Правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире - 397 советов адвокатов и юристов
ДКП Вы можете и сами сделать через МФЦ.
Если речь про доли, то только через нотариуса.
Составление документов на платной основе. Нужна помощь с составлением договора купли-продажи доли квартиры за счет материнского капитала (покрывает полную стоимость доли). И какие дальнейшие действия для подачи заявления о распоряжении мат. капиталом. Где можно скачать грамотный образец ДКП? Нужно ли обращаться к нотариусу (в том числе по поводу выделения доли) или самостоятельно можно все оформить и передать через мфц?
ДКП Вы можете и сами сделать через МФЦ.
Если речь про доли, то только через нотариуса.
Составление документов на платной основе.
СпроситьСделки с долями неминуемо происходят с участием нотариуса, так что без вариантов. Да, подарить может, без проблем. Налог 13% от кадастровой стоимости. Оформите ДКП, тогда налога не возникнет. Вообще прописка дочери племянницы ни как не влияет на дарение ст 572 ГК РФ доли дяде Дарение доли придется заверять у нотариуса.
Налог же должен платить дядя 13 % ,исходя из кадастровой стоимости этой доли Если дочь не собственник, то можете подарить. Оформление через нотариуса. Может беспрепятственно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Налог 13% от рыночной стоимости доли. Если оформить ДКП, то налог будет платить племянница, а не дядя Может ли племянница подарить свою 1/2 долю в квартире дяде, если там прописана ее несовершеннолетняя дочь? Как лучше это оформить, через нотариуса? И какие налоги придется кому платить?
Сделки с долями неминуемо происходят с участием нотариуса, так что без вариантов. Да, подарить может, без проблем. Налог 13% от кадастровой стоимости. Оформите ДКП, тогда налога не возникнет.
Спросить
Вообще прописка дочери племянницы ни как не влияет на дарение ст 572 ГК РФ доли дяде Дарение доли придется заверять у нотариуса.
Налог же должен платить дядя 13 % ,исходя из кадастровой стоимости этой доли
Спросить
Может беспрепятственно. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Налог 13% от рыночной стоимости доли.
СпроситьДоговор дарения вполне подойдет. Сделка оформляется через нотариуса. Здравствуйте Анастасия!
В Вашем случае предпочтительно оформить договор дарения доли.
Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения. Договор дарения доли. Мне опека дала разрешение на выделение сыну доли в маминой квартире, для продажи своей. Подскажите пожалуйста, как это происходит. Мы должны сделать договор купли продажи или договор дарения доли?
Здравствуйте Анастасия!
В Вашем случае предпочтительно оформить договор дарения доли.
Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения.
Спросить
Добрый день!
Только с разрешения органов опеки можете реализовать жилое помещение.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Вы её продать не можете, у вас там доли нет. Сделка будет происходить только с разрешения опеки и попечительства, при этом опека должна одобрить вновь приобретаемую квартиру (в течение 10 рабочих дней рассмотреть Ваше заявление). ДКП подлежит нотариальному удостоверению, так как собственность долевая, есть доля несовершеннолетнего. Скажите пжта как правильно продать квартиру, в которой половина в собственности у ребенка 13 лет, вторая принадлежит бывшему мужу. Мы пока договорились, что продаем ее и я покупаю новую квартиру, половину выделяю ребенку и половину закрываю своей ипотекой. Вопрос как это юридически правильно оформить, новая квартира должна быть больше чем старая? Нужно ли обращаться в попечительский совет?
Добрый день!
Только с разрешения органов опеки можете реализовать жилое помещение.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Сделка будет происходить только с разрешения опеки и попечительства, при этом опека должна одобрить вновь приобретаемую квартиру (в течение 10 рабочих дней рассмотреть Ваше заявление). ДКП подлежит нотариальному удостоверению, так как собственность долевая, есть доля несовершеннолетнего.
СпроситьВ МФЦ не должны были отказывать (если все документы были правильно оформлены) , так как это не правомерно.
