Несоответствие площади земельного участка / Земельное право - 61 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Слава
Получите отказ и подайте иск в суд о признании право собственности в порядке наследования ст.131-132 ГПК РФ Если у вас земельный участок, то это не в ведении бти и сложностей быть не должно
нотариусы ориентируются на данные егрн В суд обращайтесь и уточняйте верную площадь. При оформлении завещания выяснилось что по документу о свидктельстве регистрации права 35 соток а по факту 33 в бти ссылаются на документ отца умершего полгода назад там 33 соток куда мне обращаться
Здравствуйте Слава
Получите отказ и подайте иск в суд о признании право собственности в порядке наследования ст.131-132 ГПК РФ
СпроситьЕсли у вас земельный участок, то это не в ведении бти и сложностей быть не должно
нотариусы ориентируются на данные егрн
СпроситьЗдравствуйте. Актуальные сведения о площади земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Можете запросить выписку из ЕГРН либо через МФЦ, либо он-лайн, на официальном сайте Росреестра. В выписке будут содержаться единственно верные сведения. Если будут расхождения в площади с данными ФНС, в личном кабинете налогоплательщика Вы сможете обратиться с заявкой на уточнение сведений. Доброе утро.
То, что указано в свидетельстве о праве собственности, то и верно.
На сайте ФНС вероятно ошибка, обратитесь к ним пусть эту ошибку исправят. Добрый день. А в кадастровом паспорте на земельный участок какая площадь указана? Следующая ситуация: в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указана площадь 2479 кв.м., при этом в личном кабинете на сайте ФНС указана другая 0,2596 га. Из-за этого несоответствия мне отказали в детском пособии с 8 до 17. Скажите, пожалуйста, где узнать, какая площадь верна?
Здравствуйте. Актуальные сведения о площади земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Можете запросить выписку из ЕГРН либо через МФЦ, либо он-лайн, на официальном сайте Росреестра. В выписке будут содержаться единственно верные сведения. Если будут расхождения в площади с данными ФНС, в личном кабинете налогоплательщика Вы сможете обратиться с заявкой на уточнение сведений.
СпроситьДоброе утро.
То, что указано в свидетельстве о праве собственности, то и верно.
На сайте ФНС вероятно ошибка, обратитесь к ним пусть эту ошибку исправят.
СпроситьДобрый день. А в кадастровом паспорте на земельный участок какая площадь указана?
СпроситьОтказ может быть в след. Случаях:
— несоответствие представленных документов требованиям Закона о кадастре и законодательства Российской Федерации, действовавшего во время и в месте их издания;
— отсутствие в представленных (поступивших) документах сведений, позволяющих отнести такой объект недвижимости к ранее учтенному, а также сведений о площади объекта недвижимости (земельного участка, здания или помещения).
Дополнительно стоит проверить наличие объекта недвижимости на портале Росреестра, возможно он уже внесен в государственный кадастр недвижимость. В техническом паспорте БТИ за 2018 г указан дом 1972 г. Росреестр отказывает регистрацию в кадастре. Как ранее учтенного. Ссылаясь на дату 2018 г.
Отказ может быть в след. Случаях:
— несоответствие представленных документов требованиям Закона о кадастре и законодательства Российской Федерации, действовавшего во время и в месте их издания;
— отсутствие в представленных (поступивших) документах сведений, позволяющих отнести такой объект недвижимости к ранее учтенному, а также сведений о площади объекта недвижимости (земельного участка, здания или помещения).
Дополнительно стоит проверить наличие объекта недвижимости на портале Росреестра, возможно он уже внесен в государственный кадастр недвижимость.
СпроситьДобрый день. Вы обратитесь в администрацию с письменным заявлением о выдаче такой справки и вам обязаны её выдать в соответствии с фз 59 в течение 30 дней. Здравствуйте, подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на данный земельный участок, там суд с них сам все запросит и не предоставить ему они не смогут! Оформляю старый участок.. в моем праве на собственность от 1992 г стоит 0.12 соток. По росеертру 1680 кв. м. росеестр сделал запрос в администрацию. Они электронной почтой подтвердили 1680. справку выдать отказываются. Росреестр требует.
