Публичный сервитут / Земельное право - 1431 советов адвокатов и юристов

Может ли инициатором публичного сервитута выступить орган местного самоуправления, например отдел архитектуры города Красноярска?

Сервитут нужно установить с целью свободного прохода и проезда граждан к реке Енисей через земельный участок санатория Енисей, находящегося в частной собственности. Земельные участки граждан граничат с участком санатория.

Администрация наложила публичный сервитут на мой земельный участок, причем на весь земельный участок, ссылаясь на то что по нему проходит якобы муниципальная дорога. 1) Правомерно ли действия администрации, учитывая, что есть возможность обьезда моего земельного участка? 2) Имела ли она право наложить публичный сервитут на весь земельный участок, разве не должна администрация перед наложением сервитута, предложить выкупить у меня земельный участок, а так же обсудить варианты наложения сервитута на часть земельного участка, а не на весь? Какие законы нарушила администрация при наложении сервитута на весь земельный участок (учитывая возможность обьезда зем. участка) ?

Застройщик просит установить публичный сервитут на землях, государственная собственность на которые не разграничена, к планируемым к строительству жилым домам для беспрепятственного прохода, проезда жителей. В границах трассировки сервитута расположены металлические гаражи. На каком основании в соответствии с законодательством можно ему отказать?

Возможно ли отменить публичный сервитут установленный администрацией района на частный земельный участок, документы для изучения могу прислать дополнительно

Я имею ли право проложить канализацию своими руками через публичный сервитут на муниципальной земле, от частного дома до центральной канализации через публичный сервитут, длина канализации 60 метров.

Я выкупил у администрации города земельный участок с нежилым зданием и там оказывается проходит линия теплотрассы (в выписки нет никаких ограничений и установленного сервитута).

После оформления в собственность мною было написано обращение в водоснабжающую организацию, где мне ответили:

"Согласно пункту 1 статьи 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков в целях размещения, в том числе, тепловых сетей. Таким образом, для разрешения данного вопроса следует обратиться в Администрацию города."

Мною было написано еще одно обращение уже в Администрацию, там мне ответили:

"Рекомендуем ООО "Водоснабжающая компания" подать в Администрацию города заявление на использование данного земельного участка для размещения тепловых сетей"

Что это означает, установление публичного сервитута?

Могу ли я в этом случае оспорить данное решение и попросить установления частного сервитута с оплатой?

1.Муниципальные земли обременены арендой, с кем заключается в таком случае договор сервитута (на эти земли)? 2.Чем отличается частный сервитут от публичного? Спасибо.

Сосед, купив участок, делает межевание (до конца не оформлено). Единственный подъезд к моему участку (частная собственность, сделано межевание) и трансформаторной подстанции (населенного пункта) проходит по его участку. Сосед это понимает и пока не препятствует проезду. Как я понимаю, для исключения вопросов в будущем, необходимо оформление сервитута. Частный сервитут меня не устраивает, поскольку подразумевает плату за использование, а также этим проездом пользуются электрики. Вопросы:

1. Кто инициирует публичный сервитут, и что мне надо для этого предпринять.

2. Документы на межевание еще не прошли согласование с администрацией муниципалитета. Что можно предпринять со стороны администрации?

Приветствую Вас уважаемые юристы и адвокаты профессионалы своего дела. У меня к Вам вопрос, кто сталкивался САМ ЛИЧНО с подачей иска по соразмерной плате за публичный сервитут (частного лица к администрации), а так же кто делал оценку и расчеты стоимости соразмерной платы за публичный сервитут?

Вопрос: Можно ли проводить канализацию своими силами на публичном сервитуте, длина канализации 60 метров. Своими силами намного дешевле, примерно 7 раз дешевле, чем Росводоканал. Этот публичный сервитут на муниципальной земле. Канализация от частного дома до центральной канализации, длина 60 метров через публичный сервитут. Можно ли построить канализацию своими силами на публичном сервитуте?

Здравствуйте. Мне принадлежат 2 земельных участка в г. Москва и я хочу их объединить. Но я узнал следующее об одном из них: В свидетельстве о собственности обременений нет. В кадастровом паспорте обнаружена запись: Публичный сервитут. Временный характер. Дата истечения 20.02.2011 г.

Сервитута по факту никакого нет. Я не знаю кем он наложен. Это было до того как я стал собственником. Никто на участок не приходит (им владею уже более 3 лет), никто фактически не просит его предоставлять в соответствии с сервитутом. Что мне делать?

