Аренда квартиры с последующим выкупом / Земельное право - 68 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Цену очень сложно предугодать. Хочу сдать квартиру с послед. Выкупом. Арендатор просит составить договор аренды с послед. Выкупом. Как указать цену квартиры., ведь за год цены на недвижимость могут повыситься, как в договоре отразить этот момент?
Можно и так- аренда с последующим выкупом- ничего противозаконного здесь нет Похоже, что дочка хитрит. Подключайте адвоката. Здравствуете. Скажите пожалуйста, как правильно сделать. Хочу купить дом. Но хозяйка больна покупаем у ее дочери (у нее доверенность есть) Она предлагает пока на квартиру встать (бесплатно). А потом выкупить, как документы уладит. Как быть?
Аренда жилья с последующим выкупом квартиры у собственника, является достаточно редким видом соглашения, применяемого в правоотношениях по поводу распоряжения недвижимостью. Скажите пожалуйста, практикуется ли в данное время аренда жилья с последующим выкупом?
Аренда жилья с последующим выкупом квартиры у собственника, является достаточно редким видом соглашения, применяемого в правоотношениях по поводу распоряжения недвижимостью.
СпроситьДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры. Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры.
СпроситьВам нужно правильно составить договор, обратитесь к юристу очно, научить заочно - невозможно, риски слишком большие для вас прежде всего Аренда квартиры с последующим выкупом условия расскажите.
вам нужно правильно составить договор, обратитесь к юристу очно, научить заочно - невозможно, риски слишком большие для вас прежде всего
СпроситьСкорее, это муниципальная программа. Видела по телевизору, что есть программа аренда квартир с последующим выкупом это федеральная программа?
Составляйте...Какой вопрос, такой ответ. Хотим составить договор аренды квартиры с последующим выкупом.
Налог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.
Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается... Между двумя физ. лицами заключается договор найма жилого помещения с последующим выкупом, сроком на 5 лет. Как арендодателю избежать выплаты налога? И как этот налог называется? Есть ли такое понятие как заключение такого договора сроком на 11 месяцев с обязательным последующим его продлением, и если есть то сможет ли наймодатель избежать этой выплаты налога?
Налог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.
Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается...
СпроситьНичего у банка снять нельзя.
Дать кредит или нет - решает банк. К сожалению Лариса, в список услуг оказываемых банком не значится услуга по аренде квартиры с последующим выкупом Мы хотим купить квартиру, но нам не дают ипотеку. Можно ли снять квартиру у банка с последующим выкупом. Какой срок аренды? С выплатой по 8 тысяч в месяц.
К сожалению Лариса, в список услуг оказываемых банком не значится услуга по аренде квартиры с последующим выкупом
СпроситьВам надо заключить предварительный договор купли- продажи и указать срок заключения основного договора. Вам в договоре аренды нужно будет прописать предварительную сумму ремонта и в случае отказа продажи квартиры Арендодатель обязан будет возместить вам сумму ремонта, но Вам обязательно нужно эти условия прописать в договоре аренды квартиры, и в договоре аренды прописать что Арендатор имеет преимущественное право выкупа квартиры. Хочу снять квартиру на два года, далее выкупить по истечении двух лет! за время аренды планирую произвести ремонт в квартире! Подскажите как правильно оформить договор, и обезопасить себя в случае если потенциальный продавец откажеться продавать мне квартиру как вернуть затраченные на ремонт деньги! Заранее спасибо!
Вам надо заключить предварительный договор купли- продажи и указать срок заключения основного договора.
Спросить
Вам в договоре аренды нужно будет прописать предварительную сумму ремонта и в случае отказа продажи квартиры Арендодатель обязан будет возместить вам сумму ремонта, но Вам обязательно нужно эти условия прописать в договоре аренды квартиры, и в договоре аренды прописать что Арендатор имеет преимущественное право выкупа квартиры.
СпроситьЗдравствуйте Оксана.
Составляйте договор аренды (найма) квартиры с последующим выкупом.
лучше обратитесь к профессиональным юристам для составления договора. Если кто то знал как договориться с хозяином он был самым богатым человеком в мире. Абрамович с Путиным в очередь записывались на прием. С Чесноков Хочу найти квартиру и снять ее, но потом со временем выкупить ее, какие нужны документы или как договориться с хозяивами?
Здравствуйте Оксана.
Составляйте договор аренды (найма) квартиры с последующим выкупом.
лучше обратитесь к профессиональным юристам для составления договора.
Спросить
Если кто то знал как договориться с хозяином он был самым богатым человеком в мире. Абрамович с Путиным в очередь записывались на прием. С Чесноков
СпроситьЗдравствуйте, Роман!
Право на заключение договора аренды земельного участка никак не связано с правом приватизации Вашей квартиры. До 01.03.2010г. продлен срок для приватизации именно жилищного фонда, но не земельных участков.
Вам нужно учесть, что договор аренды земельного участка даст Вам преимущественное право выкупа этого участка, но не бесплатной приватизации.
С уважением! Менкина И.Е. Я воспользовался своим правом на приватизацию - имею долю в квартире в г. Всеволожск, прописка в ней же. Имею ли я возможность арендовать землю под ИЖС с последующей передачей в собственность? Связано ли это с окончанием приватизации в марте 2010 года?