Добрый день. Вы обратитесь в администрацию с письменным заявлением о выдаче такой справки и вам обязаны её выдать в соответствии с фз 59 в течение 30 дней.
СпроситьЗдравствуйте, подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на данный земельный участок, там суд с них сам все запросит и не предоставить ему они не смогут!
СпроситьДобрый день. Уточненная площадь земельного участка в соответствии с межевым делом (кадастровыми работами) будет являться исходной информацией о сформированном участке в установленном порядке для регистрации права на данные квадратные метры. Это допустимая погрешность при исчислении кадастровым инженером площади земельного участка. В заключении в кадастровом плане инженер пусть обоснует данное расхождение с позиции инструкций по межеванию. Не регистрируют сад. домик, так как площадь садового участка, при уточнении границ составила 588,0 м 2. Хотя изначальные документы выдавались на 6 соток.
Добрый день. Уточненная площадь земельного участка в соответствии с межевым делом (кадастровыми работами) будет являться исходной информацией о сформированном участке в установленном порядке для регистрации права на данные квадратные метры. Это допустимая погрешность при исчислении кадастровым инженером площади земельного участка. В заключении в кадастровом плане инженер пусть обоснует данное расхождение с позиции инструкций по межеванию.
СпроситьИщите в архиве в бти и тд. Нужна выписка из архива подтверждающая площадь земельного участка, т.к. в документе на землю и ген. плане не соответствие. В муниципальном органе не нашли доп. списки к ген. плану. Как сделать запрос на данную выписку? Спасибо.
На эти вопросы может ответить только кадастровый инженер. Неясно, в чем заключается кадастровая ошибка: несоответствие сведений в ЕГРН фактическим границам или землеотводным документам? Увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в документах. Если реестровая ошибка все же присутствует, то исправить ее возможно только в судебном порядке. При обнаружении кадастровой ошибки межевания зем. участка возможно ли увеличение фактически используемого участка при повторном межевании? Или отмежована будет площадь в пределах ранее уточненного участка? Зависит ли это каким путем пойдет восстановление границ участка (через суд или по согласованию с соседями)?
На эти вопросы может ответить только кадастровый инженер. Неясно, в чем заключается кадастровая ошибка: несоответствие сведений в ЕГРН фактическим границам или землеотводным документам? Увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в документах. Если реестровая ошибка все же присутствует, то исправить ее возможно только в судебном порядке.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДобрый день!
Площадь можно привести в соответствие с фактическим размером участка.
Сопоставьте площадь указанную в документах с фактической площадью указанной в кадастровом паспорте земельного участка.
Если она не соответствует, то подайте в росреестр заявление о внесении изменений на основании кадастрового паспорта. В договоре дарения указана площадь земельного участка больше, чем в ежн в моем свидетельстве на право собственности. Как быть и исправить?
Добрый день!
Площадь можно привести в соответствие с фактическим размером участка.
Сопоставьте площадь указанную в документах с фактической площадью указанной в кадастровом паспорте земельного участка.
Если она не соответствует, то подайте в росреестр заявление о внесении изменений на основании кадастрового паспорта.
СпроситьЗдравствуйте!
Регистрация документов о правах на земельные участки согласно действующему на тот момент Земельному кодексу РСФСР относилась к компетенции местных органов власти.
Но, если Вам дополнительно не предоставляли (372 м вместо 300 м) такого документа не будет. В кадастр внесено 372 кв.м, а росреестр не регистрирует, т.к. есть документ на 300 кв. м. Администрация в подтверждении отказывает. Как зарегистрировать земельный участок. В росреестре приостановили оформление земельного участка т.к. в 1954 году отведено 300 кв. м, а с 1970 года и по настоящее время числится 372 кв.м. Необходимо предоставить подтверждающий документ. Кто его может выдать?
Данные БТИ (техпаспорт с обмерами участка) для них не документ.
Здравствуйте!
Регистрация документов о правах на земельные участки согласно действующему на тот момент Земельному кодексу РСФСР относилась к компетенции местных органов власти.
Но, если Вам дополнительно не предоставляли (372 м вместо 300 м) такого документа не будет.
