Покупка квартиры дееспособность / Недвижимость - 851 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Покупаю квартиру за 100% наличных. При этом квартира находится у продавца в ипотеке. Какие риски как у покупателя у меня могут быть?

Ситуация такая - хотим приобрести квартиру. В этой квартире собственница пожилая женщина у которой был "случай невменяемости" т.е. не узнавала дочь и т.д. , вызывали врача ей, сейчас ей нормально, разговаривали с ней, вменяема, сама хочет продать. Дочь оформила доверенность на себя и будет оформлять сделку.

Насколько я знаю что нужно чтобы в момент сделки собственник находился в состоянии здравого ума и крепкой памяти... как это можно будет задокументировать? И какие проблемы могут возникнуть если это не задокументировать?

И интересует еще вопрос самого проведения сделки - т.е. какие этапы проведения сделки.

Через нотариуса ли сделку проводить или через агента... использовать ли банковскую ячейку или нет и т.п..

Планируем с мужем купить квартиру (стоимость 6 млн) в ипотеку. Я не работаю. В качестве погашения кредита хотим внести материнский капитал.

Вопросы

1. В данной ситуации, возможно ли оформить квартиру так, чтобы она принадлежала только мне и детям.

2. Может ли муж полностью получить налоговый вычет? Если да, то каким образом

3. Будет ли иметь значение, когда мы используем мат капитал? В начале погашения или в самом конце?

Заранее спасибо!

Хотим преобрести квартиру. Договоренность была, что мы по предварительному договору КП мы вносим 80% (так как оставшуюся сумму нам надо дособирать) в течении месяча вносим остаток и заключаем договор КП. но после консультации у юриста нам сказали что предварительный договор не имеет силы и лучше проводить расчеты через банковскую ячейку при условии уже зарегестрированного договора КП.это нас обезопасит. Так ли это, и это нормальная схема? Как обычно происходитюбоюсь продавец будет предъявлять притензии. Обосновано ли это? спасибо.

Состоим в браке, планируется покупка квартиры, хочу оформить квартиру на маму.

1) Можно ли брачным договором установить какие либо права жены на квартиру.

2) Можно ли брачным договором установить каки либо права жены на квартиру при условии, что мать дарит (наследует) мне данную квартиру?

Хочу купить квартиру. История у продавцов следующая: Бабушка при жизни оформила дарственную на внучку. У внучки свидетельство о праве собственности от 2005 г.. Бабушка умерла. Какие подводные камни, подвох или обман может быть со стороны продавцов? Что нужно учесть при покупке и стоит ли связываться с данной квартирой? Подскажите, пожалуйста.

На покупку понравилась квартира, один собственник, но ему это квартира досталась по дарственной от матери, которая живет на Украине, а ей 95 лет, а ей она досталась от второго сына которого не стало. На сколько рисковало приобретать такое жильё? Или лучше не связываться?

Здравствуйте. Так у нотариуса и спросите. Проверяйте дееспособность, если это члены разных семей согласие супругов, наличие процедуры банкротства кого-либо и.т.д.. Если не жаль денег нотариусу, он и проверит всё.

Получите расширенную выписку о зарегистрированных лицах. Покупаю квартиру, в которой 5 собственников. Подскажите, есть ли какие-нибудь нюансы? Как понял, нотариус не требуется, т.к продают все и всё... (Хотим всё равно через нотариуса). Скажите, есть ли вопросы или нюансы, на которые стоит обратить внимание.

Покупка квартиры. 1/2 квартиры принадлежит 72-летнему мужчине по наследству от матери 8 лет назад. Вторая половина получена в наследство от брата, умершего год назад. Квартира покупалась матерью и братом 15 лет назад. Брат в разводе, детей нет - по заверению собственника. В этой квартире и по предыдущему месту жительства брат всегда был прописан только с матерью, других лиц не было. Думаю сделать: регистрация сделки через нотариуса, медицинское освидетельствование собственника на сделке, заявление от него, если появятся другие наследники, то он решает проблемы с ними сам. Достаточно ли этого или нужно сделать еще какие-то шаги.

Хочу купить квартиру. У квартиры 2 собственника. Один из них проживает в психоневрологическом интернате, но дееспособности не лишен ни полностью, ни частично (наверное, просто потому что никто не подавал в суд на лишение этого человека дееспособности). Опасно покупать такую квартиру? Могут признать сделку купли-продажи квартиры недействительной?

Покупаю квартиру в ипотеку. Нашла, общалась по телефону с продавцом, он сам в другом городе живет, продавать по доверенности будет его знакомая. Прислал копии документов на эл.почту. А собственник не он, а его мама, которой 90 лет. Может какая-то справка нужна о том, что человек в здравом уме? Или нотариальной доверенностью подтверждается, что человек по доброй воле доверяет право продать свою квартиру? Или тк квартира в залоге у банка-этл банк всё должен проверять?

