Продать землю / Земельное право - 7207 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Вам опять придется обращаться в суд. Доброе утро
Надо решать вопрос с влалельцем через суд. Какова позиция собственника относительно передачи вам права на участок? - папа покупал гараж вместе с землей;
- объект "гараж" неразделио связан с земельным участком);
- при сделке продаже гаража предполагалось что и земля под ним продается - "просите" продавца "продать" вам землю;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю! Папа купил гараж по расписке, но в собственность его не оформил. После его смерти пришлось подавать исковое заявление в суд о признание права собственности на гараж. Суд вынес решение в мою пользу. Я зарегистрировала гараж в собственность и начала готовить документы на продажу. И оказалась что земельный участок под гаражом находится в собственности у бывшего владельца. Как быть в данной ситуации, и как оформить данный участок на себя?
- папа покупал гараж вместе с землей;
- объект "гараж" неразделио связан с земельным участком);
- при сделке продаже гаража предполагалось что и земля под ним продается - "просите" продавца "продать" вам землю;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!
СпроситьТогда вы не можете продать гараж. Добрый день! Тогда как будет оформлена сделка купли-продажи? Здравствуйте! Да, нужно. Если гараж и земля не в собственности, то и продажи юридически, т.е. сделки, не может быть.
Если же Вы оформите гараж и землю в собственность после расторжения брака, то это будет считаться приобретенным вне брака. Но при этом нужно учитывать, что если ВЫ приобретали недвижимость у застройщика как строящуюся, когда находились в браке, здесь возможно признать имущество совместно нажитым супругами. Т.е. нужно определяться по документам. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу гаража в гаражном кооперативе, если гараж и земля не в собственности.
Если гараж и земля не в собственности, то и продажи юридически, т.е. сделки, не может быть.
Если же Вы оформите гараж и землю в собственность после расторжения брака, то это будет считаться приобретенным вне брака. Но при этом нужно учитывать, что если ВЫ приобретали недвижимость у застройщика как строящуюся, когда находились в браке, здесь возможно признать имущество совместно нажитым супругами. Т.е. нужно определяться по документам.
СпроситьМожно, если покупатель согласен.
С уважением. Законодательный запрет на указанные действия отсутствует. Если они стоят на кадастровом учётё то их тоже нужно продать, принцип единства земли и находящихся на рей ОКСов. Обязательно ли оформлять право собственности на хозпостройки, если собираюсь продать дом? летняя кухня не оформлена но стоит на кадастровом учёте.. Хочу продать дом.. Можно ли сделать сделку?
Если они стоят на кадастровом учётё то их тоже нужно продать, принцип единства земли и находящихся на рей ОКСов.
СпроситьВы свободно можете распоряжаться своей долей в доме. Землю можете продать, подарить. У меня частный дом в долевой собственности, и в выписке из росреестра прописаны доли, но в выписке из росреестра на земельный участок вся площадь участка у меня, право-бессрочное пользование, налог тоже плачу за всю площадь. Подскажите пожалуйста как это понимать и какие у меня права при распоряжении этим участком?
Как вернуть утерянное свидетельство на пай колхозной земли и избавиться от налогов - опыт 90-х годов
Здравствуйте! Так а не проще получить дубликат свидетельства о праве собственности в юстиции. Избавиться Вы можете, только продав ее.
свидетельство можно восстановить, обратитесь в МФЦ. Ищите документы в городском архиве. Обратитесь в МФЦ с заявлением об отказе от земельной доли (пая).
Налог не будет начисляться с момента регистрации отказа в Росреестре, ранее начисленные налоги придется заплатить. Здравствуйте. Прежде всего, нужно выяснить, что за участок, т.е. его кадастровый номер и местонахождения. До того, как ФНС взыскала с Вас налог, Вы должны были получить налоговое уведомление об уплате налога, в котором эти сведения и указаны. Получали? Как мне поступить. В конце 90-х получен пай колхозной земли 19 га. Свидетельство потеряно, где земля не знаю, что на ней делается не знаю, я ей не пользуюсь, хочу избавиться от неё, снимают налоги за землю. Я на пенсии по потере кормильца. Арестовали пенсию.
Здравствуйте! Так а не проще получить дубликат свидетельства о праве собственности в юстиции.
Спросить
Избавиться Вы можете, только продав ее.
свидетельство можно восстановить, обратитесь в МФЦ.