При дарении никакого согласия второго собственника не нужно (в отличие от купли-продажи).
Подарить Вы можете в любое время и кому угодно. Только сделка данная оформляется у нотариуса. Добрый день.
Дарение-безвозмездная сделка.
Согласие второго собственника не нужно.
Обратитесь к любому нотариусу и оформите договор. Игорь идите к нотариусу оформляйте договор дарения. Согласие другого собственника вам не нужно. Решила подарить свою долю квартиры близкому родственнику. В МФЦ отказались принимать документы для передачи их в «Росреестр», ссылаясь на то, что для дарения доли квартиры требуется согласие на дарение от собственника другой доли этой же квартиры. Как можно подарить свою долю квартиры близкому родственнику, если собственник другой доли этой же квартиры не даёт согласие на дарение мне моей доли моему близкому родственнику?
В МФЦ не должны были отказывать (если все документы были правильно оформлены) , так как это не правомерно.
При дарении никакого согласия второго собственника не нужно (в отличие от купли-продажи).
Подарить Вы можете в любое время и кому угодно. Только сделка данная оформляется у нотариуса.
Спросить
Добрый день.
Дарение-безвозмездная сделка.
Согласие второго собственника не нужно.
Обратитесь к любому нотариусу и оформите договор.
Спросить
Игорь идите к нотариусу оформляйте договор дарения. Согласие другого собственника вам не нужно.
СпроситьОбращайтесь к нотариусу. Он подготовит договор купли-продажи. Стоимость доли продавец и покупатель определяют самостоятельно. Нотариус вам оформит ДКП, а стоимость сами определяют участники сделки. Например от кадастровой стоимости квартиры долю вычисляете. От этой стоимости 35 - 45 % как правило устанавливают, но всё номинально и по согласию сторон. Пж после смерти родителей через 6 месяцев супруг вступает в наследство вместе со своим родным братом. В наследство переходит 2 х комнатная квартира в 5 этажном доме. Брат предложил моему супругу выкупить его долю наследства назвал сумму. Скажите как правильно и грамотно моему супругу выкупить долю брата и оформить недвижимость на себя чтобы в дальнейшем не было подводных камней. Как правильно оценить стоимость доли в квартире?
Обращайтесь к нотариусу. Он подготовит договор купли-продажи. Стоимость доли продавец и покупатель определяют самостоятельно.
Спросить
Нотариус не обязателен, однако и не помещает. Договор дарения может быть заключен между физическими лицами, поэтому никаких ограничений нет Здравствуйте, сделки с участием долей осуществляются только с участием нотариуса. Даже если собственник второй доли Ваш отец.
В простой письменной форме Вам договор не зарегистрируют в Росреестре, а приостановят регистрацию Нотариус нужен, сделку сделайте куплю-продажу, иначе отцу платить налог на доходы 13% от кадастровой стоимости доли. В квартире два собственника. Я и отец. Получил долю когда был несовершеннолетним по договору дарения от отца. Сейчас я совершеннолетний, хочу отдать долю обратно отцу также по договору дарения. Отец не записан у меня в свидетельстве о рождении и в паспорте у него нет отметки что я сын. Но есть свидетельство о браке их с мамой. Отец не против получить обратно долю. Нужен ли нотариус или договор дарения все таки можно оформить от руки без нотариуса?
Нотариус не обязателен, однако и не помещает. Договор дарения может быть заключен между физическими лицами, поэтому никаких ограничений нет
Спросить
Не могу разобраться просто, обязателен нотариус в моем случае или нет. С ним трудности могут возникнуть, поэтому если не обязателен, то хорошо)
Спросить
Так как отчуждается доля в квартире, то это обязательно нотариальное заверение сделки!
Это во-первых, а во-вторых, если вы с "отцом" оформите договор дарения, то "отцу" придется платить налог в 13 % от получений в дар доли от человека не являющего ему близким родственником, так как по документам он не является Вашим отцом.
Поэтому у Вас только договор купли-продажи доли в нотариальной форме.
