Незаконная перепланировка помещений / Жилищное право - 161 советов адвокатов и юристов

У соседа незаконная перепланировка. Вынос батарей отопления на балкон, снос стен, изменение принадлежности помещений. Как можно на него оказать воздействие? Не хотелось бы чтобы он узнал, что от меня жалоба..

Какие есть риски аренды помещения у собственника здания, если это помещение получилось в результате незаконных перепланировок и формально, на плане этажа отсутствует? То есть, по договору собственник сдаёт на этаже помещение площадью 100 м, которое фактически складываются из нескольких объединенных и перепланированных помещений. Имеет ли это значение или главное, что указана сдаваемая площадь 100 кв. м на этаже?

В двухэтажном четырёх квартирном доме (довоенной постройки), жильцы квартиры на первом этаже начали переустройство квартиры, из двухкомнатной делают три жилых помещения, где в каждой будет туалет и душ. Снесли стену, вскрыли полы, делают разводку канализации и водопровода. На втором этаже начал скрипеть пол, под моей кухней будет жилая комната. Разрешения на перепланировку нет, сказали, что будут делать после ремонта. Законно ли это? Куда обратиться?

Вопрос такой, В 2021 году вступило в силу решение суда о том, чтобы собственник нежилого помещения в МКД привёл помещение в изначальное состояние, согласно плану БТИ. (после незаконной перепланировки) Мосгорсуд оставил решение суда первой инстанции без изменений. На сегодняшний день решение суда не исполнено. Но в декабре 2023 года，узнали, что мосжилинспекция согласовала эту перепланировку. И в ответе указали, что решение суда исполнено. Вопрос, законно ли было согласовывать при наличии решения суда? В МЖИ пояснили, что собственник пришёл за услугой, документы в порядке, услугу оказали.

УК подает иск в суд о незаконной перепланировке нежилого помещения, и просит привести нежилое помещение в первоначальное состояние, помещение уже давно жилое, УК об этом не знает, может ли судья отказать УК, мотивируя тем, что иск подан неверно помещение жилое, если я как ответчик предоставлю документы, о том что помещение жилое?

Купили квартиру в новостройке без отделки, дом не газифицирован, поменяли кухню и жилую комнату местами, коммуникации (центральная канализация и стояки на холодную и горячую воду) не переносили, подводка к раковине на кухне изначально не была проведена застройщиком. Квартира находится на 2 этаже (на 1 м этаже коммерческое помещение) плита электрическая. Это является незаконной перепланировкой?

Сосед по коммунальной квартире сделал самовольно перепланировку в своей комнате, сделав из неё две и теперь сдаёт их посуточно. На что другими жильцами была вызвана инспекция и теперь ему грозит суд и надеюсь штраф Установил в этих комнатах душевые кабины и электроплиты, которые потребляют большое количество энергии и много электричества наматывает на общий счётчик который платят все жильцы. На что была написана жалоба в Петроэлектросбыт жильцами, она пока на рассмотрении. В данный момент он угрожает признать ванную комнату нежилым помещением, путём демонтажа самой ванны, так как ниже этажом у него так же куплены комнаты и идут строительные работы, аргументируя тем что он так сделает что наша ванна провалится до первого этажа, это он нам так устроит, мы живём в Санкт-Петербурге в старом фонде на 3 этаже пятиэтажного здания. Как мы можем справиться с таким самоуправством.

Я живу в 3 комнатной коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат, сосед студент незаконно на 6 этаже многоквартирноготдома в наше отсутствие провел под потолком канализационную трубу и холодную с горячей, поставил вплотную к нашей стене насос канализационный который адски шумит.

Мы естесвенно были против этого, но сосед сказал что все равно сможет легитимизировать это, в ультимативной форме. Но на сколько мне известно на 6 этаже, сделать квартиру студию нельзя, тем более в доме 1930 года, тем более коммуналке проведя трубы под потолком в МОП (через коридор и ванную) и поставив шумнейший канализационный насос к стенке, и с учетом того что его комната находиться над ЖИЛЫМ помещением.

Вопрос сможет ли он легитимизировать данную наглую перепланировку? И сможет ли он перевести свое помещение в статус "не жилое" если ему не удастся это легализовать с статусом жилым помещением, или это вообще не играет роли?

