Продажа недвижимости с обременением / Недвижимость - 3736 советов адвокатов и юристов

Предлагают приобрести 2-х комнатную квартиру, но с обременением:-собственность на квартиру по наследству (продаёт внучка)-прописанной остаётся пожилая женщина (1922 г.р.) (бабушка), как бы она фактически не проживает (собственности не имеет)

Подскажите, пожалуйста, чем чревато такое приобретение?

Или это один из видов продаж.

Вопрос в следующем: в 2014 году между ООО и муниципалитетом был заключен договор купли продажи недвижимости (магазин), с рассрочкой по оплате на три года. ООО получило свидетельство с обременением. В настоящий момент ООО планирует продать данный объект физ лицу. Как осуществить сделку? Юдо статично ли получить разрешение у муниципалитета?

Интересует продажа недвижимости с обременением. Загвоздка в том, что покупатель хочет приобрести недвижимость в рассрочку. Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи сроком на два года? Имеет ли он достаточную юридическую силу?

Можно ли продать квартиру с обременением (квартира в залоге, кредит) с последующей покупкой нового жилья? Кому лучше продавать покупателю или фирме по выкупу квартир?

Брала ипотечный кредит в сбербанке в 2007 году, в 2009 г.погасила полностью досрочно, но обременение на квартиру не сняла, никто не подсказал...

В этом 2017 году решила продать квартиру, но как оказалось квартира под обременением. В сбербанке не сохранились архивы по моему кредиты, как мне быть?

У моей свекрови в собственности 2 квартиры (1-3 х комнатная и одна 2 ух комнатная. Во второй живем мы с мужем. В ней никто не прописан, квартира досталась свекрови от матери. В 3 ех комнатной же прописана свекровь и муж. Соответственно и собственников двое. Решили продать "трешку" но на нее наложено обременение в размере 280 т. руб. Пришли к приставам, посчитали что общая задолженность у приставов (по микрофинансам, квартплате, просроченные кредиты) составляет 700 т. руб. И сказали если вы не заплатите задолженность, то приставы сорвут сделку. На сколько я понимаю, что можно только погасить обременение на квартире за квартплату и не обязательно гасить личные долги, от кредитов и штрафов. В общем то на второй квартире тоже арест 70 т. руб. по квартплате. Как продать квартиру, на которой арест 70 т. руб, что бы погасить задолженность 280 т.руб на 3 ех комнатной квартире. Есть ли какие то законы, что возможна продажа с обременением не касаясь личных задолжностей на человеке?

Хотим продать квартиру. В собственности квартира по 1/2 доли. Брали ипотеку часть ипотеки закрыли семейным капиталом, есть обременение на выделение доли детям, ипотеку погасили. Можем ли выделить детям доли не посещая нотариуса и зарегистрировать в росреестре заплатив только гос. пошлину?

Я живу на дальнем востоке, дочь в Питере. У дочери временная прописка, но на Урале есть однокомнатная квартира находящаяся в ее единоличной собственности. В квартире прописаны и проживают ее мать и двое сводных братьев (их отец и бабушка имеют свою жил площадь). Мать отказывается выкупать квартиру дочери. Как продать ей свою недвижимость при наличии такого обременения и при условии что братья несовершенолетнии.?

Продал недвижимость с рассрочкой платежа. В договоре определили окончательный расчёт не позднее 01.11.2015 г. Покупатель ссылаясь на кризис кормит завтраками, рубль обесценивается, я несу убытки. Как разрулить ситуацию?

Нужно продать квартиру:

1. Квартира в собственности. Обременения - доли детей по маткапиталу;

2. В этой квартире есть перепланировка (снесли угол комнаты, заделали старый проем гипсокартоном, сделали новый проем в углу комнаты);

3. Вся семья переехала в другой город в другую квартиру. Другая квартира приобретена в ипотеку. Собственников 2 - муж и жена.

Вопрос с чего начинать?

Ситуация связанна с пропиской несовершеннолетнего ребенка. Я и моя годовалая дочь прописанны у родителей в Москве. Родители решили продать квартиру и переехать в другой город, соответственно мне с ребенком некуда выписаться. Так как мне некуда выписываться родители сказали что им придется продать квартиру с обременением на миллион дешевле и меня с ребенком выпишет новый хозяин по суду. Я никогда в этой квартире не жил. Подходит ли обременение под данную ситуацию и смогут ли по суду в никуда выписать несовершеннолетнего ребенка? Спасибо.