СпроситьЗдравствуйте Ольга! А гаражный кооператив какую площадь занимает? Я думаю, что кооперативу выставлена цена за аренду земельного участка, а не за гаражный бокс. Председателю кооператива необходимо ехать в администрацию, подписывать договор аренды и внимательно читать его, а также решать вопрос о переходе права собственности к кооперативу. Цена за аренду земли выставлена не кооперативу, а мне - за землю под моим гар. боксом. Всей земли в кооперативе 6500 кв.м. и гар. боксов около 200! Гаражный бокс в собственности. Администрация выставила счета на оплату за аренду земли за 3 года! Договора нет. Причем площадь гаражного бокса 18 кв.м., а за аренду земли выставили за 80 кв.м. Как правильно оформить землю? Она была в аренде у ГСК,
Здравствуйте Ольга! А гаражный кооператив какую площадь занимает? Я думаю, что кооперативу выставлена цена за аренду земельного участка, а не за гаражный бокс. Председателю кооператива необходимо ехать в администрацию, подписывать договор аренды и внимательно читать его, а также решать вопрос о переходе права собственности к кооперативу.
СпроситьЦена за аренду земли выставлена не кооперативу, а мне - за землю под моим гар. боксом. Всей земли в кооперативе 6500 кв.м. и гар. боксов около 200!
СпроситьАдминистрация считает эти цены по своим формулам с коэффициентами, тут только Вам необходимо сходить туда и разбираться.
СпроситьЗдравствуйте, превышение площади земельного участка от сведений, содержащихся в ЕГРН допустимо на 10 % от площади земельного участка, в соответствии со Статьей 42.8.Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"
Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ. Вопрос межевания! По факту у нас оказалось больше соток, чем по документам! Наш дом последний на аллее, забор так стоит уже много лет! Необходимо ли доплачивать за дополнительную сотку? Возмущается только председатель! Просить доплатить ЕМУ или передвигать забор! Спасибо.
Здравствуйте, превышение площади земельного участка от сведений, содержащихся в ЕГРН допустимо на 10 % от площади земельного участка, в соответствии со Статьей 42.8.Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"
Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
СпроситьДобрый вечер.
Это его право. Если не согласен, то может не подписывать. При отсутствии в акте согласования границ з\у одной из обязательных подписей, устанавливать границы земельного участка придется в судебном порядке. Добрый вечер.
Это его право. Если не согласен, то может не подписывать. При отсутствии в акте согласования границ з\у одной из обязательных подписей, устанавливать границы земельного участка придется в судебном порядке. Вопрос по межеванию. В генплане снт и свидетельстве 6 соток. В экспликации фактически 625 кВ м. Председатель при межевании отказывается подписывать. Это правильно?
Добрый вечер.
Это его право. Если не согласен, то может не подписывать. При отсутствии в акте согласования границ з\у одной из обязательных подписей, устанавливать границы земельного участка придется в судебном порядке.
СпроситьДобрый вечер.
Это его право. Если не согласен, то может не подписывать. При отсутствии в акте согласования границ з\у одной из обязательных подписей, устанавливать границы земельного участка придется в судебном порядке.
СпроситьОтказ в получении земельного участка в Башкирии - причина - несоответствие жилой площади требованиям
Всё ведь написано предельно ясно. Земельные участки под ИЖС предоставляюся нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.е. согласно ст.51 ЖК РФ на каждого члена семьи приходится менее учетной нормы жилья общей площади. У Вас семья из пяти (четырех) человек, учетная норма жилья 12 кв.м. На пятерых (или четверых) у Вас должно быть менее 60 (48) кв.м. общей площади. Однако квартиру имеете 61.6 кв.м., т.е. нуждаемости нет. Отказ законный. Почему рассматривается общая площадь а не жилая? Я должна детскую сделать в коридоре? Я родила в 2018 г. третьего ребенка проживаем в Башкирии в г.Стерлитамак подала документы на земельный участок мне пришел отказ ссылаясь на точ тоу нас жилая плщадь позволяет. Общая площадь квартиры 61.300 м., а жилая всего 44,8 почему мне отказали?
