Холодная пристройка / Земельное право - 108 советов адвокатов и юристов

Сделала перепланировку квартиры (37 м) на втором этаже многоквартирного дома с пристройкой 50 м 2) наружной лестницы. Проектировщик включил площадь этой холодной пристройки в общую площадь квартиры а кадастровики выдали техпаспорт на общую площадь квартры 75 м 2.Пристройка сделана для того, чтобы защитить лестницу от ветра и снега.

Купила квартиру общая площадь 81 квадрат в выписке егрн было в 17 году. Холодные пристройки 34 квадрата, признанные судом ещё в 2006 году позапрошлом собственником. Теперь перед продажей мне выдали егрн что квартира 46 квадратов, убрали пристройки. Я подала на техническую ошибку, мне отказали. С этой пристройки вход в квартиру, большая столовая с утепленными полноценным стенами и крышей. С 2017 года я плачу за неё кап ремонт как за 81 квадрат, хотя содержу полностью сама. Что делать в этой ситуации чтоб реестр вписал в общую квадратуру? Ведь там 2 комнаты по 17 метров, которые просто взяли и выписали.

В техпаспорте на дом значится холодная пристройка, то что мы считаем верандой. Как переиминовать пристройку, стоящую под одной крышей с домом, но не на фундаменте в веранду по тех паспорту? Какие нормативы и законы действуют в этом случае? Говорят, что веранда должна быть остекленна на 70%...так ли это? Или уже внесли какие то изменения в законе?

Что сейчас нужно сделать? У нас частный дом и земля в индивидуальной собственности. Старая холодная пристройка (терраса) пришла полностью в негодность. Мы ее сломали и построили новую, но большей площади. Документально не оформляли. Надо ли ее узаконивать? Как это сделать сейчас с гарантией? Спасибо, Надежда.

У меня такой вопрос...

Мою семью поставили на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, на основании нового технического паспорта от 2017 года, где указана общая площадь дома, отдельно веранда и пристройка (пристройку в общую площадь не включили тк она не жилая, холодная и не отапливаеться.).

Заказали выписку с ЕГРН, но там нам приплюсовали пристройку и получается, что мы не проходим по программе. Входит ли данная пристройка в общую площадь? И если не входит, то как можно поменять данные в ЕГРН?

Есть дом (в собственности), на земельном участке (в собственности) в городе. К дому пристроена холодная веранда (в полкирпича). Какие нужны документы и куда обращаться, чтобы из холодной веранды сделать тёплую. (перестроить стены (пеноблок), подвести тепло).

Купил 1/2 дома 32 м 2 семья я, жена и двое маленьких детей. Собрал все необходимые документы заказал проект и подал заявление на пристройку комнаты для детей и тёплого сан. узла на вместе холодной веранды, которую снесу. Мне отказали по причине того что земля в обременении для многоэтажного строительства. Дом и земля в собственности. Законно ли это решение?

Как правильно рассчитать госпошлину для подачи искового заявления в суд на предмет признания права собственности на пристройку к квартире?

Спасибо.

У меня частный дом, хочу сделать пристройку холодной веранды. Нужно ли разрешение на пристройку с архитектурного отдела? Или обратиться в БТИ и внести в техпаспорт.

Не может так случиться, что сделаю себе хуже, высунусь с этим вопросом... при обращении в суд об узаконении самовольной кухни пристройки в частном доме на 2 хозяина (общая собственность), получу отказ и... будут требовать сноса?

Реконструировать веранду (перегорожена стеной досками) 1/2 дома и пристроить пристройку т.к квартира 28 кв. метров (1 комната и кухня) . квартира в собственности и земля в собственности. Что нужно сделать в первую очередь если собственники второй 1/2 дома откажут в разрешении.

Скажите пожалуйста могут ли на нас наложить штраф, если мы пристроили небольшой холодный коридор во дворе многоквартирного двора. Как пристроили, он был и раньше, просто мы его немножко удленили. И можно ли его как - нибудь оформить.?

