Регистрация коммерческой недвижимости / Недвижимость - 1664 советов адвокатов и юристов

Можно ли отменить зарегистрированную в МФЦ коммерческую недвижимость без суда по обоюдному согласию, т.к.возник вопрос налога на доход. . ,Какая может быть реакция налоговой.

Хотел у вас поинтересоваться юристы, у меня ком. недвижимость, которую я должен принять по акту от застройщика, но я не хотел его пока регистрировать, так как развелся. Не хотел бы чтобы в реестре, и в кадастре на мне висел, и чтобы юристы бывшей нашли. Как думаете, это выход для меня. Продавать не хочу, только в аренду, чтобы оплачивать алименты в дальнейшем.

Коммерческая недвижимость находится в собственности ООО в лице 1 учредителя, хотим заложить? Предлагают дкп и аренду с правом выкупа. Какие риски что мы не потеряем объект?

Коммерческая недвижимость ИП на ЕНВД владею 6 месяцев продаю за цену покупки какой мне нужно заплатить налог?

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (строения, сооружения, земля) с декабря 2014 года. Соответственно с момента покупки этой недвижимости физическим лицом прошло чуть более трех лет. Должно дли будет физическое лицо уплатить НДФЛ при продаже этой недвижимости в январе 2018 года? Если да, то в случае превышения цены продажи сейчас над ценой покупки в 2014 году НДФЛ уплачивается с разницы между покупкой и продажей или со всей стоимости? Обращаю внимание, что речь идет именно о коммерческой недвижимости, это не квартира/жилой дом. Заранее благодарю за ответы.

Отец владеющий коммерческой недвижимостью и получающий доход как ИП от сдачи ее в аренду, решил часть недвижимости оформить в в виде дарственной на сына и передать ему. Какие в данном случае налоговые и прочие обязательства возникают у сына? Как правильно поступить оформление дарственной как на физическое лицо, или сначала оформление его как ИП? В какие сроки должен быть уплачен налог, в каком размере и в какие сроки? Оценка коммерческой недвижимости произведена. Спасибо.

ФЛ владеет коммерческой недвижимостью с 2016. Ранее ФЛ неоднократно была ИП. В настоящий момент планируется продать эту комм/недвижимость другому ФЛ.

Для "оптимизации" налогообложения - открыть ИП на УСН-6, а после сделки (через 2 месяца) ИП закрыть. Позиция налоговой?

Необходимо ли оплачивать налог с продажи коммерческой недвижимости, полученной в наследство (с момента вступления в наследство прошел месяц). Если в наследство вступила жена после смерти мужа, и имущество приобреталось в браке более 5 лет назад. Считается ли данное имущество совместно нажитым, что позволит не оплачивать налог.

Тема: налогообложение при продажи коммерческой недвижимости, которую использовали в предпринимательской деятельности. Условия: коммерческая недвижимость в собственности 15 лет сначала использовалась как магазин, вид деятельности соотв. И после как объект сдачи в аренду. Было продано. Месяц назад. Сейчас хотим закрыть ИП, но опасаемся, что в этом случае в конце года придется платить как физ лицо 13 %. Вопрос: если сейчас закрыть ип, какой налог нужно будет платить и когда.

Суть вопроса такова, описание:

1. Есть 2 квартиры (жилых помещения), которые сдаются в аренду

2. Есть 2 коммерческих помещения, которые сдаются также в долгосрочную аренду

3. Сдаваться начали с января 2023 года, денежные средства поступают на счет физлица

4. Физлицо работало официально, вышла на пенсию.

Вопросы:

1. Стоит ли оформиться ИП или данный вид деятельности попадает под самозанятость? Оформление с целью снижения налоговой нагрузки, стоит или нет?

2. Повлияет ли оформление на пенсию? После увольнения был сделан перерасчет, пенсия увеличена, произведена индексация.

Есть некая коммерческая недвижимость стоимостью 21 млн. руб. 3 физических лица намереваются его купить на равных долях в ипотеку, т.е. по 7 млн. каждый. Возможна ли такая покупка, и если возможна, то каков алгоритм действий?

На какие бумаги обратить внимание при покупке комм. Недвижимости и какие нужно обязательно требовать приложением к договору купли-продажи?! Может ли какая-нибудь организация оспорить сделку, сославшись на её ничтожность?

