Российский жилищный кодекс / Законы и прочие темы - 103105 советов адвокатов и юристов

Владею 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Проживаю в другом городе, могу ли я по доверенности продать свою 1/3 так как не имею возможности присутствовать на сделке. Сказали что внесены поправки в ЖК РФ и продавать по доверенности нельзя нужно обязательное присутствие всех собственников.

ЖК РФ дает возможность управляющим организациям инициировать общее собрание собственников, а могут ли сотрудники УК выступать в качестве председателя, секретаря и членов счетной комиссии?

Будьте добры подскажите пожалуйста статью жк рф где черным по белому указывается что собственник ДОЛЖЕН ДОПЛАЧИВАТЬ за лишние полученные метры при расселении аварийного жилья.

Я в начале прошедшей осени обратилась в районный городской жилищный центр узнать могу ли я с сыном встать на улучшение жилищных условий, там я рассказала всю ситуацию с жильём, что мы с мамой имеем в собственности 1-ком. кв. 50/50 общей площадью 32,8 м/кв (жилая 18,4 м/кв) и прописаны там я, моя мама и мой сын 5 лет (ребёнок-инвалид), и что моя мама имеет в собственности 1-ком. малосемейку общей площадью 27,2 м/кв (жилая 12,4 м/кв), где прописан её сын (мой брат) и его жена и дети, юрисконсульт меня обнадёжила. Я собрала все с правки и документы, но в постановке на учёт мне отказано на основании п.2 части 1 ст.54 ЖКРФ, в виду того, что мною предоставлены документы, не подтверждающие право граждан состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях: на одного члена моей семьи приходиться более учётной нормы площади жилого помещения. Как нужно поступить, чтоб по ЖКРФ иметь право на улучшение жилья?

Мой дом признан аварийным и подлежит сносу. Являюсь малоимущей и встаю на учёт на улучшение жилищных условий. Подскажите, пожалуйста, могу ли я требовать от администрации квартиру в найм вне очереди по норме на человека, ссылаясь на закон 57 жк рф? Спасибо всем, кто ответит.

В Постановлении Главного санитарного врача РФ СП 2.3.6.3668-20 (ч.II, п. 2.1) сказано "Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.". Если руководствоваться ст.15,16 ЖК, то ко входам в жилые помещения нужно отнести и двери балконов, выходящих во двор. А как думают уважаемые господа юристы?

До принятия ЖК РФ 2004 года действовали ограничения, прописанные в 57 ст. этого документа. Т.е. при получения жилья учитывалось ли жилье, имеющееся в собственности и сделки с жильем за 5 лет.

Могу я сделать соответчиками в иске о выселении по статье 91 ЖК РФ наймодателя — Петербург, участника долевой собственности со мной, и его нанимателей, потому что из-за бездействия наймодателя в кв-ре царит криминал?

Если я сделаю только нанимателей, их точно не выселят, их покрывают в течение 7 лет. Но если привлечь исполнительные органы СПб и давить на них — шанс повысится, так как появились на руках док-ты, доказывающие, что наймодатель знал о незаконном проживании в кв-ре ещё нескольких человек со стороны родственников нанимателя (сам наниматель умер ещё в 2001-м), договор найма ни с кем не заключен.

Спасибо заранее.

На что собственник комнаты в московской области при сносе ветхого дома (общежития) может рассчитывать, а именно на 1-ю квартиру или комнату? И пожалуйста господа юристы и адвокаты все ответы пишите аргументированно ссылками на ст. ЖК РФ, а то такое впечатление создается, что попадаешь на базар.

После смены собственника приватизированной квартиры (квартира продана), в квартире остаются зарегистрированы 2 человека (не были собственником жилья, зарегистрированы и проживали). Имеют ли право эти 2 человека (стоят на учёте нуждающихся в получении жилья) на основании ст. 51 ЖК РФ состоять без снятия с учёта (ст. 56 ЖК РФ) или вычета кв.м. на учёте нуждающихся в получении жилья, при этом оставаясь быть зарегистрированными в этой же квартире, где сменился собственник-новый собственник посторонний человек (ни родственник, ни член семьи).

Правомерно ли применять ч 4 ст 31 ЖК РФ в отношении бывшего супруга, если он имеет право на совместную собственность в этой квартире?

Согласно ЖК РФ ч. 4 ст. 31 фактом развода прекращаются права пользования квартирой для бывшего супруга. В случае если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, это означает, что фактом развода нарушены права на совместную собственность другого супруга. Я как бывший супруг имею право на совместную собственность в этой квартире, почему ко мне применима эта норма закона? Правомерно ли в таком случает титульному участнику совместной собственности ссылаться на ч.4 ст 31 ЖК РФ, заявлять бывшему супругу, мне, что фактом развода уже были нарушены мои права на совместную собственность в виде квартиры. Правомерно ли применять указанную статью в отношении бывшего супруга, если он имеет право на совместную собственность в этой квартире?