Если кто то сталкивался, прошу расписать все условия, при который суд может посчитать, что выдел долей в натуре возможен. Не надо писать о проведении экспертизы. Пишите, что эксперт должен увидеть, чтоб понять возможно или нет. К примеру, я так полагаю у каждой доли должен быть организован отдельный туалет, кухня и выход (или иметься тех возможность). В ответах ссылайтесь на нормы (пусть и строительные если надо), практику судов, пленумы и т.д.

У меня 1-я квартира в ветхом доме (по св-ву о регистрации права 25.5 м кв.,а в техническом паспорте указана общая площадь 34.1 кв м,в том числе: подсобное помещение 11.9,комната 13.6, холодная подсобная 1.8, холодная подсобная 6.8 кв.м).Управление по земельным ресурсам предложило мне 1-к квартиру в новосторойке общей площадь 28 м кв,в том числе жилая 12 м кв., тем временем как соседке с верху, у которой идентичная квартира, предложена квартира в том же самом новом доме, но с площадью 36 м кв. Подскажите пожалуйста, какая площадь учитывается при расселении из ветхого жилья и почему предоставляемая площадь новых квартир разная? Спасибо!

У меня есть двухэтажный дом второй этаж мансардный в свидетельстве о собственности указан жилой одноэтажный дом площадью 84 кв.м. это фактическая площадь первого этажа, второй этаж не включен, свидетельство о собственности 2009 года. Сейчас я хочу сделать новый кадастровый паспорт по фактической площади в 140 кв.м. и получить свидетельство через внесение изменений на 140 кв.м. Вопрос буду ли я платить налог при продаже недвижимости, с какой даты будет считаться право собственности для налоговой, по старому свидетельству от 2009 года или по новому от 2014

В 1994 году договор дарения. 2/3 доли жилого дома. Холодные пристройки (веранды) зарегистрированы в БТИ. В договоре дарения сказано о жилом доме и надворных постройках, но про веранды ни слова. Нам говорят теперь, что веранды нам не дарили. Но вход в дом-то только через веранды.

В свидетельстве права собственности площадь дома 197 кв м дом в двух уровнях на первом уровне отапливаемый гараж будет ли он входить в общую жилую площадь.

Дом в долевой собственности. По факту комнаты разделили, с самого начала, было и есть два входа. У соседей вход был с холодной пристройки они ее сломали и построили капитальное строение у меня согласие ни кто не брал, теперь они туда проводят газ, и окно поставили так что при разделе границ участка оно выходит ко мне во двор. Законно ли это? И что мне сделать в первую очередь подать на не законное строение или на раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (при этом земля то же должна быть разделена у указанна граница)

Здравствуйте! Хотим продать дом, но у нас факт 57 кв а по док 72 это не наша вина мы сами не знали и преобрели теперь что нам нужно делать спасибо.

При покупке квартиры в 1998 г был невнимателен, у нотариуса при подписке купчей в нее внесена была только комната 10 кв м, а подсобное помещение в виде коридора, служащие для входа в квартиру 5 кв м не было указано. Что делать. Может найти продавца квартиры...

Мне сегодня передали украинский пакет документов (покупать буду после переоформления на российский) для изучения перед покупкой, возник вопрос по поводу замеров БТИ. В свидетельстве на право собственности указана площадь 61,3 (гараж трехэтажный, 1 этаж прописан как гараж, второй этаж прописан как цоколь, третий как подвал) но внизу рукой в таблице прописаны замеры БТИ где цокольный этаж и подвал стоят в скобках и в строке ИТОГО указана площадь только гаража все остальное не учтено, но в документах на право собственности все как положено указана вся площадь…вопрос в каких случая БТИ прописывают площадь не жилых помещений в скобках, что это означает? Почему в ИТОГО нет общей площади и указан только гараж а в свидетельстве на право собственности все элементы прописан?

