Признание сделки купли продажи ничтожной - 197 советов адвокатов и юристов

Есть шанс. Выберите юриста, и на платной основе, получите развёрнутую пошаговую и грамотную консультацию. это платная услуга.

По телефону невозможно продать свою квартиру.

Вы что-то путаете

продать квартиру по телефону невозможно

нужен ДКП в 3 экз и регистрация права собствености в Росреестре

Олеся, вы все правильно сделали, шанс есть, по гражданскому иску в уголовном судопроизводстве.

Здравствуйте. Да, возможно признать сделку ничтожной. Особенно если есть постановление о признании потерпевшей.

Нет, вежливо маму пошлите в лес за грибами...

Нет не может лишить. Свою собственность вы можете только сами продать или подарить, кому хотите или вообще не продавать, а пользоваться самой.

Конечно не может, это ваша собственность и только вы вправе ей распоряжаться

Лишить собственности - нет оснований, пока не будет доказана фиктивность сделки.

Однако, учитывая возраст возможно требовать возврата суммы по этой сделке, если деньги были переведены со счетов матери.

Здравствуйте, она вправе обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи ничтожной или недействительной. В случае удовлетворения её требований, Вы перестанете быть собственником жилого помещения.

Можете сказать мвме: собака лает, ветер уносит"

Нет, не может.

Если Вы сами не захотите продать или подарить.

Здравствуйте, Ольга!

Нет оснований для признании сделки ничтожной, дети не могут при жизни родителей претендовать на их имущество.

Вы и не обязаны были включать дочь в договор купли-продажи, нет такого требования, и на этом основании признать сделку недействительной не получится.

Вы можете подарить долю дочери после погашения ипотечного кредита.

Это возможно только если использовались средства материнского капитала.

А в общем случае нет оснований для наделения ее долей

И в чём была фальшивость?

С уважением.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, - ничтожна. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно определить какие конкретно нормы закона при купле-продаже нарушены. Удачи

Здравствуйте. При признании сделки недействительной либо при обмане, то да

Вам дан ответ на другой аналогичный вопрос

Риск признания договора купли-продажи комнаты, полученной по договору дарения от недееспособного лица, очень велик.

В соответствии со ст 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Я бы рассмотрела ничтожную сделку-определение точной цели не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения породить возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно возникающих в результате такой сделки, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Нужно смотреть доказательства и сроки. Удачи.

Дмитрий, здравствуйте. Да вполне возможно признать сделку Мнимой, однако нужно внимательно изучить документы. С уважением, Дарья Алексеевна.

Если договор признали недействительным то с момента вступления решения суда в законную силу, если договор является ничтожным и применены последствия недействительности ничтожной сделки то с момента договора, но при этом собственник имеет право взыскать эти расходы с фактического пользователя.

Гражданским кодексом закреплены варианты, по которым сделка купли-продажи может быть признана недействительной:

Сделка признана ничтожной;

Сделка оспорена в суде;

Договор купли-продажи квартиры расторгнут.

Да, есть такая практика. Это право преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ. В случае оспаривания договора купли-продажи доли истец подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя, признании его права собственности на долю и вносит денежные средства на счет судебного департамента.

Нет. Если он просит признать недействительной, то нет нужды выкупать.

Если же просит на себя перевести права и обязанности покупателя по ст.250 ГК РФ, то да, должен и выкупить сразу...

Здравствуйте!

Обращаться в суд с заявлением о снятии ареста, и писать Возражения на исковые требования.

Елена, не стоит паниковать, запрет можно снять, но только в судебном порядке, подав соответствующее заявление.

Но чтобы вам помочь, нужно видеть ДКП и ПТС, документы на руках?

Здравствуйте. Вас должны привлечь по делу в качестве третьего лица. Суд решит являетесь ли вы добросовестным приобретателем, если да то автомобиль останется у Вас. если будет установлено, что до продажи автомобиля Вы знали о несогласии жены его продавать, то могут признать договор ничтожной сделкой.

Конечно риски есть, лучше указывать реальную цену. Вдруг придется сделку отменять и получите лишь ту сумму возвратом, которую указали в договоре.

Это один из признаков фиктивной сделки, основания для признания сделки ничтожной, настаивайте на указании реальной стоимости.

Вы в случае расторжения договора можете требовать только указанную в нём сумму. Рекомендую Вам указать в договоре реальную сумму сделки. Проблемы продавца Вас волновать не должны.

В договоре только реальная сумма.

Для понимания нужно изучить частоту сделки и есть механизм ещё дополнительный. Плюс вам тогда вводить его в эксплуатацию.

Это может привести к признании сделки ничтожной (недействительной). собственно говоря, иной ответственности не предусмотрено.

А по каким основаниям сделка может быть признана недействительной? Какая статья?

Срок давности установлен ст 181 ГК РФ.

В зависимости от обстоятельств дела, оспорить можно, шесть лет конечно срок большой, нужно знать детали, что бы ответ был более полным.

Здравствуйте. Как предусмотрено ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Валентина, Доброго дня.

Срок исковой давности составляет 3 года.

Источник статьи 200 ГК РФ

течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

С уважением.