СпроситьНотариус не понадобится в трех случаях:
Если собственники дарят все доли по одной сделке
Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно
Если у квартиры два собственника и один дарит долю другому
Нашел это из статьи в интернете. Последний случай мой. Но все же остаются сомнения.
Спросить
В данном случае вы не одновременно дарите или продаёте все доли, если и отец и бы вы одновременно совершали сделку с третьим лицом, то нотариус не нужен бы был.
Кроме того, как точно подметила коллега, придётся заплатить 13% налога.
СпроситьРосреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками
17 февраля 2023
Некоторое время назад мы рассказывали о решении ВС РФ, в котором он пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД 22-1-К 1).
В связи с поступающими обращениями Росреестр также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу.
Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.
СпроситьТатьяна Викторовна, при всем уважении не согласен с таким подходом. Считаю, что если всего 2 сособственника и одни из них дарит всю свою долю, то нотариус не будет нужен. Это будет подпадать под пункт единственной сделкой. Тем более стоит учитывать практику, которая склонна к объединению долей
СпроситьТем более как вы сами написали ВС РФ уже сформировал практику, поэтому решение тут очевидно
Спросить
Да, Решение очевидно. Последует Отказ Росреестра зарегистрировать сделку без участия нотариуса. У нас не прецедентное право в России. Роль прецедента в некотором смысле выполняют постановления Пленумов Верховного суда по отдельным вопросам правоприменения. Но никак не отдельные Решения ВС.
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
Если у квартиры два собственника и один дарит долю другому
Да, были такие решения судов, что признавали отказ незаконным в регистрации..
Но потом Росреестр выпустил письмо, где указал всем подразделениям, что сделка между самими сособственниками все равно тоже с нотариусом.
СпроситьСергей, третий вариант не работает. Нотариус нужен. В чем у Вас проблемы при обращении к нотариусу? И долю лучше продавать, чтобы не платить налог отцу. Но только в случае, если Вы владеете долей более 3 лет, - иначе Вам налог платить с продажи.
СпроситьЗдравствуйте, сделки с участием долей осуществляются только с участием нотариуса. Даже если собственник второй доли Ваш отец.
В простой письменной форме Вам договор не зарегистрируют в Росреестре, а приостановят регистрацию
СпроситьНотариус нужен, сделку сделайте куплю-продажу, иначе отцу платить налог на доходы 13% от кадастровой стоимости доли.
СпроситьПолучение наследства оформляется свидетельством о праве на наследство. Нет. Если вступает в наследство, то нужно обращаться к нотариусу по месту открытия наследства Если собственник доли умер, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. со дня его смерти. Если не умер, то заключить с собственником доли у нотариуса договор купли-продажи (за деньги) или дарения (безвозмездно). При этом можно привлечь к этому двух нотариусов - по месту нахождения продавца и покупателя. Если речь идёт о будущем наследстве (наследодатель жив), то лучше оформить дарственную. Как оформить получение наследства 1/4 доли в квартире другого города. Можно ли дарственной с определенной суммой или договором купли-продажи доли?
Нет. Если вступает в наследство, то нужно обращаться к нотариусу по месту открытия наследства
Спросить
Если собственник доли умер, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. со дня его смерти. Если не умер, то заключить с собственником доли у нотариуса договор купли-продажи (за деньги) или дарения (безвозмездно). При этом можно привлечь к этому двух нотариусов - по месту нахождения продавца и покупателя.
Спросить
Если речь идёт о будущем наследстве (наследодатель жив), то лучше оформить дарственную.
СпроситьНет, продавец лукавит)) Не требуется этого условия. Но если в приобретаемой квартире есть доли несовершеннолетних, то ему для совершения сделки требуется разрешение органов опеки, но не регистрация ребенка в другом жилом помещении. Как это он собирается прописать ребенка в чужой квартире? Что то не то у него на уме.