У меня дом в частном секторе. Была произведена перепланировка. В частности была холодная пристройка к дому, мы ее утеплители. Нужно ли производить узаконивание такой перепланировки в судебном порядке? И как это сделать?

У меня вопрос. Правомерны ли требования Фонда капитального ремонта жилья нашего края к индивидуальному предпринимателю по начислению суммы за капремонт. Ситуация следующая. У него в собственности встроено-пристроенное к многоквартирному дому помещение. Непосредственно в доме находится одна десятая часть площади, остальное занимает пристройка. Естественно, что все ремонтные работы в помещении он ведет за свой счет, кровлю менял тоже самостоятельно, общего отопления нет, но фонд капитального ремонта края производит начисление за всю площадь, а не только за встроенную часть (бывшую квартиру).

В 2020 году сосед без моего разрешения построил двухуровневую пристройку к дому и противопожарный разрыв с 13,5 м сократился до 11. На мои устные претензии сосед не реагировал. А тут я узнал, что данная пристройка вообще построена без разрешительной документации и по выписки ЕГРН сейчас не числится. Я инвалид и не могу подать заявление в суд.-какие вообще сроки для оспаривания строительства?-могу ли я подать жалобу в прокуратуру, чтобы последняя представляла мои интересы в суде?

Является ли крыша над пристроенными нежилыми помещениями в МКД, находящаяся в собственности у Администрации города, общим имуществом, и кто ее должен ремонтировать, собственник или ТСЖ.

Дом с участком приобретен мною до развода в 1995 году, судом определена долевая собственность по 1/3 между мною, сыном и бывшим мужем. Землю по суду не делили. До настоящего времени обрабатываю участок одна (есть письменные показания соседей). В 2012 году по моему заявлению к участку добавлено 4,5 сотки по дачной амнистии. Теперь бывший муж подал в суд на выдел своей части дома (11 кв. м) и раздел земельного участка. Участок не в собственности, делит вновь образованный участок.

У нас вышел спор с управляющей компанией по поводу платежа за содержание общедомового имущества. Дело в том, что наша организация имеет в собственности нежилое помещение. Нежилое помещение является пристроем жилого 5-ти этажного многоквартирного дома, вход в нежилое помещение отдельный. Для его обслуживания мы заключили прямые договора с поставщиками тепла, электроэнергии, на вывоз мусора. Приняли в штат электротехника, теплотехника, дворника для уборки прилегающей территории. Осуществляем ремонт здания осуществляем за свой счет. Тем не менее, управляющая компания выставила нам счет за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязаны ли мы платить в данном случае.

Законно ли исключили из очереди по программе молодая семья? Живу на площади матери, в разводе, 3 детей. В этом году должна была получить субсидию, но комиссия отказала, ссылаясь на то, что на каждого члена семьи превышена норма. При этом учитывали открытую терассу и холодные пристройки. Ну ладно пристройки, но терассу. Это же улица, там нет стен. И жилье моей мамы. Я просто прописана в нем.

Встроено пристроеное помещение. После запуска своего теплоузла посчитал, что пристрой по всём параметрам стал самостоятельным объектом. Но в 2020 УК провела кап. ремонт крыши. Могу ли отделить пристрой без плохих последствий для себя от УК.через суд До сегодняшнего дня плачу как положено за ВПП.

Между фирмой и домоуправлением заключён договор на оказание услуг. Фирма занимается сдачей в аренду недвижимости. В данном случае встроенно-пристроенного помещения на 1 этаже жилого здания. Потек козырёк и Домоуправление отказывается ремонтировать ссылаясь на то, что это не относится к общему имуществу дома. Вопрос: Относится ли козырек встроенно-пристроенного помещения к общему имуществу дома, спасибо.

