Обязанности управляющего / Трудовое право - 22584 советов адвокатов и юристов

Согласно какой статье и какого закона Управляющая Компания обязана производить собрание собственников жилья в многоквартирном доме по любым ремонтным работам в доме?

В каком законодательном акте прописано, что составление сметы по ущербу, причинённому по вине управляющей компании, является ее обязанностью?

Какие статьи ЖК РФ регулируют обязанность управляющей компании осуществлять доставку платежных документов на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных платежей на общедомовые нужды многоквартирного дома по аресу регистрации собственника квартиры?

С уважением, Егор.

Управляющая компания МКД в апреле 2020 года должна была осуществлять прием граждан и отвечать на письма или только должна была обеспечить аварийную и санитарную работу.

Управляющая компания относится к административному истцу, обладающей государственными или иными публичными полномочиями, которая обязана направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления (п. 7, Статья 125 КАС)?

Вопрос по ЖКХ. У меня магазин находиться на 1 этаже 5-этажного дома и является неотъемлемой частью дома (внесён в проект изначально). Вход в магазин со стороны улицы, а не двора. Имеет ли право управляющая компания выставлять счет за текущий ремонт и уборку придомовой территории, обслуживание электросетей (ввод силового кабеля отдельный от дома), если не исполняет свои обязательства? Всё это осуществляем своими силами и средствами.

Как я прочитал управляющая компания обязана ремонтировать приборы отопления. Батареи водяного отопления находятся после точек присоединения к стоякам. Так кто обязан ремонтировать, менять их. с уважением Сергей.

Согласно п. п. 14 и 15 постановления правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов и систем вентиляции многоквартирных домов, входят в этот перечень. Должна ли выполнять эти работы управляющая компания?

Если УК долгие годы не следила надлежащим образом за сохранением и содержанием оконных блоков в подъездах, то как правильно подать жалобу? Должны ли собственники дома собирать отдельный счёт на замену окон или это делается в счёт текущих оплат по содержанию и текущему ремонту дома, и УК обязана его сделать исходя из минимального перечня услуг, установленного ПП РФ № 290?

В постановлении Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) в разделе обязанностей исполнителя есть пункт у (2)) осуществлять ввод в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета после его ремонта, замены и поверки в срок и порядке, которые установлены настоящими Правилами;

Подскажите, пожалуйста, ИПУ в МКД (новостройка, все квартиры оборудованы ИПУ) должна вводить в эксплуатацию управляющая компания? В какой срок?

Обязана ли управляющая компания перед подачей иска о взыскании задолженности по коммунальным услугам направить гражданину документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора?

И, если да, то какая статья закона обязывает это сделать?

С уважением, Игорь

Обязана ли управляющая компания делать влажную уборку в подъездах дома? Если обязана то по какой статье? И что можно сделать чтобы обязать упр. компанию производить уборку?

Я работаю в розничной торговле, управляющая на больничном. На ее должность назначили временно исполняющего обязанности (из числа моих коллег равных по должностям), но как я поняла никакого приказала об этом не было, это лишь было на словах обговорено. Так вот, с временно исполняющий обязанности у меня произошел конфликт - личный, не касающийся рабочих процессов. По итогу конфликта, врио управляющего сказала мне написать объяснительную по поводу случившегося конфликта, я не написала объяснительную т.к. конфликт нес личный характер, и никак не связан с должностной инструкцией. После моего отказа потребовала написать заявление об увольнении. Как лучше поступить и что делать в подобных ситуациях?

Входит ли ремонт окон на чердаке в обязанности управляющей компании? Если да, в какой срок должны застеклить окна? Если можно, со ссылками на ЖК, хочу написать заявление в УК.

Я живу в частном доме на земле свои мусор я всю жизнь сам вывозил на мусорку, тут в наш поселок пришла управляющая компания "ЭкоАльянс" и захотела его перерабатывать и сама вывозить конечно я не против это хорошо когда взял мешок с мусором и у нес его в контейнер а не хранить его а потом вывозить, но нет они нам сказали что вы должны сами построить короба возле своего дома и туда складировать его, а они как заверяют что будут каждый день их вывозить конечно мало верится, и вот сегодня пришла бумажка которую я прикреплю ниже, там говорится что с нами заключит договор автоматически и вы будете платит. Вопрос такой почему мы обязаны делать короба не должна ли управляющая компания это делать установить место куда мы будем скидывать мусор и вообще какие есть обязанности управляющей компании перед нами и где это прописано помогите разобраться.

Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет? если нет чем руководствоваться чтобы управляющая организация выполняла свои обязанности по управлению многоквартирным домом?

Хотим обновить детскую площадку во дворе мкд. Есть управляющая компания. Она предлагает двоих производителей площадок, говорят, чтрюо с другими не работают, но нас они не устраивают. Имеет ли мы право выбрать оборудование и производятеля, какого захотим? Должна ли будет управляющая компания согласиться с нами? Как происходят отчисления на детскую площадку? Является ли информация об отчислениях открытой? Можем ли мы ее открыто запросить? И контролировать отчисления нашего дома?

Какой документ (постановление) определяет обязанность управляющей компании восстановить до первоначального состояния конструкцию стены шахты вентиляции, которую они хотят поломать в моей туалетной комнате для устранения засора. Какие документы обязаны мне предоставить рабочие, когда приходят ломать стену, кроме удостоверения. С уважением, Сергей

Обязана ли, управляющая организация по запросу совета и председателя дома предоставить список собственников расписанные по долям каждого собственника квартиры, разве это не относится к разглашению личных данных и собственник должен сам дать данные по своей доле праве собственности на квартиру?

Подтекают краны на батареях в квартире. Хочу заменить и установить по два крана на батарею (сверху и снизу), чтобы в дальнейшем сам, без посторонней помощи мог заменить батарею. Должна ли управляющая компания установить мне эти краны бесплатно.

Обязана ли управляющая компания обеспечивать уборку подъезда и придомовой территории без дополнительной оплаты (то, что входит в миним. Обслуживание по квитанции)? И на основании чего надо каждый раз после уборки территории подписывать акт и кто это должен делать? Жильцы, каждый раз разные - кто подвернётся?

Добрый день. Обратились в УК, чтобы построили во дворе в зимой период ледовую горку, дом молодой, много детей, до ближайшей горки идти далеко, получили отказ, сами стройте, обязана ли УК по просьбе жителей помощь в постройке горки.

Я в течении 3-х лет не платил Управляющей компании за содержание жилья, платил частично в РСО (за исключением отопления). Так как в квартире ледяные полы, есть акты составленные совместно с соседями, направлены и в УК и РСО. УК-отвечает обращайтесь в РСО, РСО –отвечают что ни подают тепло до границы дома, дальше отвечает УК. Как мне доказать в суде что УК обязана сделать перерасчет по начисленной плате за отопление. До судьи не доходит – спрашивает почему УК, а не РСО, а также как так происходит что в УК я ничего не платил, а УК мне должна еще больше чем сами требуют!

Посоветуйте на что ссылаться?

С 30 марта 2016 г.расторгнут договор управления МКД. Но другой управляющей организации желающей управлять данным домом, нет. Каким НПА регламентируется, что по истечении 3-х месяцев с даты расторжения договора, УО выполняет только неотложные, аварийные работы.

Наша управляющая компания практически полностью перестала выполнять свои обязанности. Попытки жаловаться в жил. инспекцию и в департамент успехом не увенчались. Они полностью на стороне УК. Либо не желают ни в чем разбираться, либо заинтересованы управляющей компанией. А дом между тем постепенно разрушается. Хотелось бы чтобы нас все таки кто-нибудь услышал и сравнил отчеты на бумаге с реальной ситуацией. Единственным выходом в нашей ситуации, мы видим прокурорскую проверку, но как ее грамотно организовать не знаем. Подскажите пожалуйста.

За счёт каких средств управляющая компания по договору управления многоквартирным домом должна установить тепловой узел, общедомовые электро и водосчётчики? И тот же вопрос, если упр компания работает по договору технического обслуживания МКД. ?

Как происходят отчисления на обновление детской площадки, кто устанавливает их размер? Управление мкд производиться управляющей компанией.