Купленную в браке коммерческую недвижимость муж хочет подарить брату жене. Кто какой налог будет платить? Имущество зарегистрировано на муже. Нужно ли выделять доли или нужно только согласие на дарение от жены?

Мы с женой имеем в совместной собственности коммерческую недвижимость, которую я в качестве ИП сдаю в аренду. До октября 2013 находился на общей системе налогообложения. В октябре закрыл ИП и сменил место жительства. Сейчас зарегистрировался в качестве ИП и нахожусь на УСН 6% с дохода.

1.Какие налоги мы должны будем уплатить при продаже недвижимости? (6%-как ИП или 13%-НДФЛ).

2.Возникает ли обязанность у жены по уплате налогов, если денежные средства будут зачислены на мой счет?

3.Какие есть шаги по оптимизации налогов?

Заранее благодарен, Алексей.

Я гражданин России. Я планирую купить в Ташкенте коммерческую недвижимость под сдачу, как инвестицию. В связи с этим ряд вопросов

1) Могу ли я как гражданин России купить в Узбекистане коммерческую недвижимость?

2) Какие налоги и сборы надо платить при покупке недвижимости?

3) Какой налог на сдачу недвижимости? Возможно есть схемы зарегистрировать ИП чтобы меньше платить налог, какой оборотный налог у ИП?

4) Какой ежегодный налог на недвижимость?

5) Какой налог при продаже недвижимости, если она подорожала и я продаю дороже чем купил?

При продаже коммерческой недвижимости (владение недвижимостью 5 лет, имение статуса ИП) сколько будет стоить продажа как для продавца так и для покупателя. От чего зависит стоимость переоформления?

ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Учредитель (единственный) этого ООО хочет приобрести эту недвижимость как физ. лицо по договору купли-продажи с условием оплаты после перехода права собственности. Могут возникнуть какие-либо проблемы у физ. лица впоследствии, если оплата не будет произведена, а ооо будет ликвидировано.

У меня в собственности коммерческая недвижимость могу ли я сделать также собственниками своего несовершеннолетнего сына и его мачеху?

Хочу приобрести коммерческую недвижимость но у нынешнего владельца нет никаких прав на землю под недвижимостью, чем это грозит? (У меня есть коммерческое помещение в этом же здании и есть право собственности на землю.)

Скажите как разделится коммерческая недвижимость если заявления на регистрацию недвижимости было подано до вступления в брак, а свидетельство о регистрации недвижимости было подучено уже в браке?

Может ли военнослужащий приобретать коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду как физическое лицо, соответственно уплачивая 13 % НДФЛ?

Кто имеет право освободить от налога на коммерческую недвижимость если её можно так назвать, которая находится в полуразрушенном состоянии, не используется ни в какой деятельности более 20 лет, да ещё неправильное назначение здания в кадастре сделали. Если можно по порядку кто знает, Президент, Премьер, Губернатор и самый маленький глава сельской администрации. Правда что глава местной администрации с депутатами утверждают и передача идёт в налоговую кому и сколько надо платить налогов, для моего здания начислили по наивысшей категории, но это делают умышленно (пакостят по народному) Если заявить в налоговую о непригодности объекта к эксплуатации или гибель объекта? Это категория административного призвола.

У меня дом оформлен как недострой в нём я летом иногда здаю комнаты под отдыхающих, а теперь его оформляю полностью и хочу получить свидетельство на дом, но мне его нехотят оформлять по упрощёнке как ижс а говорят оформлять как комерческую недвижимость. Разве это правомерно я максимум 2 месяца здаю несколько своих комнат а они хотят чтобы я оформил как гостиницу и платил по комерческому тарифу ведь это незаконно? Если нет то что мне им сказать в росреестре?

В данный момент я ИП, имею коммерческую нежвижимость которую использую в бизнесе (действующий салон красоты), в собственности находится более 3-х лет. На момент покупки коммерческой недвижимости ИП открыто не было.

Нужно ли будет платить налог с продажи если на момент совершения сделки ИП будет закрыто? Спасибо.

