Договор купли-продажи квартиры / Договор - 35159 советов адвокатов и юристов
Не будет проблем Могут возникнуть проблемы в случае, если будете продавать в ипотеку и банк обратит внимание на ошибку. Или попадется внимательный и придирчивый покупатель. Опечатка в договоре не является препятствием для продажи квартиры. В 2007 г приобрёл жилье у своего отца. И только сейчас заметил, что в дкп не правильно указана улица покупаемой квартиры, свидетельство выдано на правильный адрес и выписка из егрн тоже. Отец недавно умер. Как поправить ошибку в договоре кп? Если вдруг я собираюсь продавать свою квартиру, у меня могут возникнуть проблемы?
Могут возникнуть проблемы в случае, если будете продавать в ипотеку и банк обратит внимание на ошибку. Или попадется внимательный и придирчивый покупатель. Опечатка в договоре не является препятствием для продажи квартиры.
СпроситьДоговором мены можно поменяться. Договор мены с условием доплаты за разницу в метраже. Это зависит от вашего желания, возможен как договор мены, так и купля-продажа У меня однокомнатная, а у соседа двухкомнатная квартиры (приватизированные). Мы хотим поменяться квартирами с доплатой. Какой алгоритм действий? Или, все-таки, надо продавать друг другу квартиры? Наши действия? Заранее благодарна, Виктория.
Обращайтесь в отделение ПФР, можно заранее. После исполнения Когда можно подписывать договор купли-продажи и начинать действия по документам при покупке квартиры на маткапитал, ребенку будет 3 года 9.12.23. Заранее можно начинать или строго после исполнения ребенку 3 лет все действия?
Могу ли подписать договор-купли продажи в ноябре и подать документы в Росреестр? А уже в декабре после одобрения документов Росреестром, отправить заявку в СФР, как раз после исполнения ребенку 3 лет. Но договор будет же от ноября, когда ребенку ещё не было 3 лет, не откажут ли?
Спросить
Если в чеке указано имя плательщика, отличное от вашей, вас могут попросить предоставить дополнительные документы, которые подтверждают, что именно вы являетесь фактическим плательщиком коммунальных услуг за данную квартиру. В таком случае могут потребовать предоставить договор аренды или сделку купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие перевод денежных средств на счет управляющей компании. В целях исключения возможных проблем, рекомендуется корректно заполнить платежное поручение и указывать имя плательщика, которое совпадает с вашим. Не пройдет. Я хочу подать на субсидию только у меня на одной квитанции фамилия, моей сестры, пройдёт?
Если в чеке указано имя плательщика, отличное от вашей, вас могут попросить предоставить дополнительные документы, которые подтверждают, что именно вы являетесь фактическим плательщиком коммунальных услуг за данную квартиру. В таком случае могут потребовать предоставить договор аренды или сделку купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие перевод денежных средств на счет управляющей компании. В целях исключения возможных проблем, рекомендуется корректно заполнить платежное поручение и указывать имя плательщика, которое совпадает с вашим.
Спросить
Если недвижимость стоит меньше 1 млн руб., налог платить не нужно, но 3-ндфл подать следует. Да. Если вы не близкие родственники. Да 13% от кадастровой стоимости, лучше сделать договор купли-продажи. Я инвалид 1 группы (бессрочно). Мой крестный, хочет подарить мне, свою приватизированную квартиру. Вопрос: Я должна буду платить налог 13 %,если кадастровая стоимость 820 тыс.?
Если недвижимость стоит меньше 1 млн руб., налог платить не нужно, но 3-ндфл подать следует.
Спросить
А может он и не юрист вовсе, а мошенник? Проверить легко, спросите у него пункт, номер статьи и закон - который говорит что платить не надо. 
Это не сложно.
1. При дарении недвижимости близкому родственнику налог с одаряемого не взимается согласно п. 18.1 ст. 217 НК.
2. В СК РФ перечень близких родственников закрыт (ст. 2, ст. 14 СК РФ).
