Покупаю земельный участок с домом / Земельное право - 481 советов адвокатов и юристов
Дом, наверняка, был застрахован, либо предоставлялась иная страховка при получении кредита. Поэтому, первым делом, Вам необходимо ознакомиться со всеми документами, которые есть у Вас на руках. Добрый день.
Никак нельзя.
Нет предмета залога.
Нужно аннулировать запись в ЕГРН о наличии дома, только после этого обращаться в банк. Здравствуйте, банк такую сделку вряд ли одобрит, ведь фактически дома нет, поэтому его нужно снимать с кад. учета и покупать только участок. Либо участок с улучшениями в виде существующего фундамента, указывая реальную стоимость годных остатков дома. Посоветуйте, как можно купить земельный участок с домом в ипотеку если дом сгорел но числится как целый. Банк может оформить ипотеку?
Дом, наверняка, был застрахован, либо предоставлялась иная страховка при получении кредита. Поэтому, первым делом, Вам необходимо ознакомиться со всеми документами, которые есть у Вас на руках.
Спросить
Добрый день.
Никак нельзя.
Нет предмета залога.
Нужно аннулировать запись в ЕГРН о наличии дома, только после этого обращаться в банк.
Спросить
Здравствуйте, банк такую сделку вряд ли одобрит, ведь фактически дома нет, поэтому его нужно снимать с кад. учета и покупать только участок. Либо участок с улучшениями в виде существующего фундамента, указывая реальную стоимость годных остатков дома.
СпроситьПродавец для начала факт отсутствия дома зафиксирует. И зарегистрирует в Росреестр. Потом покупайте. Наталья, собственник должен вызвать кадастрового инженера, который составит акт с указанием гибели объекта, далее собственник вносит сведения в ЕГРН, после покупаете В таком случае - ваш продавец должен прекратить свое право собственности на дом, подав в Кадастр сведения о сносе дома (разрешение в Администрации района получает) и тогда останется один участок и вы его купите сможете получив разрешение в Администрации - построить новый Как купить земельный участок со сгоревшим домом. Остался только фундамент? Нам нужен только участок. Будем строить новый дом.
Продавец для начала факт отсутствия дома зафиксирует. И зарегистрирует в Росреестр. Потом покупайте.
Спросить
Наталья, собственник должен вызвать кадастрового инженера, который составит акт с указанием гибели объекта, далее собственник вносит сведения в ЕГРН, после покупаете
Спросить
В таком случае - ваш продавец должен прекратить свое право собственности на дом, подав в Кадастр сведения о сносе дома (разрешение в Администрации района получает) и тогда останется один участок и вы его купите сможете получив разрешение в Администрации - построить новый
СпроситьА как Вы собираетесь покупать дом, который не оформлен в собственность? Вы просто регистрацию не сможете пройти. Позвоните мне, я подробно все расскажу. Найдите офрмленный дом и землю. Здравствуйте
для начала рекомендую продавцу привести в соответствие документы, а после можете покупать дом и землю, если вам так интересна конкретная недвижимость
обращайтесь - поможем подготовить документы и сделать так, чтобы впоследствии такая сделка не грозила какими-то неприятностями
контакты ниже Хочу купить в себе дом на земельном участке, который не оформлен в собственность. Также сам дом записан в документах продавца-наследницы как "квартира", хотя это отдельно стоящий дом на одного хозяина. Не грозит ли мне в последствии такая сделка какими-то неприятностями?
А как Вы собираетесь покупать дом, который не оформлен в собственность? Вы просто регистрацию не сможете пройти. Позвоните мне, я подробно все расскажу.
Спросить
Здравствуйте
для начала рекомендую продавцу привести в соответствие документы, а после можете покупать дом и землю, если вам так интересна конкретная недвижимость
обращайтесь - поможем подготовить документы и сделать так, чтобы впоследствии такая сделка не грозила какими-то неприятностями
контакты ниже
Спросить
Здравствуйте, дело в том, что наследнице не выдают справку из ЕГРН для нотариуса, так что она не может даже войти в наследование. Есть Документ на родителя, что "квартира" продана в собственность, но там даже адрес не указан с улицей. Получается, что дом без документов! Я слышала, что такие дома в деревнях продают, как бы без документов, а лишь подпись Главы администрации посёлка. И люди проживают там без особых хлопот. Ваше мнение? Или, наш вариант: купить так именно дом, но позднее самим оформить всё правильно (потому что так дешевле продадут). Усадьба на самом деле очень красивая, на редкость, поэтому хочется её приобрести.
