Продать землю / Земельное право - 7207 советов адвокатов и юристов
Никаких проблем. Продавайте. Конечно собственник может продать что хочет. Но надо смотреть предельные минимальные размеры образуемых ЗУ в вашем населенном пункте/регионе. Если они не более 5 соток тогда сможете разделить свой ЗУ, если нет, то не получиться. Так как чтобы продать объект недвижимости надо его образовать (поставить на кадастровый учёт) В вашем случае это делается путем раздела исходного ЗУ. У меня 10,43 сотки на нём стоит дом в котором мы живём, я хотела бы продать 5 соток и у меня останеться 5 соток могу ли я их продать.
Конечно собственник может продать что хочет. Но надо смотреть предельные минимальные размеры образуемых ЗУ в вашем населенном пункте/регионе. Если они не более 5 соток тогда сможете разделить свой ЗУ, если нет, то не получиться. Так как чтобы продать объект недвижимости надо его образовать (поставить на кадастровый учёт) В вашем случае это делается путем раздела исходного ЗУ.
СпроситьДобрый день Алена. Гараж если является капитальным строением, т.е. не разрывно связан с землей, (не времянкак примеру) то его реализация подразумевает и реализацию земли на которой он стоит. Т.е. судьба двух объектов неразрывна. Раньше это было возможно но со вступлением в действие земельного кодекса РФ это стало не возможным. В соответствии со статьей 252 ГК РФ Вы можете выкупить данную землю у второго собственника либо предложить ему купить все у Вас. удачи Вам. Мне по завещанию принадлежит кап. гараж 18 м, и 1/2 доля земли под ним, вторая 1/2 земли по наследству стала принадлежать другому человеку, могу ли я продать просто гараж без земли или я должна выкупить 1/2 земли, чтобы владеть полностью? Спасибо.
Добрый день Алена. Гараж если является капитальным строением, т.е. не разрывно связан с землей, (не времянкак примеру) то его реализация подразумевает и реализацию земли на которой он стоит. Т.е. судьба двух объектов неразрывна. Раньше это было возможно но со вступлением в действие земельного кодекса РФ это стало не возможным. В соответствии со статьей 252 ГК РФ Вы можете выкупить данную землю у второго собственника либо предложить ему купить все у Вас. удачи Вам.
СпроситьЕсли Вы намеренны продать земельный участок, который был предоставлен Вашей семье (в первую очередь, для обеспечения потребностей детей), то в органах опеки и попечительства нужно будет "объяснить" Ваше дальнейшие планы, а так же принять на себя обязательство предоставить детям равноценную замену, компенсирующую продажу земли.
Землю, как я понимаю, дали не мужу, а всей семье, поэтому распоряжаться земельным участком единолично Ваш муж не может. Если Вы дали мужу нотариально удостоверенную доверенность на представление Ваших интересов и интересов Ваших детей в вопросах распоряжения земельным участком, то ее лучше отозвать, обратившись к нотариусу. Отвечать за распоряжение землей придется Вам, как законному представителю детей. Мне как многодетной семье дали землю муж не отец дитей её хотят продать с меня берут объяснительную на меня и дитей могу я её не довать.
Если Вы намеренны продать земельный участок, который был предоставлен Вашей семье (в первую очередь, для обеспечения потребностей детей), то в органах опеки и попечительства нужно будет "объяснить" Ваше дальнейшие планы, а так же принять на себя обязательство предоставить детям равноценную замену, компенсирующую продажу земли.
Землю, как я понимаю, дали не мужу, а всей семье, поэтому распоряжаться земельным участком единолично Ваш муж не может. Если Вы дали мужу нотариально удостоверенную доверенность на представление Ваших интересов и интересов Ваших детей в вопросах распоряжения земельным участком, то ее лучше отозвать, обратившись к нотариусу. Отвечать за распоряжение землей придется Вам, как законному представителю детей.
СпроситьСпросите у собственника земли для начала, хотят ли Вам продать эту землю. У нас нет такого, что выбрал любой участок, где захотел, отмежевал и стал вдруг собственником. Земля администрации города. Могу ли я отмежевать и оформить в собственность участок на территории Р 2 и дальнейшим использованием его (участка) по назначению?
