Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Предварительный договор купли-продажи с внесением задатка / Договор - 56 советов адвокатов и юристов

Возможность получения дополнительной скидки при заключении предварительного договора на квартиру - правовые аспекты.

Вы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.

Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку Здравствуйте Оксана

Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ

___

Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. [u]Если не договоритесь[/u], то:

1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде

2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна Не запрещено Может просить, почему нет то..

Решать продавцу. Если заключён предварительный договор и внесён задаток за квартиру может ли покупатель просить дополнительную скидку цены на квартиру?

Действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости с внесением задатка при отсутствии одного из собственников

Если у второго собственника были полномочия подписывать договор за обоих собственников, то такой договор можно считать заключенным. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию Подписала предварительный договор купли-продажи недвижимости с внесением задатка. Один из собственников не присутствовал будет ли он действителен.

Скажите пожалуйста я покупаю дом за мат. капитал, задаток уже отдали 10 т если я передумаю его покупать хозяйка вернёт задаток?

Добрый день!

Уточните, соглашение о задатке составляли? Предварительный ДКП заключили?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте

Если это именно задаток, оформлено как задаток, то по указанному основанию вы не сможете вернуть деньги. Зависит от того, как и какой составлен документ: соглашение об авансе, или соглашение о внесении Задатка. Также, если осутствует пункт: " при одностороннем отказе покупателя, сумма задатка остаётся у продавца" (текст передан смыслово), то обязаны вернуть. Скажите пожалуйста я покупаю дом за мат. капитал, задаток уже отдали 10 т если я передумаю его покупать хозяйка вернёт задаток?

ОБзятельно ли вноаить анванс при заключениии предварительного договора купли-продажи квартиры?

Нет, это не обязательно. Здравствуйте! Внесение аванса может быть предусмотрено только договором между покупателем и продавцом, в законе обязанность внесения аванса не предусмотрена. Здравствуйте.

Это зависит от воли сторон. Как договоритесь и какие условия укажете в самом договоре

С уважением. Добрый день!

Не обязательно, в зависимости к чему пришли стороны и как договорились! Из практики могу ответить, что в основном всегда берется аванс или задаток. Нет. ОБзятельно ли вноаить анванс при заключениии предварительного договора купли-продажи квартиры?

Покупатель отказался от квартиры без внесения задатка - право на подачу в суд на неустойку?

Добрый день!

Уточните, предварительный ДКП составляли? Если никаких договоров не заключали с покупателем, то ничего не взыскать с него. Неустойку получится взыскать, если составляли договор предварительно. Надо исходить из условий обоюдно подписанного договора.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Покупатель квартиры не внес задаток, попросил снять объявление о продаже данной квартиры и протянув срок, вовсе отказался от покупки. Могу ли я подать в суд на неустойку.

Покупка дома по доверенности - правомерность сделки и риски для покупателей.

Здравствуйте Рамиля!

Оформление доверенности не является сделкой купли-продажи. По доверенности собственник наделит полномочиями по оформлению дома в собственность, не более.

При чем нет гарантий, что после оформления дома - собственник оформит продажу.

Вам необходимо оформить предварительный договор-купли продажи с внесением задатка и предоставлением продавцу времени на оформление дома. Только после приведения документов в порядок вы оформите основной договор и оплатите оставшуюся сумму за дом. Хотим купить дом. У хозяев дома некоторых документов, нет тех плана и акта ввода в эксплуатацию. Предлагают купить дом по доверенности и сделать эти документы самим, после того как документы будут готовы уже сделать сделку и переоформить дом на нас. Можно ли покупать дом по доверенности?

Как правильно оформить выкуп комнаты у квартирантки и какие документы нужны?

Добрый день!

Вам нужно составить договор, в котором прописать данный порядок оплаты, а также составить график платежей. Вам нужно составить договор купли-продажи с условиями о рассрочке платежа и переходе права собственности на квартиру к покупателю после внесения полной стоимости квартиры или её определённой части или в иной срок. Светлана, лучший вариант - это заключение предварительного договора купли-продажи с "квартиранткой" с внесением задатка либо продажа в рассрочку. Здравствуйте вам необходимо подписать договор в котором оговорены условия. Квартирантка снимает у меня комнату уже несколько лет и хочет выкупить как только сыну исполнится 18 лет через 2 года, но деньги хочет начать постепенно вносить сейчас, как нам правильней сделать в этой ситуации и какие документы нужны? Просто моей семье сейчас очень нужны деньги и вариант бы постепенной выплаты подошел.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как составить правильную расписку о задатке при покупке жилья без нотариального заверения?