Вопрос следующий, был заключён договор куплипродажи участка с домом между двумя физическими лицами, с обременением в силу ипотеки. Условия по ипотеке не выполнены. Можно ли как-то анулировать данный договор и вернуть все назад если согласны обе стороны.

Есть покупатель на мою дачу. Всей суммы на сегодняшний день у него нет, обещает выплатить частями, т.е.с рассрочкой платежа на 4 месяца. Каким образом правильно оформить договор купли-продажи?

Здравствуйте. Продаю недвижимость с рассрочкой платежа. Первый платеж будет в момент подписания договора (40%).Второй платеж будет через 3 недели (60%). Договор будем заключать купли-продажи с рассрочкой платежа. По которому недвижимость сразу переходит в собственность покупателя. Как обезопасить себя в случае если покупатель откажется платить второй платеж (60%)? Ведь недвижимость УЖЕ будет находится в его собственности, и он может не захотеть платить второй платеж. Спасибо.

Поясните, пожалуйста, в чем может быть (или не может быть) опасность сделки купли-продажи квартиры с обременением (ипотека) если:

- собственник один и квартира покупалась в 2017 году;

- в 2022 был оформлен официально брак, но совместного проживания небыло (фиктивный, т.к. человек из другого гос-ва и была необходимость пересечения границы);

- в 2023 собственник продаёт свою квартиру;

- покупатель вносит оплату (досрочное погашение кредита) наличными в банк.

Есть ли в этом моменте какие-то юридические нюансы в отношении второго "супруга", с которым был оформлен брак " на бумаге"?

Теоретически - он/она вообще не имеет отношения к недвижимости.

Буду очень признательна за разъяснения.

С уважением.

Приобретаем недвижимость, составлен договор купли продажи с обременением. Какая форма расписки должна быть при выплате денежных средств? Как снимается обременение? Как снять обременение если после выплаты последней суммы бывший собственник по какой либо причине не сможет приехать и снять обременение?

Скажите пожалуйста как будет начисляться налог? Продаем недвижимость с рассрочкой платежа на 4 года, решили зарегистрировать ДКП с обременением продавца, платежи будут ежемесячные, в собственности с 2010 года.

Помогите с вопросом.

Ситуация следующая-была куплена квартира в ипотеку, где поручителем выступало предприятие на котором работал покупатель. Ипотека не была выплачена полностью, банк взыскал деньги с предприятия-поручителя. Предприятие обратилось в суд и он принял решение о взыскании средств с покупателя. На данный момент в выписке из реестра стоит обременение, где обременителем числится предприятие поручитель. Обременение действовало до 2015 года.

Вопрос-имеет ли силу данное обременение, и как продать квартиру с таким обременением.

Здравствуйте! Присмотрели приемлимую по стоимости небольшую квартирку. Сомнения возникли-продает ВТБ банк, и в объявление есть такая строка: Прямая продажа. Имеется обременение ввиде не зарегестрированного бывшего собственника. Подскажите, что то значит, и не опасно ли такую квартиру покупать?

Каким образом возможна сделка по продаже/покупке недвижимости, на которую наложен арест ФСПП? Предлагается оплата двумя частями, часть-сумма задолженности, для погашения долга ФССП, вторая-остаток суммы стоимости. ОДнако, где гарантия, что при получении первой части квартира будет продана именно тому, кто внес сумму или что после снятия ареста сделка будет проведена именно с тем, кто внес первую часть суммы? Каким документом это оформляется? Как можно провести данную сделку, чтобы покупатель был уверен, что ему не придется потом бегать за продавцом, который изменит свое решение либо в части суммы, либо вообще в намерении продавать. Что можно оформить, чтобы потом не пришлось через суд требовать обратно первую сумму, за счет которой продавец погасит свои задолженности перед ФССП.

Регпалата указала обременение в свидетельстве права собственности: "Обремение: закон в силу ипотеки" при регистрации договора купли - продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенного между двумя физлицами?

И если нет, как это исправить?

