Перевод СНТ в ИЖС / ЖКХ - 101 советов адвокатов и юристов
Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 19.05.1995 № 82-ФЗ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
Перевод «дачных» сельскохозяйственных земель под ИЖС возможен исключительно в случае, если муниципальные власти примут решение присоединить территорию, где находится участок, к населенному пункту. При этом закон прямо запрещает менять категорию сельскохозяйственных земель, если их кадастровая стоимость более чем на 50% выше средней по муниципальному образованию.
Принудить по закону вас не могут. Что грозит пенсионеру члены тсн снт обрабвтывающем свой участок, имеющий небольшой ухоженный дом, отказ от перехода на ижс, когда активная часть молодёжи товарищества за перевод в ижс.
Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 19.05.1995 № 82-ФЗ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
Перевод «дачных» сельскохозяйственных земель под ИЖС возможен исключительно в случае, если муниципальные власти примут решение присоединить территорию, где находится участок, к населенному пункту. При этом закон прямо запрещает менять категорию сельскохозяйственных земель, если их кадастровая стоимость более чем на 50% выше средней по муниципальному образованию.
Принудить по закону вас не могут.
Спросить
Огромное спасибо, добрый человек, за ответ. Учитывая что Севастополь имеет сложный рельеф и огромную територию, то все тсн находятся в черте города и если правительство города примет решение поменять назначение земельного участка то у меня наверно шанса, заниматся любимым делом, не будет.
Захотят ли они заниматся этим делом в обстановке войны, я не знаю, хотя как говорит пословица собака лает а караван идёт.
Я бы перевёл за ответ хоть минимальную сумму, но не вижу реквизитов.
СпроситьОсновой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Владелец сможет перевести землю из СНТ в ИЖС, если будут соблюдены следующие условия:
В законе нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
Проводилась экологическая оценка, и на ее основании имеется положительное экологическое заключение.
Перевод ЗУ должен соответствовать утвержденным документам местного землеустроения (территориального планирования).
Участок должен состоять на государственном кадастровом учете. В какие категории земельных участков можно переводить СНТ?
Основой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Владелец сможет перевести землю из СНТ в ИЖС, если будут соблюдены следующие условия:
В законе нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
Проводилась экологическая оценка, и на ее основании имеется положительное экологическое заключение.
Перевод ЗУ должен соответствовать утвержденным документам местного землеустроения (территориального планирования).
Участок должен состоять на государственном кадастровом учете.
Спросить
Можно ли в СНТ открыть автосервис? Или лучше переводить в ИЖС и потом открывать?
Спросить
На землях ИЖС автосервис нельзя открывать. Вы как в саду планируете автосервис организовать? Вам соседи не позволят
СпроситьЗдравствуйте, для перехода земли из категории СНТ в ИЖС необходимо подать заявление в местные органы власти. В этом заявлении необходимо указать основание для перевода земли, предоставить все необходимые документы и справки, а также оплатить соответствующую государственную пошлину. Рассмотрение заявления и принятие решения. После подачи заявления на перевод земли из СНТ в ИЖС, местные органы власти проводят рассмотрение данного заявления и принимают решение. Можно изменить, если ваш участок расположен в границах населённого пункта. У меня участок в СНТ, отмедеван, есть кадастровый паспорт на дом, у дома назначение жилой дом, как я могу поменять назначение земли на Ижс?
Здравствуйте, для перехода земли из категории СНТ в ИЖС необходимо подать заявление в местные органы власти. В этом заявлении необходимо указать основание для перевода земли, предоставить все необходимые документы и справки, а также оплатить соответствующую государственную пошлину. Рассмотрение заявления и принятие решения. После подачи заявления на перевод земли из СНТ в ИЖС, местные органы власти проводят рассмотрение данного заявления и принимают решение.
Спросить
Правила землепользования застройки посмотрите ваши местные и в них найдёте ответ о том можно или нельзя. А может и в генеральный план муниципального образования придётся вносить изменения и в ПЗЗ чтобы поменять ВРИ. Я бы вам ответил точно, но не знаю кадастрового номера вашего земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьСадовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. Юрий, добрый вечер. Да, это возможно.
Отмечу - можно оформить перевод вида использования с садоводства на ИЖС — это реальная процедура. На садовом участке не запрещается строить дом, как и на земле ИЖС.
С уважением Сначала участок нужно перевести в ИЖС Можно ли построить домик в СНТ? Нет ли подводных камней
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.
Спросить
Юрий, добрый вечер. Да, это возможно.
Отмечу - можно оформить перевод вида использования с садоводства на ИЖС — это реальная процедура. На садовом участке не запрещается строить дом, как и на земле ИЖС.
