Продажа квартиры нужен ли нотариус / Нотариат - 11432 советов адвокатов и юристов

Пож-та как лучше сделать:

1. Планируем продать квартиру 3-ком. на 1 ком.;

2. В квартире 3-ком. (1/3 и 2/3 доли), кадастровая стоимость примерно ее 2 млн. р., в собственности находится менее 3-х лет с момента приватизации (а по договору соц. найма мы в ней живем с момента постройки 1991 г.). При продаже один собственник планирует купить 1 ком. квартиру

Вопрос:

Как лучше оформить "Купли-продажи":

1. Продать одним договором указав 2 млн. мы не можем, т.к. нам необходимо будет платить налог 13%, потомц что была в собственности менее 3-х лет.;

2. Можно ли продать ее долями, разными договорами? Но здесь напрашиваются вопросы:

- можно ли в один день оформить два договора купли продажи (я слышал что должно пройти время)?

- и не будут ли вопросы от Налоговой инспекции, почему один собственник продал квартиру 1/3 доли за 1 млн., а второй 2/3 доли тоже за 1 млн. (т.к. продовцу важно получить документы о продаже на 2 млн., чтобы получить максимальный вычет).

Мы с мужем написали отказ от приватизации, родственники обещали за это часть денег от продажи квартиры. Время идет, прошло уже полтора года, родственники просто пропали, известно только, что квартиру они так и не продали. Не известно даже приватизировали ли они ее. Отказ был оформлен натариально, денег мы так и не получили. Подскажите, пожалуйста, можно ли отменить наши отказы. В той квартире до сих прописан мой муж, меняет ли это ситуацию?

Обязательно ли сделка купли-продажи должна быть нотариальная, если оба собственника вместе продают квартиру одному покупателю (ипотека)? Благодарю.

Ранее на данном сайте получила информацию о том, что разрешение опеки при продажи доли в квартире мне не нужно, только уведомить их. Однако внесу уточнение... я собственник 1/2, порядок пользования квартирой не определен. Я отправила в опеку письмо с уведомлением о продаже доли их и чтобы они направили собственнику так как я не знаю где они живут. (Второй собственник несовершеннолетний) его воспитывает опекун, родители лишены родительских прав. Опека теперь говорит мне что я ущемляю права, так как хочу продать и вселить не известно кого, и как они должны делить квартиру, все комнаты разные, две даже смежные, одна изолированная. Законны ли действия опеки? Нужно мне их разрешние? Или нет?

Квартира была куплена в браке в 2021 г. простая письменная форма дкп, приобрели по 1/2 доле в праве на каждого из супругов, деньги от продажи наследственной квартиры. В данный момент брак расторгнут, возник вопрос о разделе квартиры. На мой взгляд есть два варианта иска 1) это признать сделку ничтожной (несоблюдения формы договора) поскольку в дкп включено соглашение определяющее изменение законного режима супругов, вариант 2, это иск об исключении квартиры из состава общего имущества, признание личной собственностью. Брачного договора или иного соглашения, кроме дкп не было. Вдобавок сократить размер гос. пошлины. Что посоветуете?

Есть квартира В собственности 3 человека т.е у каждого 1/3 доли Нужно ли платить налог при ее продаже Квартиру будут продавать за 2 млн 700 тыс руб Квартира получена по наследству 3 года еще не прошло.

Есть генеральная доверенность от всех дольщиков, нотариально заверенная. Через какое время можно уже оформлять договор купли-продажи квартиры? На след. День уже можно? Или должно пройти какое-то время между датой доверенности и договором? Спасибо!

Мне нужно грамотно составить нотариальную доверенность от собственника квартиры на директора агенства недвижимости для участия в электронном аукционе. Так как у агенства недвижимости есть ЭЦП и аккредитация для участия в электронных торгах. Есть какая то определенная форма такой доверенности. Скиньте пожалуйста какие моменты должны быть в ней отражены, чтобы аукцион прошел удачно без проблем. Спасибо заранее.

Продаём квартиру которая была в ипотеке, частично погасили материнскими капиталом, сейчас сняли обременение, одновременно нашли новую квартиру. Можно ли выделить детям доли в новой квартире, обязательно ли за разрешением идти в опеку?

Человек находится в заключении, он собственник квартиры, которую хочет продать. Как ему сделать доверенность на человека который может заняться продажей.