Хотелось бы получить грамотную и развернутую консультацию по вопросу передачи (продаже) коммерческой недвижимости частным лицам. Есть ли возможность получить МАКСИМАЛЬНО ПОЛНУЮ консультацию и план действий онлайн. Естественно, оплата гарантируется)

Ситуация - физ лицо, он же ИП продает свой магазин, который была у него в собственности 1 год и он в нем торговал. И сразу же покупает другую коммерческую недвижимость. Можно ли стоимость покупаемой коммерческой недвижимости отнести на расходы и снизить НДФЛ от продажи продаваемого магазина?

Может ли физическое лицо - собственник коммерческой недвижимости в Москве (в помещении предполагается размещение продуктового магазина) сдавать данную недвижимость в аренду индивидуальному предпринимателю? Обязательно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП или самозанятого? И какие налоги он обязан будет платить? Спасибо!

Какие документы необходимы для получения свидетельства на право собственности на коммерческую недвижимость. Имеется договор купли - продажи от 5,11,1999 года. По договору и фактически небольшая разница в площади в договоре 93,4 фактически после раздела 92,5 м.кв.

Я ИП свидетельство о государственной регистрации права объект-жилой дом площадью 128.9 кв. м.в т.ч.жилой-14,1 кв, м, остальные комнаты сдаю в аренду под кафе, есть решение о переводе этих комнат в не жилые под кафе. Сдаю 10 лет с регистрацией через МФЦ. У регистратора возник вопрос и он порекомендовал получить два свидетельства на один дом-на жилую площадь и коммерчесскую, Что делать?

Я ИП, зарегистрирована в Хабаровске. Купила коммерческую недвижимость в Севастополе. Как и где я должна платить налог за коммер. Деятельность и налог на недвижимость? Ведь очень сильно отличаются суммы начисления в Хабаровске и в Севастополе.

Какие РИСКИ возникают у продавца коммерческой недвижимости, если он заключает договор купли-продажи с регистрацией в ЕГРП и с отсрочкой платежа? Понятно, что регистратор введёт запись об ипотеке в силу закона, но ведь объект недвижимости уже будет принадлежать новому владельцу и в случае не оплаты (ухудшение финансовой ситуации покупателя, банкротство, гибель, судебные споры и пр...) Продавец сталкивается с реальным риском - не получить остаток суммы вообще.

Как посоветуете этого избежать...?

Спасибо,

Константин (г. Пермь)

2 собственника коммерческой недвижимости (50/50) . Один из ни умирает. Другой открывает на летний сезон базу отдыха на этой общей территории. Наследники получат свидетельства о праве в середине лета. Так же наследники в плохих отношениях с этим совладельцем. Как лучше поступить наследникам? Имеет ли право этот совладелец пользоваться имуществом и получать прибыль без согласия наследников? Какие могут быть риски в дальнейшем? Может ли этот совладелец вытеснить наследников и вынудить продать ему свои доли за копейки?

Вопрос технический. Хочу подать в суд на владельца коммерческой недвижимости. Сам владелец - часное лицо, прописан в другом регионе. Мне подать в суд по месту нахождения недвижимости или по месту официальной прописки владельца?

Я собираюсь купить коммерческую недвижимость, офис. Помещение новое, менее 3 лет. Продавец просит документально оформить покупку за 1 млн руб (фактически 3 млн. руб). Сделать два договора, первый на помещение и второй о получении денег. Насколько это рискованно для меня? Знаю, что многие так делают, чтобы платить налог меньше.

Какой договор заключается между частным риэлтором и владельцем коммерческой недвижимости, который хочет сдать свой объект в аренду? Договор оказания услуг, агентский договор, договор сопровождения или какой?

Приветствую. Вопрос: ООО продаёт ИП коммерческую недвижимость. Оплата в рассрочку. Росреестр наложил обременение на объект, так как оплата от ИП на ООО не поступила. Учредитель ООО и ИП одно лицо. Прошло два года. Сейчас ИП продаёт физлицу эту недвижимость. Может ли покупатель (физлицо) оплатить долг (ИП перед ООО) на прямую ООО?

Алексей Николаевич, добрый день. У меня вопрос.

Есть ООО с двумя учредителями. В последствии планируется продажа полностью своей доли одним учредителем другому. Т.е. останется один учредитель.

Есть коммерческая недвижимость (несколько помещений).