СпроситьЛидия, чтобы говорить о подводных камнях, следует ознакомиться со всеми документами на квартиру. Сначала нужно узнать, почему продавец не привёл документы на продаваемую недвижимость в порядок.
Покупать недвижимость с проблемами - не лучший вариант, тем более вы не знаете как их решить. Получить выписку егрРН, документы О праве собственности и договор по которому был оформлена прежнее право собственности на дом земельный участок вернее квартиру показать адвоката для анализа. Я хочу купить дом, но он офрмлен, как квартира. Других квартир в доме нет. Какие подводные камни могут быть? Надо ли переоформлять квартиру в статус дома и как это сделать. К дому прилегает участок, который тоже надо оформить. Как мне лучше сделать?
Лидия, чтобы говорить о подводных камнях, следует ознакомиться со всеми документами на квартиру.
Спросить
Этот дом до меня был куплен сиротой на сертифика для детей-сирот. Думаю, там уже комиссия провела полную проверку документов.
Спросить
Сначала нужно узнать, почему продавец не привёл документы на продаваемую недвижимость в порядок.
Покупать недвижимость с проблемами - не лучший вариант, тем более вы не знаете как их решить.
СпроситьПродавец сирота, покупал дом на сертификат. Проблему я знаю, как решать - подать заявление на переоформление статуса дома, так как там одна единственная квартира, вряд ли будут против. Если будут против, значит, решать через суд о переоформлении квартиры в статус дома, тем более, что к дому прилегает участок земли 3 сотки)
Спросить
Получить выписку егрРН, документы О праве собственности и договор по которому был оформлена прежнее право собственности на дом земельный участок вернее квартиру показать адвоката для анализа.
СпроситьМожет продать третьему лицу. Добрый день.
В течение 30 дней ответьте письменно, с указанием стоимости, за которую Вы готовы выкупить.
Если не достигните соглашения, может продать третьему лицу.
Но… на практике это не так просто.
Третьи лица покупают доли за цены, на порядок ниже рынка. И второй собственник это тоже понимает.
По возможности, оцените, пожалуйста, ответ.
Спасибо. Получила уведомление о продаже доли в доме и земельного участка, готова выкупить, но цена очень высокая, намного выше рыночной стоимости (есть оценочная экспертиза). Если я соглашусь и предложу свою цену, то может ли второй собственник рассмотрев мой ответ, независимо от моего преимущественного права и желания выкупить за меньшую сумму, продать свою долю третьему лицу?
Добрый день.
В течение 30 дней ответьте письменно, с указанием стоимости, за которую Вы готовы выкупить.
Если не достигните соглашения, может продать третьему лицу.
Но… на практике это не так просто.
Третьи лица покупают доли за цены, на порядок ниже рынка. И второй собственник это тоже понимает.
По возможности, оцените, пожалуйста, ответ.
Спасибо.
СпроситьДоговор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сам нотариус его и составляет. Обращайтесь вместе с продавцом и документами на недвижимость к любому нотариусу. Добрый вечер
Да,вам требуется указывать в договоре и дом и землю. Земля за мат капитал не продается. Если покупаете и земельный участок, то нужно указывать. Как купить дом за материнский капитал? В договоре надо ли прописывать куплю земли при доме и куплю самого дома?
Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сам нотариус его и составляет. Обращайтесь вместе с продавцом и документами на недвижимость к любому нотариусу.
Спросить
Лучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями. Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены. Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет? Нужно ли делать межевание земельного участка при покупке дома за материнский капитал?
Лучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями.
Спросить
Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены.
Спросить
Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет?
СпроситьВозникнет - объекты неразрывны - вы либо приобретаете дом и перезаключаете договор с муниципалитетом, либо приобретаете дом с участком. В такой сделке - регистрации права собственности может даже Росреестр отказать.
СпроситьЕсли долю купите, то мо жете претендовать и на оформление домаю Только вместе с другим собственником земельног о участка. Оформление возможно через дачную амнистию по тех. плану совместно с собственником другой доли.
Но есть нюанс Кто-то же построил этот дом, а вы покупаете не дом, а земельный участок. Если его построил собственник второй доли, то даст ли он вам согласие на оформление дома.. Хочу купить долю дачного участка. На долю у собственника есть документы. Но на этой доле стоит дом но ни на кого совсем не оформлен и вообще как будто его там нет. Можно ли этот дом оформить будет? И что для этого потребуется?