Вопрос будет о судебных пристовах.

Продали квартиру с бывшей женой, была куплина по военной ипотеке мной.

Продали квартиру за наличные деньги, но полный расчет денежных средств от покупателя не получили. Потому что квартира находится на обрименени у Российских Федерации. Документы ушли уже в Росвоенно ипотеку ждём снятие обременения и тогда будет сделка и покупатель рассчитается полностью со мной и бывшей женой поровну. У меня есть исполнительный листы у судебных приставов больше 1000000 р. Они уже с меня снимают деньги с зарплаты 25% уже 2 года.

И мня бывшая жена угрожает, при полном расчёте за квартиру она вызывает судебных пристава и заберут деньги за мою долю!

ВОПРОС Судебные пристава если узнали что у меня будут деньги наличными, они могут забрать груба говоря с кармана денежные средства, и могут стоять надомной когда мне будет покупатель давать деньги через Расписку? Спасибо за ответ!

Здравствуйте. Можем ли мы в договоре купли продажи прописать, что По соглашению сторон стоимость недвижимого имущества составляет 23584 долларов США, которая подлежит оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на 19.08.2017, что составляет 1400000 рублей РФ. Договор будем подписыват 23.08.2017, но расчитываться после того будет оформлен документ о праве на собственность покупателя. Продавец должен открыть какой счет, рублевый или валютный? Потому что на момент регистрации права собственности может измениться курс доллара, а в договоре пропишем, что по расситываться будем по курсу ЦБ на 19.08.2017

Продаем квартиру, у покупателей 50% налом, 50% ипотекой. Квартира находится в ипотеке другого банка. Деньги, которые наличными, оформляем как аванс и ими снимаем обременение по текущей ипотеке. После снятия обременения заключаем договор купли-продажи и получаем остаток суммы по ипотеке.

Вопрос, важно ли/есть ли смысл прописывать срок выплаты второй части суммы (которая по основному договору, ипотечными средствами) в предварительном договоре, или есть какие-то общие сроки по ГК?

Я, моя мама и сестра продаем 2-х комнатную квартиру в г. Казань за 3,2 млн. Наши покупатели-это жители г. Норильска: муж, жена и двое детей. У них есть часть своих денежных средств (2 млн.) и квартира в Норильске, которую они продают ипотечникам. Наш риэлтор предлагает нам заключить с ними договор купли продажи нашей квартиры с обременением, часть суммы по договору они выплачивают сразу (2 млн.), а часть после продажи своей квартиры в Норильске. После того, как они нам выплачивают нам оставшуюся сумму (по договору 1,2 млн. в течение 14 дней) мы снимаем обременение. У меня вопрос: насколько безопасна эта сделка для нас как для покупателей и как быть если они не продадут свою квартиру и/или не выплатят часть оставшейся суммы?

Человек хочет продать свое жилье (единственное). Последнее сообщение о судебном акте было 21.10.2016 года. Банк одобрил объект, но отказал по заемщику.

Безопасно ли покупать этот дом за наличку и почему банк отказал? Имеет ли смысл переоформить этот жилье на другого и потом продать в ипотеку?

Дд. Я продаю недвижимость за материнский капитал. Как проходит вся процедура оформления сделки? Можно ли все сразу оформить у нотариуса, а потом зарегистрировать в росреестре? Или куда и какие документы нести после оформления купли продажи, что бы деньги посткпили мне на счет?

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности с прописанным в ней собственником? Какие риски у покупателя?

Продаю дом с землей, все в собственности, но земли больше чем по документам, примерно на (5-10 соток) сделка уже прошла, завтра подаем документы в мфц, и в этот же время пришло уведомление из ФСГР КиК о вне плановой проверки земельного участка! Может ли это помешать регистрации права, и чем вообще грозит?

Юр лицо решил продать коммерческую недвижимость находящуюся в обременении в банке по договору ипотеки. Вопрос: можно ли выставить недвижку на аукцион, в случае торгов не будет найден покупатель, можно ли снизить стоимость в несколько раз, будет ли для ФНС это доказательством того, что занижение стоимости произошло не по причине личной выгоды, необходима ли все таки оценка эксперта.