Всё ведь написано предельно ясно. Земельные участки под ИЖС предоставляюся нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.е. согласно ст.51 ЖК РФ на каждого члена семьи приходится менее учетной нормы жилья общей площади. У Вас семья из пяти (четырех) человек, учетная норма жилья 12 кв.м. На пятерых (или четверых) у Вас должно быть менее 60 (48) кв.м. общей площади. Однако квартиру имеете 61.6 кв.м., т.е. нуждаемости нет. Отказ законный.
СпроситьНужно подавать заявление в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки. В случае отказа вопрос придется решать в судебном порядке. В постановлении и межевом плане указано 464 кВ.м 2, а в единой государственной регистрациионной палате идут иные цифры 505 кВ.м 2. Земли ранее числелись как садоводческие общества, несколько лет как они переданы на баланс города и перешли в категорию ИЖС. Идёт нестыковка в цифрах площади, на основании чего федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии г Махачкала не выдаёт правоустанавливающий документ на земельный участок. А сегодня и вовсе сказали прямо - цена вопроса 50 т₽, не то увы и ах... Хотя все документы в полном порядке. Какими должны быть мои дальнейшие действия? Куда подавать заявление на внесение изменений данных и получения права собственности на землю.
Нужно подавать заявление в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки. В случае отказа вопрос придется решать в судебном порядке.
СпроситьМожно потребовать возврата задатка, для этого необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК. Дали задаток на покупку 3-к квартиры с земельным участком в 1051 сотки, по факту межевания оказалось 800, могу ли я расторгнуть предварительный договор и получить обратно задаток?
Можно потребовать возврата задатка, для этого необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК.
СпроситьОбратие=тесь в Администрацию города с заявлением о разделе и укажите площадь земельного участка, получив ответ узнаете возможно ли это. Вам с соседями можно составить соглашение о порядке пользования земельными участками. Здравствуйте.
Как произвести раздел земли в долевой собственности между соседями. Земельный участок находится в долевой собственности. Хотим произвести раздел участка на два собственных, при этом соседи согласны. Но как говорят по закону должно быть не менее 300 кв. м,а у нас 229 одна часть. Как теперь нам сделать раздел?
Обратие=тесь в Администрацию города с заявлением о разделе и укажите площадь земельного участка, получив ответ узнаете возможно ли это. Вам с соседями можно составить соглашение о порядке пользования земельными участками.
СпроситьВам надо зарегистрировать земельный участок согласно новому уточненному кадастровому плану и результатам межевания. У вас нет самозахвата, что подтверждается вашими документами. Я заказала межевой план, но инженер ссылается на выписку из росреестра в которой указано 16 соток. А соседи заказали свой межевой план проходящий по нашим границам, получается что по старому межевому плану они не правы, а по новому могут отобрать часть участка, оставив нам наши 16 соток. Здравствуйте! В 1998 году проводилось межевание участка с замерами. Выдали св-во на право собственности. Сейчас с изменением закона, решили сделать повторное межевание с установленными границами участка. Но в старом межевом плане, имеется неточность, по замерам площадь получилась 22 сотки, а написано 16. Получается по новому межевому плану у нас идет самозахват земли, но участок какой был на старом межевом плане, такой и сейчас. Скажите это является кадастровой ошибкой? Если да то куда мне с ней обращаться?
Вам надо зарегистрировать земельный участок согласно новому уточненному кадастровому плану и результатам межевания. У вас нет самозахвата, что подтверждается вашими документами.
СпроситьЯ заказала межевой план, но инженер ссылается на выписку из росреестра в которой указано 16 соток. А соседи заказали свой межевой план проходящий по нашим границам, получается что по старому межевому плану они не правы, а по новому могут отобрать часть участка, оставив нам наши 16 соток.
СпроситьПросто так отобрать соседи часть участка не смогут. Если у вас возникнет спор. То соседи должны будут обращаться в суд с исковым заявлением. Вам в таком случае надо доказывать что вы не переносили границы.