В общежитии нужно ли платить сантехникам за замену крана в общей кухне, за чистку канализации в общем туалете и за другие подобные работы или их оплачивает УК?

У меня в квартире отсутствуют приборы учета. После временного отсутствия мы подали заявление на перерасчет, но нам отказали, сославшись на п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг - так как нами не предоставлено подтверждение, что отсутствует техническая возможность установки приборов учета. Когда мы предложили управляющей организации провести обследование с составлением акта, они отказали, сказав что такой обязанности у них нет, они могут только присутствовать в составе комиссии. Правомерно ли отказали в перерасчете? К кому можно обратиться за составлением акта об отсутствии технической возможности установки приборов учета или управляющая организация это должна делать?

Как составить заявление в управляющую компанию, которая не исполняет свои обязанности - живу на последнем этаже, течет кровля, постоянно капает из люстры на потолке, сгорели уже две люстры, под ней стоит тазик, который периодически выливаю, весь потолок испорчен. На мои неоднократные телефонные звонки в компанию мне отвечают различные предлоги - то нет работников, то какая-то очередь из заявок. Компания какая-то несолидная, ничего сделать не может - такие называют "рога и копыта". Хочу составить категоричное заявление в компанию, ссылаясь на какие-нибудь постановления или законы, ведь эти работы относятся к срочным и неотложным.

На работе разговаривать некогда, прошу по указанному телефону не звонить, дать ответ здесь.

Суд вынес решение понудить управляющую компанию заключить договора с ресурсоснабжающими организациями. Если не выполняет решения суда, что я должен делать и я могу подать в суд на управляющую компанию на возмещения мне морального вреда и материального. Я оплачиваю на общедомовые нужды по приборам учета превышающие норматив в 5-6 раз коммунальных услуг.

Законно, поверка счетчиков воды производится самостоятельно.

Поверка и проверка это разные действия. Да. Поверка проводится вами и за ваш счет. Поверка приборов учета воды является обязанностью собственника жилого или нежилого помещения. Вы оплачиваете поверку или покупку и установку новых приборов учёта. Управляющая компания сказала, что поверку счётчиков воды я должна делать самостоятельно. Найти в интернете метролога (так как у них нет), вызвать (соответственно оплатить работу) и принести им сертификат о проверки счётчика. Законно ли это? Или управляющая компания должна делать это сама или компенсировать оплату?

Управляющая компания уже несколько лет не выполняет никаких действий по обслуживанию дома, но каждый месяц присылает счета за обслуживание. На днях при попытке самостоятельно отремонтировать фонарь установленный на лестничном пристрое для освещения двора, получил сильный удар током. Как заставить управляющую компанию выполнять свою работу, чтобы избежать несчастных случаев?

Большая часть собственников в нашем доме против установки общедом. Сч. имеет ли правво управл. Компания установить сч-ки без нашего согласия за наш счёт. Или как можно обязать управл. Компанию установить сч-ки по стаье за кап. ремонт., если средства перечисляются в общий областной фонд капремонта.

На днях я опубликовал статью «Споры о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» https://www.9111.ru/questions/777777777368348/, которая собрала очень много просмотров, на выходных была в ТОП-5 просматриваемых статьей этого сайта, а также достаточное

Менять лампочки в подъездах, ремонтировать почтовые ящики, устанавливать накладки на перила — это, и еще многое другое должна делать управляющая компания вашего дома. А знаете ли вы полный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания каждому дому? Уверена: знает не

Если долг по капитальному ремонту за 6 лет, куда можно обратиться в суд сразу или в эту же управляющую компанию, чтобы сделали перерасчёт и списали долги за прошлые 3 года? И имеет ли право отказать в перерасчёте управляющая компания.

У меня такой вопрос у нас в доме прорвало трубу на крыше и затопило всех с 5-1 этажа, а управляющая компания говорит что не несет ответственности так как недавно приняла этот дом и к томуже чтоб поменять эту трубу мне нужно разобрать стену у себя в ванной на вопрос кто будет платить за это все сотрудники управляющей компании отвечают что все работы каторые будут проводиться в квартире за счет жильца! Могу ли я подать в суд на управляющию компанию? С уважением Александр. ОМСК.