Должны быть оформлены соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи. В соглашении о задатке можно предусмотреть строку о том, что продавец получил деньги в сумме и подпись продавца. В силу Гражданского кодекса, дарение это безвозмездная сделка, поэтому встречное исполнение в виде внесения задатка влечет ничтожность договора дарения. Если это договор купли-продажи, то расписка в получении задатка имеет юридическую силу. Составить предварительный договор купли-продаже с условиями о задатке, что если продажа не произведена по вине продавца, то задаток не возвращается. Если, продавец оформляет документы на дарение, но покупатель вносит задаток. Имеет ли расписка юридическую силу в этом случае? Скажите пожалуйста, как грамотно составить расписку, чтоб она имела юридическую силу, (нотариально не заверенную) о задатке при покупке жилья.

У меня сегодня встреча с агентом о внесении задатка за дом, какие документы подтверждают данную сделку?

Добрый день!

Договор где прописана сумма предварительного (обеспечительного платежа) задатка, но желательно еще составить расписку.

[b]Еще при некоторых обстоятельствах задаток не возвращается.[/b]

Если за неисполнение договора отвечает покупатель (тот, кто дал задаток), тогда задаток останется у продавца. Если ответственность за неисполнение договора несет продавец (тот, кто получил задаток), тогда он должен будет выплатить покупателю двукратную сумму задатка. Если договор прекращается до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, продавец должен вернуть покупателю сумму задатка. [b]Такие правила предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса РФ.[/b] Составляется письменное соглашение о внесении задатка, ст. 380 ГК РФ

Его лучше составлять как приложение к предварительному договору купли-продажи. Иначе это будет считаться авансом. У меня сегодня встреча с агентом о внесении задатка за дом, какие документы подтверждают данную сделку?

Как обезопаситься при покупке дома с просьбой задатка через риелтора продавца?

Ув. Лейла, попросите заранее предоставить Вам копию договора. После этого обратитесь либо на очную консультацию к специалисту, либо в личном сообщении к выбранному Вами адвокату на данном сайте. За разумную плату проект договора будет изучен и Вы будете проконсультированы о возможных рисках. Добрый вечер, Лейла. Обезопасить себя можно путем внесения в предварительный договор купли-продажи или соглашение определенных условий. Для этого, рекомендую обратиться к юристу на очную консультацию. При этом, есть масса других рисков по покупке недвижимости. Более подробная консультация по телефону. Покупаем новый дом. Продавец просит внести задаток 1.000.000 рублей по договору, который составляет его же риелтор. Как себя обезопасить?

Покупка гаража - что нужно знать о формальностях и переоформлении собственности?

Можно заключить предварительный договор купли-продажи с внесением задатка. Риски большие. Есть риск того, что до апреля вы будете не единственным покупателем на гараж, у которых также будет договор купли-продажи. Пока имущество не является собственностью того лица, которое вам его продает и нет никакой гарантии, что помимо этого лица, нет иных наследников, которые будут претендовать на него. Да и по факту вы покупаете гараж у лица, которое не является собственником. Не советую. Хотел приобрести недвижимость гараж написал вот такой ответ от продавца получил... если готовы купить по договору купли-продажи и распиской с нашей стороны, то можем продать за вашу цену, а формальность с переоформлением в собственность только в конце апреля да как, открыто наследственное дело... можно ли так его купить... что нужно взять с продавца... спасибо стоит ли заморачиваться по этому делу.

Какую бумагу дает банк при полном погашении обременения на квартиру?

Добрый день! Прежде чем купить квартиру необходимо снять это обременение! Вы действуете самостоятельно или черз агенство!? В любом случае заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи с указанием суммы внесения задатка равной сумме обременения! Под расписку передаете эту сумму продавцу, за ручку с ним идете в банк снимаете обременение по квартире (как правило 2-3 дня) и только после этого заключате основной договор купли-продажи и подаете на регистрацию в месте с Продавцом - 5-7 дней и Вы собственник! Это как один из вариантов,.. Если я куплю квартиру с обремениением, обременение на имя собственника. И погасила это обременение полностью от имени собственника. Какую бумагу в этом случае банк дает мне? мне дали расписку от руки без печати И так далее это нормально?

Как оформить расписку при внесении аванса за квартиру в ипотеку, учитывая возможные риски из-за суда с коммунальщиками

По идее делается предварительный договор купли-продажи, прописываются все существенные условия будущей сделки, оформляется соглашение о задатке, там тоже все расписывается. Если все правильно оформить, проблем не будет особых. Обратитесь к юристам в личные сообщения, вам подготовят документы при необходимости. Собираемся приобрести квартиру в ипотеку. Квартира подобрана, кредит одобрен. Продавец сейчас готовит документы к продаже, соответственно, договор купли-продажи ещё не делали. Хотим сразу заехать в квартиру (продавец не против), взамен внести аванс (задаток). Как правильно оформить расписку, какие моменты отразить, чтобы не потерять деньги, если сделка не состоится по вине продавца? Уточнение: продавец говорит, что все в сделке устраивает. Но сейчас у них идёт суд с коммунальщиками из-за того, что последние во время не отремонтировали крышу. Что повлекло за собой порчу имущества. Последнее заседание состоится в январе, после чего мы сразу оформляем куплю-продажу.

