Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Сдача объекта строительства / Жилищное право - 445 советов адвокатов и юристов

Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

В свободной форме.

Либо заказать юристу любому на платной основе. Добрый день! Претензия должна соответствовать ст. 6 Закона о долевом участии с строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Составление документов - платная услуга, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Также обратите внимание, что с 22 марта по 31 декабря 2024 года не будет взыскиваться неустойка за просрочку сдачи квартир по договору долевого участия, в том числе за недоделки застройщика, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта N 326. Так что рекомендую получить индивидуальную консультацию для оценки вашей ситуации. Уважаемый Сергей Иванович! Такие претензии возможно подготовить на основании имеющихся у Вас документов и изучения всех обстоятельств

Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры

Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?

Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки. Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.

Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой. Никак. Ждать ввода в эксплуатацию. Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?

Так все таки у вас обновились сроки сдачи и обнулились попытки?

Не знаю (использую критерий "сначала ответь - потом спроси"). Из какой области познаний вопрос? Юриспруденции? Обращение в суд? Апелляционного обжалования? Объекта строительства?.......................................................................

P.S.: каков вопрос - таков ответ...и прочие производные. Так все таки у вас обновились сроки сдачи и обнулились попытки?

Каркасный дом на свайном фундаменте - капитальное строение или нежилое и возможность сдачи в аренду

Согласно ст 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Каркасный дом на свайном фундаменте является капитальным строением или нет?

Если некапитальное строение, значит нежилое? Можно его сдавать в аренду?

Проблема регистрации права собственности на гаражный бокс, оформленный как объект незавершенного строительства

При сдаче документов на регистрацию Вы предоставляли технический паспорт на бокс? В 2005 году заключён договор долевого строительства гаражного бокса, в 2007 году передан по по акту приёма передачи, в 2012 году по решению суда признано право собственности на гаражный бокс, но само все здание оформлено объектом незавершенного строительства, как поставить его на учёт, так как на основании решения суда отказались

Возможность выделения доли в недостроенном объекте без кадастрового номера и согласие опеки - мнение юристов

1. Нет.

2. Не пропустит, Рамиль. 1. Это может быть договор о долевом участии в строительстве дома с долей несовершеннолетнего. 2. Скорее всего опека не даст согласие. Добрый день!

МОЖНО!

В договоре долевого участия прописываете долю ребенка и родителей.

Регистрируете договор, несете в опеку.

Можете заранее отнести в опеку проект договора ДДУ, для согласования долей.

Важно! Далее, в акте приема передачи, после сдачи дома, доли также, должны быть прописаны!☝️

Удачи! Мы хотим приобрести квартиру, в доле есть несовершеннолетний. Продавцы в свою очередь хотят за наличный расчёт приобрести в квартиру в строящемся доме и выделить ребёнку долю в этой квартире.

Вопрос:

1.Возможно ли выделить долю в недостроенном объекте у которого отсутствует кадастровый номер.

2. Юристы со стороны продавца говорят это возможно, и пропустит ли опека?

Считается ли договор переуступки прав не законным, если застройщик не указал срок сдачи дома в эксплу

Солнце, считается. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Переуступка само по себе не влияет на сроки застройщика, это предусматривает сам договор В первом договоре все указано? Считается ли договор переуступки прав не законным, если застройщик не указал срок сдачи дома в эксплуатацию?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как написать жалобу в следственный комитет на строительство с постоянными задержками и переносами сроков сдачи объектов?

Здравствуйте! Советую для начала жалобу в прокуратуру написать. Добрый день, Геннадий!

Обращаться можно в одном заявлений указав все объекты и описательную часть по ним.

Юристы сайта Вам с удовольствием помогут с этим заявлением.

Спасибо! Здравствуйте, Следственный комитет не занимается жалобами на застройщиков, пишите в прокуратуру. Хочу написать жалобу в следственный комитет на строительство и постоянные затягивания, переносы сроков сдачи обьектов. Как лучше это сделать, по каждому обьекту написать отдельную жалобу или все обьеденить в одну на каждый обьект?

Как определить гарантийный срок на несущую наружную стену квартиры в МКД?

С даты подписания передаточного акта. С даты сдачи дома приёмной комиссии дома - пять лет.

С уважением. Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ ст. 7 исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. То есть с момента подписания акта о передаче объекта долевого строительства. Он должен быть не ранее разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. С какого момента исчисляется гарантийный срок на несущую наружную стену квартиры в МКД? С даты подписания передаточного акта данной квартиры или самой первой преданной квартиры?

Можно ли проживать в Доме ФЗ-214 по ДДУ готов на 100% с подключенными коммуникациями но не принят в эксплуатацию?