Если долю купите, то мо жете претендовать и на оформление домаю Только вместе с другим собственником земельног о участка.
СпроситьОформление возможно через дачную амнистию по тех. плану совместно с собственником другой доли.
Но есть нюанс Кто-то же построил этот дом, а вы покупаете не дом, а земельный участок. Если его построил собственник второй доли, то даст ли он вам согласие на оформление дома..
СпроситьДобрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей. Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д. Стоит ли покупать 1/2 часть дома с не оформленной землей под ним. У жильцов второй половины дома земля в собственность оформлена. Не возникнет ли у нас потом проблем с оформлением земли?
Добрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей.
Спросить
Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д.
СпроситьМожете купить только участок, это будет правильно, поскольку дом не существует. Да, Вы можете так сделать. Да, Вам и нужно только участок покупать. Планируем купить земельный участок. Есть "зеленка" от 2010 г. и выписка из ЕГРН на земельный участок-все отлично. В зеленке указан документ основание "Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок". Выписка от 2009 г. эта тоже на руках с печатями, но в выписке также указан жилой дом 20 кв.м., который давно сгорел и на него зеленка не оформлялась. Нынешний владелец планировал построить дом и оформить уже потом документы на дом. Также сказали ему и в сельсовете: Дом посторишь и оформишь.
Я так понимаю, что если в этой выписке из похозяйственной книги есть информация о доме, то и зеленка и данные в ЕГРН должны о нем быть? Как сейчас быть, если мы планируем это участок купить? Можно ли купить один участок, а с домом потом решить в сельсовете?
Вы сами-то понимаете, что пишите? Это вам не надо было покупать этот участок, а не государственной энегетической теперь переносить опору, которая вам не нравится... Прежде, чем покупать, надо консультироваться, а теперь поздно.
У опоры ЛЭП охранная зона минимум 2 метра - которая, в принципе, не может вам принадлежать. Придется теперь пользоваться земельным участком с таким обременением. Вокруг столба ещё охранная зона, а под проводами тоже. Развели вас на деньги и теперь ваш участок стал убыточным. Продавать придётся. Я купил дом с земельным участком, а на территории участка с самого края опора лэп, мне она мешает очень. Как мне заставить его убрать?
Вы сами-то понимаете, что пишите? Это вам не надо было покупать этот участок, а не государственной энегетической теперь переносить опору, которая вам не нравится... Прежде, чем покупать, надо консультироваться, а теперь поздно.
У опоры ЛЭП охранная зона минимум 2 метра - которая, в принципе, не может вам принадлежать.
Спросить
Покупать надо то, что не противоречит закону. Зачем рисковать.
Не стоит Вам на такую сделку выходить. Тем более Границы участка не определены.
Как-то так!))) Можно ли купить земельный участок с домом без межевания и самим потом сделать. Пройдёт ли сделка в росреестре.
Покупать надо то, что не противоречит закону. Зачем рисковать.
Не стоит Вам на такую сделку выходить. Тем более Границы участка не определены.
Как-то так!)))
СпроситьДобрый день, Надежда. Как правило, земля под домовладение кому-либо принадлежит. Это может быть владелец дома или город. У владельца будут право устанавливающие документы либо договор аренды. Если городская земля, обратитесь в комитет по управлению имуществом. Каким образом можно оформить привязку дома к земельному участку, покупаем дом с участком. Банк просит справку.
Добрый день, Надежда. Как правило, земля под домовладение кому-либо принадлежит. Это может быть владелец дома или город. У владельца будут право устанавливающие документы либо договор аренды. Если городская земля, обратитесь в комитет по управлению имуществом.
СпроситьЕсли дом вы купили, проще всего было выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.
Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку. Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Как выделить детям доли в доме и земельном участке. Дом куплен на мат капитал.
Если дом вы купили, проще всего было выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.
Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку. Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
СпроситьЕсли она не оформлена, то и с домом проблемы будут при покупке.
Как вы его покупаете, дом без земли не может продаваться. Проверьте, действительно ли земельный участок не имеет правообладателя.
Если земельный участок не оформлен, то купить дом Вы сможете.
Но земельный участок затем нужно будет выкупать у государства. Бесплатно оформить его не получится. Покупаю дом, земля не оформлена. Могу ли я получить землю под домом бесплатно?
Если она не оформлена, то и с домом проблемы будут при покупке.
Как вы его покупаете, дом без земли не может продаваться.
Спросить
Проверьте, действительно ли земельный участок не имеет правообладателя.