Согласие супруга на продажу квартиры было составленное в сентябре 2014 года, на сделку идём в декабре 2017. Сроки действия согласия не прописывались нотариусом, не будет ли в Росреестре наложено ограничение и записи что сделка оспарима?

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в ипотеку и нужно ли его нотариально заверять. Я покупатель.

Умер муж у нас осталось двое детей 14 и 12 лет, мы с дочкой прописаны в другой квартире. Он был собственником жилья с ним был прописан наш сын 12 лет. Прошло чуть больше полгода, но выписали мы мужа сразу... нужно оформлять квартиру как то...родители живы его.. они не претендуют... из документов почему то только копия договора купли продажи квартиры я ими не занималась все муж оформлял. Нотариус который оформлял этот догор уже не работает... подскажите что мне делать с чего начинать какие документы нужны и куда теперь идти и может ли квартира оставаться без собственника, кода там прописан ребенок.

Что мне делать, у нас (у меня и у брата) умерла мама, брат шизофреник стоит на учете в психиатрической больнице, он даже на похороны мамы не пришел, как говорится не морально не физически, не финансово не помог. Мама составила завещание на квартиру на нас двоих, мы с ним в этой квартире прописаны, но не живем (у меня и у него есть свое жилье), при жизни мамы, за квартиру платила я, он не дал не копейки. Сейчас я пошла оформлять завещание своей доли, и там сказали, что если он там прописан он может и 10 лет не вступать в наследство. За квартиру он сказал платить не будет и продать квартиру он тоже мне не даст. Я хотела разделить коммунальные счета, но сказали только через полгода.

В ДКП квартиры после регистрации в егрн обнаружили ошибку-один из собственников доли был указан два раза вместо своего сына. Грозит ли это какими то проблемами в дальнейшем при продаже квартиры?

Имеет ли право опека отказать в продаже квартиры если я хочу уехать в другой город? Требуют прописку в этом городе, а где ее взять если я хочу купить новострой. Спасибо.

Пытаемся купить квартиру, у продавца бывший муж проживает в США, прислал своё согласие, но теперь нужен апостиль, муж на связь не выходит, что делать?

Я с братом вступили в наследство на квартиру. Кадастровая стоимость 1200000. Продали по одному договору продажи но расписали сумму на две части. Какой налог мы должны оплатить.

Наиболее удобные для обеих сторон варианты как можно оформить продажу квартиры в рассрочку на год. Наши мысли с ними были на уровне примерно выплаты половины суммы оформить сделку, предварительно оформив изначально весь этот процесс у нотариуса. Возможно ли это и как? .. или еще какие варианты?

Как аннулировать доверенность на продажу квартиры, и правом распоряжаться деньгами от продажи. Доверенность выдали у нотариуса и никаких копий с неё не делали, теперь есть необходимость доверенность расторгнуть, как это сделать?

Если договариваемся с продавцом, и делаем нотариально заверенную расписку о получении первоначального взноса, пока продаем квартиру, можно с ней получить ипотеку?

Или можно грамотно составить этот договор самим? И отобразится ли это как то на налогов. Вычете на имущество, ведь там необходим договор приобретения жилья?

Добрый день! Моя коллега покупает квартиру у долевиков, тех паспорт у продавцов старый,2010 года, они должны на сделку предоставить новый тех паспорт или это покупатели делают новый? Спасибо.

Я купила квартиру в деревне, на тот момент состояла в браке, но покупка квартиры была на деньги мамы. Сейчас хочу продать, в разводе более пяти лет и совершила сделку дарения квартиры своей маме. Но при продаже все равно требуют агент согласия бывшего мужа, (который сейчас находиться на СВО) Он не претендует на квартиру так как говорит она не его но и подписывать ни чего не собирается, говорит он здесь не при чем. Подскажите что можно сделать и с каким иском обратиться в суд?