Никого не вселяйте и не прописывание, пока не оформите договор купли продажи или ищите другого покупателя У меня хотят купить квартиру с использованием материнского капитала, продавец говорит что ему сначала нужно прописать ребёнка в покупаемой квартире, что бы предоставить в органы опеки, т.к. они продают свою квартиру где выделены доли и прописан ребёнок. Как правильно проходит сделка?
Нет, продавец лукавит)) Не требуется этого условия. Но если в приобретаемой квартире есть доли несовершеннолетних, то ему для совершения сделки требуется разрешение органов опеки, но не регистрация ребенка в другом жилом помещении.
Спросить
Как это он собирается прописать ребенка в чужой квартире? Что то не то у него на уме.
Никого не вселяйте и не прописывание, пока не оформите договор купли продажи или ищите другого покупателя
СпроситьДобрый день, если оба собственники, то они будут указаны продавцами в договоре. Если недвижимость оформлялась на одного из супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Квартира является совместным имуществом супругов.
В ДКП указывается только собственник, другой супруг имеет право на получение компенсации. Максим, если у квартиры два собственника, то нужно их указать в договоре в качестве продавцов, если собственником является один из супругов, тогда другой супруг должен предоставить нотариальное согласие на продажу квартиры. Есть еще множество нюансов, поэтому составление Договора следует заказывать у юристов. Удачи! В ДКП прописываете каждого собственника 1/2 доли в праве и определяете стоимость долей и общую стоимость недвижимости и как каждый будет получать свои деньги. Продавцы-супруги покупали квартиру в браке. Сейчас они квартиру продают, находятся в разводе. Как это указать в договоре купли-продажи? Спасибо
Добрый день, если оба собственники, то они будут указаны продавцами в договоре. Если недвижимость оформлялась на одного из супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости.
Спросить
Собственность по 1/2. Нужно ли в договоре указать: "На момент покупки собственники состояли в браке. При подписании настоящего договора в браке не состоят"? И приложить свидетельство о разводе. Спасибо
Спросить
Добрый день! Данное условие не обязательно нужно указывать, т.к. не является существенным. Если Вы считаете, что нужна именно такая формулировка, то в соответствии со ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора. Данная формулировка не повлечет приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права.
СпроситьКвартира является совместным имуществом супругов.
В ДКП указывается только собственник, другой супруг имеет право на получение компенсации.
Спросить
Максим, если у квартиры два собственника, то нужно их указать в договоре в качестве продавцов, если собственником является один из супругов, тогда другой супруг должен предоставить нотариальное согласие на продажу квартиры. Есть еще множество нюансов, поэтому составление Договора следует заказывать у юристов. Удачи!
СпроситьВ ДКП прописываете каждого собственника 1/2 доли в праве и определяете стоимость долей и общую стоимость недвижимости и как каждый будет получать свои деньги.
СпроситьДобрый день!
Лучше оформить через договор дарения доли. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.
Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.
В случае купли продажи сделка отложится на 30 дней в связи с необходимостью уведомления сторон. В этой связи договор дарения более перспективен.
В случае оформления у нотариуса можно оформить все документы через него.
Если вы подпадете под простую письменную форму (без нотариуса) тогда договор можно сдать через МФЦ. Скажите пожалуйста. Мы живём в квартире и у нас она разделена на 4 доли. Доли имеем мы с мужем, внук 13 лет и внук 18 лет. Внук свою долю хочет вернуть мне или мужу. Как лучше это нам оформить? Через куплю продажу? И какие его действия. Можно ли оформить через МФЦ?
Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.
Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.
В случае купли продажи сделка отложится на 30 дней в связи с необходимостью уведомления сторон. В этой связи договор дарения более перспективен.
В случае оформления у нотариуса можно оформить все документы через него.