Для продажи квартиры с долями детей мы получили в органах опеки "согласие" на отчуждение, в данном согласии указано что опека разрешает продажу но с условием "одновременного" оформления большей доли в другом нашем имуществе (доме) на детей.

Мы подали документы нотариусу, сделка именно продажи квартиры состоялась без проблем, через пару дней звонит нотариус и говорит что теперь нужно оформить доли на детей в доме, но есть проблема, на моей доле находится обременение на регистрационные действия, и нотариус говорит что нужно вначале решить вопрос с исполнительным листом, а потом уже переоформить на детей.

Вопрос 1: может ли обременение на регистр. Действия стать причиной неоформления моей доли на ребенка, если есть требование опеки оформить долю на ребенка после совершения продажи квартиры?

(ведь моё обремение на рег. действия не должно отражаться на правах ребенка на эту долю)

Вопрос 2: Что сделать чтобы продолжить оформление?

Продал дом 6 месяцев назад, отдали не всю сумму... Оформили распиской, на 1 год... В данный момент покупатель разошлась с мужем и живёт одна с малолетним ребёнком... Не может оплачивать рассрочку. . Требует снизить цену, напирая на то, что дом стал плохой... Хочет подать на меня иск... Мне назад недвижимость не нужна, я уже живу в другом городе... Нужен совет.

У нас квартира принадлежит дочери, сейчас она вышла замуж и сменила фамилию. В документах на квартиру указана ее девичья фамилия. Мы хотим продать эту квартиру. Нужно ли разрешение от мужа, если учесть, что квартира приобретена не в браке? И не будет ли препятствовать продаже прописанный двухлетний ребенок? Подскажите список документов для продажи квартиры в нашем случае?

Здравствуйте, продаём свою квартиру, дали нам сегодня задаток, столкнулись с проблемой, в 2015 году была взята ипотека, частично погасили ипотеку, используя материнский капитал, в квартире не выделены доли на 2 детей, скажите пожалуйста с чего нам начать, какие документы готовить, в какой исполнительный орган обратиться. Муж закрывает завтра досрочно ипотеку. Мы уже нашли новую квартиру большей квадратуры, и дали за неё задаток. Пожалуйста опишите все процедуры подробно и поэтапно, заранее спасибо.

По наследству досталась 1/2 часть дома, отдельный вход, тех паспорт на эту часть. И 1/3 часть участка от 6 соток на которой стоит весь дом. При продаже нашей части выяснилось, что соседи купили свою часть дома в ипотеку, а обременение наложили в том числе и на нашу землю. Что нам делать?

Имеется 2 свидетельства о регистрации права:

1. на капитальный гараж

2. на общую долевую собственность на землю, доля в праве 60/3150 также в свидетельстве на землю указано 11 человек, как участники общей долевой собственности с указанием их долей.

Как правильно продать гараж с землёй третьему лицу. Обязан ли я сначала предлагать купить гараж с землёй участникам общ. долев. Собств. На землю?

Недвижимость была приобретена по договору купли продажи до 1998 года. Необходимо ли при осуществлении продажи зарегистрировать ранее возникшие права в ЕГРП и потом продать или осуществить все действия одновременно.

Стою в очереди на выезд из районов крайнего Севера. Очередь подошла сказал специалист который занимается выдачей сертификатов, но квартиру которая сейчас в собственности в районе крайнего Севера нужно продать. Специалист говорит что только я могу продать свою долю и долю мужа. А долю несовершеннолетнего ребёнка продать нельзя, и получается что с сертификата минусуют кадастровую стоимость квартиры которую нужно продать а так как долю ребёнка продать нельзя минусуют площадь. Правомерно ли это? Могу ли я продать и долю ребёнка с разрешения органов опеки?

Мне предлагает купить квартиру собственник, который постоянно проживает в Великобритании. У собственника квартиры прострочен внутренний паспорт гр. РФ, но действует заграничный паспорт гр. РФ. Собственник квартиры хочет на основании заграничного паспорта РФ выдать доверенность на продажу своей квартиры, но при этом внутренний паспорт гр. РФ подливать он не намерен. В этой ситуации возможно ли произвести государственную регистрацию купли продажи квартиры. Доверенность будет оформлена в Великобритании.