У меня есть квартира и я её продаю, чтобы купить домик с гражданским мужем. Он служил в своё время в Чечне. Прописан у матери и у него 1/4 доля. Он хочет взять ипотеку на приобретение дома на себя, так как ему положена субсидия на приобретение недвижимости, мне уже 50 и не дадут согласие банки (Спрашивала - доход не позволяет) .Свою долю от квартиры я собираюсь отдать ему на первоначальный взнос ипотеки для дома, остальную половину платить будет он. Мне он говорит что расписываться пока нельзя, так как потеряет субсидию на приобретение недвижимости. Получается пока он выплачивает, (заёмщик) дом будет его по документам? Что нужно сделать и как оформить документы и указать что я отдала свои деньги на покупку нашего дома с ним и не остаться у разбитого "корыта"? Расписку (НО как грамотно написать?), быть со заёмщиком при ипотеке или есть другой вариант?

Просьба помочь в таком важном вопросе, как продажа квартиры в общей долевой собственности. Необходимо ли предлагать свои доли другу другу, если решение о продаже своих долей третьему лицу обоюдно и планируется оформляться одновременно?

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Если квартира в собственности более 5 лет, нужно ли платить в доход государства? Если нужно, то какой процент?

После развода с мужем, есть квартира, но она в равных долях, между мной, бывшим мужем и двумя сыновьями,19 и 25 лет, хотим её продать с чего начать и как отписать доли при продаже? Спасибо!

При продаже доли квартиры отправляя по почте РФ письма с предложением соседям выкупить долю мне необходимо написать письма от руки или можно напечатать на принтере и расписаться?

Как быть, если женщина приняла наследство от мужа, но не оформила в собственность? Это наследство (квартиру) она должна была в дальнейшем продать. Как теперь оформить куплю-продажу?

7 лет назад умерла моя бабушка, мама через полгода вступила в право наследства по первой очереди на бабушкину квартиру.. А недавно я нашел завещание, мама его утаила от меня, оно было составлено только на меня. Мама на данный момент хочет продать эту квартиру. Сможет ли она это сделать? И могу ли я сейчас подать иск о восстановление сроков вступление в наследство.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста! Для чего нужно брать справку-разрешение с органов опеки при продаже квартиры (дети являются дольщиками), если квартиру хотим продать, чтобы купить дом с большей жил. площадью. И куда эта справка предоставляется!?

Если у меня уже есть в собственности 1/3 квартиры. Сейчас по наследству мне положено 1/3 другой квартиры, которая находилась в собственности у моей бабушки более 3 х лет. Вопрос: как оформляется в собственность доля квартиры по наследству? Не помешает ли, что у меня уже есть в собственности недвижимость? Или количество не ограничено? И второй вопрос, нужно ли мне платить налог при продаже 1/3 унаследованной квартиры? Уточнение, моя мама инвалид 1 группы, может у нее есть льготы? Можно ли переоформить на нее, чтобы не платить налог, если его вообще надо платить. С момента смерти наследодателя прошло полгода.

Интересует психиатрическая экспертиза в судебном процессе. Я-истец в судебной тяжбе, иск о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, основания: предварительный договор купли-продажи и расписка в получении денег ответчиком. Сторона ответчика (родственники), пытаются доказать, что ответчик не осозновал что подписывает из-за болезненного состояния, в том числе у нотариуса. Возможно ли пригласить психиатора в судебное заседание? Господа юристы буду благодарна за совет: к какому психиатору обратиться. С уважением. Оксана Алексеевна.

Здравствуйте

Решение об отказе можно обжаловать. Чтобы определить дальнейшие действия, нужно знать причину отказа в рег действиях. Можно обжаловать. Смотреть причину, спросить у нотариуса.

Расторгать сделку или исправить или обжаловать отказ по суду. Какие дальнейшие действия, если пришел отказ с Росреестра. При купле продаже квартиры? Всеми документами занимается риелтор и нотариус. Наши какие должны быть действия, в этом случае?

Квартира в собственности у трёх человек более трёх лет. Один из них-инвалид 2 группы. Как лучше оформить продажу, чтобы не платить большую пошлину? Оформить на инвалида всю квартиру?

Спасибо.

Ситуация: моя бабушка умерла в ноябре 2016 года. Она оставила завещание в равных долях на 6 внуков. Я проживаю в другом конце страны, нет возможности приехать. По личной ситуации я должна отдать свою часть своей маме (т.е. нет ни какого интереса). Вопрос: могу ли я на расстоянии переписать на нее свою часть чтобы они могли заняться продажей квартиры? И еще вопрос, действительно ли так сложно продать квартиру с 6 ю наследниками (когда все согласны), обязательно ли отказываться в угоду одного наследника всем остальным? (как бы для облегчения продажи) И если я не могу передать свою долю на расстоянии то что тя могу в этой ситуации? Моя цель, передать свою часть своей маме.