Здравствуйте, Роман!
Право на заключение договора аренды земельного участка никак не связано с правом приватизации Вашей квартиры. До 01.03.2010г. продлен срок для приватизации именно жилищного фонда, но не земельных участков.
Вам нужно учесть, что договор аренды земельного участка даст Вам преимущественное право выкупа этого участка, но не бесплатной приватизации.
С уважением! Менкина И.Е.
СпроситьЕсли вы снимаете квартиру без договора, то это уже незаконно и никто сам факт не подтвердит в случае наступления каких либо последствий: затопления, пожара, и т.д. Да договор заключить можно и обязательно нотариально заверенный, сумма и способ погашения должен быть прописан в договоре, путем предварительной взаимной договоренности. День добрый. На данный момент я снимаю квартиру без договора на аренду жилья. Владелец квартиры в будущем планирует продажу этой квартиры. Вопрос: есть ли такое в законодательстве? Возможность заключить с владельцем квартиры договор аренды жилья с последующим выкупом? Если да, нужно ли такой договор заверять нотариально, и как учитывать денежные средства при оплате за квартиру (сумма платежей будет учитываться как оплата за аренду, или как взносы за покупку квартиры? Или можно 50/50? Большое спасибо.
Если вы снимаете квартиру без договора, то это уже незаконно и никто сам факт не подтвердит в случае наступления каких либо последствий: затопления, пожара, и т.д. Да договор заключить можно и обязательно нотариально заверенный, сумма и способ погашения должен быть прописан в договоре, путем предварительной взаимной договоренности.
СпроситьУважаемая Жанна!
Чтобы Вам ответить, надо видеть документы, справки формы 7, 9 (характеристику квартиры, общее количество проживающих), а также надо знать обстоятельства вселения жены в спорную комнату. Если умерший вселил её при жизни и у неё нет иного жилья, то она может через суд признать за собой право на эту комнату.
Удачи Вам! Я, мой несовершеннолетний сын, мама проживаем в комунальной квартире, стоим на очереди по улучшению жилья. Соседняя комната 16 кв. м.,находится в государственной собственности, мужчина который в ней прописан давно умер, сейчас в ней проживает его бывшая жена которая там не прописана, комната не приватезированна. Имеет ли она право на проживание в ней и можем ли мы претендовать на оренду с последующим выкупом? С уважением Жанна.
Уважаемая Жанна!
Чтобы Вам ответить, надо видеть документы, справки формы 7, 9 (характеристику квартиры, общее количество проживающих), а также надо знать обстоятельства вселения жены в спорную комнату. Если умерший вселил её при жизни и у неё нет иного жилья, то она может через суд признать за собой право на эту комнату.
Удачи Вам!
СпроситьФраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением, Что означает фраза: аренда жилья с последующим выкупом, имеется ввиду, что я снимаю жилье, пока у меня не появятся деньги для выкупа? Или арендная плата уже входит в сумму выкупа?
Фраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением,
СпроситьМосковский городской центр арендного жилья.
Но по моему они работают по программе "Молодой семье доступное жилье" (долгосрочная аренда муниципального жилья с последующим выкупом)
С уважением,
Управляющий партнер Prime legal LLC
Кандидат юридических наук. Профессор
Шабанов Арик Гуршумович
тел. 542-40-70
www.primelegal.ru Возможно мой вопрос покажется Вам странным, но все же. Существует ли служба, которая помогает снять квартиру в Москве, кроме агентств (что то типо социальной службы)? За ранее спасибо.
Московский городской центр арендного жилья.
Но по моему они работают по программе "Молодой семье доступное жилье" (долгосрочная аренда муниципального жилья с последующим выкупом)
С уважением,
Управляющий партнер Prime legal LLC
Кандидат юридических наук. Профессор
Шабанов Арик Гуршумович
тел. 542-40-70
СпроситьДоговор аренды с правом последующего выкупа. Ст. 624 ГК РФ. Интересует такой вопросик по сделке: хочу продать гараж (квартиру) в рассрочку, какой можна использовать для этого договор? Слышал что есть договор на длительную аренду и что там ещё..! заранее СПАСИБА ВАМ!)
Анна!
При оформлении такого договора ссылайтесь на ст. 491 и 501 ГК.
С уважением Если физическое лицо собственник квартиры, в соответствии со ст.ст. 650-655 ГК РФ может быть заключен договор аренды квартиры с правом ее последующего выкупа. В случаях, предусмотренных ст.651 ГК РФ указанный договор подлежит государственной регистрации. У меня следующий вопрос: Могу ли я заключить с физическим лицом договор на характер сьема квартиры с последующим правом выкупа, если да, то как он примерно должен выглядеть и какими нормами руководствоваться? Т.к. Если я правильно поняла лизинг по эту ситуацию не подходит. Заранее спасибо.
Анна!
При оформлении такого договора ссылайтесь на ст. 491 и 501 ГК.
С уважением
Спросить
Если физическое лицо собственник квартиры, в соответствии со ст.ст. 650-655 ГК РФ может быть заключен договор аренды квартиры с правом ее последующего выкупа. В случаях, предусмотренных ст.651 ГК РФ указанный договор подлежит государственной регистрации.
Спросить