К ним относятся: супруги, родители, в т. ч. усыновители, дети, в т. ч. усыновленные, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, в т. ч. полнородные и неполнородные.
Отсюда первый вывод: крестный вам не родственник совсем.
3. Стоимость недвижимости меньше 1 млн. руб. имела бы значение при сделке купли-продажи, а у вас дарение.
4. Наличие/отсутствие инвалидности не имеет правового значения.
Отсюда второй вывод: нужно заплатить налог.
5. А сколько?
Сумма налога определяется как 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому.
Как-то так.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Налоговый вычет 1 млн. руб. мог бы быть применен Вашим крестным в случае, если бы он Вам эту квартиру продал. В этом случае налог на доход от продажи ни у продавца ни, тем более, у покупателя не возникает.
СпроситьЭто так. Да исчисляется с момента гос. регистрации. Нет, это не так!
В случае ДДУ [b]минимальный предельный срок владения недвижимостью[/b] для целей освобождения от налогообложения отсчитывается не от даты регистрации права собственности на построенную квартиру, а от даты полной оплаты ДДУ (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). ФНС ошибается.
Срок исчисляется с момента оплаты полной по ДДУ. Срок исчисляется с момента оплаты полной по ДДУ ИФНС говорит что не с ДДУ считается 3 года а с момента регистрации права собственности, так ли это?
Объект находился в собственности менее 3 лет (срок нахождения в собственности исчисляется не с заключения ДДУ, а с момента регистрации объекта
Нет, это не так!
В случае ДДУ минимальный предельный срок владения недвижимостью для целей освобождения от налогообложения отсчитывается не от даты регистрации права собственности на построенную квартиру, а от даты полной оплаты ДДУ (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса).
Спросить
В любом случае они сособственники, так как квартира нажита в браве. На кого оформлена - не важно! Чаще всего квартира приобретается по договору купли-продажи в совместную собственность супругов, когда доли в праве собственности на квартиру равные. Режим имущества супругов мог быть изменен заключением брачного договора. Если брачного договора не было, то оба супруга собственники в равных долях Да, это совместная собственность, ст. 34 СК, 244, 256 ГК. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, собственниками будут оба супруга. Нет не означает, вдруг они взяли кредит, а купля-продажа сделана на себя третье лицо, тогда они и собственники. Да, оба будут собственниками после погашения ипотеки. Если брали в ипотеку квартиру: супруги - заёмщик и созаемщик, это означает, что оба будут собственниками квартиры?
В любом случае они сособственники, так как квартира нажита в браве. На кого оформлена - не важно!
Спросить
Чаще всего квартира приобретается по договору купли-продажи в совместную собственность супругов, когда доли в праве собственности на квартиру равные. Режим имущества супругов мог быть изменен заключением брачного договора. Если брачного договора не было, то оба супруга собственники в равных долях
Спросить
Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, собственниками будут оба супруга.
СпроситьНет не означает, вдруг они взяли кредит, а купля-продажа сделана на себя третье лицо, тогда они и собственники.
СпроситьЧто купили?
С уважением. Аконом срок подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию не установлен, однако Вы должны иметь ввиду, что до момента государственной регистрации этот договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ (даже, если он был совершен в нотариальной форме), и для покупателя недвижимости такая правовая неопределенность является крайне рискованной, особенно, если он уже передал продавцу деньги. Валера, см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023). Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Валера, смотря чего Вы купили. Поясните свой вопрос. Удачи Если ее еще не продали, подавайте В какой срок после подписания договора купли продажи можно его подать на регистрацию права. Можно ли через 5 лет это сделать?
Аконом срок подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию не установлен, однако Вы должны иметь ввиду, что до момента государственной регистрации этот договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ (даже, если он был совершен в нотариальной форме), и для покупателя недвижимости такая правовая неопределенность является крайне рискованной, особенно, если он уже передал продавцу деньги.
Спросить
Валера, см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023). Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Спросить
Надо оформить, можно.