С уважением
Спросить
Нет. Дешевле точно не будет. Перевод дачного домика в статус ИЖС может снизить стоимость газификации, так как цена на газ для населения может быть ниже, чем для юридических лиц (как правило, для СНТ). Кроме того, для ИЖС могут действовать определенные льготы при подключении к газовой сети. Однако, стоит учитывать, что процедура перевода дачного домика в статус ИЖС может занять некоторое время и потребовать дополнительных расходов на оформление документов и оплату налогов. Также необходимо узнать у местных органов власти, возможно ли перевести домик в статус ИЖС в данном конкретном СНТ и какие условия для этого нужно соблюсти. Я хочу газифицировать дачный домик а СНТ. Будет ли дешевле это сделать, если перевести дом в статус ИЖС?
Перевод дачного домика в статус ИЖС может снизить стоимость газификации, так как цена на газ для населения может быть ниже, чем для юридических лиц (как правило, для СНТ). Кроме того, для ИЖС могут действовать определенные льготы при подключении к газовой сети. Однако, стоит учитывать, что процедура перевода дачного домика в статус ИЖС может занять некоторое время и потребовать дополнительных расходов на оформление документов и оплату налогов. Также необходимо узнать у местных органов власти, возможно ли перевести домик в статус ИЖС в данном конкретном СНТ и какие условия для этого нужно соблюсти.
СпроситьОспорить письменный отказ органа в суде. Если у соседей перевод в ИЖС осуществлен, то непонятно почему вам отказывают. Нужно знать причины и видеть письменный отказ, чтобы оценить перспективы на обжалование в суде. Нужно знать причины и видеть письменный отказ. Есть два участка СНТ в пределах жилого города, хочу перевести их в ИЖС (соседним участки застроены домами) переведены в ИЖС, мне отказывают говорят что не возможно так сделать. Вопрос как правильно поступить, куда идти и что требовать что бы осуществить перевод?
Если у соседей перевод в ИЖС осуществлен, то непонятно почему вам отказывают. Нужно знать причины и видеть письменный отказ, чтобы оценить перспективы на обжалование в суде.
СпроситьНЕТ не оформит, если у жилого дома нет перевода участка под ИЖС. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы. Хочу купить дом, с назначением жилой, в снт, под материнский капитал. Одобрит пфр сделку или есть ещё какие-то нюансы?
НЕТ не оформит, если у жилого дома нет перевода участка под ИЖС. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.
СпроситьДобрый день. Весь вопрос состоит в том какая категория этого земельного участка. Перевод земли из вида разрешенного использования "Садоводство" в "индивидуальное жилищное строительство" возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, т.к. на сельхозземлях участки в видом "ИЖС" располагаться не могут.
[i]С уважением, юрист Иванов Алексей Игоревич.
WhatsApp для связи, в случае если остались вопросы, 89778220785
[/i] Земельные участки с ВРИ для ИЖС могут находиться в границах территории СНТ или нет, в соответствии с нормативными правовыми документами?
Добрый день. Весь вопрос состоит в том какая категория этого земельного участка. Перевод земли из вида разрешенного использования "Садоводство" в "индивидуальное жилищное строительство" возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, т.к. на сельхозземлях участки в видом "ИЖС" располагаться не могут.
С уважением, юрист Иванов Алексей Игоревич.
WhatsApp для связи, в случае если остались вопросы, 89778220785
СпроситьЗдравствуйте, у вас есть назначение участка, а вы планируете его использовать не по назначению. Нельзя. Имею землю в снт. Хочу перевести ее в ижс. Могу ли я после перевода в ижс построить трехэтажный дом на ней на 12 и более комнат и сдавать их в аренду.
Здравствуйте, у вас есть назначение участка, а вы планируете его использовать не по назначению. Нельзя.
СпроситьВопрос неоднозначный. Электрики, судя по всему, не хотят тянуть до Вашего участка линии электропередач, для них это затратно, поэтому они и "кивают" на наличие энергоснабжения у СНТ. Хотя, с Ваших слов, подстанция рядом с участком. Непонятно. Попробуйте письменно к ним обратиться с просьбой подключения и посмотрите, что они Вам напишут в ответ. Сошлитесь, что некоторые уже подключены к городскому электроснабжению. Перевод в ИЖС дорогостоящее мероприятие. Имеется участок в СНТ в черте города. Планируется построить жилой дом для круглосуточного проживания. Но в СНТ очень слабое электроснабжение. Некоторые участки подключены к городской ЛЭП. Но нам и нашим соседям отказали в подключении, мотивируя тем что у вас есть свет от СНТ! В общем отказ и точка! Правомерно ли это? Почему кому-то можно, а нам нельзя. Тем более подстанция находится в 30 метрах от нашего участка! И поможет ли перевод в ИЖС и выход из СНТ решить эту проблему?
