Продажа земельных участков садоводческих товариществах / Защита прав потребителей - 1775 советов адвокатов и юристов

У меня имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок образца 1992 года. Участок относится к СНТ. Кадастрового плана нет. Хочу продать данный участок. Что мне для этого необходимо сделать. Какие документы оформить или получить? Заранее спасибо. Дмитрий.

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.

В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.

Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи

Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Хотим продать земельный участок с домом и баней в СНТ. Ситуация в том, что земля в собственности более 3 лет (в свидетельстве указано: земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), а дом с баней в собственности менее 3 лет, в свидетельстве о праве собственности на дом указано: объект права – дом, назначение – нежилое, а в свидетельстве о праве собственности на баню указано: объект права – баня, назначение – нежилое. Цена сделки 2,5 млн. руб. В договоре цену будем прописывать отдельно по каждому объекту. Вопрос такой: какой будет налоговый вычет при продаже согласно ст.220 НК РФ: 1 млн руб. или 250 тыс. руб., или же отдельно на дом 1 млн. руб., а на баню 250 тыс. руб. Заранее спасибо.

Хочу продать земельный участок в СНТ. За участком числится задолженность по членским взносам за 8 лет. Слышал о сроке исковой давности в 3 года. На какие законы я должен ссылаться при разговоре с председателем? Или это делается только через суд? Председатель пугает покупателей, что мои долги перейдут на них, по уплате членских взносов. С уважением, Владимир.

Земельный участок находится на территории СНТ но принадлежит муниципалитету. (для садоводства и огородничества). На участке есть фундамент. Написали заявление на выкуп земли у муниципалитета, муниципалитет в ответном письме просит предоставить разрешение на строительство. Что делать?

Приветствую! Мне продали участок земли в собственность под огородничество, через риэлтера, пообещали, что со временем, этот участок можно перевести под строительство дома. Но как оказалось это невозможно, так как такое разрешение никто не даст, там труба с газом рядом, а закон ближе 100 метров запрещает. Так вот вопрос, считается действия риэтора и продавца правомерными или это мошенничество.

Продаю земельный участок на котом есть домик. Дом построили 38 лет назад, но в 2015 году зарегистрировали как жилой. Документы в БТИ не делали. Покупатели просят перевести его как нежилой дом. Что мне нужно делать?

Можно ли продать земельный участок 8 соток в СНТ за земельный сертификат, если участком владеют 2 брата (по 50% по наследству)? На участке имеется садовый дом,.

Как правильно оформить его продажу тем же людям, которые хотят купить землю (можно за небольшую сумму, формально)? Дом тоже в долевой собственности по 50%.

Как это сделать с учетом длинного срока выплаты государством по земельному сертификату (говорят, до 3 х месяцев)?

Я один из владельцев участка и садового дома.

В 2009 г мы продали земельный участок по предварительному договору (он у нас на руках). Сейчас, в 2014 г. выясняется, что покупатель не оформил документы на свое имя и участок до сих пор у нас в собственности. Представители СНТ нашли нас и требуют погасить задолженность за прошедшие 5 лет и заняться участком. Связи с покупателем у нас нет. Какие есть варианты в данном случае?

Сосед по даче продаёт участок семье чеченцев из 9 человек. Имеет ли право он продать земельный участок в СНТ сразу, на свое усмотрение, не предложив сначала его соседям? Что делать теперь асем нам, тем, кто против таких новых соседей.

Собственник (пенсионер 66 лет) продал земельный участок (огород, 3,4 сотки) в СНТ, находящийся в пользовании 10 лет. Как пенсионер, он был освобождён от уплаты налога за этот участок. Надо ли уплачивать налог с суммы проданного участка?

Заранее благодарен, Владимир.

Здравствуйте!

Планирую продажу земельного участка с домом в СНТ Сергиево-Посадского района Московской области. В любом ли МФЦ области можно оформлять? И как совершить сделку безопасно?

В какой момент происходит расчёт? Что, если покупатель не заплатит после того, как право собственности зарегистрируют за ним, будет возможность отменить сделку?