Спросите у собственника земли для начала, хотят ли Вам продать эту землю. У нас нет такого, что выбрал любой участок, где захотел, отмежевал и стал вдруг собственником.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Ее нужно продать по договору, с составлением акта. Находится на территории т.е. на земле, а документы на землю и на подстанцию есть? Как они передавать собираются. В нашем СНТ есть старая эл. подстанция, но она находиться на территории другого СНТ. Как юридически правильно ее передать тому СНТ на котором она находиться. Председатель СНТ на котором она находиться не против приемки.
Находится на территории т.е. на земле, а документы на землю и на подстанцию есть? Как они передавать собираются.
СпроситьАнатолий, могут возникнуть проблемы, приводите документы в порядок сначала. Можно ли продать гараж с землей, находящиеся в собственности? В свидетельстве на собственность гараж - 27.5 кв. м, а земля - 27,0 кв. м?
Можно сделать дарение, в у становленном законом порядке. Здравствуйте Татьяна, да такое условие можно включить в договор дарения. Да, можно заключить договор дарения, при этом вы не теряете право проживания. Можно так сделать, в договоре прописать это право.
Но собственник может продать дачу и землю, тогда новый собственник Вам может просто житья не дать и сами уедете.. Можно ли сделать дарственную на дачу и остаться жить мне там до конца жизни.
Можно так сделать, в договоре прописать это право.
Но собственник может продать дачу и землю, тогда новый собственник Вам может просто житья не дать и сами уедете..
СпроситьЗдравствуйте, Юлия Владимировна. Если есть все документы, позволяющие четко описать в договоре продаваемый земельный участок, то можете заключить сделку в Краснодарском крае и направить его для регистрации в Удмуртию по почте. . Как я могу продать землю в Удмуртии, если проживаю в Краснодарском крае, Покупатель тоже с Удмуртии, находится со мной (в Краснодарском крае)?
Здравствуйте, Юлия Владимировна. Если есть все документы, позволяющие четко описать в договоре продаваемый земельный участок, то можете заключить сделку в Краснодарском крае и направить его для регистрации в Удмуртию по почте. .
СпроситьНапишите официальное заявление в муниципалитет (местную администрацию) об этом. Обращайтесь в районную администрацию, если участок просто в аренде, там Вам помогут.
Если участок в собственности то размежуйте землю на два участка и вторую половину продайте или подарите. Могу ли отказаться от половины земельного участка, т к.не пользуюсь им. И как это сделать?
Нет, к сожалению, это невозможно. Судьба земли и дома свазяна. Могу ли я продать свою часть дома второму собственнику, а землю оставить себе?
Если вы вступили наследство и получили в собственность каждая по 1/3,то никуда не нужно. Живите спокойно. Вы уже вступили в наследство и какие документы у вас имеются? У Вас оформлено с сестрой по 1\3 и у тети 1\3.
Можете продать по ст.250 ГК РФ.
Можете не продавать. Можете пользоваться.
Не понятен вопрос. ЧТо значит отбирает? И что значит, куда обратиться...? В квартире через суд определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, согласно своих долей и будете оплачивать. Дачей, домом землёй тоже вправе пользоваться. Можете землю размежевать по долям, если имеется такая возможность и затем продать. Я с сестрой живём в квартире у нас в наследстве ещё дача и частный дом в городе. Матчеха после смерти дедушки всем заведует. Нам по 18 лет она кричит что всё продаст хотя имеет часть 1,3 везде, (КВАРТИРЕ ДАЧЕ И ДОМЕ) подскажите куда обратиться какие наши действия должны быть дальнейшие?
Если вы вступили наследство и получили в собственность каждая по 1/3,то никуда не нужно. Живите спокойно.
СпроситьУ Вас оформлено с сестрой по 1\3 и у тети 1\3.
Можете продать по ст.250 ГК РФ.
Можете не продавать. Можете пользоваться.
Не понятен вопрос. ЧТо значит отбирает? И что значит, куда обратиться...?
Спросить
В квартире через суд определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, согласно своих долей и будете оплачивать. Дачей, домом землёй тоже вправе пользоваться. Можете землю размежевать по долям, если имеется такая возможность и затем продать.