Вопрос неоднозначный. Электрики, судя по всему, не хотят тянуть до Вашего участка линии электропередач, для них это затратно, поэтому они и "кивают" на наличие энергоснабжения у СНТ. Хотя, с Ваших слов, подстанция рядом с участком. Непонятно. Попробуйте письменно к ним обратиться с просьбой подключения и посмотрите, что они Вам напишут в ответ. Сошлитесь, что некоторые уже подключены к городскому электроснабжению. Перевод в ИЖС дорогостоящее мероприятие.
СпроситьБез решения администрации города (поселения) о переводе участка в СНТ, ничего в СНТ не переведёте, и в данной ситуации вам даже суд не поможет. Участок ижс, но строить нельзя, 1 санитарная зона, границы которой давно изменились, надо судиться с администрацией. Участки рядом в снт, нельзя ли перевестись в снт и оформить дом по амнистии?
Без решения администрации города (поселения) о переводе участка в СНТ, ничего в СНТ не переведёте, и в данной ситуации вам даже суд не поможет.
СпроситьСмотря где находится участок. Всё индивидуально. Тем более в Казани. Участок находится в СНТ г.Казани. Речь идет о переводе категории земель всего СНТ в ИЖС. На сколько сложен и трудоемок вопрос изменения категории пользования земельным участком? Если конкретнее, то перевод земель из категории СНТ под категорию ИЖС? Хотим проводить газ в наши дома дв СНТ. Но газ бесплатно доведут только до ворот СНТ. А если, изменить категорию земель под ИЖС, то бесплатно проведут до границы индивидуального участка...
Участок находится в СНТ г.Казани. Речь идет о переводе категории земель всего СНТ в ИЖС.
СпроситьПри переводе участка в ИЖС нужно строить дом, хотя бы начать. Иначе будет ответственность за нецелевое использование участка. Здравствуйте Катерина, Вы лучше задумайтесь о том, каким образом законно Вы сможете перевести участок на территории СНТ в ИЖС. Законно такое по определению не возможно. У меня 2 участка в снт. На одном построен и зарегистрирован дом. Скажите пожалуйста, при переводе в ИЖС нужно ли обязательно что то строить на втором участке? И не будет ли каких то особых требований к уже готовому дому. Спасибо.
При переводе участка в ИЖС нужно строить дом, хотя бы начать. Иначе будет ответственность за нецелевое использование участка.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ. А кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением. А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме? Извините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет. У меня такой вопрос: у нас есть дачный участок в СНТ. Мы разводим там кур и уток. В связи с последними событиями (запрет на с/х живность) хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС. Посоветуйте в какой статус лучше перевести землю и как это сделать. Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ.
СпроситьА кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением.
СпроситьА если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме?
СпроситьИзвините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет.
СпроситьА вопрос у вас о чём?
хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС.
Так и читайте ответ на него.
СпроситьМожете и не перевести в ижс. Не разрешат и все. Есть 3.2 га земли под снт. Хочу купить и перевести в ижс, зарезать по 10 соток и продать участками. Какие трудности это сделать и подводные камни.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков осуществляется с учетом правил землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Обратитесь к местным специалистам по земельным вопросам. Обязательно ли переводить СОТ в СНТ? Можно ли СОТ сразу перевести в ИЖС без перехода в СНТ, если территория находится в черте города, есть круглогодичный свет? И мне (председателю) пришли налоги на ндс и омс и т.д.Я новый председатель. ПОчему пришли эти налоги. Мы же просто дачники.
Миша, Добрый день! Перевести землю из СНТ в ИЖС только одного участка не получится. Что бы сменить категорию земельных участков в СНТ, как минимум, нужно переводить 75% участков садоводства.
Удачи! Купил земельный участок в снт. Хочу землю перевести в ижс. Если землю переведут. Могут ли мне электричество подключить от города, а не которое имеет снт.
Миша, Добрый день! Перевести землю из СНТ в ИЖС только одного участка не получится. Что бы сменить категорию земельных участков в СНТ, как минимум, нужно переводить 75% участков садоводства.
Удачи!
СпроситьЭто вполне возможно, но там много критериев. Можете приехать к нам в офис или связаться со мной по телефону, я вас проконсультирую. Вопросы задайте в муниципалитет на котором находится ваш ЗУ, и про изменение ВРИ узнайте. Можно ли перевести СНТ, которое находиться в поселке в ИЖС?