У меня такой вопрос у меня двок взрослых детей встал вопрос о продаже квартиры бабушки идедушки ко

Здравствуйте у меня такой вопрос у меня двок взрослых детей встал вопрос о продаже квартиры бабушки идедушки корорых уже нет в живых мы договорились что деньги с продажи квартиры разделим пополлам но я мама их была собственником этой квартиры по праву унаследования и написала доверенность на дочь дочь продала квартиру и не поделившись исчезла в неизвестном направлении как мне вернуть деньги хотябы половину паж.

Мой папа приобрёл квартиру, я являюсь его единственной дочерью, прямой наследницей, недавно мне исполнилось 18 лет. После его смерти моя мама распоряжалась квартирой, какие процедуры мне необходимо выполнить для того, чтобы я смогла продать данную квартиру?

У меня в совместной собственности с его бабушкой имеется квартира (50/50). Квартиру решили продать. Бабушка инвалид, не может выйти из дома. Какие документы необходимо оформить для того, чтобы я мог полностью заниматься продажей квартиры и распоряжаться собственностью. Догадываюсь, что необходимо оформить доверенность, но что в ней должно быть указано, для того, чтобы я мог полностью выполнять все операции (выставить квартиру на продажу, собрать необходимые документы, заключить сделку купли-продажи и т.д.), т.е. чтобы бабушка могла не присутствовать при всех процедурах?

Ситуация такая: у моего супруга в 2001 году была приватизирована квартира на него и его бывшую жену, она умерла в 2004 году и никто из родственников не вступил в права наследования. И у нас такие вопросы:

1) если он решит продать квартиру, то надо ли ему спрашивать согласие родственников? Претендуют ли они на что-то?

2) может ли он оформить дарственную без согласия родственников?

Живут они все рядом. В права наследования не вступили во время, а позже нотариус им отказал.

Мфц краснодара требуют на несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры доверенность заверенную нотариусом. Хотя есть разрешение с органов опеки. Говорят закон вышел 14.05.2016. правда это.

Если собственником квартиры являются супруги в равных долях, то чтобы продать квартиру третьему лицу необходимо будет заверять договор купли продажи у нотариуса?

Умерла мама. Квартира приватизирована на нее и двоих детей. Но есть еще и третий ребенок (все взрослые).1)Когда оформлять право на наследство (или через полгода или...) и где? 2)и может ли третий ребенок (не участвовавший ранее в приватизации) претендовать при продаже на свою часть и как? (через суд или..) Спасибо огромное заранее!

У нас такая ситуация. Квартира приватизирована на трёх человек: мой муж и его родители. Мама моего мужа умерла 5 лет назад, а долю в наследство никто не оформлял, так как в этом не было необходимости. На данный момент мой муж и его отец решили продать квартиру. Я так понимаю, что долю свёкор может оформить на себя только через суд? Что для этого надо и на какое время всё это может затянуться?

Квартира 40 кв.м. приобретена с привлечением материнского капитала. Ипотека за неё выплачена, обременение снято, доли двум детям выделены по одной двадцатой каждому. Сейчас заключили с застройщиком ДДУ на право выкупа квартиры 63 кв.м., в ДДУ указаны доли детям по одной восьмой каждому. Здесь тоже ипотека. Вопрос: при продаже старой квартиры нужно деньги за детские доли помещать на спецсчета каждому ребёнку? Можно ли продать до ввода в эксплуатацию дома застройщиком? Можно ли дождаться регистрации прав собственности на детей в новой квартире, а потом продать старую и не заводить детские неноминальные счёта?

Где в новосибирске можно подготовить документы к продаже квартиры... Надо перевести на меня долю умершего участника приватизации и технический паспорт который дается на 5 лет просрочен.

У кого мы покупаем квартиру, люди в возрасте, прописаны в этой квартире муж и жена, знаю что необходимо согласие второго человека на продажу квартиры. Если человек старый и больной и живут они в деревне, а в квартире прописаны, как нам поступать в таких случаях? Вести жену продавца к нотариусу (старенькую и больную) или нотариуса в деревню? Или же достаточно письменного соглашения от второго человека?