Предварительный договор продажи земельного участка / Договор - 437 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь в суд, и обязывайте его произвести сделку Вопрос такой, между мной и Ивановым был заключен договор предварительной купли продажи в котором Иванов написал расписку о том что получил от меня денежную сумму в размере стоимости участка 200 т,р, деньги переданы ему не были так как он мне должен был по исполнительному Листу эту сумму, я ему отдал исполнительный лист, а взамен он пообещал оформить сначала участок в порядке наследства на себя а потом на меня в счет долга. Сейчас он отказывается это делать. Вопрос могу ли я по такой расписке взыскать по суду с него сумму? Исполнительный лист я проявить не могу вышел срок подачи более 10 лет. И какие шансы если есть в судебной практике? За ранние спасибо 🙏
Никакой. Не нужно предварительных договоров. Нужно сразу же заключать договор купли-продажи, где все платежи описать и сроки снятия залога и сдачи договора в МФЦ. И деньги вносить самому от своего имени за должника-продавца. Хочу купить земельный участок с жилым домом, который находится в ипотеке у банка. Сумма внесения за ипотеку 900 тыс. руб. какой предварительный договор оформить лучше. С авансом иди обеспечительным платежом? И уместен ли обеспечительный платеж на такую сумму и при такой сделке
Никакой. Не нужно предварительных договоров. Нужно сразу же заключать договор купли-продажи, где все платежи описать и сроки снятия залога и сдачи договора в МФЦ. И деньги вносить самому от своего имени за должника-продавца.
СпроситьЕсли реально сын является опекуном, то только он может продать имущество подопечной. И расписаться за нее. Но только с предварительно полученного согласия органа опеки и попечительства.
Если опека не установлена юридически, никто не имеет права продавать имущество бабушки, кроме нее самой. Вопрос с ее подписью в договоре может быть решен нотариально через рукоприкладчика. НО, учитывая возраст бабушки, нотариус может не пойти на заверение такой сделки. Бабушке 90 лет у нее 3 сына младший оформил опекунство может ли он продать земельный участок принадлежащий матери через юриста и кто должен за место нее расписаться
Если реально сын является опекуном, то только он может продать имущество подопечной. И расписаться за нее. Но только с предварительно полученного согласия органа опеки и попечительства.
Если опека не установлена юридически, никто не имеет права продавать имущество бабушки, кроме нее самой. Вопрос с ее подписью в договоре может быть решен нотариально через рукоприкладчика. НО, учитывая возраст бабушки, нотариус может не пойти на заверение такой сделки.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же нет. Это не просто незаконно, а может быть расценено как мошенничество. Сам по себе предварительный договор заключить можете. Но в договоре нужно обязательно указать на наличие ареста, а кроме того нужно понимать, что предварительный договор - это не основной договор и право собственности на недвижимость через предварительный договор купли-продажи не приобретается. Может ли собственник реализовать арестованный земельный участок (в снт), если его стоимость о договоренности 30 тыс. руб. (не кадастровая и не оценочная), путём заключения предварительного договора купли-продажи? Если да, то на основании чего? Ведь данная стоимость не установлена специальной организацией/суд. приставами. Также данная стоимость не покрывает сумму долга
Здравствуйте.
Конечно же нет. Это не просто незаконно, а может быть расценено как мошенничество.
Спросить
Сам по себе предварительный договор заключить можете. Но в договоре нужно обязательно указать на наличие ареста, а кроме того нужно понимать, что предварительный договор - это не основной договор и право собственности на недвижимость через предварительный договор купли-продажи не приобретается.
СпроситьВозможно, Напишите расписку уведомление о своих намерениях. Да, можно заключить предварительный договор, но продажа участка возможна только после снятия обременения судебным приставом-исполнителем. Возможна ли реализация арестованного земельного участка в снт его собственником? Если да, то можно ли заключить предварительны договор купли-продажи в счёт погашения задолженности (если стоимость участка не покрывает долг)
Да, можно заключить предварительный договор, но продажа участка возможна только после снятия обременения судебным приставом-исполнителем.
СпроситьДобрый день!
