Покупка квартиры в новостройке дду / Недвижимость - 227 советов адвокатов и юристов

Хочу купить квартиру в новостройке дду у подрядчика в красноярске, октябрьский район, глобус дом 6, и побаиваюсь, как не прогореть, что мне надо знать?

Если покупаешь квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, то по какому договору? Дду?и как происходит процедура? Подписываются акты приёмки?

Покупаем квартиру в новостройке у женщины, которая заключила договор ДДУ с застройщиком на следующий день после развода. Какие наши риски?

Хотим купить квартиру в новостройке в ипотеку, но проектная декларация еще не вышла. Нашли агентство, которое выкупило один подъезд, предлагают сейчас заключить предварительный договор уступки права требования и внести первоначальный взнос, но дело в том, что ипотеку начнем выплачивать через 2,5 месяца. Нас уверяют, что на сделку выйдем 100%. Правильно ли это, что мы должны внести деньги, по сути, не понятно за что пока? На что обратить внимание? Как поступить в такой ситуации?

Если мы покупаем квартиру в новостройке, у хозяинов. У них уже есть все документы и свид. О праве собственности. То такую Квар. можно купить!

Хочу приобрести квартиру в новостройке в Москве. Строюшей ЗАО Мосфундаментстрой-6 по ПДКП (предварительный договор купли-продажи). Насколько рискованно и что посоветуете? Спасибо.

Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

В браке была куплена квартира в новостройке по дду. Основная часть средств была взята с продажи квартиры жены подаренной ей до брака и примерно 15% от стоимости вложено мной (понимаю что эти накопленные деньги считаются общими, но жена на тот момент 2 года не работала (декрет) и я обеспечивал один ее и ребенка) Есть ли у меня шанс вернуть хотя бы эти 15% от стоимости квартиры?

Возможно ли купить квартиру в новостройке по программе молодая семья, если дом на стадии завершения строительства? Есть ли законные варианты, может с помощью договора долевого строительства разрешен?

Покупаем квартиру в новостройке, дом по документам сдан, но ге введён в эксплуатацию. Вопрос по проведению сделки: предлагают заключить договор займа, там прописано, что мы даём в долг сумму и нам её обязуются выплатить на позднее конца года, но если не выплатят, то договор продлевается, как это понимать, по моему мнению, получается, что мы просто даём деньги в долг, про квартиру не слова, да ещё и на неопределённый срок.

При покупке квартиры в новостройке обязательна ли справка о моем семейном положении (я незамужем) Справку от нотариуса требуют принести либо в день подписания договора, либо в течение трёх дней после сделки. Верно ли это?

Собираемся покупать квартиру в новостройке. Узнали, что на предыдущего застройщика заведено дело о признании банкротом, с новым застройщиком заключается договор купли-продажи. Есть ли в этом случае какие-то риски, что квартира будет продана дважды - первым застройщиком по ДДУ и вторым застройщиком по договору купли-продажи. Можно ли как-то себя обезопасить от такой ситуации?

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

Куплена квартира в новостройке Подмосковья. Дом должен сдаваться в 2013 году. На данный момент имеется Договор участия в долевом строительстве, оформленный на жену. Хозяйка квартиры не работает, трудовую книжку еще не заводила. Супруг трудится в государственном учреждении, в Москве, проживая здесь по временной регистрации. В связи с этим, три вопроса:

1. На какой стадии строительства можно получить налоговый вычет на покупку квартиры? Только после приемки дома госкомиссией, или, уже после заключения ДДУ?

2. Как супругу получить налоговый вычет на квартиру, принадлежащую жене?

3. Можно ли получить налоговый вычет в том регионе, где строится квартира (Подмосковье), или в Москве, где имеется регистрация по месту пребывания, или, это надо делать по месту постоянного проживания?

Каковы риски приобретения квартиры в новостройке: квартира от подрядчика, но Договор ДДУ будет заключаться напрямую с Застройщиком в его офисе. Смущает очень цена квартиры, на 25 % дешевле рыночной.

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку по дду. Дом не сдан, еще строится. Земля под новостройкой принадлежит ИП. Свидетельство о праве собственности ИП на эту землю я не видела. Застройщик арендует землю у этого ИП. Договор аренды действует до даты, которая совпадает с датой планируемой сдачи дома. В договоре аренды есть обременения на земельный участок - это залог у банка и сервитут в пользу юр.лицо (неизвестного) и физ. лица (неизвестного). Какие риски у дольщика при приобретении квартиры у такого застройщика?

Стоит ли покупать квартиру в новостройке, если земля в аренде сроком на 6 лет? Не возникнут ли потом трудности с оформлением квартиры в собственность?