Продают земельный участок. У продавца имеется задолженность по членским взносам за этот земельный участок. Покупатель в курсе существующего долга. Можно ли в договоре купли-продажи отразить, что покупатель поставлен в известность и претензий в дальнейшем иметь не будет. Или сначала погасить существующий долг и после этого заключить договор купли-продажи?

Хочу переоформить право аренды земельного участка СНТ на себя. Сейчас право аренды у моего знакомого. В аренде участок больше 3 лет. При переуступке, появится ли у меня право выкупа участка у муниципалитета. Или снова ждать три года?. Заранее спасибо за ответ.

Решила купить земельный участок в СНТ за 55000 руб, кадастровая стоимость 718050 руб, настоящие хозяева его при-обрели в июне 2017 года, при оформлении договора купли - продажи в агенстве сказали, что нужно продавать не менее, чем за 250000 руб, либо продавец заплатит подоходный налог в сумме 32500 руб. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это, и как действовать, чтобы не было накладно продавцу.

Продала земельный участок в садоводческом товариществе. Передала гос. акт о праве собственности на мое имя. Написала расписку, что получила оплату в размере 500 долларов за... участок, передала гос. акт на участок номер и серия... и обязуюсь в дальнейшем не претендовать на этот участок в кооперативе... Скажите пожалуйста могут покупатели потребовать деньги обратно и в течение какого срока? Расписка написана мною от руки. В расписке написала свою фамилию, номер и серию паспорта, полученную мною оплату 500 долларов, за земельный участок в садоводческом товариществе. Внизу расписки, где поставила дату, осталось 2 свободные строчки и затем дата и моя подпись. В расписке не указана фамилия и данные паспорта кому я продала участок. Могут ли покупатели дописать внизу расписки (там где свободные строки), что-нибудь, что будет нужно и выгодно им, либо дописать возле суммы еще цифру и получится, что я продала участок не за 500 долларов, а за 1500 и потребовать ввернуть большую сумму денег?

Какие документы необходимы для продажи земельного участка ("дачи"). Я являюсь собственником (оформлена только земля, но не постройки), дача приобреталась в браке.

Какие документы необходимы для продажи зем. участка в СНТ?

1. Надо ли прикладывать документ-основание, отраженный в Выписке о праве собственности. В моем случае решение суда. На руках его нет, т.к. забрали в Росреестре при оформлении собственности.

2. Надо ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу участка?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста какие документы необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр для регистрации продажи земельного участка без строений в СНТ. На руках имеется: свидетельство о гос регистрации, кадастровый паспорт от 2014. Когда нужно явиться вместе с пакетом документов с собственником и покупателем в Регистрирующий орган? Или все проводится одним продавцом?

Как грамотнее провести сделку купли-продажи земельного участка с дачным домом в СНТ. Проблема в том, что дачный дом не оформлен и, соответственно, документов на него нет!

Можно ли его как фактическое строение (дачу) вписать в договор купли-продажи земельного участка и стоит ли описывать его параметры-размеры?

Стоит ли это делать?

Может существуют какие-нибудь схемы для переоформления участка с неоформленным дачным домом?

Заранее благодарю, Татьяна.

Продаю земельн участок в снт в собств менее 3 лет. какой налог придется заплатить? По кадастр стоимости земли? Или по договору купли продажи (там другая сумма). и какой процент-13 или 0,3?спасибо.

Какие документы нужны для продажи земельного участка СНТ? Где можно оформить в нотариусе или рег. палате?

Покупка гаража. Межевание.

Хочу приобрести гараж, как писала раннее, запросила выписку из реестра, обременений и прочего нет. Но в особых отметках - указано что границы земельного участка не обозначены в соответствии с земельным законодательством, данные о разделе 3 отсутствуют.

ПЛОЩАДЬ земельного участка и гаража под ним полностью совпадают.

Скажите, нужно ли будет межевать земельный участок? Сможет ли собственник продать мне его?