Планируем покупать квартиру в стройке по уступке права требования (договор долевого участия). Собственнику 16 лет. Возможно ли провести сделку без согласия опеки? Какие документя нужны для этого? И каковы риски признания такой сделки недействительной? Заранее спасибо за ответ.

Мы купили квартиру в ипотеку. В квартире остались прописаны 2 человека. В договоре купли-продажи указан только собственник, он выписаться должен в течении 10 дней. Сын собственника не указан в договоре, узнали мы про него только через 2 недели после покупки квартиры. В договоре написано, что прописан только 1 человек. Сыну 27 лет. Квартиру получал прежний собственник 10 лет назад от государства, как соцработник. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? Может ли он прописать детей в нашу квартиру? При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?

У меня есть покупатель на мою квартиру но они хотят купить ее через опеку. И запрашивают у меня предварительно копии документов на квартиру. Могу ли я им их предоставить?

Хочу купить квартиру, единственным собственником которой, как выяснилось про проверке, является человек с диагнозом шизофрения, приватизация 2011 года.

Будет ли действительна сделка? Что делать в такой ситуации?

Я хочу купить квартиру и у меня инвалидность второй группы и я дееспособна и инвалидность по психической болезни и смогут ли засчитать мою сделку по покупке квартиры и смогу ли я купить квартиру и всё ли будет у меня хорошо с моей сделкой и никто не сможет отобрать у меня квартиру признав сделку недействительной.

Купили квартиру, в ней никто не зарегистрирован, но в 1995 году был выписан 1 чел. в места лишения свободы. Может ли он притендовать на проживание в этой квартире? Спасибо.

Я хочу купить квартиру, которая в собственности по договору дарения менее 3 лет. Дарителем была женщина старческого возраста, одариваемый ее племянник. У дарителя есть сестра (мать одариваемого). У дарителя был сын, но умер. О других наследниках не знаю, важно ли были ли у этого сына дети-могут ли они оспорить дарение? Кто еще может оспорить дарение и на каком основании и через какой срок? Нужно ли брать расписку с сестры дарителя о том, что она знала о дарении и претензий не имеет? Даритель умерла от болезни, как узнать, что она не принимала лекарств, которые могли влиять на восприятие ее действительности?

Хочу приобрести квартиру у бабушки (77 лет, инвалид) по договору пожизненной ренты, посредником является компания, берущая свой откат и с нас и с бабушки. Сумма в 2,5 млн и ежемесяч 20000. У нее есть прямые наследники-дочь и внучка, но собственница квартиры только бабушка. Внучка готова написать бумагу, что ни на что не претендует, дочь-нет (они в конфликте) компания-посредник говорит, что весь процесс будет снят на видео, и это при последующих спорах (о дееспособности) будет моим доказательством. Это так? Как вообще подстраховаться?

Я хочу купить определенную квартиру в Москве. В результате разговора с риелтором, я узнаю что эта квартира результат дарения от бабушки внучке в 2008 году. Внучка состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Живет с мамой в подмосковье, и в бабушкиной квартире не прописана. Квартиру продает по причине того, что выходит замуж и уезжает в другой город. Какие могут быть для меня последствия в результате этой покупки?

Покупаем квартиру 1 из продавцов (всего их 4) состоит на учёте, но в справке указано дееспособна. Мне сказали мы рискуем покупая квартиру.

Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме по переуступке права требования от физ. лица? Как физ. лицо может обмануть покупателя? И должно ли настораживать, что физ. лицо продает квартиру дешевле, чем инвесторы-юр.лица?

Приобретаю 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Одобрение банка есть. Квартира подобрана. Выбранная квартира коммунальная. В одной комнате прописаны 2 человека (мать и дочь)-они собственники этой комнаты по 1/2 доли каждая. Во второй комнате прописана пожилая женщина (85 лет) она собственник этой комнаты.

Подскажите пожалуйста. Может ли пожилая женщина прописанная во второй комнате завещать (или подарить и т.п.) ранее свою комнату кому либо, а я (покупатель) незнаю об этом. Может ли в дальнейшем объявиться наследник ее комнаты? Если такое может иметь место, то как обезопасить себя в таком случае? Какие документы еще затребовать или составить?

Заранее благодарна.