Если не принят в эксплуатацию значит что-то не сделано и не по мелочи, дом считается не готов к заселению, когда он должен быть сдан жильцам? Нет, нельзя. Только после ввода в эксплуатацию и получения права собственности. Если нарушен срок ввода в эксплуатацию, можете взыскать с застройщика неустойку. В доме до сдачи его Застройщиком в эксплуатацию проживать нельзя. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик регистрирует право собственности и передаёт квартиру Инвестору для регистрации сделки в Росррестре по акту приёма-передачи.

Согласно части 2 ФЗ 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Можно ли проживать в Доме ФЗ-214 по ДДУ готов на 100% с подключенными коммуникациями но не принят в эксплуатацию?

Возможность приобретения квартиры в построенном доме через предварительный договор и авансирование до ввода в эксплуатацию

Можете на свой страх.

Не от вас зависит срок сдачи дома.

Сделайте переуступку прав требования да и все. О каком доме речь? ИЖС?

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно. С 03.08.2018 года изменился порядок согласования возведения объектов ИЖС: законодатель отменил систему разрешений и установил уведомительный порядок. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно. ВВод в эксплуатация на построенный дом получим 10.01.2023 г., сейчас мы можем делать предварительный договор купли-продажи, и взять аванс за квартиру?

Вопрос по теме могу ли я оформить дарственную на сына в не достроенном и дом не сдан.

Здравствуйте. Дом сможете подарить только после оформления документов на него и сдачу в эксплуатацию. Добрый вечер. Чтобы что-либо дарить, нужно это иметь в собственности. Оформляйте право собственности на объект незавершенного строительства и одаривайте кого захотите. Вопрос по теме могу ли я оформить дарственную на сына в не достроенном и дом не сдан.

Можно ли требовать неустойку за не сдачу новостройки в срок.

Да, имеете полное право в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Возможно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, когда должна быть сдана квартира? Да, есть у потребителя право требовать выплату неустойки и компенсации морального вреда. Можно ли требовать неустойку за не сдачу новостройки в срок.

На что обратить внимание при гарантийном ремонте от застройщика - сроки и начало отсчета

По общему правилу он исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора, например, квартиры. Здравствуйте! Отсчитывается со времени сдачи дома в эксплуатацию. С момент сдачи его госкомиссии.

Потом, не три года. На новостройки специальный гарантийный срок - ПЯТЬ лет.

С уважением. Дом сдан в эксплуатацию в 2017 г, акт приема - передачи квартиры между мной и застройщик ом подписан в 2018 г и получены ключи, так с какого момента исчисляется срок гарантийного ремонта пластиковыех окон? С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию, акт приема передачи квартиры, оформление права собственности, оформление основного договора купли-продажи (был предварительный договор) ,если все растянулось на 3 года.

Закончить строительство дома по соглашению не удалось - можно ли претендовать на компенсацию и насколько прав застройщик?

Да можете треьовпть неустойку

Пишите досудебную претензию. Затем выходите в суд. Конечно, в полном объеме. Пишите претензию по этому поводу.

С уважением. Пртензию подавать за срыв сроков сдачи объекта? Подписал акт приёма передачи недостроенного жилого дома в коттеджном посёлке и сразу же соглашение о том, что его закончат строить. В результате по соглашению его должны были закончить 09 апреля, но по сей день выполнены еще не все работы. В договоре прописано, что застройщик подключает к системе водоснабжения, а когда дошло дело до подключения к центральной системе водоснабжения, то отказывается это делать за свой счёт. Подскажите прав ли он?Могу ли претендовать на компенсацию?

Как продлить счёт эскроу при задержке сдачи дома и зафиксировать это документально?

Можете, но не сама.

[quote]4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.[/quote]

Удачи. Могу ли я сама продлить счёт эскроу если застройщик задерживает сдачу дома? Дом дал крен в сторону итд. Исправляют. Эскроу до 26 числа. Июня. Сдача должна была быть в марте. Но я подписала доп. соглашение. Сдача в доп. соглашении указана 26 июня. Боюсь застройщик откажется продлять. И меня кинут. Я хочу документально зафиксировать продление эскроу. Возможно ли такое?

Права дольщиков - требование уплаты неустойки за несоблюдение сроков сдачи жилого дома.

Здравствуйте. Да, если в договоре был прописан данный пункт. Да, это право закреплено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" Имеют ли право дольщики требовать с застройщика уплаты неустойки в связи с не сдачей жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок?

Налог на роскошь при строительстве двухэтажного дома - необходимость или лишняя трата?