СпроситьДобрый день, Ирина
Для того, чтобы узнать каастровая это ошибка или нет, вам необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату об исправлении технической или кадастровой ошибки
В течение 30 дней вам дадут ответ ошибка это или нет и на основании каких документов произошло зменение площади участка
Если они напишут, что это не ошибка, то данный вопрос необходимо будет решать только в судебном порядке
В настоящее время в связи с соединением Росреестра и кадастровой палаты у очень многих возникла такая ситуация с разницей в площадях
СпроситьЗдравствуйте. Техплан - это план всего дома в границах земельного участка, а не отдельной квартиры, на которую выдается техпаспорт. Миэконом законов не издает. Это Приказ Минэкономразвития, на основании которого органы местного самоуправления проводят для ведения кадастра недвижимости. Налоговую базу уточняют.
Вам никакие законы не нужны для претензии. Пишите своими словами, ссылаясь на данные предыдущей инвентаризации, отраженной в техпаспорте. Ищите разногласия в обоих документах. Вопрос придется решать в судебном порядке, скорее всего.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Какими законами оперировать в претензии к БТИ, которые сделали ошибки в техпаспорте и выдали новый техплан, в котором площадь длма увеличилась вдвое, ссылаясь на закон 90 Минразвития от 2016 года, хотя тезпаспорт был выдан в 2015 году.
Здравствуйте. Техплан - это план всего дома в границах земельного участка, а не отдельной квартиры, на которую выдается техпаспорт. Миэконом законов не издает. Это Приказ Минэкономразвития, на основании которого органы местного самоуправления проводят для ведения кадастра недвижимости. Налоговую базу уточняют.
Вам никакие законы не нужны для претензии. Пишите своими словами, ссылаясь на данные предыдущей инвентаризации, отраженной в техпаспорте. Ищите разногласия в обоих документах. Вопрос придется решать в судебном порядке, скорее всего.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДобрый день. Если з/у в собственности, то лишить права собственности могут только при изъятии для государственных или муниципальных нужд. Возможно, у Вас самозахват земли, несоответствие площади зу фактической и по документам, поэтому и "отнимают". Самозахвата земли нет, часть участка понравилась соседям, вот они с помощью подруги - главы администрации уже 2-ой год мучают бабушку судами. И теперь решение суда отнять часть з/у в пользу неопределенного круга лиц! По решению суда отнимают часть земельного участка у бабушки инвалида, которая пользуется им более 25 лет, участок в собственности, находится в деревне под двухквартирным домом.
Добрый день. Если з/у в собственности, то лишить права собственности могут только при изъятии для государственных или муниципальных нужд. Возможно, у Вас самозахват земли, несоответствие площади зу фактической и по документам, поэтому и "отнимают".
СпроситьСамозахвата земли нет, часть участка понравилась соседям, вот они с помощью подруги - главы администрации уже 2-ой год мучают бабушку судами. И теперь решение суда отнять часть з/у в пользу неопределенного круга лиц!
СпроситьВам необходимо выполнить межевание с целью уточнения границ, если оно не выполнено до сих пор, чтобы доказать что фактическая площадь соответствует площади по правоустанавливающим документам.
СпроситьЗдравствуйте! В порядке уточнения границы земельного участка можно увеличить не более, чем на 10 % от общей площади земельного участка. По закону допустимо увеличение границ земельного участка в процессе межевания в пределах нормы минимального земельного участка. То есть отказ незаконен, потому как минимальный участок обычно 4 сотки, а у вас размер меньше. Ничего не получится, дачная амнистия действует в отношении строений, а не земельного участка
вам придется исполнять предписание кадастровой палаты и администрации. Мы купили дом с участком, по документам 6,45 соток, по факту 10,5. Начали процедуру межевания, нам указали на это несоответствие и предложили решение оформить сначала 6,45 соток, затем (если коротко) запросить остальную территорию либо в аренду либо выкуп. Хочу спросить вашего совета, можно ли мне воспользоваться законом о дачной амнистии либо есть еще какой то выход?
Здравствуйте! В порядке уточнения границы земельного участка можно увеличить не более, чем на 10 % от общей площади земельного участка.
СпроситьНичего не получится, дачная амнистия действует в отношении строений, а не земельного участка
вам придется исполнять предписание кадастровой палаты и администрации.