30.05.2019 заключили договор купли-продажи дома с зем. участком. Стоимость 550 тыс. Основная сумма пришлась на мат. капитал, а остальное в рассрочку на 10 месяцев. Из документов у нас: договор купли-продажи, тех паспорт дома, домовая книга, выписки из егрн, расписка. Сейчас нам необходимо прописаться в этом доме, но насколько я понимаю, без свидетельств о праве собственности нам этого не сделать. Риэлтор говорит, что их мы получим, когда выплатам всю сумму. И еще. 6.06.2019 пришло письмо на имя бывшей хозяйки дома с постановлением об установлении публичного сервитута от 29.05.2019. Что с этим делать? И чем это грозит нам? Спасибо!

Имеется собственность (зу+жд) в д. Настасьино, Смоленская обл. Деревня находится в 1 км. через поле (частная собственность, под сельхоз) от ближайшей грунтовой дороги. В деревне около 20 дворов, все собственники. Организованной дороги до нашей деревни нет. В администрацию отправляли письмо с просьбой указать дорогу к деревне, в ответе указали, что согласно генплану дорога проходит через соседнюю деревню, 5 шагов влево от ручья, через мост и т.п. (отписались) Дороги этой давно нет, даже пешком не возможно найти, тем более пройти. Собственники самостоятельно отсыпали дорогу от ближайшей грунтовой через поле. Собственник поля пока претензий не предъявлял. Но мы понимаем, что это не верный способ. У администрации нет и не будет денег восстановить старую дорогу. Что же делать? Как вариант, возможно ли писать в администрацию с требованием о наложении публичного сервитута на участок замели поля, на котором мы сами организовали дорогу? Что это за процедура?

Сервитут в чем выразиться, в таком случае. По сути уже сразу, когда появилось жилье, надо было ставить вопрос власти о транспортной доступности этого жилья, вот когда подъезд официально будет - можете на внутренние правила муниципальной очистки дорог и рассчитывать. Посмотрите личное сообщение пожалуйста Есть земельный участок, но нет дороги к нему (официальной), но есть неофициальный (собственно-ручно сделана засыпка щебнем), т.е. на кадастре не зафиксировано никак, только земля является общедоступным, муниципальным. Расстояние от ворот и до официальной, муниципальной дороги порядка 45 метров. На земельном участке все обустроено, жилой дом, сарай, баня. Т.е. живут люди и тем более пожилого возраста, регистрированные на этом участке. Пришла зима, и снег они не в состоянии расчистить, а техника снега уборочная муниципалитета не обязана расчищать, т.к. дорогой не является. Повторюсь нет не единого проезда к участку. Что делать? Публичный сервитут просить?

Кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете части земельного участка, в отношении которой установлен публичный сервитут? Только собственник земельного участка? Или с таким заявление может обратиться орган гос. власти, по решению которого установлен публичный сервитут?

При граничащих участках в частных домовладениях, дом постройки до 1978 г стоит на меже, какой сервитут может установить суд на обслуживание дома? Спасибо!

В кадастровой палате есть обременение на часть нашей частной земли, а в рег. палате оно не зарегистрировано, соответственно в выписке егрп написано, что сервитута и обременения нет. Чему верить?

Земельный участок в аренде на 49 лет у администрации, арендует юр. лицо для строительства пансионата, рядом ИП взял в аренду у администрации зем. участок, имеет ли право собственник администрация предоставить сервитут на наш арендованный участок ИП? и как можно сделать что бы ему не предоставили сервитут для прохода к пляжу через наш участок на котором находятся наши строения и отдыхают гости пансионата.?

Теплотрасса т.е. общественный сервитут проходит через соседский земельный участок, узаконена в 2011 г, есть документ о разграничении полнамочий. В апреле 2015 г сосед узаканивает земельный участок (утаив факт прохождения тепло-сы). Доступ для ремонта невозможен. Что делать? И как формулировать, если прийдется обратить в суд? Спасибо.

Может ли обладатель сервитута для прокладки дороги проложить в полосе отвода этой дороги сети электроснабжения (иные инженерные коммуникации) без оформления дополнительного сервитута на прокладку этих сетей?

Или же для этих целей требуется оформлять два разных сервитута?

Прошу дать ответ со ссылкой на подтверждающие нормативные документы (судебную практику).