Управляющая компания требует заключения с ней договора, ссылаясь на закон 162 ЖК РФ (без конкретного пункта). Важно: УК работает первый год, выбрана администрацией по тендеру (собственники на общем собрании её не выбирали, и обязательного собрания ещё не проводилось, тк. 1-й год её работы ещё идёт).

Согласно этой (162) статье п.1 Мы обязаны заключить договор в случае выбора УК на общем собрании. С этим понятно, но есть загвостка:

В п.5 - 2) нас отправляют к 161 ст., п.4 и п.13, из чего следует, что заключать договор в случае выигрыша УК на тендере надо.

Вот здесь вопрос - кому надо? Нам, собственникам, с УК или администрации с УК?

Вся загвостка в этом.

И правильно ли я понимаю, в остальном - только после выбора УК на ОСС мы обязаны заключить с ней договор?

ПС. Не торопитесь с ответом, зачисление сделаю в 20.00 по МСК.

Являюсь нуждающимся в получении жилья (нет в собственности жилья на территории РФ и за ее пределами), вселен в 2-х комнатную 52 кв.м приватизированную квартиру по решению суда, где проживают две семьи, родственных отношений нет. Имею доход больше прожиточного минимума, не являюсь малоимущим. Возможно признание нуждающимся по ЖК РФ?

В Петербурге приватизация прошла и продолжает идти с нарушением Закона о приватизации и с нарушением Жилищного Кодекса ст. 16,41, 42. В данных статьях нет упоминания о долях на всю коммунальную квартиру, а лишь на места общего пользования. В Петербурге нет объекта собственности "комната", а есть только "доля" во всей квартире. Власти города на отрез отказываются признавать свою ошибку и исправлять ее своими силами и за свой счет. Но как следствие, к коммунальным квартирам Петербурга не применима ст. 403 Налогового Кодекса. Т.е. усматривается нарушение Федерального Законодательства. Но куда жаловаться? Все жалобы спускаются в департамент, который все это и натворил. Какое Министерство контролирует такие нарушения?

ТСЖ начисляло плату с нарушением закона. Я платил по закону. Образовался "долг" - превышение над начислениями по закону. ТСЖ выписало на меня судебный приказ на сумму этого "долга". Могу ли я в возражении простить не только отмены приказа, но и присуждение ТСЖ штрафа в размере 50% превышения (статья 156 п.11-13 ЖК РФ). Или для этого нужен встречный иск? Отдельный иск?

Имею ли я и двое моих несовершеннолетних детей право, проживать на 1/2 доли жилого помещения принадлежащей моему мужу, без его согласия (моего мужа) и согласии его брата который является владельцем другой 1/2 доли, на основании ЖК РФ Статьи 31 ч.2?

Имеем ли мы право выбора - взять деньгами или согласиться на ремонт после залития? Ситуация такая: Нас залили соседи сверху. Строительная компания взяла вину на себя. Предложила нам сделать ремонт. НО! Мы уже потратили уйму времени и средств на сбор всех справок, смет и т.д. (судебные издержки) и нам бы хотелось их вернуть. Можем мы в исковом заявлении требовать возместить нам ущерб деньгами? И если да, то по какой статье ЖК РФ?Спасибо.

Является досудебная строительная экспертиза доказательством и основанием предоставления другого благоустроенного жтлого помещения по договоу найма жтлого помещения согласно жилищного кодекса рф.

Какая статья семейного кодекса гласит о том, что членами семьи гражданина, в соответствии с положениями Семейного Кодекса, признаются только дети, законные супруги и родители. А для того чтобы внук или внучка были официально признаны членами семьи, необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Жилищный кодекс приравнивает внуков к членам семьи! Что за нонсенс?

Cт. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ выселение из служебного квартиры не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ, однако ВС РФ определил для суда, что надлежало выяснить, обладал ли вселившаяся член семьи в служебное жилое помещение, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) статусом лица, названного в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР. Уважаемые юристы, Ваше мнение, как понимать, теперь будем руководствоваться понятием не "ДО", а "К МОМЕНТУ"?

На основании какой статьи ЖК РФ выписывается посторонний человек, т.е. не являющийся членом семьи?

Человек прописан по договору аренды, который ныне расторгнут.

Помогите разобраться в Жилищном Кодексе РФ. подскажите статью, по которой, управляющая компания, районное управление или городская администрация города. Обязаны проводить ремонт жилого многоквартирного дома. В частности внутридомовых электрически сетей а также, линий электропередачи подходящие к дому. Спасибо.