СпроситьЗдравствуйте! Проводите межевание земельного участка и в процессе уточнения границ будет подготовлен новый межевой план. Будут внесены изменения в ЕГРН. В кадастре указана "площадь 4,53, а фактическая площадь земли 5,35" Так как земля более 15 лет в пользование, границы установлены и можно пользоваться 1,2 (так написано). Скажите как оформить в собственность 1,2 сотки?
Здравствуйте! Проводите межевание земельного участка и в процессе уточнения границ будет подготовлен новый межевой план. Будут внесены изменения в ЕГРН.
СпроситьБыло уточнение границ в результате межевания? Тогда должно быть постановление и на основании его Вы должны зарегистрировать площадь 1063 кв.м.Иначе будет несоответствие, будет приостановление, ст.26 218-ФЗ Вам в помощь. Добрый день. Если Вы регистрируете право собственности в упрощенном порядке ("приватизируете") то сначала надо уточнить границы, чтобы в кадастре появилась уточненная площадь, а потом регистрировать право собственности. Либо подавать сразу два заявления, одно на уточнение площади, другое на регистрацию права, с 01.01.2017 г. это стало возможным. Пройдем ли мы госрегистрацию, если в свидетельстве на земельный участок указан 1143 кв.м, и после межевания будет 1063 кв.м.? не будет ли проблемы в регистрации. Ст. 26 фз 218 предусматривает основания для приостанавливания для госрегистрации: п. 31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.
Было уточнение границ в результате межевания? Тогда должно быть постановление и на основании его Вы должны зарегистрировать площадь 1063 кв.м.Иначе будет несоответствие, будет приостановление, ст.26 218-ФЗ Вам в помощь.
СпроситьДобрый день. Если Вы регистрируете право собственности в упрощенном порядке ("приватизируете") то сначала надо уточнить границы, чтобы в кадастре появилась уточненная площадь, а потом регистрировать право собственности. Либо подавать сразу два заявления, одно на уточнение площади, другое на регистрацию права, с 01.01.2017 г. это стало возможным.
СпроситьДобрый день! Проблема в том, что Вам положено по документам 7,5 соток. Межевой план не дает Вам право пользования земельным участком большей площади. Вам надо получить правоустанавливающие документы на недостающую площадь. Росреестр отказываетв утверждении границ дачного участка по согласованному со всеми соседями и председателем межевому плану, ссылаясь на то, что уже существует свидетельство о собственности на 7,5 соток, а по плану выходит 10,2. межевание этого участка никогда не проводилось, он был подарен мне моим отцом и на основании старых актов 1993 года и договора дарения было получено свидетельство о собственности на 7,5 соток, так как эта цифра стояла в акте о выделении земли. Участок последний, за границы кооператива не выходит, председатель не против, так в чем проблемма? Как решить данный вопрос?
Добрый день! Проблема в том, что Вам положено по документам 7,5 соток. Межевой план не дает Вам право пользования земельным участком большей площади. Вам надо получить правоустанавливающие документы на недостающую площадь.
СпроситьЗдравствуйте! В отношении имущества есть льгота-20 кв.м от квартиры,50 кв.м от площади дома. Ст.407 НК РФ.По земельному участку федеральным законодательством таких льгот нет. Почему в налоговом уведомлении, при расчете земельного налога не применялся понижающий коэффициент 0,2? почему в отношении имущества данный коэффициент применен, а в отношении земли нет, есть какое то юридическое обоснование? Ведь земельный участок такой же объект недвижимости.
Здравствуйте! В отношении имущества есть льгота-20 кв.м от квартиры,50 кв.м от площади дома. Ст.407 НК РФ.По земельному участку федеральным законодательством таких льгот нет.
СпроситьЧитайте также:
- Категории площадей земельных участков
- Увеличение площади земельного участка
- Площадь земельных участков под ижс
- Площадь застройки земельного участка
- Определение площади земельного участка
- Минимальная площадь земельного участка
- Уточнение площади земельного участка
- Изменение границ земельного участка без изменения площади
- Уточнение границ и площади земельного участка
- Площадь земельного участка это
- Изменение площади земельного участка
- Минимальная площадь земельного участка под ижс