Признавайте его аварийным сейчас, а также грозящим обрушением, через администрацию, нужен акт межведомственной комиссии.

Необходимо оспорить сделку купли-продажи и признать ее ничтожной. Подать иск в суд на продавца.

В прокуратуру района обращайтесь.

Вы должны добиться, чтобы дом был признан аварийным и подлежащим сносу и включён в региональную программу по расселению из аварийного жилья. По вопросу признания вашего МКД аварийным обращайтесь в администрацию вашего муниципального образования и требуйте чтобы его обследовала межведомственная комиссия.

Здравствуйте. Не может, если не имеется оснований.

Она сама продала квартиру, как я поняла. Все сроки уже прошли и для этого основания веские нужны. Не получится.

Здравствуйте!

Срок давности пропущен. Шансов выиграть крайне мало.

Добрый день, Любовь.

Нет не сможет. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Для оспоримой сделки - один год (ст. 181 ГК РФ).

Оспорить можно, а вот шансов ноль.

Какая разница, что она хочет, если договор был по требованиям законодательства дееспособными гражданами, то оспорить договор нельзя. Внука подарить себе долю она тоже не может без его согласия. Одного желания здесь мало.

А какие должны быть резкие основания.

У нас ещё есть доля в ее квартире, на моего сына, ее внука, она хочет что бы он отказался от доли он ее получил в наследство от отца, отец умер.

Добрый день, Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Общий срок исковой давности - три года.

Только надо учитывать то, что такой срок начинает считаться, когда сторона, посчитавшая, что её права нарушены - узнала об этом.

С уважением.

В теории 3 года, со дня когда кто-то что-то узнал.

В теории до 10 дотягивает.

Конкретика нужна.

По общему правилу три года. Однако, на практике, оспаривали сделки и по истечении данного срока. Что касается применения срока исковой давности очень много нюансов.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

По каким основаниям хотите признать недействительной госрегистрацию? Вероятно, речь не просто о госрегистрации, но о сделке, которую хотите признать недействительной? Если сделка ничтожна, то СИД 3 года. Если оспорима - 1 год, при этом сроки исчисляются с момента, когда истцу стало известно о нарушении его права.

Добрый день! Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд.

По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Сделка не регистрировалась и на основании договора купли-продажи мои права собственности не прекращались, а земельный пай оказался зарегистрирован у другого лица.

Добрый день! В рассматриваемом случае оснований для признания сделки недействительной не имеется в силу нижеследующего.

Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению Верховного Суда Российской Федерации, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.

Значит, неправильно оформили сделку. Сделка купли продажи должна была быть письменной. Сделка ничтожна. Расписка есть? В суд с иском о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств.

Добрый день!

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В настоящее время думаю, что Вам делать пока что ничего не нужно. Нужно дождаться действий той стороны для того, чтобы понять их требования (говорить можно что угодно).

Как Вы узнали об этом. Если он не лишен дееспособности? Или имеется судебный спор по ст. 177 ГК РФ. Но тогда Вас должны были привлечь в дело как нового собственника.

Здравствуйте! Немного не понятно, кому оплатится?

Если покупатель покупает 100% долю за 10 тыс. руб., то при признании сделки ничтожной, все возвращается на превоначальные места, т.е. покупателю возвращают его 10 тыс. руб., которые он заплатил, а продавцу возвращается его доля в уставном капитале этого ООО в размере 100%.

Если я вас не правильно поняла, пожалста конкретизируйте ваш вопрос.

Здравствуйте, Елена Константиновна.

Вы можете оспорить сделку купли продажи автомобиля как притворную сделку и требовать признания её ничтожной (ст.170 ГК РФ).

Удачи Вам и всех благ!

Обращайтесь в суд, укажите основания, аргументируйте их документально и ждите решения суда.

Добрый день! Порядок признания договора купли-продажи ничтожным (недействительным) стандартный: подготовьте и подайте иск.

Установите, по какому основанию Вы будете оспаривать сделку и есть ли у вас такое право. Перед подачей иска определите, в какой суд Вам нужно обратиться - арбитражный или суд общей юрисдикции и конкретный суд, рассматривающий дело (подсудность).

Ольга Васильевна, в первую очередь надо понять, есть ли основания для этого...

Здравствуйте. А в чем именно Ваш вопрос?

Можно, если есть основания - обстоятельства, указанны в законе, например ст.177, ст.179 ГК РФ.

Нужно составить иск и подать его.

При данных обстоятельствах следует обращаться в суд о признании сделки ничтожной либо недействительной у Вас еще есть 2 года, но при условии если суд Вам восстановит пропущенный срок для оспаривания данной сделки ст. 181 ГК РФ.

Надежда, вам следует обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи автомобиля ничтожным.

В отношении вас у него не 159 я, а 327, а мошенничество в отношении покупателя. Конечно экспертиза должна быть назначена.

Пожалуйста если обратиться в суд о признании сделки купли-продажи автомобиля в этом случае ничтожным каков срок давности о признании договора недействительным сколько лето с момента совершения мошеннической сделки должно пройти чтобы суд признал тот договор недействительным.