Продаю квартиру, больше трех лет в собственности, есть ещё квартира в новостройке, акт приёма передачи получил, дом окончательно не сдан. Будет ли первая квартира считаться единственным жильем?

Имеет ли право жена, после смерти мужа продавать недвижимость, приобретённую в браке, полгода ещё не прошло и имеются наследники, умершего родные дети от первого брака, а совместных детей у них нет? Что надо предпринять? Заранее спасибо!

Момент такой! Судебный пристав наложил арест на недвижимось (обременение). Я подала на отмену судебного приказа, получила определение об отмене судебного приказа, отвезла приставу! Это было в понедельник, во вторник ушла сумма с госуслуг, но осталось действующим в фссп и заказывали выписку с егрн, там тоже обременение по чему то до сих пор стоит. Выписку с егрн заказывали аж в пятницу, ждали время пока там базы и т.д обновятся! Как быть? Хочу продать эту недвижимость уже есть клиент который даже задаток внёс.

В 2010 году я и супруга приобрели квартиру в ипотеку в силу закона. Супруга является созаёмщиком в банке. Квартира сразу была оформлена на меня, как на единственного собственника. При рождении второго ребенка воспользовались материнским капиталом для погашения части долга банку. При этом для использования материнского капитала я офомлял нотариальное обязательство, что после гашения ипотеки выделю доли детям и супруге. В настоящее время ипотека не погашена.

В 2019 году переехали на пмж в другой город, в связи чем решили продать квартиру для покупки новой в другом городе.

Можем ли мы продать квартиру, учитывая что использовался материнский капитал для гашения части долга не выделяя доли детям? Если да, то какие документы необходимо для этого оформить.

С уважением, Илья.

Комната покупалась в ипотеку в 2010 году. В 2022 году ипотека выплачена и обременение в виде ипотеки снято. Однако выяснилось, что имеется обременение в виде залога у продавца, как это возникло не понятно, видимо по ошибки работника Росреестра. На данный момент нужно осуществить продажу комнаты быстро. Новый покупатель - падчерица - согласна купить квартиру с таким обременением и потом не спеша снять данной обременение. Вопрос: зарегистрирует ли росреестр договор купли-продажи, если обременение это не снимать, а в договоре указать, что покупателю известно про залог и фиц лица и что покупатель согласна на приобретение недвижимости в таких условиях, согласно ч. 1 ст. 460 ГК РФ.

Хочу продать дом с земельным участком, собственник я одна. На руках есть выписка из ЕГРН на дом, и земельный участок. Можно ли по этим документам составить договор купли продажи?

Хочу продать участок с летним домиком. Все оформлено, зарегистрировано, в собственности больше 5 лет. По цене с покупателем сошлись. Но покупатель настаивает на оформлении в простой письменной форме без нотариального заверения с передачей договора через МФЦ для регистрации в Росреестре. Оплата по договору должна поступить через безотзывный аккредитив Сбербанка. Покупатель прислал рыбу договора, из которого следует, что я сдаю все три экземпляра договора в МФЦ и жду регистрации. Потом (непонятно как) я забираю свой экземпляр и иду в банк за деньгами.

Мне кажется, что здесь есть подводные камни. И сама схема рисковая. Как минимизировать мои риски? Или отказаться от такого варианта. И насколько сейчас эта схема распространена?

Такой вопрос, есть просрочки по потребительскому кредиту, хочу продать свое жилье приобретенное до получения кредита. Не в ипотеку! Покупатель жилья оформляет ипотеку в том же банке, где моя просрочка

Чем мне это грозит? Какие могут быть последствия? Исполнительного дела по кредиту нет.

Продаю дом с земельным участком в деревне. Покупатель просит оформить пол стоимости в рассрочку на пол года. Как правильно оформить сделку для обеих сторон?

Можно ли продать квартиру на которую наложен арест, сделать дарственную на покупателя?

То есть на одну часть наложен арест а на другую нет, получается одну часть продаем а 2-ю оформляем как дарственную возможен ли такой вариант?

Имею кредитные долги перед банком, кредиты потребительские без залоговые, могу ли я продать квартиру, которая является единственным жильем, купить другую чуть дешевле, можно ли совершать сделку с недвижимостью имея долги?