Хотели купить квартиру в новостройке, заключили с застройщиком договор дду и перечислили первый взнос. Но потом передумали и решили забрать свои деньги. Договор в рег палате не зарегистрировали. Обязан ли застройщик вернуть деньги и в какой срок? Еще по договору есть пункт, что если мы отказываемся то должны уплатить неустойку в размере 10%от стоимости жилья. Должны ли мы будем что то оплачивать, если договор еще не регистрировался в рег палате?

Хотелось бы получить консультацию юриста по одному вопросу. Мы хотели купить квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. Квартира от застройщика. Был подписан договор долевого участия. Внесена большая сумма за квартиру в рассрочку. Но так получилось, что нам пришлось отказаться от покупки данной квартиры. Был составлен договор о соглашение о расторжении. Сроки прошли еще в конце 2014 г. далее прошло еще 2 месяца. Квартира уже реализована. Теперь конкретных сроков не говорят когда вернут деньги. Что нам делать в этой ситуации, тем более, получается, что они пользуются нашими деньгами. Заранее благодарны за ответ!

При покупке квартиры в новостройке, в квартире не были установлены водо-счетчики. И было дано письмо, в котором сказано, что они выдадут счетчики без установке. Пришли квитанции на уплату воды по среднему. Обязан ли я платить, если я не живу там и нет прописки, а живу по регистрации? Как требовать установки водо-счетчиков?

Приобретаю квартиру в собственность в новостройке. Как проверить подлинность документов: застройщик один, права собственности на другую компанию.

Объясните, пожалуйста, новичку.. При покупке квартиры в новостройке какие первоначально подписываются документы, когда оплачивают квартиру и что должно остаться на руках? Мне нужно знать по этапам, что за чем следует и правомерны действия риелторов агенства недвижимости.. Заранее, спасибо. Жду вашего ответа..

Я заключила договор с Жилищно строительным кооперативом "Меридиан 2" г. Краснодар на однокомн. Квартиру в многоквартирном доме из 6-ти этажей. Заплатила первый взнос, последующий взнос является материнский капитал. После, я набрала в интернете кадастровый номер земельного участка и оказалось, что назначение: строительство малоэтажных домов блокированной постройки и т.д. В разрешении на коммуникации указано тоже самое. В ЖСК мне объяснили, что это такая схема, что путем реконструкции ЖСК получит разрешение на 6 этажей. Сдача дома 2-й кв.2017 г. построено меньше 3-х эт. Вопрос Возможно ли на земле с назначением разрешенное использование: жилые дома: малоэтажные дома (за исключением инд-х жилых домов,) в т.ч. малоэтажные жилые дома блокированной застройки. Либо, расторгнуть договор с ЖСК пока мат. капитал не оплачен. Заранее благодарна. Людмила Геннадьевна. Ростов на Дону.

Хочу купить квартиру в новостройке. Многоквартирный дом стоит на земле, которую застройщик арендовал у города на 49 лет. Какие последствия могут быть у меня из-за того что земля не в собственности, а в аренде? Приобретая квартиру, я получаю долю земли в собственность или в аренду?

Я гражданин Армении, я хочу купить квартиру в новастройке, но здания ещё не готова, только договор купля и продажи достаточно, какие риски могут быть?

Купили квартиру в новостройке по ДДУ. По договору ключи должны были быть переданы не позднее 31 декабря 2014. Дом ввели в эксплуатацию 31 декабря, но ключей пока нет - дом построен почти полностью, осталось только застеклить балконы. Кормят обещаниями... Застройщику отправили письмо с предложением выплаты неустойки в досудебном порядке. Сегодня получили ответ, что они готовы выплатить неустойку в досудебном порядке, но после того, как квартира нам будет передана (после подписания акта приемки). Вопрос - следует ли в таком случае ждать (месяц, два, три и тп) или всё же идти в суд, не дожидаясь передачи квартиры? Можем ли мы, скажем, ответить, что не готовы ждать и идти в суд? каеие подводные камни в том или ином случае?

Возможно ли вернуть деньги с аккредитива, внесенные в пользу застройщика, если передумали покупать квартиру в новостройке? ДДУ заключен и зарегистрирован в рег. палате.

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

Хотим купить квартир по переуступке в ипотеку, в новостройке в несданном доме, сдача планируется до конца года, продажа осуществляется агентством недвижимости. Скажите пожалуйста на, что обратить внимание, какие документы внимательно смотреть, и какие риски есть в такой операции. Спасибо.

Хочу купить квартиру в новостройке по ипотеке, но квартира только по переуступке. Какие предпринять действия, чтобы не быть обманутым? И стоит ли покупать такую квартиру?