Вы вправе заключить предварительный договор купли-продажи 1/2 доли дома+1/2 земельного участка и предложить им нанять юриста для оформления их права на долю в доме, выдав ему доверенность. Поясните, что без оформления доли дома осуществлять сделку с землей не заинтересованы.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса! Если земля оформлена на умершую, то ни при каких обстоятельствах они её никому не продадут. Если Вы заинтересованы в приобретении имущества, то договоритесь с наследниками, чтобы они выдали нотариальную доверенность Вашему юристу, который всё оформит. Обычно доверенность у нотариуса типовая по таким делам. Полномочия в доверенности: обратиться к нотариусу для получения наследства, оформить наследство, продать недвижимость Вам по определенной цене. Как мне поступить дом в деревне на два хозяина мой формлен вторая половина не оформлена хозяйка умерла наследники оформлять не хотят а прелагают купить только землю земля у них оформлена
Добрый день!
Вы вправе заключить предварительный договор купли-продажи 1/2 доли дома+1/2 земельного участка и предложить им нанять юриста для оформления их права на долю в доме, выдав ему доверенность. Поясните, что без оформления доли дома осуществлять сделку с землей не заинтересованы.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Если земля оформлена на умершую, то ни при каких обстоятельствах они её никому не продадут. Если Вы заинтересованы в приобретении имущества, то договоритесь с наследниками, чтобы они выдали нотариальную доверенность Вашему юристу, который всё оформит. Обычно доверенность у нотариуса типовая по таким делам. Полномочия в доверенности: обратиться к нотариусу для получения наследства, оформить наследство, продать недвижимость Вам по определенной цене.
СпроситьДобрый день!
Срок действия договора устанавливается условиями договора. Законом ограничений не установлено.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. До даты, которую стороны указали в договоре о срок заключения договора В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен,[b] основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.[/b] (п.4 ст.429 ГК РФ).
Это и есть срок его действия (один год, при отсутствии другого условия). Срок действия предварительного договора по продажи земельного участка с домом подскажите
Добрый день!
Срок действия договора устанавливается условиями договора. Законом ограничений не установлено.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п.4 ст.429 ГК РФ).
Это и есть срок его действия (один год, при отсутствии другого условия).
СпроситьДобрый день! Нужно в договоре на стороне покупателя указать Вас и девушку, и прописать, что каждый становится собственником 1/2 доли земельного участка. Отсутствие прописки не препятствует совершению сделки. Здравствуйте, Андрей. Если вы не состоите в браке, то вместе выступайте в договоре купли-продажи как покупатели, приобретая каждый свою долю (по 1/2). Если в браке, то предварительно, надо заключить брачный контракт, иначе на каждую из долей, все равно будет право общей совместной собственности супругов. Прописка никакого отношения к этому не имеет и никакого значения не имеет.
Купить по 1/2 доле, построить и оформить по 1/2 доле.
Если купить на одного, то этот один только сможет оформить построенный дом себе в собственность Хотим с девушкой купить участок для постройки дома, как оформить чтобы было по полам доли? И можно ли это сделать если у меня нет прописки?
Добрый день! Нужно в договоре на стороне покупателя указать Вас и девушку, и прописать, что каждый становится собственником 1/2 доли земельного участка. Отсутствие прописки не препятствует совершению сделки.
Спросить
Здравствуйте, Андрей. Если вы не состоите в браке, то вместе выступайте в договоре купли-продажи как покупатели, приобретая каждый свою долю (по 1/2). Если в браке, то предварительно, надо заключить брачный контракт, иначе на каждую из долей, все равно будет право общей совместной собственности супругов.
СпроситьПрописка никакого отношения к этому не имеет и никакого значения не имеет.
Купить по 1/2 доле, построить и оформить по 1/2 доле.
Если купить на одного, то этот один только сможет оформить построенный дом себе в собственность
СпроситьПо изложенному пока не вижу препятствий Здравствуйте, по описанному нет оснований для отказа. Дождитесь 18 летия сына и тогда не нужно ни какое согласие. С покупателями сможете заключить Предварительный договор купли-продажи, и на основную сделку выйти после достижения 18 летия сына. Откуда нам знать мнение органа опеки?
До 18 лет ждите и там уже продавайте как пожелаете, а поа можно предварительный ДКП составить. Сыну 17 лет, хочу продать земельный участок и положить его долю на счет, у сына есть отдельная часть дома с землёй, прописан в моей квартире, есть ли основания для отказа у органов опеки?
Здравствуйте, по описанному нет оснований для отказа. Дождитесь 18 летия сына и тогда не нужно ни какое согласие. С покупателями сможете заключить Предварительный договор купли-продажи, и на основную сделку выйти после достижения 18 летия сына.