Если вы подпадете под простую письменную форму (без нотариуса) тогда договор можно сдать через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно перечитать Договор с банком, на кого будет оформлена квартира. Имущество в браке, делится на 50 % , половина доли супруга. Добрый день. Вы можете оформить договор купли-продажи доли, если ранее квартира приобреталась в долевую собственность. Уважаемые юристы пожалуйста подскажите как правильно поступать в ситуации при продаже имущества взятого в ипотеку. Год назад с супругой (второй поручитель,12 лет у браке) приобрели квартиру ценой в 3 ккк при покупке первоначальный взнос составил 1 ккк из которых 650 к были моих и 450 к супруги. Оставшуюся сумму потратили на ремонт. В квартире так же прописан ребенок 11 лет. Сейчас планируем развестись. Как правильно разделить квартиру. Модно ли мне выкупить долю супруги отдав ей наличкой сумму или наоборот может ли она выплатить мне мою долю и оставить квартиру себе. Как правильно поступить в такой ситуации.
Здравствуйте! Вам нужно перечитать Договор с банком, на кого будет оформлена квартира. Имущество в браке, делится на 50 % , половина доли супруга.
Спросить
Добрый день. Вы можете оформить договор купли-продажи доли, если ранее квартира приобреталась в долевую собственность.
СпроситьЗдравствуйте.
Так как в данном случае официальный брак не оформлен, то квартира не может считаться совместно нажитым имуществом. В случае продажи долей обоих собственников каждый должен получить пропорционально размеру своей доли. Для обеспечения дополнительной гарантии и установления своих желаемых условий необходимо было прописать в договоре купли-продажи помещения все особенности Вашего приобретения, в том числе размер сумм, вносимых каждым собственником.
Для более детальной проработки Вашей правовой ситуации, рекомендую обратиться с вопросом сюда https://vk.com/zametki_urista Как можно оформить доли квартиры? Подскажите пожалуйста как быть, может каким то документом можно оформить. Купили с гражданским мужем квартиру. Моя доля 4,5 его 1.5 купили по факту за 1900000, но делали завышение на 3000000. При растовании или продаже я ему с какой суммы должна буду деньги? Я ему согласна отдать с этой квартиры 300 000 так как деньги на покупку были мои что можно сделать.
Здравствуйте.
Так как в данном случае официальный брак не оформлен, то квартира не может считаться совместно нажитым имуществом. В случае продажи долей обоих собственников каждый должен получить пропорционально размеру своей доли. Для обеспечения дополнительной гарантии и установления своих желаемых условий необходимо было прописать в договоре купли-продажи помещения все особенности Вашего приобретения, в том числе размер сумм, вносимых каждым собственником.
Для более детальной проработки Вашей правовой ситуации, рекомендую обратиться с вопросом сюда https://vk.com/zametki_urista
СпроситьЗдравствуйте Евгения, Вам нужно составить правильный договор с прописанием всех условий и в дальнейшем его заверить нотариально для регистрации В росреестре, буду рад Вам помочь в данном вопросе, с уважением! Здравствуйте Евгения. Нет, через нотариуса необязательно. Составьте договор купли-продажи, обязательно акт приема-передачи и идите в МФЦ. ДОлги никак не перейдут новому собственнику Вашей доли, без согласия кредитора УК.
А потому Вам нужно всю сумму взять и погасить самой.
Сделка нотариальная. У меня в собственности 1/4 доли КОМНАТЫ в коммунальной квартире. Второй собственник 3/4 получил долю по дарению. Хочет выкупить мою, у меня есть долги, готовы с долгами купить. Как правильно оформить сделку? Нужно ли делать это через нотариуса? Нужно ли прописывать долги в договоре или при продаже они и так перейдут? Или долги останутся на мне? Как оформить правильно, чтобы долги перешли новому собственнику? Заранее благодарю за понятный ответ!
Здравствуйте Евгения, Вам нужно составить правильный договор с прописанием всех условий и в дальнейшем его заверить нотариально для регистрации В росреестре, буду рад Вам помочь в данном вопросе, с уважением!
СпроситьДОлги никак не перейдут новому собственнику Вашей доли, без согласия кредитора УК.
А потому Вам нужно всю сумму взять и погасить самой.
Сделка нотариальная.
СпроситьДобрый день!