Лет 8 назад купил земельный участок по договору купли-продажи, я был ликвидатором и председателем товарищества "Восход", так вот когда документы относили, от имени товарищества по доверенности подпись в договоре поставил член правления, а я председатель не мог сам себе продать потом и он поставил, так вот и регистрировали договор по доверенности, щас прокуратура вынесла решение что сделка была незаконно зарегистрировано потому что доверенность должна была быть от нотариуса, а не от товарищества. Если сделку отменят, могул ли я еще раз зарегистрировать за собой эту землю, договору то претензии нет, или как то послать их? ведь прошло 9 лет, а ошибка не с нашей стороны а с стороны росреестра!?

Помогите если можно с развернутыми ответами примерам буду благодарен.. юристы у нас в селе нема...

Приобретаю земельный участок в дачном некоммерческом товариществе у собственника физ. лица. На руках у него кадастровый паспорт участка, свидетельство о регистрации права собственности, межевое дело, различные планы, схемы и проч.

Достаточно ли этого пакета для договора купли-продажи земельного участка между двумя физ. лицами?

Возможна ли потом прописка в построенном на этом участке (15 сот.) доме (180 кв.м.) при условии, что в доме будут все удобства (свет, газ, вода, канализация) и участок в черте города с определенным адресом (город, улица, дом)?

Можно ли оформить куплю-продажу на земельный участок в СНТ на иностранного гражданина? Участок не в приграничной зоне, но работники МФЦ отказали в регистрации данного договора.

Продавец земельного участка в СНТ явно имеет задолженность перед СНТ. При этом владелец не появлялся на участке более 15 лет. Участок в собственности, есть выписка из реестра. Какие документы надо будет сделать для продажи участка без построек.

В 2002 году заключили письменный договор продажи земельного садоводческого участка. Деньги по договору купли-продажи отданы сразу. По сегодняшний день сделка в юстиции не оформлена. Сегодня мы решили до оформить сделку в юстиции, разыскали прежнего владельца, но тот наотрез отказался идти в юстицию и заявил что забирает обратно свой участок, т.к. этот участок мол до сих пор его. А договор составлен в письменной форме и он недействителен. И денег он никаких возвращать не собирается. Как быть в такой ситуации, можно ли дооформить сделку без бывшего собственника. И имею ли я права на данный участок, имея на руках договор.

Здравствуйте. Можно ли в 2017 году продать земельный участок для садоводства в СНТ по договору в простой письменной форме

БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ? Участок состоит на кадастровом учете, без определения границ, как ранее учтенный. Налоги за землю платятся по требованиям ИФНС.

Участок находится в процессе обмера и составления межевого плана.

Как правильно составить самостоятельно договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в СНТ по доверенности, со стороны собственника?

Вопрос в следующем: моя мама продаёт земельный участок в СНТ, она уже в преклонном возрасте, поэтому оформила на меня доверенность. У меня есть родной брат и муж, нужны ли от них заявления, о том что они не возражают?

Необходимо ли проводить межевание земельного участка перед продажей, участок находиться в снт, свидетельство о собственности получено в 2004 году и кадастровый паспорт тоже, но в процессе владения участком площадь увеличилась?

Какие документы должен предоставить продавец при продаже земельного участка с домом? Московская область, СНТ. для МФЦ, и особенно интересуют документы не запрашиваемые МФЦ, но могут потребоваться впоследствии. Как и где проверить не находится ли продавец в состоянии банкротства? И тп.

Вопрос может выписка егрн (земельный участок СНТ) даваться на одного человека а сведетельство о праве собственности оформленно на другого? Это же обсурд? Или в нашей стране все возможно и удивляться уже не чему не нужно, как без сведетельство отстаивать свои права? (есть членская книжка и старая выписка егрн) как получить сведетельство или его копию. Архив не даёт,куда идти показывают чистый лист.

Какими документами должно располагать ООО, продающие земельные участки в СНТ? Как нам узнать, указанный в договоре кадастровый номер на самом деле принадлежит этому земельному участку, на который мы рассчитываем и оплачиваем?

Здравствуйте, являюсь собственником земельного участка в ДПК, но не пользуюсь им 2 года и взносы не плачу. Какие последствия и с какого времени могут для меня наступить при продаже или возобновлении пользования участком?

Продаю земельный за долги в СНТ. Земельный участок в собственности. Налоги оплачиваются своевременно.