Спросить
Предварительный договор заключается, если вы одномоментно не можете заключить договор. Можно заключить. Нужно заверять у нотариуса, так как предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора ч.2 ст. 429 ГК РФ Все сделки с долями через нотариуса Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи части дома с земельным участком сроком на три года? Нужно ли заверять договор нотариально? Спасибо.
Предварительный договор заключается, если вы одномоментно не можете заключить договор.
Спросить
Можно заключить. Нужно заверять у нотариуса, так как предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора ч.2 ст. 429 ГК РФ
Спросить
Да, следует указать. Продавцами по ДКП земельного участка являются в т.ч. двое несовеошеннолетних (маткап)., нужно ли указывать их в предварительном дкп о задатке?
Выделение доли в строящемся доме для несовершеннолетнего сына - как правильно определить долю земли?
Добрый день!
Желательно, что бы доля в жилом доме была больше доли в квартире. Сначала получите предварительное разрешение органа опеки, в котором будут указаны условия, на которых будет разрешена продажа квартиры.
И только после этого можете заключать договор дарения доли в доме и земельном участке (если именно это условие будет оговорено в разрешении).
Земельный участок можно подарить ребенку в той же доле, что и в жилом доме. Хочу подарить долю в строящемся доме несовершеннолетнему сыну куда пойдут средства от продажи квартиры где учавствовал мат. капитал. Долю в квартире выделили Сейчас нужно составить договор дарения доли в строящемся доме с выделение доли земли. Вопрос какую долю земли нужно выделять. Какую то пропорциональность соблюсти нужно?
Сначала получите предварительное разрешение органа опеки, в котором будут указаны условия, на которых будет разрешена продажа квартиры.
И только после этого можете заключать договор дарения доли в доме и земельном участке (если именно это условие будет оговорено в разрешении).
Земельный участок можно подарить ребенку в той же доле, что и в жилом доме.
СпроситьЗдравствуйте. Это возможно. Вероятность сказать нельзя. Сотавить договор можно, никаких проблем и препятствий не имеется для этого. Мы с братом собственники земельного участка, мы его продаем 5 соток из 15. Да нам нужно делать межевание и разделение участка Есть покупатель который покупает его за 650000. Он готов подождать межевание. Сегодня мы едем к его знакомому юристу, мы договорились что он даёт нам 300000 под расписку. Просто хочет чтобы юрист посмотрела документы. Скажите пожалуйста какова вероятность что юрист составит нам предварительный договор на основании договора мены и кадастрового номера. У нас на данный момент нет выписки из егрн и свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Вероятность сказать нельзя. Сотавить договор можно, никаких проблем и препятствий не имеется для этого.
СпроситьДобрый день!
Рекомендую Вам зарегистрировать право собственности на земельный участок и после чего только проводить сделку. Добрый день! Вы можете составить предварительный договор купли-продажи самостоятельно или заказав его любому юристу на сайте, нотариус для этого не нужен. В договоре можно прописать Ваши обязательства зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРН и согласовать срок заключения основного договора. А причем тут нотариус?
Зачем он Вам вообще? У нас есть покупатель он согласен дать нам 300000 из 650000. Мы собственники земельного участка с 2000. Но у нас нет свидетельства о праве собственности и нет выписки из егрн нет денег ее заказать. Покупатель сказал что хочет дать нам 300000 под расписку. Как нам быть в этой ситуации, ведь нотариус не будет составлять предварительный договор или ещё что-то только по паспортам и нашему старому договору мены.
Добрый день!
Рекомендую Вам зарегистрировать право собственности на земельный участок и после чего только проводить сделку.
СпроситьДобрый день! Вы можете составить предварительный договор купли-продажи самостоятельно или заказав его любому юристу на сайте, нотариус для этого не нужен. В договоре можно прописать Ваши обязательства зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРН и согласовать срок заключения основного договора.
СпроситьСоставить конечно можно, если покупатель готов отдать деньги не получив подтверждение что Вы реальный собственник а дом не находится в залоге или под арестом. Не получится, потому что никто из покупателей не поверит вам на слово. Вдруг вы обманываете и не являетесь собственниками участка, просто хотите получить деньги.. . Чтобы вам отдать деньги, нужно подтверждение вашего права. Предварительный договор можно составить, если покупатель попадется такой доверчивый.