Так все и прописывается часть оттуда часть оттуда, остальное по-другому. Второй Ребёнок родился в 2022 году, маткапитал на первого не использовали. Возможно ли объединить федеральный и региональный сертификаты для покупки квартиры, если региональный сертификат ещё не оформлен? И как прописывать в договоре купли-продажи?
Надо оформить, можно.
Так все и прописывается часть оттуда часть оттуда, остальное по-другому.
СпроситьСогласие на это в принципе не требуется Точного адреса покупаемой квартиры или точного адреса места регистрации сторон? При покупке недвижимости согласия супругов не требуется. Оформите нотариальную доверенность, если хотите чтобы в договоре купли-продажи было указано, что квартира приобретается в "совместную собственность". Адрес при этом не нужен. Можно ли обойтись без указания точного адреса в согласии от супруга при покупке квартиры в другом регионе супругой?
Добрый день.
Обязательно.
Без акта, договор не считается исполненным. Здравствуйте. Уточните, что за ДКП. Если дома или квартиры, то не нужно. Поправлюсь.
Не верно прочитала вопрос.
Если в ДКП есть пункт, что договор имеет силу акта, дополнительно ничего подписывать не нужно.
Иногда, это требуется, если передача недвижимости происходит после перехода права. Нужно ли подписывать акт приема передачи, если мы в дкп прописали пункт, что настоящий договор является актом приема передачи?
Поправлюсь.
Не верно прочитала вопрос.
Если в ДКП есть пункт, что договор имеет силу акта, дополнительно ничего подписывать не нужно.
Иногда, это требуется, если передача недвижимости происходит после перехода права.
СпроситьТолько после оказания услуг с реальной сделки путем заключения договора на оказание услуг Нина доброго дня,
Это прописывается в договоре об оказании услуг или в договоре купли-продаже Это Вам решать. Как оформить? Договором. Это как договоритесь, распиской минимум все зависит от условий договора Можете внести задаток. Оформите предварительный договор, о задатке, расписку Добрый день.
Это не обязательно на начальном этапе.
Оформляется договором об оказании риэлторских услуг. Добрый день, Нина!
Я не знаю, что это за риэлтор и на каких условиях Вы договорились, но настоятельно рекомендую Вам заключить договор.
Относительно аванса решайте сами, но многие риэлторы работают за процент, который получает уже от проведенной сделки. Нудно ли давать аванс при обращении к риэлтору о продаже квартиры в счет его вознаграждения, как это оформить?
Только после оказания услуг с реальной сделки путем заключения договора на оказание услуг
Спросить
Нина доброго дня,
Это прописывается в договоре об оказании услуг или в договоре купли-продаже
Спросить
Добрый день.
Это не обязательно на начальном этапе.
Оформляется договором об оказании риэлторских услуг.
Спросить
Добрый день, Нина!
Я не знаю, что это за риэлтор и на каких условиях Вы договорились, но настоятельно рекомендую Вам заключить договор.
Относительно аванса решайте сами, но многие риэлторы работают за процент, который получает уже от проведенной сделки.
СпроситьЕсли это не долевая собственность, то конечно можно.
К нотариусу обращаться не обязательно. Добрый день!
Да, можно.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Вы можете оформить договор купли-продажи через МФЦ Продаю комнату в коммуналке соседу, я хозяйка одной комнаты, а он хозяин второй, можно ли оформить договор купли продажи через мфц?
Если это не долевая собственность, то конечно можно.
К нотариусу обращаться не обязательно.
Спросить
Добрый день!
Только с разрешения органов опеки можете реализовать жилое помещение.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Вы её продать не можете, у вас там доли нет. Сделка будет происходить только с разрешения опеки и попечительства, при этом опека должна одобрить вновь приобретаемую квартиру (в течение 10 рабочих дней рассмотреть Ваше заявление). ДКП подлежит нотариальному удостоверению, так как собственность долевая, есть доля несовершеннолетнего. Скажите пжта как правильно продать квартиру, в которой половина в собственности у ребенка 13 лет, вторая принадлежит бывшему мужу. Мы пока договорились, что продаем ее и я покупаю новую квартиру, половину выделяю ребенку и половину закрываю своей ипотекой. Вопрос как это юридически правильно оформить, новая квартира должна быть больше чем старая? Нужно ли обращаться в попечительский совет?