Здравствуйте, Уважаемые юристы, хочу прежде всего поздравить Вас с праздником, далее вопрос не праздничный:

Может ли поставщик услуг по ЖКХ передать свое право на взыскание долга третьим лицам, если долг не превышает 50000 рублей, без письменного согласия должника? И если может то какая статья Жилищного кодекса регулирует данные правоотношения?

Спасибо!

После того, как в силу вступили нов. поправки к ЖК РФ, "точка ответа" для определения нуждающегося в улучшении жил. условий стали 15 кв.м занимаемой площади на одного члена семьи. С принятием поправок к ЖК РФ не лишено смысла понятие"проживание в 1 комнате матери с сыном". Допустим мать и сын живут в 1 ком. кв.-ре,даже если общая область кв-ры превышает 30 кв. м по достижению 18 лет имеет право на улучшение своих жилищных условий. Подскажите когда была принята данная поправка и где отражена, в каких документах? Буду очень признательна, спасибо. ,

А можно конктретную статью Жилищного Кодекса РФ, в которой прописано, что Договор между собственником многоквартирного дома и НО "Фонд капитального строительства" не обязателен.

И в какой статье прописано, что за капитальный ремонт платить обязаны.

Заранее благодарю.

Помогите разобраться в понимании ст.51 п 1. пп.1 Жилищного кодекса РФ.

Считается ли мать членом семьи молодого человека 28 лет, зарегистрированного по месту жительства вместе с матерью и братом в квартире, принадлежащей матери на праве собственности, но фактически с ней не проживающего и не ведущего совместное хозяйство. Общая площадь квартиры 44.2 кв.м, учётна норма 14 кв.м. общей площади. Можно ли принимать его на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору соц. найма, как не имеющего в собственности жилья и не являющегося нанимателем жилья по основанию ст. 51 п 1 пп 1 ЖК РФ.

Я действующий военнослужащий, наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда, (где прописаны я и члены семьи) - подхожу ли я и члены семьи под положения ч. 2 ст. 103 ЖК РФ

Являюсь нанимателем служебного жилья и инвалидом с детства 3 группы, живу с семьей - жена и дочь несовершеннолетняя. Работаю в муниципальном учреждении 2 года, хочу уволиться. Могут ли меня и семью лишить служебного жилья после увольнения?

Применима ли ко мне охранная позиция ст. 103 ЖК РФ как инвалиду с детства?

“Семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства не могут быть выселены из служебных жилищ и общежитий без предоставления других жилых помещений“

Федеральный закон от 31.12.2017 N 488-ФЗ "О внесении изменения в статью 103 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Заранее спасибо за ответ.

Господа юристы! Если взрослый сын по окончании вуза не жил долгое время с матерью, женился, развёлся и приехал опять домой и как бы стал жить с рлдителями снова, то данные обстоятельства говорят о продолжении семейных отношений с точки зрения ст 31 ЖК РФ?

Предписание ГБУ "Жилищник" от 16.07.2019 года собственникам квартир на лестничной площадке по адресу: г. Москва. Ул. Саранская дом.6,корпус 2 квартиры 450.451.452.453 в соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ предписано снять в трехдневный срок: дверные замки в переходных дверях холов и освободить помещение от посторонних предметов (шкафов установленных при заселении с согласия всех жильцов нашей площадки). Как можно оспорить это предписание?

Бывшая жена прописана в моей служебной квартире в ордере ее нет, в договор найма тоже не вписана. Ранее прописанные разрешение на прописку её не давали. Могу ли я её выписать и выселить из квартиры и на каких законных основаниях и ст ЖК РФ.

В 2005 году вышла замуж. В конце 2008 года вселена в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, нанимателем которой является мать моего мужа (была указана в качестве члена семьи в договоре найма жилья). Квартира двухкомнатная общей площадь. 47 кв.м. Зарегистрировано вместе со мной 4 человека.

В конце 2009 года брак расторгнут. Вынуждена была съехать из данной квартиры, сейчас снимаю жилье. Оплату своей части коммунальных платежей по квартире свекрови производила на счет нанимателя (свекрови).

Сейчас мать моего бывшего мужа подала в суд иск о выселении меня в порядке ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Могут ли меня выселить? И если да, то обязаны ли мне предоставить другое жилое помещение?

Большая просьба дать при ответе ссылки на нормы закона.

Военнослужащий получил служебную 1 ккв. (из расчёта на 2 х человек: себя и супругу) , у него родилась дочь, положена ли ему 2 ккв. исходя из ст.58 ЖК РФ (насколько я понимаю, сейчас нет ограничений по возрасту в 9 лет)?