В собственности находится земельный участок, на котором ведутся работы. Другой участок находится в аренде. Между ними находится участок, который принадлежит физическому лицу. Проезд физического лица происходит через наш участок. Мы хотели установить сервитут или прийти к соглашению. Но для своей безопасности, хотели поставить шлагбаум, охрану. Чтобы, если к физическому лицу проезжал кто-то, то согласовалось с нами, соответственно оформлялось и могли производить досмотр, чтобы ничего не вывези. Что мы можем из этого делать, насколько это все законно и какими законами это предусмотрено.

Через смежный с моим земельным участком проложен частный временный сервитут (соглашение о сервитуте не подписано), есть отметка в Кадастре. Срок данного ограничения до апреля 2021 г. В 2017 г данный участок выставляется на торги с учетом сервитутов, дается в аренду под капитальное строительство. Выдается разрешение на строительство но уже без учета сервитутов (подъездных путей).

Вопрос: Если срок обременения (сервитутов) до 2021 года, возможно ли снятие этого ограничения раньше этого срока? Основание? Если основанием будет только то, что соглашение об установлении сервитута не заключено, то почему на торги земля выставлялась с сервитутами (ведь соглашения и тогда не было)?

Помогите, пожалуйста. Ситуация следующая: в аренде у организации находится земельный участок (договор с КУГИ сроком до 2018 года) под складскую деятельность. Единственный проезд к участку до сих пор осуществлялся через земельный участок, предоставленный СП б ГКУ Организатор перевозок на праве постоянного бессрочного пользования (на участке расположено автобусное кольцо). Сейчас Организатор перевозок выполняет благоустройство своего участка, ставит забор и закрывает въезд для арендатора. Может ли арендатор через суд наложить сервитут на участок Организатора перевозок?

30 лет назад нашей семье был выделен земельный участок 6 соток в СОТ. СОТ не прошел перерегистрацию в налоговых органах, в связи с чем признан несуществующим. Мы хотели бы приватизировать участок, но местная администрация не позволяет, т.к. якобы часть участка (5 соток) под сервитутом, и не разрешает на оставшейся части участка построить дом. Можно ли приватизировать или выкупить оставшуюся часть участка под жилишное строительство?

Коттеджный поселок в том числе дороги (еще недостроенные) был построен на инвестиции 100% собственников участок, а в СНТ, кому уже были переданы еще недостроенные дороги и инфрастуктура, вошли 40% инвесторов, а их доля в общей площади участков - еще меньше (это владельцы самых маленьких участков). Возможно ли получение безвозмездного (т.к. индивидуалы СНТ оплатили бОльшую часть строительства дорог, а текущим обслуживанием чужой собственности - уборкой, охраной несобственник не должен быть обременен) частного или коллективного сервитута на право прохода/проезда к своим участкам для индивидуалов СНТ? Прошу обсуждать только тему сервитута, а не заключение договора на право пользования дорогами по ФЗ-66.

Кроме того, не нарушает ли каких-либо норм российского законодательства передача имущества, построенного за счет группы инвесторов, в совместную собственность меньшинства этих инвесторов и оплативших меньшую часть создания собственности?

Скажите пожалуйста. У меня такая ситуация. У меня право собственности на дем и земельный участок 47 соток в чепрте города. На днях получил уведомление от администрации о том, что по краю моего участка будет проложен временный водопровод. Устанавлен сирвитут. Вопрос: что это такое? Как бороться? Имеюл ли они на это право?

Спасибо.

У меня в собственности находятся склады с участком ж. д путей необщего пользования. Проход вагонов осуществлялся через соседний участок, по договору я платил 800 руб за проход вагона. Недавно там сменился собственник, он отказался перезаключить договор, так как ему не нужна ж. дорога. Я подал в суд, суд отказал в принуждении заключить договор на проход вагонов, поскольку этот договор не является публичным. Так как другой возможности доставки вагонов на мои склады не существует я обратился в суд с просьбой установить сервитут на примыкающий ж.д путь 500 метров и земельный участок под ним 2000 м Через 3 недели назначено заседание. Какова судебная практика ПО УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТА НА Ж Д ПУТЬ НЕОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

Мое предприятие находится у дороги, за мной находится заправка автотранспорта. Владелец заправки подал в суд и выиграл три суда, после чего на часть моего участка был наложен сервитут, как написано в исполнительном листе. «Для беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда» Вопрос такой: имею ли я право установить заборное ограждение, которое перекроет свободный проезд на заправку, но при этом посадить охранника, который каждый раз как машина захочет проехать на заправку будет открывать ворота и пропускать, или это будет нарушением исполнительного листа?