Но если потом не получится зарегистрировать Ваше право собственности на дом и земельный участок? Скажите пожалуйста а что никак не получится составить предварительный договор купли-продажи без выписки из егрн и свидетельства о праве собственности на земельный участок. Мы хотим попросить у покупателя 300000 из 650000.
Составить конечно можно, если покупатель готов отдать деньги не получив подтверждение что Вы реальный собственник а дом не находится в залоге или под арестом.
СпроситьПредварительный договор можно составить, если покупатель попадется такой доверчивый.
Но если потом не получится зарегистрировать Ваше право собственности на дом и земельный участок?
СпроситьПаспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Сведения из выписки из ЕГРН
Данные о сторонах по сделке. Какие нужны документы чтобы составить предварительный договор купли-продажи на земельный участок.
Заключайте предварительный договор. Предварительный ДКП оформите через нотариуса. У нас такая ситуация. Мы с братом собираемся продать земельный участок, покупатель есть (знакомый брата) . Нам нужно делать межевание. Мы хотим попросить покупателя чтобы он выплатил нам часть суммы под расписку, какова вероятность что он согласиться на это? И что нужно сделать?
Если по сведениям росреестра дом находится на участке, то сделка не пройдет госрегистрацию. Здравствуйте!
Вам следует настоять чтобы зарегистрировали дом по дачной амнистии и потом на сделку выходить, либо в ДКП только земельный участок указывается. Можно по дачной амнистии поставить на кадастровый учет, составив предварительный договор купли продажи. В реестре дом не зарегистрирован, дачный участок, СНТ. Покупаем садовый участок с домом на нем, но дом никак не оформлен. По документам на участке нет никаких построек. Можно ли в договор купли-продажи внести строку садовый участок со всеми находящимися на нем постройками и насаждениями?
Если по сведениям росреестра дом находится на участке, то сделка не пройдет госрегистрацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам следует настоять чтобы зарегистрировали дом по дачной амнистии и потом на сделку выходить, либо в ДКП только земельный участок указывается.
Спросить
Можно по дачной амнистии поставить на кадастровый учет, составив предварительный договор купли продажи.
Спросить
Добрый день! В случае, если наследник несовершеннолетний, могут быть большие проблемы, так как все сделки с имуществом несовершеннолетних должны быть одобрены органом опеки (ст. 37 ГК РФ), а орган опеки может сделку не одобрить, и в таком случае придется обращаться в суд. Екатерина, здравствуйте!
Обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.
("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)) Составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка.
В случае смерти продавца до исполнения обязательств по купли-продажи, наследница несовершеннолетний сын обязан продать участок или договор аннулируется.
Добрый день! В случае, если наследник несовершеннолетний, могут быть большие проблемы, так как все сделки с имуществом несовершеннолетних должны быть одобрены органом опеки (ст. 37 ГК РФ), а орган опеки может сделку не одобрить, и в таком случае придется обращаться в суд.
Спросить
Екатерина, здравствуйте!
Обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.
("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021))
СпроситьЗдравствуйте, Максим Станиславович!
К наследнику перешли права и обязанности наследодателя по предварительному договору. Таким образом, в зависимости от условий предварительно договора наследник вправе требовать заключение основанного договора. В марте 2022 года гражданин заключил предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка и передал денежные средства. В сентябре 2022 года гражданин умер. Возбуждено наследственное дело. Вопрос: может ли наследник претендовать на дома и земельного участка и включается ли данная сумма в наследственную массу?
Здравствуйте, Максим Станиславович!
К наследнику перешли права и обязанности наследодателя по предварительному договору. Таким образом, в зависимости от условий предварительно договора наследник вправе требовать заключение основанного договора.
СпроситьЛицо, права которого нарушены, может все. Как именно нарушены? Был заключен предварительный договор, а потом внезапно продавец продал другому покупателю. Как именно были нарушены права? В строгом соответствии с условиями вопроса - нет, невозможно. Читайте вдумчиво, уважаемые юристы, прописано: не являясь стороной сделки либо третьим лицом, которого права нарушены. Хорошо, но тогда каким образом, права покупателя з/у могут быть нарушены договором купли-продажи движимого имущества продавца з/у? Отдайте продавцу его имущество. Спасибо, но вы не ответили на уточнение: может быть отдать продавцу
его имущество, а не придумывать способы оставить себе покупая недвижимость. Может ли приобретатель земельного участка оспорить договор купли-продажи кранов не являясь стороной сделки либо третьим лицом, которого права нарушены.