Если земельный участок не оформлен, то купить дом Вы сможете.
Но земельный участок затем нужно будет выкупать у государства. Бесплатно оформить его не получится.
СпроситьДоговором купли-продажи. Здравствуйте.
Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?
С уважением. Договором купли-продажи квартиры и земельного участка. ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.
ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить.. Здравствуйте, Елена!
Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства. У нас с мужем квартира в 2 х квартирном доме. Но собственность на квартиру оформлена на мужа, а земля на меня как мы можем продать квартиру женщине за материнский капитал.
Здравствуйте.
Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?
С уважением.
СпроситьДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.
ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить..
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства.
СпроситьВам Росеестр не зарегистрирует данную сделку. Можно покупать дом с земельным участком, если в выписке ЕГРН есть постановление о запрете на совершение действий по регистрации?
В Вашем случае только если продаёте по той цене, по которой покупали. Если дом и земля в собственности более 5 лет, то при продаже по любой цене налог платить не будете
Но так как у Вас 2 года, то налог Вам придется заплатить за минусом имущественного вычета
5,3-3-1=1,3
Налог составит ₽169 тыс. Здравствуйте, Кристина.
Налогом облагается ДОХОД от продажи, т.е. сумма продажи за вычетом стоимости приобретения объектов недвижимости. В собственности земельный участок стоимостью 1 млн руб и квартира на нем (дом на 2 х хозяет, по документам квартира) стоимостью 3 млн руб, 2 года. Собираюсь продать все имущество, за 5,3 млн руб. В каком случае можно избежать налога ндфл?
Если дом и земля в собственности более 5 лет, то при продаже по любой цене налог платить не будете
Но так как у Вас 2 года, то налог Вам придется заплатить за минусом имущественного вычета
5,3-3-1=1,3
Налог составит ₽169 тыс.
СпроситьЗдравствуйте, Кристина.
Налогом облагается ДОХОД от продажи, т.е. сумма продажи за вычетом стоимости приобретения объектов недвижимости.
СпроситьОпека даст согласие только если будете покупать дом с землёй, в противном случае получается, что Вы лишаете ребенка жилого помещения. При продаже имущества несовершеннолетнего согласно ст. 37 Гражданского кодекса ребёнок должен получить не менее того, что он имел до продажи. Взамен жилого помещения приобретается также жилое помещение, за исключением случаев, когда у ребёнка уже есть другое жилое помещение. Здравствуйте ИЛЬСИЯ
Если в квартире имеется доля ребенка, то опека не даст разрешения на продажу квартиры согласно ст. 37 ГК РФ, так как то, что вы хотите купить дом, который не зарегистрирован не может стать предметом сделки
_____________________
Вы сможете зарегистрировать дом, только став собственниками земельного участка. Я собирабсь продавать кв и приобретать землю, на нем построен дом. Но.. Он не зарегистрирован. Даст ли опека разрешение на продаже?
И можно ли зарегистровать этот дом уже на себя, или это должен делать зоз земли, а потом приобретаем его мы!?
Опека даст согласие только если будете покупать дом с землёй, в противном случае получается, что Вы лишаете ребенка жилого помещения. При продаже имущества несовершеннолетнего согласно ст. 37 Гражданского кодекса ребёнок должен получить не менее того, что он имел до продажи. Взамен жилого помещения приобретается также жилое помещение, за исключением случаев, когда у ребёнка уже есть другое жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте ИЛЬСИЯ
Если в квартире имеется доля ребенка, то опека не даст разрешения на продажу квартиры согласно ст. 37 ГК РФ, так как то, что вы хотите купить дом, который не зарегистрирован не может стать предметом сделки
_____________________
Вы сможете зарегистрировать дом, только став собственниками земельного участка.
СпроситьПодпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и судьбы прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть отдельно землю от дома не нужно выкупать, она идёт вместе с домом.
Кадастровый учет недвижимости – 5 дней; государственная регистрация – 10 дней; до 12 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр. Отчет времени начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган или МФЦ. Стоит ли покупать дом если зем участок не оформлен и сколько будет стоит межевания и зем участок и как долго это все оформляется.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и судьбы прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть отдельно землю от дома не нужно выкупать, она идёт вместе с домом.
Кадастровый учет недвижимости – 5 дней; государственная регистрация – 10 дней; до 12 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр. Отчет времени начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган или МФЦ.
СпроситьОпасно покупать дом а земля будет не ваша не рискуйте. Если я хочу купить дом без земельного участка Точнее собственник не оформлял участков мне не нас читают за зем участок за прошлых собственников? И сначало нужно делать нежелания и после оформлять зем участок?
Анна, ничем не чревато, так как вы покупаете у него только, что у него в собственности. Файл открыть не могу, но если на призваченной земле нет дома и др строений, то вообще проблем нет. Можно, при наличии оснований для этого. Если продавец не узаконит "прирезку" участка, то вы собственником участка и расположенных на нем строений не станете. Поэтому и платить Вам за это при сделке купле-продажи не следует.
Если Вам интересен "прирезанный" земельный участок и строения на нем и Вы хотите приобрести их, то посоветуйте продавцу обратиться в муниципалитет с заявлением о перераспределении земельных участков.
Там знают что это такое и как это делается. Там установлен забор и хоз постройки на самозахваченной территории. Скажите, мы хотим купить дом, а собственник получается прирезал себе землю, больше чем, положено. Можно ли это узаконить и чем это чревато, если не узаконить? Там обведено красным, как у них на самом деле.
Если продавец не узаконит "прирезку" участка, то вы собственником участка и расположенных на нем строений не станете. Поэтому и платить Вам за это при сделке купле-продажи не следует.
Если Вам интересен "прирезанный" земельный участок и строения на нем и Вы хотите приобрести их, то посоветуйте продавцу обратиться в муниципалитет с заявлением о перераспределении земельных участков.
Там знают что это такое и как это делается.
Спросить
Так как Вы хотите - не получится.
Либо все на одного, либо каждому долю в жилом доме и земельном участке. Никак нельзя так сделать ст.35 ЗК РФ. Добрый день, я не согласен с коллегами, в ст.35 ЗК РФ говорится что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Однако, ни кто не ограничивает собственника выморочить участок под домом, отделить от общего участка, при этом дом и участок под ним становятся самостоятельным объектом гражданских прав, присвоить отдельный кадастровый номер, в случае специфического географического расположения дома на участке, оформить сервитут (можно применить п.3 ч.4 ст.35 ЗК РФ) и покупайте как два разных объекта. Вопрос такой, покупаем земельный участок, оформляем на одного человека, дом на другого человека, вопрос как оформить документы, чтобы дом был в собственности на одного, земля на другого? Ответ пришлите здесь, звонить не надо, спасибо.
Так как Вы хотите - не получится.
Либо все на одного, либо каждому долю в жилом доме и земельном участке.
СпроситьДобрый день, я не согласен с коллегами, в ст.35 ЗК РФ говорится что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Однако, ни кто не ограничивает собственника выморочить участок под домом, отделить от общего участка, при этом дом и участок под ним становятся самостоятельным объектом гражданских прав, присвоить отдельный кадастровый номер, в случае специфического географического расположения дома на участке, оформить сервитут (можно применить п.3 ч.4 ст.35 ЗК РФ) и покупайте как два разных объекта.
СпроситьДом и земля неотделимы. Покупаем дом и землю, т.к. наследство может быть кому угодно быть отдано. Бабушка может оформить этот участок в собственность по свидетельству о пожизненном наследуемом владении, надо просто обратиться с заявлением в МФЦ.
А далее Вы можете купить дом с участком. Хочу купить дом у бабушки, а земля на которой он стоит у бабушки в пожизненно наследуемое владении, могу ли я купить только дом, а земля передет мне по наследству.
Бабушка может оформить этот участок в собственность по свидетельству о пожизненном наследуемом владении, надо просто обратиться с заявлением в МФЦ.
А далее Вы можете купить дом с участком.
СпроситьВозможно ЗУ находится в пожизненном владении, а не в собственности. Добрый день.
Вероятнее всего у владельцев имеется старое свидетельство, которое выдавалось в незапамятное время.
Варианта два:
1) Если есть вышеуказанное свидетельство, то можно покупать земельный участок с таким свидетельством.
2) Если свидетельства нет, то текущим собственникам участка необходимо сделать межевание и поставить участок на учет в Россреестре. Хочу преобрести соседний участок, на дом есть кадастровый номер на землю нет, как быть?
Добрый день.
Вероятнее всего у владельцев имеется старое свидетельство, которое выдавалось в незапамятное время.
Варианта два:
1) Если есть вышеуказанное свидетельство, то можно покупать земельный участок с таким свидетельством.
2) Если свидетельства нет, то текущим собственникам участка необходимо сделать межевание и поставить участок на учет в Россреестре.
Спросить