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят ДКП на платной основе. Так и указать в договоре купли-продажи. Хотим с сестрой купить квартиру и оформить собственность в равных долях. Как правильно указать это в договоре купли-продажи?
Добрый день!
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят ДКП на платной основе.
СпроситьПоскольку Вы бывшие родственники то при оформлении дарственной заплатите налог 13%.
Лучше путем купли продажи. Сумму только не слишком завышайте. Миллиона достаточно. (ст.ст. 217, 220, 220.1 НК РФ)
Документы: паспорта сторон, кадастровый план, договор купли продажи, согласие на сделку сына нотариально заверенное. Для избавления от уплаты налогов вам необходимо, чтоб доля сына была подарена вам, а отец оформляет дарственную на сына. Дело в том, что вы с БМ не являетесь уже родственниками. Надо знать Ваши договоренности, чтобы правильно оформить. Можно и куплю-продажу.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я в разводе, квартира приватизирована 1/2 оформлена на сына, другая половина на бывшего супруга, он собственник. Сейчас бывший муж хочет переписать свою половину на меня. Каким путем лучше? - дарственная к примеру, чтобы налог не платить при получении. Какие документы собирать, чтобы свидетельство на собственность получить мне?
Поскольку Вы бывшие родственники то при оформлении дарственной заплатите налог 13%.
Лучше путем купли продажи. Сумму только не слишком завышайте. Миллиона достаточно. (ст.ст. 217, 220, 220.1 НК РФ)
Документы: паспорта сторон, кадастровый план, договор купли продажи, согласие на сделку сына нотариально заверенное.
Спросить
Для избавления от уплаты налогов вам необходимо, чтоб доля сына была подарена вам, а отец оформляет дарственную на сына. Дело в том, что вы с БМ не являетесь уже родственниками.
Спросить
Надо знать Ваши договоренности, чтобы правильно оформить. Можно и куплю-продажу.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДарение, это безвозмездная сделка. Она скорее всего не подойдет. Нужно заключать ДКП с бабушкой. Здравствуйте.
Обратитесь в органы опеки и предложите им вариант обмена долей: продаете квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, а взамен Ваша бабушка выделяет ребенку равнозначную долю в праве собственности на свою квартиру (можно путем дарения). При этом вносить деньги на счет ребенка не обязательно. Купили квартиру на материнский капитал, сейчас её хотим продать, разумеется нужно получить разрешение от органов опеки, так вот, нужно составить предварительный договор купли-продажи на покупаемкю квартиру. Вопрос заключается в чем, можем ли мы купить 1/2 долю для ребёнка у бабушки? Или можно дарением оформить сделку и бабушка подарит 1/2 доли, но при этом деньги с проданной квартиры надо положить на сет ребёнка или это уже будет не обязательно, раз у ребёнка будет доля и просто отчитался перед опекой? Как лучше сделать.
Дарение, это безвозмездная сделка. Она скорее всего не подойдет. Нужно заключать ДКП с бабушкой.
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь в органы опеки и предложите им вариант обмена долей: продаете квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, а взамен Ваша бабушка выделяет ребенку равнозначную долю в праве собственности на свою квартиру (можно путем дарения). При этом вносить деньги на счет ребенка не обязательно.
СпроситьДобрый день! Подарите своим детям (ребенку). Отказ от доли должен быть нотариально заверен. "Отказаться" нет такого в гражданском праве. Я же правильно понимаю, что вы не в пользу государства хотите "отказаться"?
Передать свою долю другому человеку вы можете путем заключения договора дарения или купли-продажи. Если это близкий родственник, то можно безболезненно в отношении налогов заключать договор дарения.
Только учтите, все сделки к долями сейчас подлежат обязательному нотариальному оформлению. Уточняю свой ответ. Доля в праве общей долевой собственности на квартиру может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке. Нужно оформить у нотариуса. Имеется квартира в ипотеке, купленная за маткапитал. Как мне отказаться от своей доли в ней?
"Отказаться" нет такого в гражданском праве. Я же правильно понимаю, что вы не в пользу государства хотите "отказаться"?