У меня в собственности дом и земля, подведен летний водопровод, все официально. Сосед обратился с просьбой "разветвить" водопровод на моем участке т е от существующего ввода на участок сделать отвод с колодцем и счетчиком (т е все официально) и вдоль забора проложить линию на свой участок. Как я понимаю, нужно оформлять сервитут. Какие риски для меня будет иметь подобный сценарий?

У меня земли с/х назначения. По земле участку проходит ЛЭП в 110 кВт. Имеется обременение, охранная зона занимает около 2 га. Земля под опорами поставлена в ГКН. Земли до разграничения. Имею ли я право потребовать аренду за охранную зону а также обязать заключить сервитут?

Я являюсь собственником сельскохозяйственной земли (пай), на данный момент эта земля в аренде. На землю хотят установить частный сервитут в пользу ФГКУ" Войсковая часть 71330"г.Москва, для размещения линейного объекта федерального значения: "Волоконно-оптической линии связи"Новорождественская - Темрюк". Вопрос:" Что я должен делать в этой ситуации, так как со мной как с собственником никто не собирается решать данную проблему,?

ИП "Петров" приобрел земельный участок 6 Га в Московской области, по договору купли-продажи, но оформил его, по этому же договору на себя, как на Физическое лицо (правомерно ли это?). Теперь он требует предоставить ему, как физическому лицу бесплатный сервитут по землям общего пользования нашего СНТ, по дороге, заасфальтированной нами. Свою дорогу он делать не хочет, хотя кадастровый план ему это позволяет. "Петрову" наша дорога нравится.

Соседи умудрились сдвинуть участок и приватизировать единственно возможный заезд сейчас подала иск о сервитуте получается 17 кв м весь участок соседей 553 кв м кадастровая стоимость их участка 1800000 сколько я буду платить за сервитут.

Как получить проезд (сервитут), через соседский участок.

Приобрёл у банка земельный участок 13 Га, проезд у нему возможен только через другой участок 48 Га, который я тоже хотел ранее приобрести, но надобность в нем отпала.

Хотел выкупить у банка кусочек в 10 соток, для организация заезда на свой земельный участок, но банк отказался отмежевать маленький кусок.

Сейчас Россети хотят затянуть мне электричество, но банк не даёт им согласие на подводку столбов, через свою территорию.

Россети хотят судиться за сервитут, на сколько реальна такая практика и на какие статьи закона, можно опереться у этом вопросе.

Администрация на моей земле проложила теплотрассу и оформила сервитут, но не зарегистрировала в госреестре. Оплату производила. Через 3 года, участок сняли с кадастрового учета и администрация стала уклоняться от оплаты. А теперь хочет оформить публичный сервитут, чтоб не платить мне или платить копейки. Что предпринять? Татьяна.

Необходимо оформить постоянный проезд к участку через землю 2 х разных собственников по обоюдной договоренности. К моему участку есть общедоступный подъезд, но мне необходимо сделать подьезд с другой стороны.

Важно, чтобы этот проезд сохранился навсегда, так как я буду строить дом с планировкой заточенной под этот проезд.

Я так понял нужно делать постоянный договор сервитута с каждым?

Какие ньюансы есть? Нужно ли это через гос органы как то проводить или достаточно договора между физ лицами?

Согласно п. 11 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных на праве оперативного управления. В моем случае это часть помещений которые переданы в оперативку учреждению.

Для расчета размера платы за сервитут нужно ли высчитывать процент площади помещений от общей площади здания?

Я собственник земельного участка ИЖС, окружен частными землями С/Х назначения. В 80 х гг посторил дорогу которая соединяет мой участок с поселком. Сейчас дорогу новый собственник с/х земель перекрыл, препятствует подъезду к дому. Мирно договориться не получается, необходимо идти в суд. Насколько правомерно с его стороны перекрывать единственный подъезд к дому до решения суда? Как его можно обязать не перекрывать единственно возможный подъезд пока не будет решения суда о частном сервитуте?

Какая обычно ставка в %ах от кадастровой стоимости за 1 кв.м. сервитута?

Собственник земельного участка приобретенного под строительство МКД в суде просит сервитут через земли придомововых территорий двух МКД. К участку есть муниципальная дорога, но она его не устраивает т.к. неблагоустроенная, проходит между гаражей-самостроев и более протяженная, чем короткий вариант проезда между двумя смежными домами с выходом на крайний дом который его жильцы планируют огородить и впоследствии ограничить въезд посторонним. Вправе ли суд предоставить сервитут по короткому пути, при котором часть придомовой территории крайнего МКД будет по сути бессрочно у него изъята. Был бы значим для суда факт размещения на пути сервитута ограждения придомовой территории, как запрет использования сквозного проезда через двор?