Какая формулировка должна быть в договоре купли-продаже, нужно оговаривать сроки погашения моего долга Покупателем?

Гал. Влад.

Продавец просит предоставить грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка и садового домика на нем, для осуществления сделки и последующей подачи документов в МФЦ на регистрацию. Утверждает, что необходимо обязательно прописать пункт, в котором фигурируют данные о том, что на участке могут быть проложены некие коммуникации (труба, линия эл.передач и т.п), в следствие чего, в случае необходимости, собственнику надо будет предоставить доступ на данный участок скажем так: сторонним людям. Вопрос: что это за пункт такой? Якобы из за этого регистрацию могут приостановить. Какие "подводные камни" еще могут быть. Где можно скачать для примера ДКП.

У меня второй брак. От первого брака: двое взрослых детей, теща - мать покойной жены, внук. Женился второй раз. У жены во втором браке нет родителей, умерли, у меня также. Решили купить в СНТ участок. Деньги дает жена (они от её матери покойной). Вопрос: На кого оформлять договор купли продажи земельного участка в СНТ, что бы дети от первого брака и бывшая теща от первого брака не претендовали на имущество жены во втором браке. Дети не ходят на могилу к маме, моей жене от 1 ого брака, забыли её... Кого написать в договоре купли земельного участка? Может жену от второго брака, которая за свои тянет... ИЖС?

Скажите пожалуйста, какой налог мне нужно заплатить за продажу земельного участка в снт, полученного в дарения от отца, если срок владения участком мной с 21.10.2020 по сегодняшний день

Могу ли я составить у натариуса доверенность на супругу на продажу земельного участка в СНТ При этом оформить можно по свидетельству или нужно показывать свежую выписку из ГОСРЕЕСТРА.

Как лучше составить договор о продаже земельного участка в СНТ по доверенности, чтобы его точно зарегистрировали в Росреестре. Владелец - моя мама, она оформила полную доверенность (т.е. на все действия - запрос документов, типа ЕГРН и проч, оформление сделки, получение денег и проч.) на меня, есть покупатель. От чьего лица оформлять сделку - от моего, действую по доверенности и проч.?

Вопрос по налогам.

Кратко исходные данные: я, пенсионер, продал земельный участок в СНТ, находящийся в частной собственности (физ. лицо) с 2016 года – владение менее 5 лет («синее» свидетельство было выдано еще в 1987 году). Продал по кадастровой стоимости (1100000 рублей).

Какие льготы я имею по налогообложению. Какой налог я обязан заплатить, и могу ли я при осуществлении оплаты налога воспользоваться налоговым вычетом в 1000000 рублей?

Земельный участок в СНТ куплен в 2017 г. за 100000 руб. Продан в 2019 г. так же за 100000 руб. Нужно ли платить подоходный налог? Кадастровая стоимость 350000 руб.

Здравствуйте!

Приобретен у администрации участок земли в СНТ в 2017 году за 150 000 р, продаю в 2017 за 400 000 руб,

Планирую продажу квартиры, куплена (оформлена в собственность) в 2017 г, за 1300 000, продаю за 1500 000 р.

Какой налог я должна оплатить за землю и за квартиру?

Какой налоговый вычет могу получить?

Может быть продажу квартиры отложить на следующий год?

Не работаю официально.

Я имею садовый участок 650 м 2 в СНТ. Участок состоит из двух частей, т.к. расположен на двух разных земельных массивах, выделенных СНТ. Геодезия проведена в 2008 г. Одна часть приватизирована, имеется свидетельство о гос. регистрации права, другая часть не приватизирована, т.к. соседи не подписывают акт согласования границ. Имеется голубое свид. О праве собственности на землю и выписка из ГКН о внесении номера в ГКН от 26.11.1992 г. Мне нужно продать участок дальним родственникам. Нотариус предлагает на неприватизированнй участок заключить договор купли-продажи в свободной форме, зарегистрировть его в рег. палате, получить свидетельство о гос. регистрации права. ПРАВОМОЧЕН ЛИ ЭТОТ ШАГ? СМОЖЕТ ли родственник заменить фамилию кадастровом паспорте земельного участка? Спасибо.