Как именно нарушены? Был заключен предварительный договор, а потом внезапно продавец продал другому покупателю. Как именно были нарушены права?
Спросить
Читайте вдумчиво, уважаемые юристы, прописано: не являясь стороной сделки либо третьим лицом, которого права нарушены.
Спросить
А почему вы так уверены, что его права не нарушены? Если он захочет и при грамотном юристе может оспорить. Никогда нельзя юридические ситуации оценивать категорично и бесповоротно.
СпроситьХорошо, но тогда каким образом, права покупателя з/у могут быть нарушены договором купли-продажи движимого имущества продавца з/у?
СпроситьЛюбым.
Здесь не место для теоретических лекций. Если он придет ко мне на личный прием со всеми документами, я найду способ решения его проблемы, если он очень хочет ее решить.
СпроситьВы хотите категорического ответа на вопрос из одного предложения " на пальцах" ? Я опытный юрист и знаю, что любой такой ответ будет не верен. Ждите. Может кто нибудь из коллег и споёт вам сладкие песни.
Врачам в интернете тоже вопросы задаёте " у меня болит живот. Я буду жить? " И теми врачами, которые говорят, что надо глубокое обследование и анализы, вы недовольны?
СпроситьСпасибо, но вы не ответили на уточнение: может быть отдать продавцу
его имущество, а не придумывать способы оставить себе покупая недвижимость.
СпроситьДоговором купли-продажи. Здравствуйте.
Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?
С уважением. Договором купли-продажи квартиры и земельного участка. ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.
ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить.. Здравствуйте, Елена!
Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства. У нас с мужем квартира в 2 х квартирном доме. Но собственность на квартиру оформлена на мужа, а земля на меня как мы можем продать квартиру женщине за материнский капитал.
Здравствуйте.
Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?
С уважением.
СпроситьДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.
ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить..
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно заключить договор займа с залогом. Оформляйте не расписку, а предварительный договор купли-продажи земельного участка. В этом договоре указывайте не залог, а аванс или задаток. Расписка здесь не подойдёт. Нужно заключать полноценный ипотечный договор и регистрировать его в Росреестре. Хочу взять деньги под залог земельного участка у частного лица. Как правильно оформить расписку?
Расписка здесь не подойдёт. Нужно заключать полноценный ипотечный договор и регистрировать его в Росреестре.
СпроситьЗаключайте с продавцом письменный договор присоединения участка. Предварительно нужно сделать межевание. С договором обращаться в Росреестр. Здравствуйте, Елена Михайловна!
Если Продавец являлся собственником земельного участка и у него есть соответствующие документы, то составить договор купли-продажи можно и сейчас, далее обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права. Расписка ничтожна, нужен договор. Выходите на продавца, заключайте ДКП, иначе не сможете оформить право собственности. Такой вопрос, совет нужен Ваш. Дело в том что в недалеком прошлом был куплен участок, написана на скорую руку расписка. И все. Сейчас хотели бы оформить этот кусочек земли официально, но не могу добиться порядка их оформления. Как их присоединить к моему участку официально. Чтоб был правовой документ.
Заключайте с продавцом письменный договор присоединения участка. Предварительно нужно сделать межевание. С договором обращаться в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Михайловна!
Если Продавец являлся собственником земельного участка и у него есть соответствующие документы, то составить договор купли-продажи можно и сейчас, далее обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права.
СпроситьРасписка ничтожна, нужен договор. Выходите на продавца, заключайте ДКП, иначе не сможете оформить право собственности.
СпроситьДобрый день. Нет. Но вы всегда можете договориться с собственником о порядке расчетов, заключив предварительный договор купли-продажи. Могу ли я купить два участка земли у одного собственника и применить земельный сертификат?
Добрый день. Нет. Но вы всегда можете договориться с собственником о порядке расчетов, заключив предварительный договор купли-продажи.
СпроситьЧитайте также:
- Договор купли продажи на дом с земельным участком
- Регистрация договора купли продажи земельного участка
- Сделка договора купли продажи земельного участка
- Договор продажи долей земельного участка
- Договор купли продажи доли земельного участка
- Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком
- Предварительный договор земельного участка
- Нотариус договор купли продажи земельного участка
- Предварительный договор купли продажи участка
- Продажа договора аренды земельного участка
- Стоимость договора купля продажа земельных участков
- Договор продажи части земельного участка
- Продажа земельного участка по договору дарения
- Документы для регистрации договора купли продажи земельного участка