Я являюсь собственником нежилого помещения-подвал в ПРИСТРОЕННОЙ части к жилому дому. Там нет вообще ни каких общедомовых коммуникаций, даже стена из фундамента пристроенного здания своя, а не общая с домом. Какие платежи я обязан оплачивать по закону?

Имеется квартира в одноэтажном 6-квартирном доме барачного типа (все квартиры приватизированы). Дом без удобств. Недавно провели газ, все соседи подключены, мы оплатили подводку магистрали, без ввода, так как в квартире требуется капитальны ремонт. Моя квартира находится с краю барака, общая площадь считается вместе с пристройкой. Пристройка сделана из досок, без утепления. Хочу снести деревянную пристройку и на ее месте поставить капитальную, из кирпича или блоков, без изменения этажности. Соответственно, внутрення планировка всей квартиры будет изменена. Рядом проходит железная дорога. Возможно ли это и как это должно проходить по документам - реконструкция, или перепланировка? Куда обращаться за разрещением? Нужно ли само разрешение?

Может ли одна из долевиков в общедолевой собственности выделить дом как особняк через суд, хотя другие долевики против, другим литером и поставить его на кадастр.

Ситуация: есть дачный участок, на участке кирпичный домик 35 м. кв. без удобств. Газа нет. Вопрос: как прописаться в доме. Понимаю что его надо переделать в соответствии с какими-то нормами. Но где посмотреть, где они прописаны. Домик находится в черте города Энгельс, Саратовская область, на дачном участке. Спасибо.

Как наказывается это по закону?

У меня в собственности квартира в 2 хквартирном доме. Есть нежилой пристрой, летняя веранда, учтен в плане БТИ, около 6 кв.м. Хотела бы открыть в нем ИП (веткабинет), изолируя данный пристрой от жилого помещения отдельным входом, водопроводом, канализацией, элсчетчиком и отоплением. Нужно ли мне переводить данный пристрой в нежилой фонд?

Решили установить газовый счетчик. Проектировщик сказал, что тех. условия в доме не позволяют, надо делать перепланировку. У нас денег нет на это. А установку на улице по неизвестной причине отказывают. Какой выход? Спасибо.

Здравствуйте. Входит ли площадь холодной пристройки в общую площадь жилого дома?

Не можем разобраться, подскажите пожалуйста, мама поподает под федеральный закон по переселению из аварийного жилья, подскажите холодная пристройка включается в общую площадь квартиры? Спасибо.

"Пристройка в виде кухни, прихожей и веранды, обозначенные на техническом плане не имеют отопительных приборов, находятся вне контура капитальных наружных стен дома, не включаются в общую площадь дома и естественно не являются частью жилого дома. Возведение холодных пристроек не является перепланировкой или реконструкцией. Для таких работ не требуется разрешение на строительство, т.к. в результате этих работ не создаётся новый объект капитального строительства ЭКСПЕРТ..." ...Это судебная экспертиза. Вот у меня вопрос к знатокам по этим делам: - Как могут эти пристройки в виде кухни, прихожей и веранды находиться ВНЕ контура капитальной стены жилого дома, если одной из стен каждой и является этот самый контур.

Пристроена родителями холодная пристройка. Получив в наследство не могу оформить. Регистрационная палата ссылается на самострой. Как решить вопрос?

У меня самовольная холодная пристройка, управляющая компания включила мне ее в оплачиваемую площадь. Раньше я платила за 50.77 кв.м (жилая 38 кв.м + общ. места), а теперь плачу за 77 кв.м. (пристройка 14 кв.м), причем они берут с квадратов пристройки и за отопление. Скажите законно это или нет?

У папы доля частного дома. Собственники решили выделить доли в квартиры. Выяснилось, что у нас холодная пристройка 2,5 км.м. не узаконена. Должны ли мы будем платить за узаконивание, если мы купили уже такую долю? Обязательно ли иметь письменный отказ из БТИ об узаконивании для подачи иска, ведь сейчас с них сняли вообще эти полномочия.