Спросить
Обратитесь в МФЦ с заявлением об отказе от земельной доли (пая).
Налог не будет начисляться с момента регистрации отказа в Росреестре, ранее начисленные налоги придется заплатить.
Спросить
Здравствуйте. Прежде всего, нужно выяснить, что за участок, т.е. его кадастровый номер и местонахождения. До того, как ФНС взыскала с Вас налог, Вы должны были получить налоговое уведомление об уплате налога, в котором эти сведения и указаны. Получали?
СпроситьДобрый день
Да может продать. Подстанция чья? Это этого зависит. Собственник вправе продать, подарить, завещать своё имущество. При продаже соблюсти требования ст. 250 ГК РФ обязан. Необходимо знать, в чьей собственности находится подстанция и кем поставлена на свой баланс. По общему правилу, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, каждый собственник доли вправе продать её, не нарушая право преимущественной покупки других собственников долей данного недвижимогог имущества. Есть Земля площадью 10 соток, поделённая на двух собственников по 1/2. На этих 10 сотках установлена электрическая подстанция для близлежащих участков. Может ли продать один из собственников свою долю?
Необходимо знать, в чьей собственности находится подстанция и кем поставлена на свой баланс. По общему правилу, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, каждый собственник доли вправе продать её, не нарушая право преимущественной покупки других собственников долей данного недвижимогог имущества.
СпроситьМожет продать, но сначала должна предложить выкуп соседу, если откажется, то продаёт другому лицу.
С постройкой на том же месте, не будет проблем. Имеется дом на 2-х хозяев с отдельными половинками на участке 6 соток. Оформлено по 1/2. После пожара одна половина восстановлена, вторая-снесена. Оформлен новый техпаспорт на уцелевшую половину дома и прекращено право собственоости второго соседа. Т.Е. у одного соседа остался дом и 1/2 доли земельного участка, а у соседки только 1/2 земли. Может ли соседка продать свою землю? И не будет ли проблем у покупателя с постройкой нового дома вплотную к соседу на месте старой половины дома?
Может продать, но сначала должна предложить выкуп соседу, если откажется, то продаёт другому лицу.
С постройкой на том же месте, не будет проблем.
СпроситьДобрый день!
Данный гараж ему не принадлежит, следовательно он не может его продать. Смотря где стоит этот гараж. А то если кто-то решил построить МКД или ТЦ, и бумаги не помогут. Встал вопрос покупки гаража, но имеются нюансы. Гараж построен 1988 году. Хозяин гаража сказал, что является собственником данного бокса, земля не в его собственности и не в собственности ГСК. Запросили сведения из ЕГРП о праве собственности, но сведения отсутствуют. На руках у него только документы: кадастровый паспорт, справка из ГСК, что он является членом кооператива, свидетельство о государственной регистрации отсутствует на данный момент, но сказал, что будет готово. Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации? Стоит ли приобретать гараж? Удастся ли оформить в дальнейшим землю в собственность?
Вы сможете оформить в мфц. Нет такого определения меньше 1/6 и т.д.
Выставить на торги могут любую долю, вопрос кто вашу 1/6 купит... Ответы неспециалистов неверны. В банкротной процедуре будет включена в конкурсную массу и реализована Ваша доля, а возможно и мужа (в зависимости от того как все будет оформлено). Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте
Землю продадут, если там не будет построено жилое помещение.
Реализовать могут любую долю помещения. Хочу оформить банкротство. Но сейчас планируем с мужем взять землю на маткапитал. Что будет с землей, если я продам на банкротство? Она же куплена на маткапитал, там будут доли на двоих детей, мужа и меня. Читала, что если моя доля будет меньше 1/6, то ее трогать не будут и выставлять на торга тоже не будут.
Нет такого определения меньше 1/6 и т.д.
Выставить на торги могут любую долю, вопрос кто вашу 1/6 купит...
Спросить
Ответы неспециалистов неверны. В банкротной процедуре будет включена в конкурсную массу и реализована Ваша доля, а возможно и мужа (в зависимости от того как все будет оформлено). Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Землю продадут, если там не будет построено жилое помещение.
Реализовать могут любую долю помещения.
СпроситьОбращайтесь в администрацию за заключением договора аренды земли. Как он мог вам продать, если земля муниципальная. Он значит не мог распоряжаться. Или он купил? (Земельный кодекс 39.3, 39.18) Или пользовался по договору аренды? Безвозмездного пользования?