Я купила квартиру у женщины 85 лет она единственный собственник, но у неё есть дочь с которой у неё плохие отношения и она не общается, перед сделкой ходили в натариус где после беседы с бабушкой натариус сказал что нужно идти в мфц а не к ним что бабушка в своём уме, но на момент сделки ни какой справки мы не делали что она здорова, может ли ее дочь подать в суд на аннулирование сделки? Как я могу защитить свои права? Квартиру купила год назад.

2/3 стоимости квартиры оплачиваем мы с дедом, продавая свою, дочь на 1/3 берет ипотечный кредит. Она в браке, брак неустойчив. У ее мужа сын от первого брака, у дочери дочь от первого брака. Как правильно оформить документы на ипотеку и на покупку квартиры, чтобы в случае развода не делить ее с зятем, хотим оставить квартиру по завещанию внучке. Спасибо.

Моему сыну скоро 14 лет. Может он официально произвести куплю продажу квартиры? Покупку оформить на него сразу после получения паспорта? Эта квартира после развода с мужем не будет делится на пополам если она куплена будет сыном по бумагам? Спасибо заране за ответ.

Ситуация следующая, во время брака муж приобрел квартиру, сказав что на деньги отца. Пол года заставляли подписать меня брачный договор, в итоге после разговора с тестем я согласилась, так как морально он давил на меня, грозился пойти в суд. Квартира записана на имя мужа. Я подписала что не претендую ни на квартиру, ни на фирму. Больше ничего не прописывали, экземпляр мой забрал тесть. Потом я узнала что квартиру муж купил на деньги со своего счета. Все это время мы живем в квартире собственником которой является моя мама. У маня собственности нет, есть приватизирован нас доля в квартире в другом городе. Детей нет. Возможно ли оспорить брачный договор?

Сколько выделяется на покупку квартиры сироте и если квартира была куплена ниже этой стоимости можно вернуть разницу на улутшение жилишных условий.

Мы, родители, даём своему сыну деньги на покупку квартиры. Как сделать правильно. Что бы при разводе невестка не смогла предъявить претензию на долю в купленной квартире и она осталась полностью на нашим сыном?

Хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. Подскажите на что надо обратить особое внимание при покупке и составлении договора купли-продажи. Как проверить достоверность данных указанные в документах и в какие органы надо обратиться для уточнения данных что бы квартира не была в обременении и т.д.

Хочу купить квартиру за 2000000 р. есть 1500000 не хватает 500000 могу ли использовать мат капитал при покупке квартиры? Ребенку 9 месяцев.

Собираемся купить квартиру в Воронеже: собственник живет в Москве она на последнем месяце беременности (по крайней мере нам так сказали) приехать не может, доверенность на ее мать. Стоит ли покупать такую квартиру и как обезопасить себя от возможных рисков.

В 2006 году приобрела квартиру и получила по ней налоговый вычет 130 тыс. В 2014 году продала ее и сейчас приобретают новую в новостройке. Насколько я поняла вычетом мне уже не удастся воспользоваться в связи с чем, хотелось бы уточнить-могу ли я зарегистрировать новостройку на свою несовершеннолетнюю дочь, получить за нее вычет (читала на вашем сайте что вычет за ребенка возможен) а потом переписать квартиру на себя? Не возникает ли потом проблем с какой-нибудь опекой и т. Д. Я работающая мать-одиночка (в свидетельстве прочерк)

Как купить квартиру с использованием материнского капитала, чтобы муж не имел на нее прав. Большая часть денег-моих родителей. Муж не против. Как это грамотно оформить?

Хотим купить квартиру в ипотеку. Уже нашли вариант. Но там такая ситуация: в квартире прописаны бывшие муж с женой (в разводе) и двое их несовершеннолетних детей, один из которых инвалид. Собственниками квартиры являются бывшие муж с женой (в долевой собственности по 1/3 и 2/3 доли в праве у каждого). До сделки продавцы выписываться не хотят, обещают выписаться в течение двух недель после регистрации перехода права собственности. Готовы дать натариальное обязательство. Но я все-таки опасаюсь, не будет ли проблем с выпиской ребенка-инвалида? Квартира в Москве, а мать с детьми хочет уехать в другой город и там купить жилье, соответственно там и прописаться.

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для покупки 1-комнатной квартиры в другом городе, если у меня есть 2-комнатная квартира, которую я получила по договору дарения.

Покупаю квартиру но нотариус не делает сделку аргументируя тем что не приходит справка о моей дееспособности справка заказана 5 дней назад. Продавец уже нервничает. Сколько идет эта справка и обязательно ли она нужна.

Купил квартиру в 2010 г. Женился в 2017 г. Квартира не является совместно нажитым имуществом. Сейчас хочу продать эту квартиру и купить другую квартиру в другом районе. Будет ли новая квартира являться совместно нажитым имуществом? Если "да", то как оформить сделку чтобы новая квартира не являлась совместно нажитым имуществом (мало ли развод и т.д.) ?