Риски покупки квартиры в ипотеку без предоставления всех документов - что проверить и как поступить?

Можно заказать выписку из ЕГРН. Вообще для внесения аванса или задатка составляется предварительный договор купли-продажи, его также требует банк. И расписка о том, что продавец получил сумму денег в качестве аванса/задатка. Также требуйте ознакомится с документами, которые имеются у продавца (подтверждение права собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о зарегистрированных гражданах по данному адресу). Без составления предварительного ДКП и расписки от продавца не вносите никакой суммы. Покупка квартиры в ипотеку. Риэлтор просит внести аванс без просмотра документов. Показав только договор купли-продажи распечатанный на сканере. Ссылаясь на то что весь пакет документов подготовит после внесения аванса. Что проверить еще? Как поступить?

Судебные приставы наложили арест на квартиру из-за долга по алиментам в 40000 тыс.рублей - что делать?

Здравствуйте. Вам нужно обратиться к начальнику отдела судебных приставов, составить заявление о снятии запрета, указав причину. Заключайте предварительный договор купли продажи, с внесением покупателем предоплаты (либо задатка), на счёт судебных приставов. Тем самым и договор заключите и долг погасите. Внесение денежных средств на депозит судебных приставов будет являться основанием для снятия обременения. Судебные пристовы наложили обримминение на квартиру из за долга 40000 т. по алиментам и я не могу её продать чтобы погосить долги как быть.

Особенности предварительной сделки с внесением задатка через агентство недвижимости - права и обязательства покупателя

Данный вопрос должен регулироваться договором купли-продажи. Если вопрос хранения задатка не урегулирован договором, то продавец задатка не получал, никаких обязательств перед покупателем у него не возникло. Сестра намеревается заключить предварительную сделку с внесением задатка с покупателем, которого нашло агентство недвижимости "Этажи". В договоре написано, что сестра получила задаток со всеми обязательствами по нему, но фактически оно остаётся храниться в агентстве. Должен ли в таком случае, покупатель действительно перевести задаток сестре, а не отдавать агентству? Или агентство должно тоже вписаться в договор как третья сторона, которая приняла задаток с обязательствами по нему? Никаких расписок, каких-либо доверенностей агентству на получение задатка сестре заключить не предлагалось. Просто дают на подпись такой договор.

Что делать, если банк отказал в ипотеке после внесения задатка в размере 200 тыс.?

Добрый день.

1. Вашей вины в срыве сделки нет. Следовательно, задаток подлежит возврату.

2. Чтобы ответить про взыскание задатка в двойном размере необходимо понимать по какой именно причине банк отказал и есть ли вина продавца.

3. Для более полной консультации необходимо ознакомиться с соглашением о задатке.

После чего будет необходимо подавать претензию в адрес продавца с вашими требованиями. Здравствуйте! Ну если сделка не состоялась не по вашей вине, то можете потребовать возврата задатка, согласно предварительного договора купли-продажи. Решили купить недвижимость, банк одобрил ипотеку мы нашли жильё, продавец потребовал от нас задаток чтоб снять с продажи, мы внесли задаток в размере 200 тыс (составили договор о задатке), документы отправили в банк, но банк нам в этой недвижимости отказал, подскажите в данном случае задаток подлежит возврату и вскакали размере?

Возможность вселения в приобретаемое жилье на стадии предварительного договора и внесения задатка при согласии продавца

Уважаемая Светлана! В предварительный договор купли - продажи Вы вправе по согласованию с продавцом внести пункт о вселении в приобретаемое жилье при условии внесения задатка, который не возвращается Вам в случае отказа от сделки. Полагаю, что продавца это устроит. Возможно ли вселение в приобретаемое жилье на стадии предварительного договора и внесения задатка, если будет договоренность с продавцом? Ситуация плачевная, из прежнего жилья надо срочно выехать и вещи вывезти. Можно ли заключить какое-то соглашение на этот счет? Ведь продавец не рискует, пока право собственности за мной не закреплено.

Прекращение обязательств по предварительному договору купли-продажи при смерти должника перед полным оформлением сделки

Добрый день. Наследники умершего безусловно не обязаны заключать основной договор купли-продажи, но с них будут взысканы денежные средства полученные умершим. Если внесение оплаты по предварительному договору оформлялось как предоплата то в размере внесенных средств, а если как задаток то в двойном размере. Возможно ли прекращение обязательств в связи со смертью должника в случае если не до конца оформили сделку. Был предварительный договор купли-продажи с внесением 90% суммы залога. Должник умер.