Добрый день!
Только с разрешения органов опеки можете реализовать жилое помещение.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Сделка будет происходить только с разрешения опеки и попечительства, при этом опека должна одобрить вновь приобретаемую квартиру (в течение 10 рабочих дней рассмотреть Ваше заявление). ДКП подлежит нотариальному удостоверению, так как собственность долевая, есть доля несовершеннолетнего.
СпроситьВ смысле квартира будет собственностью ООО? Если вы покупайте за свои наличные, то в собственности ООО она не может быть. Это обыкновенная сделка купли продажи между физ. лии будет. Организация может оплатить с расчетного счета расходы на покупку квартиры для директора, при этом, если в договоре купли продаже покупателем значится директор, то квартиру в учете организации отражать не нужно, так как оплачивая за директора расходы, организация не становится стороной договора. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо (в данном случае на организацию). Организация может погасить задолженность за сотрудника (п. 1 ст. 313 ГК РФ). Вопрос-ООО решило приобрести квартиру. Может ли единственный участник, он же директор купить эту квартиру за свои наличные средства, минуя расчетный счет и может ли он быть там прописан. Спасибо
Если вы покупайте за свои наличные, то в собственности ООО она не может быть. Это обыкновенная сделка купли продажи между физ. лии будет. Организация может оплатить с расчетного счета расходы на покупку квартиры для директора, при этом, если в договоре купли продаже покупателем значится директор, то квартиру в учете организации отражать не нужно, так как оплачивая за директора расходы, организация не становится стороной договора. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо (в данном случае на организацию). Организация может погасить задолженность за сотрудника (п. 1 ст. 313 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте
ДКП квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Может быть составлен в простой письменной форме Нельзя. Договор купли-продажи квартиры администрацией оформлен как простая расписка без удостоверения нотариуса.. можно ли считать такой договор ничтожным или нелигитимным? Спасибо
Здравствуйте
ДКП квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Может быть составлен в простой письменной форме
СпроситьПробовать можно, но нужны веские основания По использованным формулировкам - нет, утрачено право собственности по собственной инициативе. Нельзя Можно ли признать ничтожным договор купли-продажи квартиры.. после того как она перепродана третьим лицам.?.. факты незаконного договора купли-продажи имеются спасибо
По использованным формулировкам - нет, утрачено право собственности по собственной инициативе.
СпроситьНЕТ не будет. Только в банк нужно обращаться по переуступке права по ипотеке. Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности. Супруга взяла ипотеку, банк обязал платить только ее по брачному договору, если я оплачу 100% , будет ли эта квартира моей?
Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности.
СпроситьДобрый день! В объявлении можно указать что угодно, но в договоре купли-продажи писать о продаже комнаты можно только в том случае, если комната выделена в отдельное помещение со своим собственным кадастровым номером. Если же вся квартира имеет один кадастровый номер, то писать в договоре нужно именно о продаже доли. Добрый день.
Как зарегистрирован объект недвижимости, так и указывайте в объявлении. Это будет юридически верно. Да, можете ПРОШУ разобраться в следующем вопросе. По решению суда в Росреестре истец зафиксировал свое право собственности следующим образом: вид права-собственность, объект права - жилая комната площадью 12 кв.м.в квартире № 55, расположенной по адресу... Теперь истец желает продать эту комнату. Скажите, можно ли в объявлении о продаже указывать о продаже комнаты, а не доли в квартире? Это юридически правильно? Спасибо.
Добрый день! В объявлении можно указать что угодно, но в договоре купли-продажи писать о продаже комнаты можно только в том случае, если комната выделена в отдельное помещение со своим собственным кадастровым номером. Если же вся квартира имеет один кадастровый номер, то писать в договоре нужно именно о продаже доли.
Спросить
Добрый день.
Как зарегистрирован объект недвижимости, так и указывайте в объявлении. Это будет юридически верно.