Предлагают покупку квартиры по выгодной для меня цене, она в собственности у несовршеннолетнего ребенка, куплена ребенку родителями год назад по договору с правом пожизненного проживания бывшим владельцем (есть свд-во о регистрации права собственник в нём ребенок уже как год) бывший собственник умер больше месяца назад прописан он был в квартире один (но проживал с сожительницой) скажите могут ли возникнуть в дальнейшем проблемы если вдруг появятся какие-нибудь родственники бывшего собственника которые узнают что он умер но не знают что квартира была продана год назад? Заранее благодарен.

Собираюсь покупать квартиру за наличный расчет. Нужно ли оформлять договор купли - продажи нотариально? Как проверить чистоту этой квартиры? Объясните если можно пошагово мои действия, от оформления договора до момента регистрации меня как собственника и прописки в этой квартире. Очень боюсь, что меня смогут обмануть, приобретаю недвижимость впервые.

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан, получены кадастровые паспорта, застройщик оформил квартиры на себя как на физ лицо. В той квартире, которую я хочу купить никто не прописан, покупаю ее сразу после регитрации застройщиком права собственности на нее. Вопрос: в дкп будет указана 2/3 суммы, остальная сумма будет указана в договоре о неотделимых улучшения данной квартиры. Насколько такая сделка рискованна, в плане оспаривания, и если продавец все же решит оспорить сделку вернут ли мне деньги по договору о дополнительных улучшениях?

Хочу купить квартиру. Какие действия следует предпринять после покупки квартиры? Достаточно ли написать договор купли продажи без нотариуса (в свободной форме скачанной в интернете). После подписания договора купли продажи и переводе денежных средств продавцу какие мои дальнейшие действия?

Проживаю в квартире, за которую плачу ипотеку. Покупал у физ. лиц (семейная пара, обоим по 50 лет). На момент сделки имелись справки из ПДН. Мат капитал не использовали. Сомнений в дееспособности не возникало. Прочитал что если в течении 3 лет после сделки одного из них признают недееспособным, квартиру по суду могут забрать. А деньги скорее всего придётся возвращать с помощью судебных приставов (может растянутся на десятилетия и не факт что вообще вернут). Подскажите я как покупатель защищен каким то законом? Или могу остаться без квартиры и с ипотечными платежами? Это единственное жилье, ещё прописан мой несовершеннолетний ребенок.

Хочу купить квартиру в многоквартирном доме, в 2012 году данное помещение переведено из нежилого фонда в жилой, присвоен номер квартиры, на сегодня собственник физическое лицо продаёт данную квартиру, интересует лювопрос какие риски могут быть в данной сделке?

Здравствуйте. Мы с мужем и детьми приобретаем квартиру в ипотеку с мат. кап. Составлен предварительный договор на покупку на всех членов семьи по 1/4 доли каждому. У продавца тоже квартира в долях и поэтому будет у нас нотариальная сделка.

Вопрос: мы должны у нотариуса сразу составить договор основной купли-продажи на всех членов семьи с выделением долей? И кто должен платить.

Или мы все таки можем оформить у нотариуса обязательство с последующим выделением долей на детей после погашения ипотеки?

Есть вопрос: Можно ли осуществить сделку по покупке квартиры с продавцом, который стоит на учете в наркологическом диспансере. Заранее спасибо!

Как проверить дееспособность человека? Собираюсь купить квартиру у женщины 87 лет, которая написала генеральную доверенность на свою сестру (так доверенное лицо себя называет). Подскажите пожалуйста как мне проверить чистоту сделки? Спасибо.

На многих сайтах пишут о необходимости заверять договор у нотариуса при покупке квартиры. Что посоветуете Вы? Например, в случае обнаружения какого-либо нарушения сделки со стороны продавца, несет ли ответственность нотариус? Иными словами заплатив немалую сумму за договор у нотариуса получаю ли я 100% гарантию безопасности сделки.

Могут ли быть какие то риски при покупке квартиры в следующем случае. Собственник квартиры во вторичном рынке один, но есть прописанные члены семьи, жена, дочь инвалид и ее несовершеннолетние дети.

Могут ли возникнуть какие то проблемы если они не захотят выписаться после сделки, до сделки выписываться отказываются.

Покупаю квартиру. У продавца долевая собственность на троих. Продает отец, дочь привезет генеральную доверенность от матери. Сделку хотят оформить за один день. Нотариус должен проверить дееспособность всех собственников? И является наличие генеральной доверенности подтверждением дееспособности? Спасибо.