Вид деятельности ООО-сдача внаем собственного недв. Имущ-ва.У того учредителя, который останется есть ИП.

Иметь ООО он не хочет, т.к. выплата дивидендов не производится (чтобы не платить налоги), а средства с р/сч выводить проблематично.

В связи с тем, что на ИП можно свободно выводить деньги, возникло желание, перевести имущество на ИП (когда он останется ед. учредителем).

Могли бы вы помочь с этим вопросом, оказав платную услугу консультации.

Я, физическое лицо, покупаю у юридического лица коммерческую недвижимость. 2 здания и 2 участка земли. Кто должен платить пошлину и в каком размере? Суважением, Светлана.

Здравствуйте Александр,

на сайте ФНС в специальном сервисе «Прозрачный бизнес» выбираете "адреса ЮЛ" и вводите интересующий вас адрес. Не парьтесь, если выяснится, что по данному адресу зарегистрировано юрлицо, то через суд можете обнулить регистрацию юридического адреса Попросите продавца предоставить Вам справки о наличии(отсутствии) регистрации. Если скрывать нечего, то предоставит. При покупке коммерческой недвижимости как проверить зарегистрированных лиц по данному адресу а также наличие зарегистрированных организаций? Спасибо

Я делала договора купли-продажи коммерческой недвижимости для физ. лиц. в количестве 10 шт. Заказчик сдал их на регистрацию, а после пришёл с претензией, что нужно якобы было составить один договор вместо десяти, и требует вернуть разницу в деньгах.

Моя мама купила в этом году апартаменты, они являются ком. недвижимостью. У мамы ИП в другом регионе на УСН. Какой налог при продаже ей придётся заплатить в этом году?

При продаже коммерческой недвижимости физ. лицом-какие платятся налоги покупателем и продавцом (Физ лица.

У нас на троих в долях здание (коммерческая недвижимость), мы хотим его продать одному человеку, обязательно ли заверить договор купли-продажи у нотариуса..? Или можно в простой письменной форме?

Комерческая одноэтажная недвижимость (здание-телятник) в селе Раменского района Московской области. Приобретено здание в начале 2000-х годов. В принципе с момента приобретения не используется. Местные жители периодически растаскивали здание на строительные материалы, периодически менял замки, ворота, окна вставлял... все бестолку. В 2016 году здание сгорело, возможно случайно, может и подожгли специально, но установить факт поджога не удалось подарным... До пожара обращался к участковому разобраться с разгроблением здания местными жителями, но воз и ныне там... С начала 2017 года пытаюсь продать здание, но пока тщетно... Теперь в процессе беседы с главой администрации выяснилось, что местные жители организовали в здании свалку мусора, грозит санепидемстанцией... Подскажите что делать? Кто виноват в этой свалке? Я не там не организовывал и нет сил и средств вычищать свалку и бороться с местными жителями - свиньями!

ИП и учредитель ООО одно лицо. Два года назад ИП была приобретена с рассрочкой платежа, коммерческая недвижимость у ООО. ИП своих обязательств не выполнила. На недвижимость наложено обременение. ООО в течении 2 лет не вела деятельности (хотим ООО ликвидировать через год). Сейчас ИП хочет продать (возможно дарение между родственниками) своё имущество и снять обременение. Каким образом это сделать? 1. Дарим с обременением. Через год, закрываем ООО. Остаётся вопрос, как снять обременение при ликвидированном предприятии. 2. Продажа. Покупатель переводит сумму задолженности ИП перед ООО, на счёт ООО. ООО платит налог 6% и невозможно воспользоваться суммой, т.к. ООО не ведёт деятельности. 3. Другой вариант. Помогите найти оптимальный вариант.

Согласно договору купли-продажи мной была приобретена коммерческая недвижимость Расчет с продавцом был произведен полностью еще до заключения договора Акт приема-передачи также был подписан еще до оформления основного договора Документы сданы на регистрацию права собственности Явившись в установленный для получения свидетельства о собственности день, узнаю. Что продавец написал заявление о прекращении регистрации в мою собственность. Правомерны ли его действия и как быть в таком случае? (В здании с момента передачи по акту уже веду коммерческую деятельность). Если обращаться в суд - то какой: арбитраж или общей юрисдикции? Сделка совершалась между двумя физическими лицами.