31 октября я получила копию судебного приказа от 26 августа о взыскании с меня в пользу управляющей компании долга за жку с март 2012 - июль 2013 г и госпошлины

28 августа я погасила всю задолженность.

Теперь я должна снова уплатить всю эту сумму? Должна ли была управляющая компания уведомлять о задолженности и намерении обращения в суд? о дате суда меня должны были уведомить?

В квартире подведена горячая вода, но я ею не пользуюсь, т.к. установлен водонаграватель - должна ли я платть за горячую воду управляющей компании? Права ли управляющая компания требовать от меня установки обратного клапана на горячую воду.

У меня оторвалась труба холодной воды и затопило квартиру. В Управляющую компанию 4 дня назад было подано заявление на составление акта о затопление. Сейчас позвонил им, они сказали, что заявка в течение месяца будет рассматриваться. Скажите, в течение какого времени они должны по закону прийти и составить акт и обязаны ли они мне починить трубу, сижу ведь без холодной воды. Может мне сейчас пока что независимую экспертизу провести, чтобы она установила, по моей вине или по вине управляющей компании повредилась труба и самому ее починить? Можно её до акта о затопление починить или не стоит?

Как запросить с УК доступ в подвал? И может ли управляющая компания отказать в доступе в подвал для проверки показателей приборов учета и содержания и ремонта самого подвала, труб и приборов учета воды и отопления?

От постоянных весенних затоплений квартиры во время таянья снега, сгнило деревянное перекрытие (Вся штукатурка на потолке провисла). За чей счёт управляющая компания должна восстановить перекрытие?

В нашем доме проведено заочное голосование с повесткой-увеличение тарифа по статье текущий ремонт. Я сомневаюсь в правильности подсчета голосов, мне управляющая компания обязана предоставить документы для ознакомления или нет?

В моей квартире появилась сквозная трещина по наружней стене. Имею ли я право на компенсацию материального ущерба от управляющей компании, так как произошло разрушение внутренней отделки квартиры в виде трещин по поверхности всей стены. Сквозная трещина появилась на месте, где должно было быть окно. Окно убирали и закладывали кирпичем при строительстве дома.

Мы управляющая компания.

На лестничной площадке установлены Счетчики электричества к каждой квартире, если постоянно выбивает электричество в квартире, должна ли УК устранять эту проблему?

Имеет ли право управляющая компания заставлять оплачивать сособственника за чужую долю, в общей долевой собственности, не хотят делать отдельную квитацию, мотивируя это тем, что второй собственник не хочет заключать с ними соглашения на отдельную квитанцию. Статью 249 вообще не берут во внимание. И говорят, что и суд не поможет, и что мне придется всегда платить за второго собственника, даже если я прописана и проживаю по другому адресу, это их не волнует. Подскажите как быть?

Нужно ли юридическому лицу разрешение на установку внешнего блока холодильника на фасаде жилого дома в г. Новосибирск (дом обычный, 1961 года постройки)? Управляющая организация как то должна контролировать/согласовывать подобное? Ситуация: под нашими окнами магазин установил тот самый блок, который очень сильно шумит и создает вибрации.

У меня в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, в этом помещение есть два входа с хола дома и с улицы, то есть сквозной проход (там расположен магазин). Вправе ли собственники жилья или управляющая компания заставить закрыть одну из дверей, чтобы убрать сквозной проход?

Семья военнослужащих проживает в служебной квартире по социальному найму с января 2015. С этого периода по август 2015 плата за горячее и холодное водоснабжение и электроэнергию не взималась ни разу. На просьбу жильцов принять оплату своевременно был получен отказ. В октябре 2015 управляющая компания сменилась на новую и выставила нам один огромный счет за весь неоплаченый период. Теперь ук вывешивает позорные списки должников, а должники получаются все, и требует скорейшего погашения задолженности. Вопрос: имеет ли право ук требовать эти выплаты в какие то конкретные сроки? И имеет ли она это право вообще? Если можно, подробный ответ со ссылками на нормативные акты. Спасибо.