Здравствуёте. По ЖК РФ нельзя выселить из служебной квартиры членов семьи умершего, которому была выделена эта квартира.

Прошу разъяснить: имеется ввиду, что он умирает будучи работником или не имеет значения когда? Например выйдя на пенсию, в преклонном возрасте?

Председатель ТСЖ в силу статьи 147 жк не имеет право совмещать должности в тсж - в частности не имеет право кроме председателя быть еше и дворником. Какая ответственность председателя ТСЖ за нарушение этой нормы.

Слышала, что 19 ст. ЖК РФ частично что-то признали не конституционной, если кто сможет объяснить что это значит, спасибо.

Скажите, каким образом можно ликвидировать ТСЖ многоквартирного дома и ввести самоуправление на безвозмездной (бесплатной) основе собственниками жилых помещений? ЖК РФ и др. нормативно - правовые акты позволяют сделать это?

Я являюсь представителем органа местного самоуправления.

Можно ли выселить человека с муниципального жилого помещения (он проживает там с 1954 г.), если: никакого договора он и его родители не заключали ни с отделом образования (которому принадлежало данное помещение до 2007 г.), ни с местной администрацией (которой помещение принадлежит сейчас); налоги не платил, свет оплачивал. При этом суд обязал решением администрацию заключить с этим человеком договор социального найма и приватизировать на него муниципальное помещение.

И укажите, пожалуйста, на статьи закона.

Какие статьи ЖК РФ регулируют обязанность управляющей компании осуществлять доставку платежных документов на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных платежей на общедомовые нужды многоквартирного дома по аресу регистрации собственника квартиры?

С уважением, Егор.

Вид права ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕНОСТЬ (доля 21/90) , объект права: жилой дом, состоящий из двух строений Плошать: общая-97,70 кв.м., жилая-71,00 кв.м. На какую статью жилищного кодекса полагаться для расчета долей? Илья.

Кто являлся собственником, владельцем, зарегистрированного в 1999 году в Росреестре земельного участка под многоквартирным домом с момента его регистрации, до введения в действие Жилищного кодекса? Почему?

Относится ли п.14 ст 155 ЖК РФ для взыскания задолженности по найму (договор найма жилого помещения) для расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦЬ РФ или надо рассчитывать по 1/30?

Мы многодетная семья имеющая ребёнка-инвалида, хотим встать на очередь на квартиру согласно: Постановление Правительства РФ от 27.07.1996 N 901 (с изм. от 13.03.2014) О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, где в пункте 4 приведён перечень предоставления документов. А в администрации в г.Старая Купавна сотрудница упирается в жилищный кодекс и заставляет собирать документы по: Перечень документов, для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предостовляемых по договорам социального наймыю. (закон 260/2005-ОЗ)…. Там она нас заставляет брать выписки из ЕГРП на всех членов семьи (5) и тех. Паспорт из БТИ, а это стоит денег (10000). Так какие документы надо предоставлять помогите разобраться и на основании чего. Спасибо!

Кажите, пожалуйста, если мы с мужем в Крыму в одном селе по месту прописки отдельно друг от друга стоим длительное время на квартирных очередях, а живем в Киеве. В данный момент я родила ребенка. После брака наши две очередности совместят в одну квартиру т.е. в одну совместную очередь или мы можем получить каждый отдельное жилье Ведь на очередь становились за много лет до брака и хотелось бы чтобы у каждого оставалась личная недвижимость. И можно ли получить ссылку на статью Закона Жилищного Кодекса Украины.

В каком году и на основании какого федерального закона были внесены изменения, вступившие в силу во второй половине 2017 года в статью 46 ЖК РФ?

Заранее благодарю за ответ.

В продолжении истории, описанной в вопросе от 09.06.2017 18:59.

Я получил на него убедительные и грамотные ответы.

Еще раз спасибо огромное.

Теперь продолжение.

Я оплатил счет за месяц, где были выставлены пени с нарушением Жилищного кодекса (моя просрочка составила 2 дня из-за того, что банк провел платеж после праздников на 1 мая) только сумму начислений за месяц и указал это в платежке. Бухгалтер ТСЖ разнесла эту сумму двумя проводками. Первая проводка - погашение пени, а вторая проводка остаток суммы в погашение начислений за текущий месяц. Таким образом у меня возникает задолженность уже по основным начислениям на сумму пени. Кто придумал из них такую "мудрость", я пока не знаю. В понедельник буду выяснять. Понимаю, что "без меня меня женили". Вот только вопрос, есть ли здесь нарушение, а если есть, то что здесь нарушено?