Купили квартиру в новостройке. В договоре указано что квартира принадлежит продавцу на праве собствености, про состояние квартиры ничего не указано, зато указано что договор одновременно является и актом передачи,

Есть пункт в договоре что покупатель принял квартиру со всей технической документацией.

Налоговая отказывает в вычете в части ремонта, утверждая что это покупка вторичного жилья.

Какие документы предоставить чтобы подтвердить свое право?

Сейчас свидетельства о праве собственности в принципе не выдаются. Если речь о покупке квартиры в недостроенном многоквартирном доме, то ее можно приобрести только в формах, предусмотренных законом (например, по ДДУ, как член ЖСК).

Если просто хотите приобрети недостроенный немногоквартирный дом, то можно заключить договор купли-продажи. Скажите пожалуйста дом ещё не сдали так как нет зелёнки на дом можем ли мы у застройщика взять документы без зелёнки и сами уже сделать свою квартиру зелёнку

У меня такой вопрос. Я купила квартиру в новостройке по договору уступки в 2018 году. Регистрацию права собственности провожу только сейчас. Ну так получилось.

Если я буду продавать квартиру сейчас, я должна буду заплатить подоходный налог 13% ? Жильё единственное.

Как рассчитать срок владения квартирой? С момента оплаты по договору уступки или с момента регистрации права собственности.

Заранее всем спасибо.

Собираюсь купить квартиру. Продавец заверяет что обременений нет и никто не прописан, что это может подтвердить Управляющая компания этого дома.

Какие справки надо у него запросить? Помимо справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Квартира куплена в Крыму по договору по долевому участию в 2013 году, право собственности в России зарегистрировано в 2019 году, могу ли я оформить налоговый вычет за покупку квартиры. Спасибо.

Имеется квартира в новостройке, не оформленная в собственности. Наследодатель умер, в завещании которое написано им указана "все мое имущество какое на день моей смерти окажется мне принадлежащим". вопрос, может ли суд признать в право собственности имущество где не оформлено право собственности на умершего, а договоры при покупке жилья были оформлены на жену мершего. Т.е. на сегодня квартира - объект никому не принадлежит. ? норму закона укажите пожалуйста.

На квартиру в новостройке получили собственность в 2018 году. Один собственник. По договору ДДУ стоимость квартиры составляет 1950 тыс. рублей. Продаем за 3000 тыс. рублей. Интересует вопрос сколько будет составлять налог на доход после продажи квартиры?

Покупаем квартиру в новостройке, деньги внесли полностью, ДДУ сдали на регистрацию. Акта передачи квартиры ещё не было. Есть сомнения, хотим отказаться от покупки. Можем ли мы вернуть свои деньги?

Нужно ли уплачивать подоходный налог при продаже квартиры в ноябре 2016 года, купленной по ДДУ, если акт приёма передачи датируется октябрём 2013, а свидетельство о регистрации я получил в июле 2014.? спасибо.

Приветствую!

В ближайшее время планируется купить квартиру от застройщика.

Как мне пояснили менеджеры компании некоторую часть квартир застройщик выкупает по ДДУ и в последующем продает по переуступке прав по договору ДДУ. Застройщик и Участник ДСтроительства юр.лица. Переуступка на физлицо. ГосРегистрация переуступки в регпалате, работают по ФЗ-214.

Какие могут возникнуть сложности при такой покупке недвижимости и в чем отличие от обычного ДДУ?

Хочу купить квартиру по договору уступки права требования права у юр.лица-организации, которая участвует в строительстве дома (должен сдаваться к Новому году) Меня пугает пункт договора о полной выплате стоимости квартиры Цеденту, затем через 3-4 дня, когда деньги поступят на счет продавца, подписывается сам договор. Можно ли каким-то образом убрать риск потери денег, ведь за 3-4 дня может произойти все что угодно. Заранее благодарна за ответ.

В 2012 году была куплена новостройка по преддоговору в котором прописан срок сдачи дома июль 2015. на данный момент дом не сдан. Компания меня склоняет переходить на ДДУ в котором срок сдачи дома конец 2016 года. Можно ли по преддоговору о покупке квартиры отсудить за задержку строительства?

Необходимо срочно проверить документы на покупку квартиры в непостроенном доме.

Архив по ссылке:

https://www.dropbox.com/s/3lwljand6dydclq/ndv.rar

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Новостройка!

Добрый вечер!

1.Хотим купить новостройку Домодедово мкр. Южное, на стадии строительства, компания СУ-155. по договору ЖСК. настораживает. Хочу узнать законна ли схема, не опасно ли? как компания, можно ли ей доверять?

2. Квартиру покупаем дочери. Хотим данную недвижимость оформить на ребенка, ей 11 месяцев. Возможно ли это? как оформить документы?