Выбрали квартиру для покупки, есть НЕЗАКОННАЯ перепланировка. Смотрим выписку из ЕГРН, беспокоят 2 момента: 1) в графе "Местоположение" указан полный адрес, но не кв, а "помещение". Дом на 100% жилой (старый фонд). 2) в графе "Вид жилого помещения" - стоит "Комната". Хотя это полноценная 1-я квартира. Вопрос.. эти ошибки критичны? (как я понимаю, ДА). Нужно ли просить собственника исправить эти ошибки До продажи квартиры? Или мы после покупки сами сможем исправить это все по заявлению в Росреестр? (беспокоит еще перепланировка). Не затребует ли Росреестр доп. документы из БТИ например или подобное...

В марте 2019 г. было получено постановление администрации города разрешающее перевод квартиры на 1 этаже в МКД в нежилое помещение, были выполнены работы по перепланировке и обустройству отдельного входа, согласно проекту. В мае 2020 г. несколько жильцов стали подавать жалобы о признании перевода незаконным. В декабре 2020 г. изменился собственник помещения, то есть я купил это нежилое помещение. После этого был суд истец (группа жильцов), ответчик (администрация), я был указан, как заинтересованное лицо.

В марте 2023 г. районный суд встал на сторону истца и установил, что постановления администрации о переводе в нежилое незаконные. Администрация подала апелляцию в краевой суд. Подскажите, пожалуйста, в случае проигрыша администрации в этом процессе, могут ли меня обязать вернуть помещение в первоначальный вид? Ведь переводом занимался предыдущий собственник, а я купил уже полностью готовое и документально оформленное нежилое помещение.

Была произведена незаконная перепланировка моей квартиры, выездная комиссия администрации осуществила выездную проверку, проверка была проведена с нарушением закона, есть подтверждение прокуратуры что проверка осуществлялась с нарушением закона, и было им вынесено представление на имя администрации, тем не мении администрация подала иск о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, как узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения, есть проект и согласование, точка зрения администрации-сперва нужно было после проекта и согласования получить согласование у них

Жилой частный дом разделен на два помещения жилое и нежилое, земля лпх, собственник нежилого помещения открыл массажный спа салон, сделал переустройство и перепланировку, разрешения на открытие салона надзорных органов нет, мы тоже не давали. Канализация в нежилом помещении отсутствует. Куда обращаться, как закрыть эту деятельность? Спасибо.

Живу в кирпичной сталинке 1957 года постройки. Делаю перепланировку в квартире: совместил санузел и немного его уменьшил, увеличив при этом кухню. Несущие стены не затронул, вентиляцию не тронул, подо мной коммерческое помещение - ресторан. Подскажите, пожалуйста, в каком документе я могу найти обоснование неправомерности или подтверждение тому, что такой тип перепланировки не является незаконным.

Наниматель служебного помещения при расторжении договора социального найма устранил незаконную перепланировку (дверной проём). Но комиссия отказывается принимать помещение и не расторгает договор найма. Как быть, ведь постоянно приходится оплачивать комунальные платежи.

Соседи произвели незаконную перепланировку квартиры. Я обратилась с жалобой в жилищную инспекцию. Они отказали в проведении проверки, руководствуясь ФЗ-248 от 31.08.2020 г, ссылаясь на то, что не проводят проверки жилых помещений. Куда обращаться, чтобы установить факт незаконной перепланировки?

В кирпичном пятиэтажном МКД на первом этаже в нежилом помещении проводят перепланировку (реконструкцию)-на фасаде выбили кирпичные стены установили витражное остекление, фундаментный парапет (40*40 см) выбили, с торцовой стороны на отмостке установили подиум металлический для приема товара, в подвале собираются хранить товар и установили огромный агрегат для холодильников (подвал в собственности хозяина нежил. Помещ.). Дом 1973 года, собственники в ужасе от незаконных действий хозяина нежил. Помещения, боимся что дом жилой рухнит. Что делать? Как остановить беспредел? В домах жилых можно делать витражное остекление? ( (УК бездействует. Помогите подскажите.

С уважением Елена.

В нежилом подвальном помещении МКД собственник открыл склад-магазин Валберис, над нежилым подвальным помещением расположена газовая котельная отапливаюшая вемь дом и по фасаду идет газ. труба которая подает газ в квартиры. . Есть решение кассационного суда о приведении МКД в первоначальное состояние т.к собственник нежилого помешения без согласия собственников М КД выполнел незаконную перепланировку; реконструкцию и переустройство. Законно ли находится склад-магазин в подвальном помещении? И куда обратиться.