Земля купленная подлежит регистрации прав в реестре, присвоению кадастрового номера, межеванию. Он не мог вам продать законно, если у него у самого ничего не оформлено. На основании какого документа вы ему деньги передали за свой кусок? У соседей земельный участок не был оформлен, была земля муниципальная. Я купила маленький участок этой земли с разрешения соседа. Сосед умер, после его смерти сын вступил в наследство. Теперь он не разрешает мне пользоваться этой землей. Имеет ли он на это право? И куда нужно обратиться? Спасибо.
Как он мог вам продать, если земля муниципальная. Он значит не мог распоряжаться. Или он купил? (Земельный кодекс 39.3, 39.18) Или пользовался по договору аренды? Безвозмездного пользования?
Земля купленная подлежит регистрации прав в реестре, присвоению кадастрового номера, межеванию. Он не мог вам продать законно, если у него у самого ничего не оформлено. На основании какого документа вы ему деньги передали за свой кусок?
СпроситьОбщий от чего?
Общий с кем? Камила, вам нужно обратиться в Администрацию, а также сделать межевание участка. У нас общий двор Есть зеленка на дом Хотим продать просят сделать зеленку на землю С чего надо нам начать?
Камила, вам нужно обратиться в Администрацию, а также сделать межевание участка.
СпроситьА данном случае продать дом невозможно, так как он Вам не принадлежит. Скажите, можно ли продать дом, если дом и земля не приватизирована?
Извещаете других собственников, если их более 20, можно это сделать на сайте Росреестра. После истечения 30 дней выходите на сделку. Хочу продать участок земли сельскохозяйственного назначения (пай). Земля находится в общедолевой собственности и аренде у сельхозпредприятия. Каков алгоритм продажи такой земли? Спасибо.
Извещаете других собственников, если их более 20, можно это сделать на сайте Росреестра. После истечения 30 дней выходите на сделку.
СпроситьНет, гарантированно нельзя. Можно оспаривать прекращение права и вернуть участок и тогда он (собственник) вам сможет продать.
А при том, что это муниципальная земля, не все так однозначно и что бы говорить о предоставлении вам участка в аренду, а потом и выкупать без торгов, нужно нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. В рамках бесплатной консультации это не предусмотрено. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации. Можно ли гарантированно выкупить земельный пай, Собственник был лишён земли за использование не по назначению, Без публичных торгов.
Нет, гарантированно нельзя. Можно оспаривать прекращение права и вернуть участок и тогда он (собственник) вам сможет продать.
А при том, что это муниципальная земля, не все так однозначно и что бы говорить о предоставлении вам участка в аренду, а потом и выкупать без торгов, нужно нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. В рамках бесплатной консультации это не предусмотрено. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
СпроситьИмущество вы можете продать любому физическому или юридическому лицу. Кому продать 2 га земли сельхозназначения находящейся в украине.
Добрый день! Да, можно продать, только покупателю нужно будет переоформить право аренды земли на свое имя. Можно ли продать дом, полученный по наследству и оформленный в собственность, с участком земли, находящимся в аренде, оформленной на покойного родителя?
Добрый день! Да, можно продать, только покупателю нужно будет переоформить право аренды земли на свое имя.
СпроситьУточните вопрос, а то у Вас получается, что владелец земли продал кому-то некоммерческую организацию, основанную на членстве. Владелец земель продал днп по ипотечному договору, который не хотят показывать новым собственникам и просят вступить в ДНП и установить новое правление. Чем это грозит вновь прибывшим собственникам?
Уточните вопрос, а то у Вас получается, что владелец земли продал кому-то некоммерческую организацию, основанную на членстве.
СпроситьЖилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя. Земельный участок находится в собственности владельца дома. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). По ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Можем ли мы продать дом, если земля под ним оформлена в безвозмездное пользование?
Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя. Земельный участок находится в собственности владельца дома. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). По ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Спросить[quote]Получили в наследство землю. Хотим её продать договор купли-продажи пишем сами. Правоустанавливающий документ свидетельство о наследовании по закону кроме номера, серии и даты выдачи нужно ли в договоре указать какой нотариус выдал свидетельство. [/quote]
Приложите к договору копию свидетельства. Получили в наследство землю. Хотим её продать договор купли-продажи пишем сами. Правоустанавливающий документ свидетельство о наследовании по закону кроме номера, серии и даты выдачи нужно ли в договоре указать какой нотариус выдал свидетельство. Спасибо.
Получили в наследство землю. Хотим её продать договор купли-продажи пишем сами. Правоустанавливающий документ свидетельство о наследовании по закону кроме номера, серии и даты выдачи нужно ли в договоре указать какой нотариус выдал свидетельство.
Приложите к договору копию свидетельства.
СпроситьМожно - с помощью нотариуса. В данном случае совсем необязательно выделять в натуре 1/2 доли для продажи. Продажа осуществляется с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ. Здравствуйте, Василий. Продать свою долю в праве общей долевой собственности вы можете. Выдел доли в натуре, при этом, не обязателен. Единственное, вы будете обязаны предложить выкуп вашей доли, сначала своему сособственнику (в письменной форме). Если он откажется от покупки или не ответит, то долю можно продавать третьим лицам, но цена при этом, должна быть не ниже той, которая предлагалась сособственнику. Здравствуйте, да, можно продать третьему лицу 1/2 долю в праве собственности которую получит наследник, если второй сособственник не захочет ее купить. Через полгода вступать в наследство двоим по 1/2 доли. Если один из владельцев не захочет продавать свою часть, а также выкупать вторую часть у другого владельца - можно ли каким-то образом продать свою 1/2 часть без размежевания земли и деления дома? И каким?
В данном случае совсем необязательно выделять в натуре 1/2 доли для продажи. Продажа осуществляется с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Василий. Продать свою долю в праве общей долевой собственности вы можете. Выдел доли в натуре, при этом, не обязателен. Единственное, вы будете обязаны предложить выкуп вашей доли, сначала своему сособственнику (в письменной форме). Если он откажется от покупки или не ответит, то долю можно продавать третьим лицам, но цена при этом, должна быть не ниже той, которая предлагалась сособственнику.
Спросить
Здравствуйте, да, можно продать третьему лицу 1/2 долю в праве собственности которую получит наследник, если второй сособственник не захочет ее купить.
СпроситьДоговором купли-продажи. Здравствуйте.
Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?
С уважением. Договором купли-продажи квартиры и земельного участка. ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.
ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить.. Здравствуйте, Елена!
Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства. У нас с мужем квартира в 2 х квартирном доме. Но собственность на квартиру оформлена на мужа, а земля на меня как мы можем продать квартиру женщине за материнский капитал.
Здравствуйте.
Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?
С уважением.
Спросить
ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.
ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить..
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства.
СпроситьНезаконно, вам следует заявить в суде об этих обстоятельствах. Добрый день! Вы вправе оспорить в судебном порядке постановление администрации. При оформлении земельного участка кадастровый инженер умышленно в интересах соседа убавила площадь участка идет судебное разбирательство во время судебного разбирательства Глава городского поселения издает Постановление и продает часть земли под хозпостройкой соседке законно ли это.
Продать то его можно, только кто ж его с обременением купит? Не припомню таких случаев, чтобы участок с обременением в виде публичного сервитута нельзя было продать.
[quote]После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом, силу ч. ч. 5, 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся.[/quote] В выписке из егрн на участок, находящийся в частной собственности указано обременение: публичный сервитут. В каких случаях мне будет нельзя продать участок?
Не припомню таких случаев, чтобы участок с обременением в виде публичного сервитута нельзя было продать.
После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом, силу ч. ч. 5, 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся.Спросить
Здравствуйте, можете все 10 соток продать. Сколько соток можно продать, всего 10 соток земли.
[quote]Прошло со времени суда 13 лет. Какие у него есть права¿ может ли он там построить дом¿ может ли продать¿[/quote]
Покажите [b]ВСЕ[/b] документы своему адвокату. Пусть определит, какие у него есть права, может ли он там строить дом и может ли продать. :sm_ad: У бывшего мужа есть доля земли в собственности нашего участка с домом. Суд тогда разделил дом мой и часть участка моя, его только часть земли. Доля не выделена в натуре. Была ипотекa - выплатила, но обременение ещё не снято. Он хочет часть денег за его долю. Прошло со времени суда 13 лет. Какие у него есть права¿ может ли он там построить дом¿ может ли продать¿
Прошло со времени суда 13 лет. Какие у него есть права¿ может ли он там построить дом¿ может ли продать¿
Покажите ВСЕ документы своему адвокату. Пусть определит, какие у него есть права, может ли он там строить дом и может ли продать. 