От этажей указанный ВАМИ налог не зависит. Кадастровая стоимость зависит от площади объекта, его целевого назначения, материалов, из которых построен объект, год постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т. д. Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр. Кадастровая стоимость влияет на размер налога. Зависит от кадастровой стоимости, а от чего зависит кадастровая стоимость. Если строить двух этажный дом то налог на роскошь платиться или нет, незнаю какой дом строить одно этажный или двухэтажный не хочется переплачивать надог.

Можно ли требовать неустойку после сдачи дома с неопределенным сроком передачи ключей?

Неустойку нужно требовать уже сейчас, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, а срок ввода дома в эксплуатацию когда по договору? Добрый день Андрей!

Статья 8. Передача объекта долевого строительства (2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.) Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ. Здравствуйте.

Все сроки уже прошли, поэтому можете требовать неустойку. Направляйте застройщику претензию с ее расчетом по сегодняшний день (по день направления претензии).

С уважением. Уже давно есть основания требовать неустойку. У нас в договоре ДДУ установлен срок сдачи дома 3 квартал 2020 года, а срок передачи ключей указан - "в течении 6 месяцев" после ввода дома в эксплуатацию, вопрос можем ли мы после сдачи дома требовать неустойку по такой формулировке в договоре?

Как сдать незавершенный объект без исполнительной документации - возможна ли сдача в эксплуатацию с проведением аудита?

Конечно! При утрате испол. Док. сдача объекта производится на основании данных экспертиз и спец. Аудита объекта сертифицированными специалистами. Теоретически - да, вопрос больше технический. Смотрите п. 4.12 указанного документа. Но - насколько будет исполнимо по документации для надзора, по п. 4.18?

СП 68.13330.2017

СВОД ПРАВИЛ

ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

Основные положения

Acceptance into operation completed construction objects. Basic provisions

ОКС 91.040

Дата введения 2018-01-28 На объекте капстроительства (незавершенный объект) ушел генподрядчик не оставив исполнительную документацию. Возможна ли сдача в эксплуатацию объекта без исполнительной документации - к примеру с проведением некоего аудита объекта незаконченного строительства?

Как оформить закладную по военной ипотеке при долевом строительстве - прихоть банка или обязательное условие?

Когда покупается недвижимость по ипотеке, банк кредитует данную сделку и подготавливает пакет документов. Так как при покупке используются заемные средства банка, то приобретаемый объект недвижимости берется банком в залог, для чено и оформляется закладная от банка. При сдачи на регистрацию пакета документов о переходе права на нового собственника в Росреестр сдается и закладная в двух экземплярах. Один для банка, второй для Росреестра. После регистрации перехода права, банк через своего сотрудника забирает свой экземпляр закладной. Поэтому, в вашем случае, закладная должна быть у банка, еще 5 лет назад. Иначе, вам бы не зарегистрировали бы сделку. Квартира куплена по военной ипотеке по договору долевого строительства, в 2016 году дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, в собственность квартира не оформлялась.

Спустя 5 лет (в 2021 году) позвонил представитель банка и требует оформление закладной, что делать? Это обязательное условие или прихоть банка?

Как подать в суд из-за задержки сдачи новостройки, прописанной в договоре на ипотеку?

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд. Посмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно). В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?

Разъясните пожалуйста вот такую формулировку "дата передачи объекта в ДЦЖЗ отличается от даты в ПДУДС (ДУДС)"?

Достаточно просто - два договора, целевого жилищного займа и участия в долевом строительстве, в обоих оговаривается один и тот же объект, но в каждом - указаны иные, отличные друг от друга, сроки сдачи объекта. Разъясните пожалуйста вот такую формулировку "дата передачи объекта в ДЦЖЗ отличается от даты в ПДУДС (ДУДС)"?

Как обеспечить защиту моей инвестиции по предварительному договору купли-продажи апартамента в Грузии до 2023 года?

Это Вам нужен специалист по грузинскому гражданскому законодательству. Применительно к российскому праву, Вы описываете чересчур сложную и казуистическую юридическую конструкцию - зачем заключать предварительный, да еще и купли-продажи, да еще и с отсроченной сдачей объекта договор, когда можно заключить обычный договор долевого участия в строительстве? Каким образом может быть защищена моя инвестиция по предварительному договору купли продажи апартамента со сроком сдачи строительного объекта в 2023 году зарегистрированная в Доме юстиции Грузии?

Что произойдет с новостройкой, если разрешение на строительство истекает перед сдачей дома?

Инна, срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Разрешение на строительство новостройки даётся на три года. В этом году он истекает (сентябрь). Но сдача дома будет только в конце 4 квартала. Возможно квартира будет передана позже. Заморозят ли стройку если разрешение не будет получено? Или получено с задержкой?

Читайте также:

1239СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение