Покупка участка в СНТ / Земельное право - 1408 советов адвокатов и юристов

Как лучше провести\оформить сделку и чего стоит опасаться, а чего нет.

Выбрали участок с домом в СНТ, на него есть документы:

1) Свидетельство о собственности на участок 2010 года, выданное на основании постановления сельсовета.

2) Копия постановления сельсовета 1993 года

3) Схематический план участка 1975 года в котором говорится что он используется ДРУГИМ человеком (не явл. на сег. день собственником)

4) Схематический план старого строения 1975 года в котором говорится что он принадлежит тому же человеку.

Плюс Собственник не выходит из дома. Собственник выдал нотариальную доверенность родственнику с которым мы и общаемся, в то же время они готовы предоставить справку о дееспособности собственника и готовы чтобы мы приехали подписывать договор к ним домой от имени собственника. Можно ли покупать участок имея такие документы на руках? Как организовать подписание договора? Нужно ли приглашать нотариуса домой к собственнику? Какие здесь могут быть риски?

Дрбрый день. Я собираюсь купить дачу в СНТ, которая досталась продавцу по наследству. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре а дом и другие строения нет. Какие проблемы могут у меня возникнуть после покупки? При этом продавец заниматься регистрацией строений не хочет.

Я не писала заявление с просьбой принять меня в члены СНТ, никаких договоров не подписывала. На территории СНТ я не появлялась, инфраструктурой не пользовалась. На протяжении 5 лет никаких уведомлений, счетов и претензий от СНТ не получала, хотя поздравления, метеооповещения и пр. мне присылали по эл.почте. Переписка сохранена.

Сейчас Предс. СНТ прислал мне Претензию по долгам и пени за 3 года, 2017-18-19. В ответ я запросила док-ты, подтверждающие мое членство в СНТ, док-ты, поясняющие фин-эк.обоснование размера взносов и док-ва, подтверждающие, что меня должным образом уведомляли о необходимости оплатить членские взносы.

На что председатель СНТ ответил, что я принята в члены СНТ на основании Решения ОС в связи с покупкой участка, а док-ты и свидетельские показания он предоставит в суде, куда подаст иск о взыскании долгов.

Законны ли действия председателя СНТ и как оспорить их в суде?

Я хочу купить дом с участком являющимся собственностью СНТ. Как мне оформить на себя собственность и какие риски могут возникнуть при покупке. Также интересует вопрос наследования.

Купил участок земли в пределах населённого пункта (центр города). Предыдущий хозяин перевёл его официально из "земли садоводств" в "земли для ИЖС". Территориально участок на краю СНТ (имеет выход на улицу). При покупке я никаких документов с СНТ не подписывал. Является ли мой участок частью СНТ? И правомерно ли газоснабжающая организация отказывает мне в газификации как ИЖС, настаивая на варианте "газификация СНТ".

Купил ранее участок. Участок находится в СНТ. Насколько я знаю после покупки новым владельцем надо заново вступать в СНТ. Вопрос следующий - какие документы мне нужно запросить у председателя для ознакомления перед вступлением в СНТ, чтобы избежать подводных камней?

Созданное в 2013 году ДНТ приобрело участок земли для садоводства в собственность. Так как часть учредителей не приняли участие в покупке земли, приобретение произошло за счет вклада других, привлеченных людей. Как изменить собственников в ДНТ?

При переходе на СНТ какая форма передачи - участков;

- земли общего поьования?

Весной 2023 года, состоялось собрание членов СНТ, на котором, одним из вопросов был сбор денег на ремонт дороги по 4000 рублей с участка. Вопрос был внесен в бюллетень. Нас 45 домов. Правление собрало 180000 рублей. На сумму 35000 рублей, в рамках 180000 рублей, была приобретена виброплита, необходимая по мнению Правления для ремонта дороги. Остальные деньги потрачены на ремонт дороги. Вопрос: может ли Правление СНТ в рамках бюджета тратить деньги на свое усмотрение, или обязано все согласовывать на собрании?

Я уже обращалась в этот чат со своей проблемой: являюсь собственником участка и дома в СНТ. СНТ приняло решение о газификации СНТ и установило целевой взнос на газификацию (первый этап - доведение трубы до СНТ). Мне газ не нужен, но СНТ меня обязывает платить и грозит судом. Обязана ли я платить, если газ подключать не хочу. Юристы из чата сказали, что СНТ превысило свои полномочия. Но СНТ ссылается на.

Информацию Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой расходы на газификацию могут быть отнесены к целевым взносам.

Так кто прав? Должна я платить взнос в СНТ на газификацию, если мне газ не нужен и подключать его не хочу?

Купил участок 6 соток в СНТ без межевания. Сейчас занимаюсь межеванием участка засчет привлечения специалистов.

Председатель отказывается согласовывать акт, то есть говорит что не подпишет, о согласовании границ. Причина - за участком числятся долги, при этом прошлого собственника. На мой вопрос, чтобы сослался на закон и пункт, по какой причине я должен платить за чьи-то грехи, ничего внятного не говорит.

Подскажите, пожалуйста, законны или не законны действия председателя и на какую норму права я могу сослаться? Я ведь не должен платить долги прошлого собственника?

Купили дачу с пропиской на территории СНТ, нужно ли писать заявление о вступлении в СНТ или мы автоматически ими стали при покупке?

В СНТ купила участок с домом. Дом не оформлен (как и у многих тут). Я как купила, сразу сняла показания по счётчикам электроэнергии, передала показания старшему по улице.

Тут приходит ко мне председатель с казначеем с требованием оплатить долг предыдущего собственника за 2 года за электричество 5500 иначе отключат. Я соглашаюсь, перевожу 5500. Мне присылают приходной кассовый ордер в котором 2000 взносы,1500 чистка дороги и ремонт эл.линии 2000. Я звоню, спрашиваю, а где же за электричество? А электричество отдельно, говорят они, и его ты тоже должна будешь оплатить.

На что я ответила, что за электроэнергию долг я готова заплатить, а платить долг за чистку дороги по которой я не ездила не готова и прошу все эти 5500 в первую очередь направить на электроэнергию. На что мне опять грозяться отключением. Как быть? Помогите пожалуйста, сил уже нет

Самараэнерго выставила счет за не уплату Снт 515000₽ и вывесили объявления об отключения всего снт в случаи не погошения кредита, на снт есть несколько домов которые воруют свет и при отключения их зимой от света полиция заставила обратно их подключить и выписала штраф за отключения от энерго. Ситей. Вопрос 1. имеет ли право отключать свет задолжникам снт и если да то какой закон-кодекс дает такое право. Вопрос 2,если установят снт новые тарифы и взносы по электроэнергии и их эти дома не подпишут, то имеет ли право их отключить от энергосетей и если да то какой закон-кодекс это право дает. Спасибо.

Приобрели жилой дом и участок в СНТ от собственника. Председатель озвучил все сборы и поборы, среди них вступительный взнос как новый член садоводства. Правомерен ли на сегодняшний момент этот сбор? Спасибо!

Как по Закону должна взыматься оплата за дачный участок - наличкой по квитанции или перечислением на р/счет СНТ.

Купили участок в одном снт, статус которого неизвестно мне действующее или нет, таких снт много, которые существуют на бумаге формально издавна, председатель есть, но безучастный, ничего не делает. Но есть соседнее снт, председатель которого вкладывает в дороги, охрану на вьезде, вывозит мусор своего снт, и подминает всех вступить в его снт и платить ему деньги 10000 в год. Он делает центральные дороги, но до нашего участка дорогу не делает, хотя соседи прогнулись и вошли в его товарищество. Бывшая его секретарь поделилась что бОльшую часть денег он ложит в карман, а дороги постольку поскольку обслуживает грейдером. Вопрос-как нам быть-должны ли мы ему платить деньги? Он конечно подьезжал и говорил что в суд подаст если ему платить не будем но по документам у нас другое снт, вопрос в том действует оно ли нет, председателя однажды видели даже но не знали что это она.

В СНТ на землях сельхозназначения могут быть только нежилые дома, которые не являются объектами адресации, а значит не может быть присвоен почтовый адрес. Можно ли присваивать почтовые адреса на территории поселения, земли которой предназначены для ведения садоводства.

Купила участок в СНТ, и после оформления председатель требует погашения долга предыдущего владельца, хотя это не законно, в договоре не указано, что я соглашаюсь оплачивать долг, председатель ссылается на то, что я не потребовала справку об отсутствии задолженности, поэтому должна платить.

Хочу приобрести земельный участок под дачу, но земля относится к земля сельхозназначения (СНТ) могу я на этом участке построить жилой дом.

В 2008 году приобретён участок в снт на имя мужа. Земля, дом все оформлено в собственность. В члены снт вступили. В 2016 году приобретён соседний участок и оформлен на жену. В члены снт по второму участку не вступали. Теперь снт требует с нас все оплаты в двойном размере (с 2016 года): членские взносы, замена электрических столбов, установка ворот и прочие целевые взносы. Законно ли это?

Я на руках имею садоводческую книжку, все взносы в том числе и целевые проплачены. А сегодня выяснилось что членом СНТ меня на общем собрании так и не сделали, мое заявление на принятие меня в члены и карточка в архиве есть. Я хочу приватизировать в собственность землю. Но получается я все это время пользовалась на правах аренды. И оплачивала на добровольной основе. У меня вопрос стоит ли требовать от председателя внесения меня в члены СНТ задним числом (указав на ежегодные целевые взносы) перед приватизацией? Или приватизация пройдет и без членства? После оформления в собственность я хочу пользоваться услугами на договорной основе (составить договор).

Купили участок земли в СНТ, 7 лет назад, приватизированный, без построек, но по здоровью не пользовались, так и стоит пустой.

Решили продать, но оказалось, что у нас долг перед СНТ, аж 55000 т.р.

Казначей утверждает, раз наш участок находится на территории СНТ мы должны каждый год за это платить. Законно ли это? Ведь мой участок-частная собственность.

Купила участок в СНТ в 2011 году, в члены СНТ не вступала, должна ли я платить целевые сборы, на участке кроме сарайчика нет ничего.

Если члены снт и садоводы, не состоящие в снт, покупают совместно землю у собственника для общего пользования, чтобы установить на данном участке здание для охраны. Для этого был собраны целевые взносы. Есть ли доля у садоводов, не состоящих в снт от покупки участка или как правильно оформлять данную сделку, чтобы были зафиксированы права садоводов? Спасибо.

Допустима ли фраза в Уставе СНТ: В случае если у предыдущего владельца зем. участка имелась задолженность перед СНТ, заявителю (новому владельцу) следует обеспечить ее погашение. Неуплата задолженностей предыдущего владельца может быть причиной отказа в приеме в члены СНТ.

Я купила участок в СНТ по договору К-П у физ. лица в 2014 г. Никаких других документов, регулирующих мои отношения с СНТ, не заполняла и не писала (заявление о вступлении в члены СНТ, договоры на электроснабжение и т.п.). Участком не пользовалась совсем - ни по прямому назначению (посадки, сбор урожая), ни в качестве места отдыха, несколько раз скосила траву (по просьбе соседей). На участке и рядом не установлен столб электроснабжения, трубы с водой проходят по меже, но нет врезки, чтобы пользоваться этой водой на участке. Несколько раз подходила к председателю, чтобы оплатить взносы по договоренности 50%, т.к. не пользуюсь НИЧЕМ, приезжаю туда раз-два за лето! В итоге председатель подал на меня в суд и требует уплаты взносов в полном объеме за 2015-2016-2017-2018 годы. Подскажите пжл законны ли его требования? Как мне выстроить свою защиту?

Заранее благодарна.

Как быть? Несколько лет назад в СНТ на нашей улице был поставлен фонарь. Год назад он сломался и председатель говорит, что фонарь я должна купить сама для замены, т.к. СНТ не покупает фонари. Почему я должна сама его покупать для замены? Ведь несколько лет назад, когда появился фонарь, я его не покупала.

Хотим купить соседом участок по долям. Общая площадь будет составлять порядка 12-13 соток. Если ли закон, определяющий площадь участка, по которому считается что это площадь как за два участка. Это для подсчёта членских взносов. Участок в СНТ.

Хочу купить комнату в доме как долю. Дом находится в СНТ. Пожалуйста скажите, как это будет выглядеть при оформлении в собственность, ведь дом на стоит на участке. Если покупаю долю в этом доме, будет ли у меня право на какой нибудь размер участка земли (место под парковку)?

Мы собираемся покупать дачу, но по документам - это лесной выдел, земля в аренде с 1995 г. на 20 лет. Есть постановление правительства Ногинского р-на 1995 г. о передаче земли в пользование. Люди сами организовали СТ, тогда не требовалось регистрация в налоговой.

Зарегистрируют ли сейчас СНТ в налоговой по этим документам? Чтобы в дальнейшем оформлять в собственность.

Я узнала, что если я не писала заявление о вступление в члены СНТ, то не обязана платить членские взносы ежегодно. Правда ли это? если да, то каким законом это подтвердить?

Купили участок по предварительным договору имеют ли с меня требовать целевой взнос? И какие вообще у меня провайдера в снт?

Надеюсь получить ответ.

Такой вопрос: участок мною был приобретен в 15.01.2015 году, участок оказался с долгом 22735 р. за неуплату членских взносов (при этом прежний хозяин в членстве снт не состоял). С момента приобретения участка членские взносы мною были оплачены, т.е. с 2015 года. Председатель снт требует долг прежнего хозяина с меня, т.е. с 2012-2014. Правомерно ли это? Могу ли я подать в суд на снт? Какие мои действия? Какие документы нужны?

Не дает покоя ответ на вопрос: заключил договор купли-продажи с физическим лицом участка СНТ (садоводческого независимого товарищества) с находящимися на нем жилым домом, баней, колодцем, теплицей. При чем, земля принадлежит на праве безвозмездного пользования СНТ (собственник-Муниципальное образование). Как я понимаю, находящийся на земле жилой дом собственностью даже быть признан не может, так как отдельного договора купли - продажи на него нет (у прежнего владельца его также нет), как недвижимость (жилой дом из бруса на железобетонных сваях без водопровода, канализации, центрального отопления, это же недвижимость?) в Росреестре не зарегистрирован... Выходит на сегодняшний день дом - самовольная постройка? Но я же могу зарегистрировать право собственности на данный дом в Росреестре? Также как и земельный участок...

По вопросам взносов в СНТ.

Приобретен участок по договору купли-продажи. Прежнему владельцу он перешёл по наследству, при чём им оформлены документы на участок (право собственности) были только в ноябре 2013 года, хотя первый владелец умер более 5 лет назад. Всё это время, после его смерти на участок никто ни разу не приезжал и не занимался оформлением документов в собственность.

Теперь у меня СНТ требуют погасить долги по участку за 10 лет в размере 50 тыс. руб., т.к. никто не приезжал все эти годы и ничего не платил, а расходы СНТ делились на всех собственников.

Вопрос: должны ли мы как новые собственники погашать весь долг за 10 лет или какую либо его часть? Наследники являлись владельцами участка всего 2 месяца и продали его нам, до этого он был в собственности умершего несколько лет назад человека. Как в данном случае вообще должен формироваться долг по участку? Может в законодательстве есть какие-то указания на этот счёт?

Купила дом за мат. капитал в СНТ. С Никаких договоров я с еими не заключала. Сейчас они подали в суд, чтобы взыскать с меня задолженность щаичленские взносы и пени более 50 процентов от задолженности. Могу ли я как то оспорить судебное решение?

В СНТ было несколько председателей, никаких документов не создавалось и не передавалось до прихода председателя в 2006 году.

Сейчас появилась группа людей, которые требуют документы и протоколы за 30 лет (с создания СНТ).

И одна из задач через суд признать, что члены СНТ не члены СНТ, тк не протоколов о вступлении.

Вопрос, чем грозит такая ситуация и можно ли ее как-то решить в интересах членов СНТ, ТК документов раньше 2006 года нет.

Хочу приобрести дачу в СНТ. хОЗЯЙКА У КОТОРОЙ Я ПЛАНИРУЮ ДЕЛАТЬ ПОУПКУ ГОВОРИТ, ЧТО СВИДЕТЕЛЬСВТО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ У НЕЁ НА РУКАХ, НО ТАМ ВПИСАНЫ ПРЕДЫДУЩИЕ ХОЗЯЕВА. Женщина которая продает участок говорит, что председатель СНТ, ВСЕ ОФОРМИТ В САМОМ ОБЩЕСТВЕ, ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА И ЧТО ТО ЕЩЕ. Как можно проверить может стоит дача на обременении? Женщина утверждает что с этим правом собственности на чужих владельцев, она уже живет 7 лет и пользуется дачей.

В Севастополе, купили землю в садоводческому товарищества, бывший хозяин не передал нам членскую книжку, как оказалось, её у них тоже не было припокупке участка, но все платежи платили без неё, долги все уплотили перед продажей на участка, участок у нас в собственности, с нас председатель сразу же взяла за скважину которую делают 20 тыс руб, когда мы захотели подключиться к воде, оказалось, что мы не члены кооператива, и прав у нас нет, пока мы не возьмём членскую книжку у бывших хозяев, но её у них и не было, за все годы их пребывания у них её не спрашивали, что нам делать?

Хотим купить загородный дом для постоянного проживания. Есть ли какие то риски если жилой дом стоит на землях СНТ/ДНП по сравнению с ИЖС?

Могу я выкупить земли общего пользования у СНТ? Владею 6 сотками, а фактически пользуюсь 12 сотками. Что для этого нужно?

Добрый день, купил участок с домом по договору купли продажи в снт. Все членские взносы были оплачены предыдущим собственником. С меня требуют вступительные взносы 15000 руб. Вроде как вступительные взносы могут требовать на оформление документов и это не больше 2000 руб. Так ли это? И что делать с этими взносами?

Приобрел участок в СНТ у предидущего хозяина, правление оформило членство и выдало членскую книжку. Участок привел в порядок, вырубил кусты и деревья, выкорчевал корни, поднял, и тд,построил дом для постоянного проживания. Решил оформить в собственность землю и дом, но оказалось, что в 1994 году на этот участок выдано свидетельство на право собственности третьему лицу, хотя проверка через МФЦ показала, что участок не стоит на кадастровом учете, ЧТО ДЕЛАТЬ.

Имеется участок с благоустроенным домом в СНТ. Оформлено право на уч-ок и на дом меня. Приобретались до брака, но реконструкция и оформление прав проводились во время. Разводимся, более 2-х лет живу отдельно, супруга с ребенком 4,5 лет в доме СНТ. Согласен разделить все по 1/2. Есть маткапитал с сертификатом на супругу. Хочу купить участок (за свои) и построиться с привлечением средств маткапитала, оставить (переписать) все права на СНТшное жилье на супругу и ребенка, но получить свое (чистое) жилье. Как это возможно? Размены, перепродажи, переезд и.т.п не приемлемы, хочет жить именно там, где сейчас.

Нужно проверить полностью земельный участок СНТ, с заключением юридическим оформить грамотно. Жду предложения по стоимости. Спасибо.

Ситуация такова-купила участок в СНТ в Подмосковье, садовая книжка осталась от старых хозяев, с 1992 года. Председатель сказала, что мы должны быть приняты в СНТ, разве договор купли-продажи и свидетельство о собственности не подтверждает автоматическое членство в данном СНТ. Т.к. взносы и доп. оплату собирать, так это нормально, а как на собрании выступать-так не являюсь. Заранее спасибо.

Попросили в 2020 г, скинутся на машину щебня двум новым владельцам участков в снт, так как нельзя брать вступительных было, лан фиг с ним отдали. В этом году меня все там подзадолбали откровенно говоря, думаю дай гляну сои квитанции в квитанции написано было благ. Помощь приняты деньги, благ. Помощь решила вернуть, т.к карман не шире всех. Написала заявление о возврате, что благ помощь брать не имеют права. А сегодня тыкают в заявление у тебя написано ЖЕРТВУЮ НА МАШИНУ ЩЕБНЯ. Возможно ли вернуть эти деньги, которые внесла в снт. Если возможно на какую статью сослаться. Спасибо)

Хочу купить домик с постройками. Земельный участок СНТ в аренде на 49 лет у государства. Подскажите обязан ли я при покупке данной недвижимости заключить на свое имя договор аренды земельного участка с государством?

Какие документы необходимо проверить у собственника при покупке участка СНТ и как их проверить, чтобы совершить безопасную и корректную сделку без рисков?

Я купила дом а на участке проходит водопровод СНТ вместе с гидрантом. Имеют ли право председатель и т.д. заходить ко мне на участок без моего ведома? И вообще может быть у меня на участке их водопровод?