СпроситьПодавать в суд иск об определении порядка пользования домом и участком. И иск о вселении. Как вариант пусть оплачивает вам ежемесячные платежи за пользование вашей долей или произвести раздел в натуре. Здравствуйте!
Можете выставить ей уведомление о продажи доли, если она откажется от покупки, можете продать эту долю кому угодно.
Она не имеет права не давать там жить, также можно подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Здравствуйте
Можно признать незначительной долю. Вселяйтесь по суду. Это ваша собственность и вы вправе ей пользоваться. Лучше будет самому определить порядок пользования этим имуществом в суде. Определить по суду порядок пользования. Или выделить долю в натуре. Что делать если племянница не хочет выкупить мою долю. И не даёт мне там жить. Мои действия? Дом на земле у меня 7/18 долей.
Подавать в суд иск об определении порядка пользования домом и участком. И иск о вселении.
Спросить
Здравствуйте!
Можете выставить ей уведомление о продажи доли, если она откажется от покупки, можете продать эту долю кому угодно.
Она не имеет права не давать там жить, также можно подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Спросить
Вселяйтесь по суду. Это ваша собственность и вы вправе ей пользоваться. Лучше будет самому определить порядок пользования этим имуществом в суде.
СпроситьПринять в наследства, далее пользоваться или продать. Мария, нужно оформлять право собственности на него через суд скорее всего, т.к. видимо 6 месяцев с момента смерти бабушки вашей скорее всего прошло и можно сдавать землю в аренду. У моей мамы осталось от бабушки свидетельство на пай что с ним можно сделать?
Мария, нужно оформлять право собственности на него через суд скорее всего, т.к. видимо 6 месяцев с момента смерти бабушки вашей скорее всего прошло и можно сдавать землю в аренду.
СпроситьЗдравствуйте Виктория, если вы получали материнский капитал на строительство дома на данном земельном участке, то весьма проблематично будет этот участок продать кому-то, учитывая что средства использованы не по назначению. Сначала нужно построить на этой земле что-то, оформить, выделить доли детям, потом продавайте. Можно ли продать землю под строительство если обналичивали мат. капитал на строительство на этой земле.?
Здравствуйте Виктория, если вы получали материнский капитал на строительство дома на данном земельном участке, то весьма проблематично будет этот участок продать кому-то, учитывая что средства использованы не по назначению.
Спросить
Сначала нужно построить на этой земле что-то, оформить, выделить доли детям, потом продавайте.
СпроситьНет не может, если гараж и его право собственности зарегистрированы в Россреестре и право на землю под гаражом, тоже. Нет, не может. Необходимо нотариальное согласие на продажу совместно нажитого имущества. Ирина, здравствуйте. Нет не Может, Вы же в браке и вопросы решаете совместно, об этом говорит СК РФ.
____
Если он у Вас нотариального согласия не получил, то Вы с лёгкостью сможете оспорить сделку в суде.
С уважением. Может ли супруг (он единственный собственник) продать гараж (недвижимое имущество) без моего согласия? Построен гараж в браке.
Нет не может, если гараж и его право собственности зарегистрированы в Россреестре и право на землю под гаражом, тоже.
СпроситьНет, не может. Необходимо нотариальное согласие на продажу совместно нажитого имущества.
Спросить
Ирина, здравствуйте. Нет не Может, Вы же в браке и вопросы решаете совместно, об этом говорит СК РФ.
____
Если он у Вас нотариального согласия не получил, то Вы с лёгкостью сможете оспорить сделку в суде.
С уважением.
Спросить
Добрый день.
Да, если земля с/х назначения, тогда подлежит отчуждению, может продать/подарить сыну. Мой бывший муж владелец земельного пая в Украине. Несколько лет назад он стал гражданином России. И меют ли право забрать у него пай и как это предотвратить в пользу сына, гражданина Украины?
Добрый день.
Да, если земля с/х назначения, тогда подлежит отчуждению, может продать/подарить сыну.
СпроситьПравильно. Срок по зем участкам течет с даты из раздела - оформления или объединения.
Сумма продажи указана в договоре отдельно, значит Вы оценили во столько и продали..
От дохода с продажи земли отнимите 1 млн, разница 13% к уплате налога. Нужно переоформить договор в банке. В договоре стоит общая сумма по ошибке сотрудника банка, который делал этот договор. При составлении договора купли продажи дома с земельным участком банк не указал отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка. Дом в собственности с 2014 года. А участки объединили для продажи в 2020 году, т е нет 5 лет. Эти участки с 2005 года мои, и теперь налоговая предлагает оплатить налог с полной суммы (4100000 руб). В кредитном договоре покупателя моей недвижимости по военной ипотеке эти суммы расписаны по отдельности. Я кредитный договор представила в налоговую, но их это не устраивает. Подскажите пожалуйста как можно решить этот вопрос? C уважением Эльвира.
Правильно. Срок по зем участкам течет с даты из раздела - оформления или объединения.
Сумма продажи указана в договоре отдельно, значит Вы оценили во столько и продали..
От дохода с продажи земли отнимите 1 млн, разница 13% к уплате налога.
Спросить
Здравствуйте. Арендатор кто был? Как собственница вы на основании статьи 209 ГК РФ можете продать свой пай любому физ лицу. Но арендатора нужно будет письменно уведомить о предстоящей продажи. Также учтите что такая продажа не прекращает аренду земли. Условия договора аренды будут обязательны и для покупателя пая. Я являюсь собственником земельного пая после смерти мамы, Земля сдана в аренду еще при жизни мамы и договор аренды с арендатором был заключен с ней. Могу ли я продать пай физ. лицу без участия арендатора.
Как собственница вы на основании статьи 209 ГК РФ можете продать свой пай любому физ лицу. Но арендатора нужно будет письменно уведомить о предстоящей продажи. Также учтите что такая продажа не прекращает аренду земли. Условия договора аренды будут обязательны и для покупателя пая.
СпроситьЕсли такое произошло, то следует уточнить информацию, кому и когда проданы. Затем вправе обратиться в суд, либо к нотариусу либо в мфц. Если есть нарушения законодательства со стороны продавцов и покупателей, то к ним тоже подаете иск. Если вам выдали документ о праве собственности, то разбираться в любом случае придётся в суде. Продажа не законна нужно оспорить сделку в суде. Или совхоз вас обманывает. Суть вопроса заключается в том что я захотел продать свои ПАИ совхозу. Оформил право собственности всех паёв на себя у нотариуса. Она выдала мне бумагу о праве наследовании в МФЦ я зарегестрировал всё на себя и с документами пошёл в контору. Но в ответ на мои документы мне сказали что уже всё продано. Но как же тогда нотариус мне ничего не сказала и оформила на меня уже проданную землю? Я не могу понять кто пытается меня обмануть? В конторе или нотариус не правильно или из-за денег.
Если такое произошло, то следует уточнить информацию, кому и когда проданы. Затем вправе обратиться в суд, либо к нотариусу либо в мфц. Если есть нарушения законодательства со стороны продавцов и покупателей, то к ним тоже подаете иск.
Спросить
Если вам выдали документ о праве собственности, то разбираться в любом случае придётся в суде.
Спросить
Это каким же образом вы его продали без земли? Вы так решили, дважды деньги получить? НЕ ПОЛУЧИТСЯ, Дом продан вместе с земельным участком. Дом продали без земли. Сейчас земля наша, у дома - другие собственники, которые купили его под мат капитал. Дом весь развалился. Можем ли мы продать землю?
Это каким же образом вы его продали без земли? Вы так решили, дважды деньги получить? НЕ ПОЛУЧИТСЯ, Дом продан вместе с земельным участком.
СпроситьПродавец должен сначала оформить гараж в собственность, а уже потом продать. При покупке гаража право на аренду по земле перейдёт Вам как покупателю. Да без проблем, главное чтобы гараж был у продавца в собственности по ЕГРН и его фактическая площадь не превышала площадь земельного участка под ним. Бывает, что гараж по ЕГРН, например, 24 кв.м. а его фактическая площадь 30 кв.м. и земельный участок под него 24 кв.м.Как-то, так. Выбор только за вами. Возможно ли приобрести гараж если он не в собственности и земля под ним в аренде? А если приобрести то можно потом оформить собственность?
Продавец должен сначала оформить гараж в собственность, а уже потом продать. При покупке гаража право на аренду по земле перейдёт Вам как покупателю.
Спросить
Да без проблем, главное чтобы гараж был у продавца в собственности по ЕГРН и его фактическая площадь не превышала площадь земельного участка под ним. Бывает, что гараж по ЕГРН, например, 24 кв.м. а его фактическая площадь 30 кв.м. и земельный участок под него 24 кв.м.Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оформить в собственность гараж и землю под ним по гаражной амнистии, потом продать. Либо также продавать неоформленным, если найдете покупателя. Для начала нужно оформить гараж в собственность как положено и зарегистрировать право собственности. Только после этого вы сможете его законно продать. Купил в свое время гараж но не приватизировал, хочу сейчас продать. Какие мои действия?
Здравствуйте. Можно оформить в собственность гараж и землю под ним по гаражной амнистии, потом продать. Либо также продавать неоформленным, если найдете покупателя.
СпроситьДля начала нужно оформить гараж в собственность как положено и зарегистрировать право собственности. Только после этого вы сможете его законно продать.
СпроситьВы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.
Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Ситуация неоднозначная.
Как вообще такое могло произойти.
Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/ Т.е. существование доли земли без доли дома - это правомерно? Помогите пожалуйста разобраться.
Есть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого). При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.
1. Правомерно ли такое разделение участка и дома?
2. Может ли собственник, у которого нет доли дома продать свою долю участка?
Вы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.
Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).
Спросить
Ситуация неоднозначная.
Как вообще такое могло произойти.
Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/
Спросить
Доброе утро.
Если земельный участок не вашей собственности, то налог и на землю не должны присылать. Обратитесь в налоговую с заявлением. В личном кабинете ИФНС и смотрите на каком основании вам высылают налог, там же указано имущество которым вы владеете по информации ИФНС. Если налог присылают, значит земля оформлена на вас. Тот факт, что у вас нет документов, вовсе не означает, что земля не ваша. Поэтому нужно либо продать, либо подарить кому нибудь, чтобы не платить налог. Земельный участок был выделен в пользование. Есть запись в похозяйственной книге администрации. Как избавиться? В этом и вопрос? Как можно отказаться от земельного участка? Документов подтверждающих собственность на земельный участок нет. Налог на землю присылают регулярно. Землёй не пользуюсь.
Доброе утро.
Если земельный участок не вашей собственности, то налог и на землю не должны присылать. Обратитесь в налоговую с заявлением.
СпроситьЕсли налог присылают, значит земля оформлена на вас. Тот факт, что у вас нет документов, вовсе не означает, что земля не ваша. Поэтому нужно либо продать, либо подарить кому нибудь, чтобы не платить налог.
Спросить
Пишите заявление в администрацию, о принятии вашего земельного участка на учёт, на основании вашего отказа от него. Но пробуйте его продать, это возможно выгоднее.
СпроситьЗдравствуйте! Если ни у кого из смежных участков земля не зарегистрирована, собственников в ЕГРН в Росреестре нет - не с кем и согласовывать. Регистрируйте право собственности, если имеются документы на вас о выделении этого з/у ранее. Эта земля выдавалась заводу, завод выдавал дома на этой земле, и когда сосед ставил забор, другой отдал свои три метра так как они были родственники, далее он умер, его сын побыстрому продал дом по факту, сведетели есть когда один сосед отдал другому свои метры. Как сделали межевание участка с указанием границ без согласия соседей? Два дома с землёй, регистрации земли не было не у кого из соседей, у одного из них стоял забор (просто по договорённости) и один сосед продал дом у которого забор, как оказалось он сделал межевание участка с указанием границ, при этом даже не предупредил соседей, разделения земли кроме этого забора не было (тоесть смежная)
Здравствуйте! Если ни у кого из смежных участков земля не зарегистрирована, собственников в ЕГРН в Росреестре нет - не с кем и согласовывать. Регистрируйте право собственности, если имеются документы на вас о выделении этого з/у ранее.
Спросить
Эта земля выдавалась заводу, завод выдавал дома на этой земле, и когда сосед ставил забор, другой отдал свои три метра так как они были родственники, далее он умер, его сын побыстрому продал дом по факту, сведетели есть когда один сосед отдал другому свои метры.
Спросить