Передать свою долю другому человеку вы можете путем заключения договора дарения или купли-продажи. Если это близкий родственник, то можно безболезненно в отношении налогов заключать договор дарения.
Только учтите, все сделки к долями сейчас подлежат обязательному нотариальному оформлению.
СпроситьУточняю свой ответ. Доля в праве общей долевой собственности на квартиру может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
Спросить
Никак, сделки с долями сейчас только через нотариуса.
Обращайтесь к нотариусу, вам там все сделают. Ка правильно (где скачать?) оформить ДКП на покупку 1/2 доли в квартире, с оплатой материнским капиталом, при том, что ПРОДАВЕЦ имеет на руках лишь нотариальный документ на право собственности на основании о вступлении в наследство. Поясню: от бабушки по завещанию досталось по 1/2 доли квартиры двум внучкам. Одна из них решила продать свою долю, вторая купить используя маткапитал. Свидетельств о гос регистрации права нет ни у кого - есть только свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Поясните пожалуйста компетентно правильное оформление ДКП и порядок действий.
Никак, сделки с долями сейчас только через нотариуса.
Обращайтесь к нотариусу, вам там все сделают.
СпроситьВам лучше договор купли-продажи ст 549 ГК РФ оформить двумя отдельными договорами Тогда каждый из вас сможет получить налоговый вычет 1 млн руб ст.220 НК РФ. Один на двоих не стоит делать, лучше два разных договора на основании которого вы с братом сможете получить налоговый вычет по долям. С братом получили по 1/2 доли квартиры по наследству. 3 года не прошло. Как правильно оформить договор купли-продажи-один на двоих или два отдельных договора, что бы каждому в налоговой получить вычет 1 млн. Цена квартиры 2 800 000 руб.
Вам лучше договор купли-продажи ст 549 ГК РФ оформить двумя отдельными договорами Тогда каждый из вас сможет получить налоговый вычет 1 млн руб ст.220 НК РФ.
Спросить
Один на двоих не стоит делать, лучше два разных договора на основании которого вы с братом сможете получить налоговый вычет по долям.
СпроситьСогласие выражается в доверенности. Отдельное согласие на продажу квартиры не требуется. Сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. Можно оформить через МФЦ. Добрый день! Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме и направлен в Росреестр через МФЦ для гос. регистрации перехода права собственности на квартиру. ЧТобы каждый отнял 1 млн, придется договора оформлять у нотариуса и продавать по 1\2 доле, одному покупателю. Надо продать квартиру, полученную по наследству. По 1/2 доли с братом. Он мне дал доверенность (живёт в другом регионе) Нужно ли ещё его согласие, как правильно офлрмить договоры для налоговой (что бы вычеты былиу обоих по 1 млн) и где оформлять МФЦ или Нотариус?
Согласие выражается в доверенности. Отдельное согласие на продажу квартиры не требуется. Сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. Можно оформить через МФЦ.
СпроситьДобрый день! Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме и направлен в Росреестр через МФЦ для гос. регистрации перехода права собственности на квартиру.
СпроситьЧТобы каждый отнял 1 млн, придется договора оформлять у нотариуса и продавать по 1\2 доле, одному покупателю.
СпроситьЗдравствуйте!
В вашей ситуации нотариус нужен обязательно. Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Нет, необходимо обращаться к нотариусу. Через нотариуса сделка. Долевая собственность, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению. Ситуация такая. Я собственник 3/4 части квартиры. 1/4 часть принадлежит дочери моей жены (отцовства нет). Я хочу подарить 3/4 части на пополам своим 2 сыновьям. Нужен ли нотариус для договора дарения или можно составить самим в простой письменной форме и отнести в Росреестр (МФЦ)?
Долевая собственность, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключаете Договор купли-продажи с рассрочкой платежа, и регистрируете его через МФЦ в Росреестре. Здравствуйте! Это обычный договор купли-продажи, но с рассрочкой оплаты. Вы его оформите и подпишите с продавцом у нотариуса, так как покупаете долю и затем зарегистрируете в реестре через МФЦ. С уважением! У него есть доля в праве собственности.