СпроситьВсе члены семьи будут иметь по 1/4 доли, которые необходимо будет обязательно выделить путем дарения. Это обязательное условие использования МК. Поэтому если дело дойдет до развода, делить уже будет нечего. Доброе утро. Обязательно зафиксируйте, что все средства от продажи квартиры вложены в приобретение нового жилья. Это можно прямо в договоре купли-продажи прописать, за счет каких средств приобретается квартира. В случае развода Ваша доля будет пропорционально увеличена на эту сумму. По МК доли определяются пропорционально вложенным средствам. В договоре купли-продажи нужно указать сумму личных денежных средств, полученных по сделке до брака. Тогда при разводе будут выделены доли пропорционально средствам материнского капитала, если не будет значительных улучшений, которые сторона вправе доказать (например ремонт квартиры). Удачи До брака была куплена квартира если я ее продам и в браке мы добавим мат капитал и купим новую как она будет делиться при разводе?
Все члены семьи будут иметь по 1/4 доли, которые необходимо будет обязательно выделить путем дарения. Это обязательное условие использования МК. Поэтому если дело дойдет до развода, делить уже будет нечего.
СпроситьДоброе утро. Обязательно зафиксируйте, что все средства от продажи квартиры вложены в приобретение нового жилья. Это можно прямо в договоре купли-продажи прописать, за счет каких средств приобретается квартира. В случае развода Ваша доля будет пропорционально увеличена на эту сумму. По МК доли определяются пропорционально вложенным средствам.
Спросить
В договоре купли-продажи нужно указать сумму личных денежных средств, полученных по сделке до брака. Тогда при разводе будут выделены доли пропорционально средствам материнского капитала, если не будет значительных улучшений, которые сторона вправе доказать (например ремонт квартиры). Удачи
СпроситьДоговор на покупку чего? Причина отказа и срок исполнения договора? Все зависит от того, изготовлены уже окна или нет. В целом, закон позволяет это сделать, если окна не переданы ещё. Безосновательно отказа от заключенного договора - законодательством не предусматривается, в том числе и договора розничной купли-продажи. Здравствуйте.
Давайте, Вы подробно изложите вопрос. Потому что, если это покупка квартиры, например, это один момент. Если окон - другой. Также по разному решается вопрос, когда есть нарушения со стороны исполнителя и когда их нет.
Если у Вас там сроки доставки нарушены, Вы можете отказаться от договора и потребовать возврат денег плюс неустойку.
С уважением. Родственники подписали договор розничной купли продажи можно ли от него отказаться, если прошло месяц
Все зависит от того, изготовлены уже окна или нет. В целом, закон позволяет это сделать, если окна не переданы ещё.
СпроситьСказали что будут через две недели поставят, прошел уже месяц, значит можно отказаться
СпроситьМожете отказаться, если иное не предусмотрено договором. Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться с условиями договора.
Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу экрана.
СпроситьБезосновательно отказа от заключенного договора - законодательством не предусматривается, в том числе и договора розничной купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте.
Давайте, Вы подробно изложите вопрос. Потому что, если это покупка квартиры, например, это один момент. Если окон - другой. Также по разному решается вопрос, когда есть нарушения со стороны исполнителя и когда их нет.
Если у Вас там сроки доставки нарушены, Вы можете отказаться от договора и потребовать возврат денег плюс неустойку.
С уважением.
СпроситьЕсли квартира в ипотеке, долю никак не выделить. Если собрались продавать, нужно одновременно покупать и обеспечивать детей жилплощадью, чтобы отчитаться перед СФР. Иначе опека не даст согласие на сделку. ДОли выделять самые минимальные.
Заключается договор купли-продажи, гаситься покупателем ипотека, снимается обременение в виде залога, обращаетесь в опеку за разрешением, выполняете его, сдав договор купли-продажи в МФЦ. Пожалуйста возможно ли продать ипотечную квартиру с мат капиталом? И как правильно выделить долю, чтобы потом при продажи без проблем получить согласие опеки?
Если квартира в ипотеке, долю никак не выделить. Если собрались продавать, нужно одновременно покупать и обеспечивать детей жилплощадью, чтобы отчитаться перед СФР. Иначе опека не даст согласие на сделку.
СпроситьДОли выделять самые минимальные.
Заключается договор купли-продажи, гаситься покупателем ипотека, снимается обременение в виде залога, обращаетесь в опеку за разрешением, выполняете его, сдав договор купли-продажи в МФЦ.
СпроситьОбращайтесь в Росреестр. Здравствуйте. У рамках 264 ГПК. Ответ дан ранее. Ничего не делайте. Если исправление ошибки может повлиять на право собственности, необходимо решение суда. Никак не исправить, т.к. одна из сторон договора уже покинула этот бренный мир и заключить дополнительное соглашение невозможно. Надеяться, что проблем не будет, а если возникнут, придется решать вопрос через суд, скорее всего. В 2006 году с мужем в равных долях купили квартиру у его матери. Только сейчас увидели ошибку в дкп (неправильно указана улица купленной квартиры), все остальнве документы (передаточный акт, свид-во на право собств-ти) верные с правильным адресом. В этом году мать мужа умерла. Как мы можем исправить ошибку в дкп? и если оставить все как есть, не будет ли является препятствием дкп с ошибкой, если мы вдруг решим продать нашу квартиру
Если исправление ошибки может повлиять на право собственности, необходимо решение суда.
СпроситьНикак не исправить, т.к. одна из сторон договора уже покинула этот бренный мир и заключить дополнительное соглашение невозможно. Надеяться, что проблем не будет, а если возникнут, придется решать вопрос через суд, скорее всего.
СпроситьНикак не исправить. Препятствием для продажи это не будет. Право собственности у вас зарегистрировано в Росреестре. Свидетельство - это главный документ для продажи. В 2006 году с мужем в равных долях купили квартиру у его матери. Только сейчас увидели ошибку в дкп (неправильно указана улица купленной квартиры), все остальнве документы (передаточный акт, свид-во на право собств-ти) верные с правильным адресом. В этом году мать мужа умерла. Как мы можем исправить ошибку в дкп? и если оставить все как есть, не будет ли является препятствием дкп с ошибкой, если мы вдруг решим продать нашу квартиру
Никак не исправить. Препятствием для продажи это не будет. Право собственности у вас зарегистрировано в Росреестре. Свидетельство - это главный документ для продажи.
СпроситьЕсли у ребенка нет доли в комнате, то согласие опеки не надо. Зависит от того, является ли ребёнок собственником. Также важный момент, зарегистрирован ли он по месту жительства. Если у ребёнка есть доля собственности, то нужно согласие органа опеки, в котором отца либо обяжут приобрести ребёнку равноценное жилье, либо положить деньги от продажи доли ему на счет. Если у ребенка только регистрация в комнате, то на момент сделки важно, чтобы он был выписан и прописан в другом жилье. Порядок расчетов - наличными или безналичным путем, стороны сделки определяют в договоре купли-продажи, по обоюдному согласию. Кто-то один потребовать расчета наличными не может. Сосед хочет срочно продать комнату в коммунальной квартире. Но его сыну 17 лет сейчас. Могу ли я купить у него комнату сейчас, и какие они должны предоставить документы, для купли продажи? И нужно ли согласие опеки? Может ли сосед требовать купить только за наличные без ипотеки?
Зависит от того, является ли ребёнок собственником. Также важный момент, зарегистрирован ли он по месту жительства. Если у ребёнка есть доля собственности, то нужно согласие органа опеки, в котором отца либо обяжут приобрести ребёнку равноценное жилье, либо положить деньги от продажи доли ему на счет. Если у ребенка только регистрация в комнате, то на момент сделки важно, чтобы он был выписан и прописан в другом жилье. Порядок расчетов - наличными или безналичным путем, стороны сделки определяют в договоре купли-продажи, по обоюдному согласию. Кто-то один потребовать расчета наличными не может.
Спросить