Открыли магазин ритуальных услуг в двухэтажном двухквартирном доме, где первый этаж нежилое помещение и давно в собственности, жильцы (точнее один жилец) написали во все инстанции на нас, якобы наш магазин действует на психику! Вход у нас отдельный в магазин, товар выгружаем сзади здания-у нас свой вход огорожннный забором с торца здания! Могут ли нас закрыть? Никакого прямого контакта с усопшими у нас не будет-только принадлежности продаём! Подскажите что делать? Ждать или встречное что то предпринять? Кстати соседи в частном доме, которые рядом не против и сообщили о том, что у недовольных наших жильцов много незаконных построек на территории, а так же неузаконенный перепланировка, «левый» свет и вода.

Судилась с соседкой по коммунальной квартире, незаконная перепланировка, все суды выиграла, но она не стала исполнять решение суда, привести помещение в первоначальное состояние, приставы тоже не могут исполнить по непонятным причинам, хочу подать заявление о неустойки за неисполнения, но она выписалась и прописалась по другому адресу, другой район Куда мне подать по новой прописке ее,или по месту находящегося обьекта, комната осталась в ее собственности Спасибо.

Проводится незаконная перепланировка в подвальном помещении многоквартирного дома. Помещение. Являющееся фундаментом дома, оказалось проданным и сейчас нарушена его целостность путем создания многочисленных проемов, так как "собственник планирует организовать в нем хостел. Хотим понять как действовать жильцам.

Приобретена 1-комн. Квартира по ипотеке, с уже проведенной перепланировкой, но незаконно (перенесен кухонный гарнитур из комнаты в коридор). Новым собственником получены все необходимые разрешения для того, что бы узаконить имеющуюся перепланировку, получен технический план в БТИ. Каким образом нужно согласовать с банком теперь эту перепланировку (разрешение у банка не запрашивали, так как перепланировка выполнена предыдущим собственником). В кредитном договоре не указана обязанность заемщика согласовывать с банком какие либо действия с жилым помещением.

Коллеги, в нежилом помещении на цокольном этаже жилого дома проведена перепланировка: возведены внутренние стены и помещение разбито на отдельные кабинеты (внешние границы не изменены, несущие стены не трогали). Прокурор подал иск в суд общей юрисдикции в связи с отсутствием пожарной сигнализации в помещении и (заодно) проведении незаконной перепланировки. В первой инстанции мы не подали встречный иск к администрации района для сохранения помещения в перепланированном виде. Суд первой инстанции и апелляцию проиграли. Теперь необходимо исполнить решение суда.

Какие могут быть дальнейшие действия для сохранения помещения в перепланированном виде? Кто будет контролировать соответствие помещения исходной планировке?

В экспликации бти от 2014 года в графе самовольно переоборудовано стоит площадь комнаты без изменений размеров как была 12 кв м так и осталась и площадь коридора 9,9. Примечание: изменение площади за счет внутренней перепланировки помещений 3,5 (жилая комната, коридор). Информация о наличии документов на изменение планировки в ЕМУП БТИ отсутствует.

Суть вопроса такова. В 5-этажном доме цокольный этаж выделен под коммерческие помещения. У меня угловая квартира на 3-м этаже. Под мной на цокольном этаже новые хозяева вырезают окна, двери в стенах дома. Документы, разрешающие данную деятельность, отказались предъявить. Аргумент: Я-хозяин, что хочу-то и делаю. В какое ведомство обратиться по данному вопросу и чем регламентирована такая перепланировка. Насколько знаю, в-первых должна быть экспертная оценка возможности перепланировки и разрешение. СПАСИБО.

1. Доказано, что упырь не проживает в квартире с 2014 г. (свидетели подтвердили и упырь не оспаривает).

2. Квартира собственника "убита" (свидетели подтвердили, распечатаны фото). Произведена незаконная перепланировка (встроенный шкаф отмеченный в плане квартиры выломан).

3. В квартире проживают не граждане с 2014 г. (акт заверенный свидетелями и техником ЖКХ, договор найма, нынешние жильцы в суд пришли).

5. Упырь не платит коммунальные платежи. На суде заявил, что не платит и платить не будет. Но у него половину копеечной зарплаты удерживают по решению суда (судебный приказ) с 2020 г.

Адвокат (мною нанятый) утверждает, что дело проиграно, так как упырь хоть и не проживает, но пользуется квартирой, то есть извлекает полезные свойства сдавая квартиру в наем. (ЖК РФ Статья 31. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником). Что делать?