Как правильно оформить отложение оформления сделки по продаже квартиры до января при внесении задатка?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта!

Безусловно в Вашем случае можно оформить предварительный договор купли-продажи и договор задатка

Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Нужно заключить предварительный договор купли-продажи и соглашение о внесении задатка. За составлением этих Документов лучше обратиться к адвокату. В таких случаях оформляется предварительный договор купли-продажи с условием о задатке и описанием условий, на которых будет заключен основной договор купли-продажи. Доброго вам времени суток. Прежде всего нужно заключить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса. Здравствуйте! Планируем продажу квартиры. Но покупатель просит отложить оформление сделки до января (соберут всю сумму к этому времени). Хотят внести задаток. Как это правильно оформить?

При покупке жилья предварительный договор о внесении задатка где лучше заключить в нотариусе или в риэлтерской канторе.

Здравствуйте, обращайтесь к юристу, он поможет вам все сделать. При этом, нотариальное удостоверение на ваше усмотрение.

Удачи вам и всего наилучшего Предварительный договор может быть сосоставлен в простой письменной форме о внесении задатка, с оформлением расписки в передаче денежных средств. Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен в простой письменной форме, поэтому нотариально удостоверять не требуется. Здравствуйте!

Предварительный договор купли-продажи не обязательно заключать нотариально. Можете составить в простой письменной форме. Советую повнимательней изучить условия договора. Мария добрый день!

Чтобы обезопасить себя предварительны договор лучше всего заключить у нотариуса, но он будет дороже и надежнее. При покупке жилья предварительный договор о внесении задатка где лучше заключить в натариусе или в риэлторской канторе.

Возможна ли продажа квартиры через аккредитив с условием получения денег только после оформления ДКП?

Здравствуйте! Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи (договор задатка), затем привести документы в соответствие и заключить основной договор на тех же условиях, уже с внесением оставшейся стоимости квартиры. Можно ли провести сделку купли-продажи квартиры через аккредитив по ПДКП в котором будет прописано условие ролучения денег только под зарегистрированный ДКП квартиры как полагается. Просто на момент сделки собственность на квартиру ещё не оформлена, но будет оформлена точно, есть подтверждения этого.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - как обезопасить сделку и защитить интересы молодой семьи

Вам нужно обратиться к нотариусу. Нотариус даст перечень документов. Но вообще то нотариальное удостоверение таких договоров обязательным не является. Доброго времени суток! Если у покупателей нет всей суммы, просите составить договор с внесением задатка в такой сумме, чтобы покупатели не смогли отказаться от дальнейшего приобретения. Здравствуйте. Оформите предварительный договор купли-продажи, с указанием на обязанность по заключению основного договора купли-продажи в определенный срок, и с внесением задатка за квартиру. . Продажа квартиры под мат. Капитал и молодую семью.

Здравствуйте. Такой вопрос. Хотим продать квартиру. Но у людей которые хотят купить деньги будут в августе. Они предлагают оформить нотариально. Что отдадут в августе деньги. Скажите пожалуйста какие документы составить чтоб не получилось что они поживут и скажут досвидания? Заранее спасибо.

Правомерность требования оплаты задатка и основного платежа до заключения основного договора по предварительному

Добрый день!

Вам уже ответили на ваш вопрос не следует в общем форуме повторно задавать и дублировать

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. По предварительному договору внесение задатка невозможно, можно только аванс внести. Если одна из сторон или обе стороны откажутся от заключения основного договора, аванс подлежит возврату.

Второй вопрос не понятен, задайте вопрос корректно. По предварительному договору купли-продажи квартиры, правомерно ли требовать оплату задатка и основного платежа до заключения основного договора и его регистрации? К вашему ответу на этот вопрос. Как быть, если задаток я проплавил, а в случае не оплаты основной суммы, есть пункт в договоре, на основании которого автоматически прекращается его действие?

Как оформить расписку о частичном получении денег при продаже квартиры

Расписка должна быть оформлена в произвольной форме. Оформить можно соглашение о задатке.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Вам надо заключить предварительный договор купли-продажи с указанием сроков заключения сделки и внесения аванса в таком то размере в счет будущей сделки. Здравствуйте, Мария Сергеевна. Пишите в простой рукописной форме, либо обратитесь к юристу для составления расписки. Возможно, имеет смысл заключить предварительный договор купли - продажи. Как написать расписку при частичном получении денежных средств при продажи квартиры, если договор купли-продажи будет составляться через месяц.

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение