Как приватизировать землю / Земельное право - 6497 советов адвокатов и юристов
В данной ситуации нужно исходить из того что обязанность по оформлению земельного возле законодательством не установлена Таким образом, если вам так необходимо оформление земли, например для продажи жилья стст 549-551 ГК,то землю придется оформлятьРФ. Здравствуйте! Вам нужно оформлять земельный участок ПОД ДОМОМ, так как по правилам Земельного кодекса Российской Федерации так и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ говорит о судьбе единства земли и объекта недвижимости.
Что касается участка ОКОЛО дома, то это все зависит от Администрации, если Вам его предоставляли-оформляйте. Доброе утро. Вообще по закону у квартирных домов таких земля не оформляется, но чаще всего такую регистрацию пропускают. Вам нужно взять выписку из похозяйствееной книги, проверить каждому свои участок и подать на регистрацию. Много раз у нас Росреестр пропускал. У нас 2 квартирный жилой дом в селе. Квартиры приватизированы. Нужно ли нам оформлять земельный участок около дома?
В данной ситуации нужно исходить из того что обязанность по оформлению земельного возле законодательством не установлена Таким образом, если вам так необходимо оформление земли, например для продажи жилья стст 549-551 ГК,то землю придется оформлятьРФ.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно оформлять земельный участок ПОД ДОМОМ, так как по правилам Земельного кодекса Российской Федерации так и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ говорит о судьбе единства земли и объекта недвижимости.
Что касается участка ОКОЛО дома, то это все зависит от Администрации, если Вам его предоставляли-оформляйте.
Спросить
Доброе утро. Вообще по закону у квартирных домов таких земля не оформляется, но чаще всего такую регистрацию пропускают. Вам нужно взять выписку из похозяйствееной книги, проверить каждому свои участок и подать на регистрацию. Много раз у нас Росреестр пропускал.
СпроситьЗдравствуйте! А для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно смотреть:
а) разрешение на строительство;
б) разрешение на ввод в эксплуатацию.
И всё станет ясно, что, как, почему. Наш дом выдали нам власти, это здание бывшей школы. Земля муниципальная, а дом наш приватизированный, квартплату мы не платим, входы отдельные, из общего только крыша! Вот и хочется узнать почему у одних одно рореестре написано у других другое, ещё этот счётчик электрический общий повесили за одн, а не чего общего нет, а не кто не чего объяснить не может. Наш одноэтажный многоквартирный дом блочной постройки. В рореестре часть квартир числятся, как жилое помещение, значит ли это что дом разделён на доли? Потому что другая часть значиться как 2 ух и 3 х комнатные квартиры.
Наш дом выдали нам власти, это здание бывшей школы. Земля муниципальная, а дом наш приватизированный, квартплату мы не платим, входы отдельные, из общего только крыша! Вот и хочется узнать почему у одних одно рореестре написано у других другое, ещё этот счётчик электрический общий повесили за одн, а не чего общего нет, а не кто не чего объяснить не может.
СпроситьДобрый день. Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают решение.
После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. Куда нужно обращаться и какие документы необходимы, для того что бы приватизировать землю под капитальным гаражом (гараж в собственности).
Добрый день. Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают решение.
После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка.
СпроситьС точки зрения правовых оснований ничем не отличается. Если земля в собственности, она и есть в собственности.
Право аренды это ограниченное право пользования на условиях возмездного использования.
[quote]Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.[/quote] Чем отличается земля данная в аренду 1956, а потом переведенная законом 2000 гг (не помню точно год) в собственность, от приватизированной земли?
С точки зрения правовых оснований ничем не отличается. Если земля в собственности, она и есть в собственности.
Право аренды это ограниченное право пользования на условиях возмездного использования.
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О приватизации государственного и муниципального имущества"СпроситьСтатья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Запрашивпйте в архиве района. Возможно, есть нормативные акты о выделении земли обществу, списки должны быть. Но, если вы "купили" у бывшего участника снт, то его фамилия в может быть. Тогда на него оформлять и проводить сделку, как положено через росреестр. Подробности в лс. МЫ купили участок в снт без документов была только членская книжка. Обратились в севгеоцентр. Наша история такова севгеоцентр требует перечень документов для приватизации земли снт, но так как у нас бывший председатель не передала весь архив. Новому председателю (документы снт) . Что делать в такой ситуации? Заран. Спасибо!
Запрашивпйте в архиве района. Возможно, есть нормативные акты о выделении земли обществу, списки должны быть. Но, если вы "купили" у бывшего участника снт, то его фамилия в может быть. Тогда на него оформлять и проводить сделку, как положено через росреестр. Подробности в лс.
СпроситьЗависит от статуса дома и основания на котором вы в нем проживаете. Дом с землёй в деревне принадлежит муниципалитету но я там прописан могу ли я приватизировать земельный участок с домом.
Здравствуйте Сергей Владимирович
Смотря какой земельный участок и как вами приобретен (СНТ, ИЖС)
Все основания изъятия участка указаны в ст.56.3 ЗК. СНТ, участок приобретён по членской книжке. Есть задолженность. И, самое главное-земля СНТ не стоит на кадастровом учете. Если у меня не приватизирован участок, его могут отобрать?
Здравствуйте Сергей Владимирович
Смотря какой земельный участок и как вами приобретен (СНТ, ИЖС)
Все основания изъятия участка указаны в ст.56.3 ЗК.
Спросить
СНТ, участок приобретён по членской книжке. Есть задолженность. И, самое главное-земля СНТ не стоит на кадастровом учете.
СпроситьИз системного толкования норм можно сделать следующие выводы:
Для лишения садовода, огородника или дачника земельного участка необходимо наличие у него умышленных и систематических нарушений, предусмотренных земельным законодательством. При определенных обстоятельствах к таким нарушениям можно отнести длительное неиспользование земельного участка по целевому назначению.
Обязательным условием изъятия земельного участка в СНТ является заблаговременное предупреждение садовода (огородника, дачника) о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основанием для лишения прав на земельный участок.
Лишение садовода (огородника, дачника) его земельного участка возможно только на основании решения суда. Никаких внесудебных процедур для данных случаев не предусмотрено.
Решение об изъятии земельного участка принимается только соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления. На основании указанного решения такой орган обращается в суд с иском об изъятии земельного участка у собственника.
Изъятие земли осуществляется только путем его продажи через суд на торгах, а не путем передачи участка СНТ или иному заинтересованному лицу. Все заинтересованные лица могут участвовать в торгах на общих основаниях.
Закон не предусматривает возможность для СНТ изъять земельный участок у собственника, если член СНТ не платит членские или какие-либо иные взносы. Лишение садовода членства в СНТ не влечет им утрату права собственности на участок. Такой гражданин лишь переходит в категорию индивидуальных садоводов.
СНТ не вправе ни в судебном ни во внесудебном порядке лишать садовода земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений Альбертович! Если Вы участвовали в приватизации земельного участка ранее, то такое право за Вами сохраняется в отличие от приватизации жилых помещений, но, как правило, процедура приватизации земли в данном случае не бесплатна. Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании. В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен Вам в собственность или в аренду за плату. Оплата составит 10% от его кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на землю. Хочу приватизировать 30 или 40 участков СНТ на единственное физическое лицо-есть ли ограничения по объему земели.
Здравствуйте, Евгений Альбертович! Если Вы участвовали в приватизации земельного участка ранее, то такое право за Вами сохраняется в отличие от приватизации жилых помещений, но, как правило, процедура приватизации земли в данном случае не бесплатна. Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании. В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен Вам в собственность или в аренду за плату. Оплата составит 10% от его кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на землю.
СпроситьДобрый день
Оформлять землю в собственность (либо в аренду), создавать своё ТСЖ и самостоятельно обслуживать свой дом.
Или, каждому из собственников (можно всем вместе) заключать договоры напрямую с поставщиками услуг. 4 х квартирный дом. квартиры приватизированы, земля в собственность не оформлена. Дом принадлежал организации которая 15 лет назад закрылась и концов не найти. Местная администрация дом на баланс не берет. Что делать?
Добрый день
Оформлять землю в собственность (либо в аренду), создавать своё ТСЖ и самостоятельно обслуживать свой дом.
Или, каждому из собственников (можно всем вместе) заключать договоры напрямую с поставщиками услуг.
СпроситьЕсли это жилой объект незавершенный строительством, то нет. Сдадите в эксплуатацию, тогда только можно приватизировать землю. Можно ли приобрести земельный участок из аренды в собственность, если на участке по документам недострой?
Если это жилой объект незавершенный строительством, то нет. Сдадите в эксплуатацию, тогда только можно приватизировать землю.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть кадастровый номер? Можно ли приватизировать земли 45 соток в снт.
Прежде нужно понимать основания для выселения и исходя из этого можно давать рекомендации. Говорят, что якобы всех выселяют, потому что земля нужна для чего то там. Предлагают взамен деньги. Но для чего нам деньги, если нам жить негде? А ребенку 8 месяцев.. Нас с моим отцом и сыном выселяют из квартиры отца. Он приватизировал ее в 2013 году, до этого она была государственной. Долгов за ЖКУ и прочее нет, никаких незаконных действий не совершали. Как с этим бороться и можно ли вообще что то сделать?
Прежде нужно понимать основания для выселения и исходя из этого можно давать рекомендации.
Спросить
Говорят, что якобы всех выселяют, потому что земля нужна для чего то там. Предлагают взамен деньги. Но для чего нам деньги, если нам жить негде? А ребенку 8 месяцев..
Спросить
Говорят, что якобы всех выселяют,-вы сначала обратитесь в администрацию и выясните все обстоятельства.
Возможно в градостроительном плане вашего города планируется застройка. Не надо денег-не берите, возможно предоставление жилого помещения.
СпроситьИмееется ряд вопросов. Конкретный вопрос у вас участок приватизирован или у вас уступка пая будет? Анна,
Ну что за странный вопрос. Разумеется, Вы можете отказать покупателю, если цена Вас не устраивает.
Если на Вас пытаются воздействовать путем угроз, напишите заявление в полицию по данному факту. Достался земельный пай по наследству. Не знала что с ним делать, дали номер телефона того, кто скупает землю. Теперь меня буквально принуждают продать им 400 гектар за 50 000, меня это категорически не устраивает, не знаю куда деться от таких покупателей, лучше уж пусть стоит этот до лучших времен, мне кажется, меня пытаются обмануть. Могу ли я им отказать? Не смогут ли у меня отобрать пай?
Имееется ряд вопросов. Конкретный вопрос у вас участок приватизирован или у вас уступка пая будет?
Спросить
Анна,
Ну что за странный вопрос. Разумеется, Вы можете отказать покупателю, если цена Вас не устраивает.
Если на Вас пытаются воздействовать путем угроз, напишите заявление в полицию по данному факту.
СпроситьДобрый день. Давайте конкретнее. Обстоятельства дела. Если земля государственная и не приватизирована, могут ли соседи ее забрать и приватизировать себе?
Добрый день!
В соответствии с ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. ст. 14 вы обязаны платить членские взносы.
Взносы вы платите не за свое приватизированное имущество, а за местами общего пользования, к примеру за дорогу по которой вы подъезжаете к своему дому, землю под трансформаторной будкой или земли на которой размещена скважина для общего пользования. Так же эти деньги включают в себя зарплату управленцев СНТ, текущие расходы, вывоз мусора, охрана и прочее. Скажите если я живу в снт дом приватизирован я обязана платить членские взносы?
Добрый день!
В соответствии с ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. ст. 14 вы обязаны платить членские взносы.
Взносы вы платите не за свое приватизированное имущество, а за местами общего пользования, к примеру за дорогу по которой вы подъезжаете к своему дому, землю под трансформаторной будкой или земли на которой размещена скважина для общего пользования. Так же эти деньги включают в себя зарплату управленцев СНТ, текущие расходы, вывоз мусора, охрана и прочее.
СпроситьУточните вопрос. СПК - явно сельскохозяйственный производственный кооператив, организационно-правовая форма юридического лица. ИЖМ - индивидуальное жилищное строительство - определенные действия или место для определенных действий. Явления разнопорядковые, друг друга не могут заменить. СПК-это САДОВОДЧЕСКИЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ, в котором есть индивидуальные дома, но не все члены кооператива приватизировали свои земельные участки. В связи с изменением законодательства, возможно ли зарегистрировать ИЖМ вместо СПК, при этом не потерять право на приватизацию земли. До какого времени необходимо изменить устав СПК на устав СНТ? На основании какого законодательства возможно изменить устав СПК на ИЖС? До какого срока необходимо менять устав СПК?
Уточните вопрос. СПК - явно сельскохозяйственный производственный кооператив, организационно-правовая форма юридического лица. ИЖМ - индивидуальное жилищное строительство - определенные действия или место для определенных действий. Явления разнопорядковые, друг друга не могут заменить.
СпроситьСПК-это САДОВОДЧЕСКИЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ, в котором есть индивидуальные дома, но не все члены кооператива приватизировали свои земельные участки. В связи с изменением законодательства, возможно ли зарегистрировать ИЖМ вместо СПК, при этом не потерять право на приватизацию земли.
Спросить
Сергей Александрович, для этого нужно менять назначение земельного участка, выделенного под СПК. Земли сельскохозяйственного назначения переводить в ИЖС. Тогда не сможете приватизировать.
Для чего вам это нужно? На землях СПК можно строить жилые дома, регистрироваться и т.д. А электричество и т.д. дешевле.
СпроситьНовый закон жестких сроков о внесении изменений не содержит, но при первом же внесении изменений в учредительные документы ФНС потребует привести их в соответствие с ФЗ-217. Также следует принять во внимание, что с 2019 года все отношения по ведению садоводства и огородничества будут регулироваться нормами нового закона, положения Устава, противоречащие им, считаются недействующими.
СпроситьПо ЗК РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который на нем расположен. Но в договоре купли-продажи земельного участка этот вопрос должен быть оговорен. При покупке приватизированого земельного участка на котором находится дом не приватизирован переходит он в собственность или нет.
По ЗК РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который на нем расположен. Но в договоре купли-продажи земельного участка этот вопрос должен быть оговорен.
СпроситьИмеет значение земля под домом.
Мало кто об этом задумывается. Двухкомнатная приватизированная квартира площадью 80 кв м. Могут ли при расселении (ветхое жилье) дать вместо двухкомнатной квартиры трехкомнатную, если не найдется двухкомнатная такой же площади?
Земля считается в общей долевой собственности. С уважением, https://yuristfinans.ru На участки 20 соток два хозяина земля приватизирована по полам как считается земпя.
Земля считается в общей долевой собственности. С уважением, https://yuristfinans.ru
СпроситьЗемлю, которой гражданин владеет на праве аренды можно только выкупить, приватизировать нельзя. Можно ли приватизировать бесплатно, землю под частным домовладением находящуюся в аренде уже 10 лет? Домовладение передано в частную собственность в 1994 году..
Землю, которой гражданин владеет на праве аренды можно только выкупить, приватизировать нельзя.
СпроситьСмотря что имеете в виду. Если процесс - кто угодно, если есть доверенность. Если кто будет иметь право на приватизацию этой земли - собственник недвижимости на ней. Кто занимается приватизацией земельного участка, когда само домовладение приватизировано?
Смотря что имеете в виду. Если процесс - кто угодно, если есть доверенность. Если кто будет иметь право на приватизацию этой земли - собственник недвижимости на ней.
СпроситьРодители ребенка знают на основании какого документа ребенку выделили участок (договор аренды, купли-продажи)? Ребенок получил землю по закону о инвалидах. Ему сказали что земля якобы ему дана в аренду и приватизиривать или оформить землю в собственное пользование нельзя, ссылаются что это курортная зона. Это правда?
Родители ребенка знают на основании какого документа ребенку выделили участок (договор аренды, купли-продажи)?
СпроситьПродать нежилое помещение с неоформленным правом собственности на землю можно, главное найти покупателя, который согласится купить такое нежилое помещение, в дальнейшем ваш покупатель сможет сам приватизировать земельный участок. Нет, не можете.
Такая сделка недействительна, ее не зарегистрируют, поэтому переход прав не состоится.
Пленум ВАС РФ постановил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (см. п. 11 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Могу ли я продать НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ-бывший магазин (В СОБСТВЕННОСТИ) ?если земля под ним никак не оформлена вообще.
Продать нежилое помещение с неоформленным правом собственности на землю можно, главное найти покупателя, который согласится купить такое нежилое помещение, в дальнейшем ваш покупатель сможет сам приватизировать земельный участок.
Спросить
Нет, не можете.
Такая сделка недействительна, ее не зарегистрируют, поэтому переход прав не состоится.
Пленум ВАС РФ постановил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (см. п. 11 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
СпроситьЗапросите сведения об участке в МФЦ - прежде всего. Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно.
Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок.
Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность.
Купить дом без участка можно. Ситуация такая хочу приобрести дом с земельным участком. У хозяев есть из документов только свидетельство о собственности на дом, на участок (а по их словам он в аренде) каких либо документов нет вообще даже договора на аренду. Если мы оформим договор-купли продажи возьмут ли в МФЦ эти документы на обработку. Чтобы потом завершить сделку. Скажите, что сделать в такой ситуации.
Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно.
Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок.
Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность.
Купить дом без участка можно.
СпроситьДобрый вечер, в вашем случае будет проще оформить отчуждение прав на участок, договориться с его владельцем, иначе без суда его не лишить права на земельный участок. И после того, как оформите с ним договор об отчуждении права пользования на землю, приватизируйте участок на себя. Только, чтобы его этот владелец оформил надлежащим образом и продал вам. Можно всё сделать! Только грамотно! Хотели приобрести участок земли без строений, он заброшен более 10 лет. Председатель сказал, через владельца который числится в садовой книжке. Нашли его, участок он не приватизировал. Заказали выписку в егрн, там нет собственников. Чей был участок, говорит он им не нужен, у них по нему задолженность. Как нам дальше поступить?
Добрый вечер, в вашем случае будет проще оформить отчуждение прав на участок, договориться с его владельцем, иначе без суда его не лишить права на земельный участок. И после того, как оформите с ним договор об отчуждении права пользования на землю, приватизируйте участок на себя.
Спросить
Только, чтобы его этот владелец оформил надлежащим образом и продал вам. Можно всё сделать! Только грамотно!
Спросить