У меня в собственности находятся склады с участком ж. д путей необщего пользования. Проход вагонов осуществлялся через соседний участок, по договору я платил 800 руб за проезд каждого вагона. Недавно там сменился собственник, он отказался перезаключить договор, мотивируя тем, что ему не нужна ж. дорога. Я подал в суд, суд отказал в принуждении заключить договор на проход вагонов, поскольку этот договор не является публичным. Так как другой возможности доставки вагонов на мои склады не существует я обратился в суд с просьбой установить сервитут на примыкающий ж.д путь 500 метров и земельный участок под ним 2000 м Через 3 недели назначено заседание. Судья склоняется к установлению сервитута, но просит оценку. Ответчик предоставил оценку с завышенной (в разы) стоимости земельного участка и смету на ремонт своего ж д пути (также с завышенной суммой) НУЖНА ПРАКТИКА АНАЛОГИЧНОЙ СИТУАЦИИ С РАСЧЕТОМ СТОИМОСТИ СЕРВИТУТА.

В наш посёлок через мой участок проходит дорога проезжая часть в посёлок где живут люди, участок у меня в собственности, могу ли я установить платный сервитут и какую будет сумма?

Земельный участок полностью принадлежит мне, на нем находится старый дом и колодец, В судебном споре суд признал за тремя родственниками и мной по 1, 4 доле на дом и на колодец. Колодец очень старый. Потеряют ли родственнки право на колодец, если он разрушится? От установления сервитута они уклоняются и имею ли я право не пускать их на свой земельный участок, пока сервитут не установится.

Скажите, пожалуйста, может ли председатель потребительского кооператива запретить городской газовой службе вести газовый трубопровод по земле кооператива, наложить какие-либо сервитуты?

Мною приобретен земельный участок, с назначением ИЖС, ограничений и сервитутов не значится, участок покупался в ипотеку.

По информации от соседа, администрация перевела назначение земли в (Зону рекреации) и плюс выяснилось, что через наши участки проходит труба водопровода.

Администрация запрещает строительство и не выдает градостроительный план. Водоконал требует писать гарантийное письмо, что я не имею возражений против их ремонтных бригад на своем участке, так же требуют размещать дом в 5-ти метрах от трубы.

И что же делать?

У соседа участок ЛПХ, начал строительство в надежде на дачную амнистию.

У меня есть загородый участок. Рядом находиться участок соседей. Соседи могут войти на свой участок только через мой. Сейчас соседи захотели продать свой участок посторонним людям. Буду ли я иметь право приоритетного приобретения их участка?

Имеется земельный участок. В 2014 году решением суда была установлена плата за сервитут с ФГУП. В 2020 году собственник перепродал з/у. Каков порядок увеличения платы за сервитут в данном случае?

1. Обращение в суд с заявлением об индексации платы за сервитут и заявлением о правопреемстве?

2. Досудебная претензия с дополнительным соглашением об увеличении платы за сервитут и в случае отказа иск в суд с требованием об изменении размера платы за сервитут и понуждению к заключению дополнительного соглашения?

У меня есть земельный участок в собственности, через него к своему дому проходит мой сосед. Земельный участок у него не оформлен, дом в собственности.

Можем ли мы заключить договор об установлении сервитута? Если да, тогда, как я понял он будет иметь силу только после его регистрации, согласно ст.27 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ? Либо договора вполне достаточно, тем самым я как бы не против того, что он проходит через мой участок на свой?

Сети МУП, который занимается в городе водоснабжением, проходят по нашим земельным участкам. МУП не является собственником соседних ЗУ, Можно ли оформить сервитут? Не будет ли он публичным?

Я бы хотел получить у вас консультацию, у отца на з.у проходить центральная газовая труба, от забора до трубы больше метра свободного пространства, я бы хотел спросить возможно заключить с газовой компанией сервитут? Или же заставить перенести ближе к забору трубу.

Нужно подготовить соглашение о снятии сервитута с земельного участка с соседями. Ситуация. Приобрел участок в деревне, который состоит из 2 12 и 4 сотки. На 4 сотки, соседями был наложен сервитут тк по нему проходит водопровод. Я договорился с соседями о перекладке водоправода по улице за свой счет в обмен на снятие сервитута. Я так полагаю, надо заключить соглашение в котором прописать из обязательства (какие) по снятию сервитут после выполнения работ. Люди не очень надежные так что без соглашения никуда. А что дальше делать, какие последовательность действий?