорошем состоянии но всего 35 кв. м. другая такая же между квартирами не несущая стена, начнёт разваливается та половина дома потянет мою. Я в состоянии отремонтировать и сделать дом целиком. Как это можно оформить и можно ли вообще.