ЧТо он понимает под "выделить"? Выделить в натуре невозможно.
Правильно через нотариуса, договором купли-продажи. У моего сына есть доля в квартире. Он хочет выделить свою долю через суд и уехать. Я предложила ему чтобы я выкупала эту долю частями, выплачивая каждый месяц тысяч по 20 с ЗП. Никаких по-родственному, все хочу оформить как с чужими. Как это правильно оформить и где?
Здравствуйте!
Заключаете Договор купли-продажи с рассрочкой платежа, и регистрируете его через МФЦ в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Это обычный договор купли-продажи, но с рассрочкой оплаты. Вы его оформите и подпишите с продавцом у нотариуса, так как покупаете долю и затем зарегистрируете в реестре через МФЦ. С уважением!
СпроситьУ него есть доля в праве собственности.
ЧТо он понимает под "выделить"? Выделить в натуре невозможно.
Правильно через нотариуса, договором купли-продажи.
СпроситьНаталья, да, можете пока офрмить не выделяя доли пока что.
На сайте обратитесь к юристу /адвокату, вам помогут с договором. Здравствуйте, нотариальная сделка необязательна. Договор купли-продажи Вы можете оформить на себя, по форме, предусмотренной для сделок с мат. капиталом. Но предоставить нотариальное обязательство в ПФР о выделении долей в течение 6 месяцев после выплаты мат. капитала - обязаны. У меня трое детей, официально нахожусь не в браке. Приобретаю квартиру наличным и за мат. капитал, оформляю на себя, детей и своего отца, обязательно сделка должна быть нотариально удостоверенна? Если нет, то могу я оформить договор купли-продажи без выделения долей пока что.
Наталья, да, можете пока офрмить не выделяя доли пока что.
На сайте обратитесь к юристу /адвокату, вам помогут с договором.
Спросить
Здравствуйте, нотариальная сделка необязательна. Договор купли-продажи Вы можете оформить на себя, по форме, предусмотренной для сделок с мат. капиталом. Но предоставить нотариальное обязательство в ПФР о выделении долей в течение 6 месяцев после выплаты мат. капитала - обязаны.
СпроситьОформить можно только соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Данное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст 38 ск рф. Добрый день, Наталья!
Находясь с браке Вы определили доли в праве собственности на квартиру. Я всегда говорю своим клиентом: "Нужно освобождаться от долевой собственности!"
Если Вам предлагает бывший муж купить долю в квартире - нужно приобретать!
Вы вправе купить эту долю, по природе это, конечно, должен быть договор купли-продажи! Вам не нужно думать как выгодно, Вам нужно думать как правильно! Квартира куплена в браке, мы два собственниках, развелись через суд ничего не делили, развод был в этом году, сейчас муж хочет отдать мне свою долю, добровольно, получается раз квартира куплена в браке, то 1/2 его, вот ее и хочет передать мне, как это лучше и дешевле оформить, спасибо.
Оформить можно только соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Данное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст 38 ск рф.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Находясь с браке Вы определили доли в праве собственности на квартиру. Я всегда говорю своим клиентом: "Нужно освобождаться от долевой собственности!"
Если Вам предлагает бывший муж купить долю в квартире - нужно приобретать!
Вы вправе купить эту долю, по природе это, конечно, должен быть договор купли-продажи! Вам не нужно думать как выгодно, Вам нужно думать как правильно!
СпроситьЧитайте также:
- Договор купли продажи 1 2 доли квартиры
- Договор купли продажи доли квартиры нотариус
- Регистрация договора купли продажи доли в квартире
- Договор купли продажи доли квартиры в ипотеке
- Договор купли продажи квартиры где оформить
- Правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире
- Договор купли продажи доли квартиры по доверенности
- Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку
- Как оформить договор купли продажи на квартиру
- Предварительный договор купли продажи доли в квартире