Это вполне возможно, но там много критериев. Можете приехать к нам в офис или связаться со мной по телефону, я вас проконсультирую.
Спросить
Вопросы задайте в муниципалитет на котором находится ваш ЗУ, и про изменение ВРИ узнайте.
СпроситьВам нужно обращаться с заявлением о переводе в ИЖС в местную администрацию. Ели они дадут согласие на перевод земли тогда можно думать о доме. Для того, чтобы объединить участки необходимо, чтобы оба имели одинаковую разрешенку.
Как я понимаю, участок ИЖС является смежным с границами СНТ? В этом случае можно вывести участок из состава СНТ путем изменения границ (делается это на общем собрании членов СНТ). После чего установить градостроительную зону, соответствующую первому участку. Что позволит выбрать разрешенку как у первого участка.
Далее - объединение.
Вам конечно лучше обратиться лично со всеми документами к юристу и очно выработать позицию (исходя из ситуации и имеющихся документов) Половина коттеджа построена на ИЖС, половина находится на СНТ. Можно ли объединить эти участки и как зарегистрировать такой дом?
Вам нужно обращаться с заявлением о переводе в ИЖС в местную администрацию. Ели они дадут согласие на перевод земли тогда можно думать о доме.
Спросить
Для того, чтобы объединить участки необходимо, чтобы оба имели одинаковую разрешенку.
Как я понимаю, участок ИЖС является смежным с границами СНТ? В этом случае можно вывести участок из состава СНТ путем изменения границ (делается это на общем собрании членов СНТ). После чего установить градостроительную зону, соответствующую первому участку. Что позволит выбрать разрешенку как у первого участка.
Далее - объединение.
Вам конечно лучше обратиться лично со всеми документами к юристу и очно выработать позицию (исходя из ситуации и имеющихся документов)
СпроситьЕсть разница. ИЖС жилой дом. СНТ это садоводство. Но в ЛО вы не переведете. Этим занимается местная администрация а им прямо указано на недопустимость. Конкретный вопрос был есть возможность превести дом в ижс только есть ли смысл если говртя налог увеличтся в разы а права собсвеника не улучшатся.. Вопрос во сколко увеличится налог а земля в ИЖС давно вот дом считается в СНТ и есть ли смысл переводить. Хотел юы узнать целесообразность перевода саового домика на земельном участке ИЖС в статус ИЖС или можно оставить дом на балансе СНТ а земелю на балансе ИЖС?
Есть разница. ИЖС жилой дом. СНТ это садоводство. Но в ЛО вы не переведете. Этим занимается местная администрация а им прямо указано на недопустимость.
Спросить
Конкретный вопрос был есть возможность превести дом в ижс только есть ли смысл если говртя налог увеличтся в разы а права собсвеника не улучшатся..
СпроситьЕсли дом признан официально жилым, зарегистрироваться можно, перевод земель из СНТ, в ИЖС процесс долгий, дорогой и не всегда возможный. Есть дом в СДТ, дом жилой, возможно там прописаться и оформить ИЖС?
Перевод земель из с/х назначения в ИЖС трудоемок и не всегда возможен. Если СНТ, то возможно при определенных условиях зарегистрировать жилой дом. Как возможно на заброшенном участке бабушки сделать плодородный огород с забором рабицей и с последующим оформлением в ИЖС?
Ликвидация СНТ не является основанием для изменения целевого назначения земель.
Для перевода земель или земельных участков из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство в орган местного самоуправления.
Порядок подачи и рассмотрения ходатайства установлен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Как на основании ликвидации СНТ, перевести участок в ИЖС?
Ликвидация СНТ не является основанием для изменения целевого назначения земель.
Для перевода земель или земельных участков из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство в орган местного самоуправления.
Порядок подачи и рассмотрения ходатайства установлен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
СпроситьВ соответствии с Договором. На данный момент я переводу дом в ижс находящийся на территории снт. Для этого мне надо заключить договор с снт на вывоз тбо Как правильно это сделать?
Членские взносы и целевые оплачивают члены СНТ, не члены СНТ совершают платежи за пользование инфраструктурой СНТ и за предоставляемые услуги.
Назначение земельного участка не влияет на платежи. Скажите я живу в снт, но земля у нас в ижс. Должна ли я платить членские взносы.?2019
Членские взносы и целевые оплачивают члены СНТ, не члены СНТ совершают платежи за пользование инфраструктурой СНТ и за предоставляемые услуги.
Назначение земельного участка не влияет на платежи.
СпроситьЧитайте также:
