Цена земли / Земельное право - 2208 советов адвокатов и юристов
Какой смысл с нами это обсуждать? Вы сначала с собственником обсудите все моменты и детали..., хочет ли он сдавать свою землю в аренду и тем более с выкупом... Назначение земли для автосервиса не подходит. Проблема в том, что такие участки в аренду сдаются через публичные торги.
С уважением. Василий, договор аренды заключается через торги, как правило. Есть случаи когда осуществляется без торгов. Напишите, пожалуйста, в личные сообщение кадастровый номер. Изучу вопрос. Понял, так он же в собственности у государства, как я могу с ними это обсудить? Такого формата.
Я нашел участок, который меня территориально интересует, на кадастровой карте он в собственности публично-правовых образований. Я хотел бы взять его в аренду с выкупом. Разрешенный вид использования: промышленные предприятия. Я планирую открыть автосервис. Возможно получить такой участок? И занимаетесь ли вы полным сопровождением и какая цена будет? Нахожусь город Краснодар. Спасибо.
Какой смысл с нами это обсуждать? Вы сначала с собственником обсудите все моменты и детали..., хочет ли он сдавать свою землю в аренду и тем более с выкупом... Назначение земли для автосервиса не подходит.
Спросить
Проблема в том, что такие участки в аренду сдаются через публичные торги.
С уважением.
Спросить
Василий, договор аренды заключается через торги, как правило. Есть случаи когда осуществляется без торгов. Напишите, пожалуйста, в личные сообщение кадастровый номер. Изучу вопрос.
Спросить
Нужно смотреть его ВРИ ии основное и вспомогательное и понимать, возможно ли внесение изменения Ври и каким образом (нужны ли публичные слушанья) ,а для этого нужно знать его кадастровый номер или номер кадастрового квартала и только после этого оценивать всю ситуацию.
СпроситьНадо начинать сначала, прежде всего как я понял участок сформирован и известны его границы и кадастровый номер?
После этого надо писать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, право выкупа пока не трогать, так как будет однозначный отказ.
То есть первым этапом должно быть получение земельного участка в аренду
стоимость сопровождения у каждого юриста своя и обсуждается в личных сообщениях.
СпроситьДоброе утро. В соответствии со ст. 220 НК РФ Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на понесенные расходы. Но, все-же, упор делайте на кадастровую стоимость земли, так как если цена ДКП ниже кадастровой стоимости, то при расчете налога нужно опираться именно на нее, смотрите ст. 214.10 НК РФ. Будьте внимательны и удачной сделки. Нужна будет помощь, обращайтесь. Родственник предприниматель, при покупке земли сельхозназначения, оформил на меня. Я планировал заниматься сельхоз производством. Но жизнь сложилась иначе и я решил уйти. Вопрос в том как её отдать без проблем с налогами. Срок владения меньше 3 х лет. Слышал можно продать по цене покупки и не платить налог, но с этими землями свои сложности. Ещё один нюанс земля куплена в браке. Но с женой проблем нет.
Доброе утро. В соответствии со ст. 220 НК РФ Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на понесенные расходы. Но, все-же, упор делайте на кадастровую стоимость земли, так как если цена ДКП ниже кадастровой стоимости, то при расчете налога нужно опираться именно на нее, смотрите ст. 214.10 НК РФ. Будьте внимательны и удачной сделки. Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьДобрый день. Информацию о ставке земельного налога с учетом вида разрешенного использования можно посмотреть на сайте налоговой. Да это кадастровая цена умножается на коффициент, а при выборе нового вида разрешенного использования как можно выбрать то что выгоднее? Вопрос смена вида разрешенного использования земли, возможно ли подобрать вид использования земли с учетом налога на землю? Где посмотреть инф о налогах с учётом классификатора вида разрешенного использования земельного участка, возможно есть инф?
Добрый день. Информацию о ставке земельного налога с учетом вида разрешенного использования можно посмотреть на сайте налоговой.
Спросить
Бесплатно - нет, если земля находится в собственности муниципалитета, то собственник строения вправе выкупить землю по льготной цене. [quote]тогда можно будет попробовать бесплатно право на землю зарегистрировать?[/quote]
да. Если через суд бабушке вступить в наследство бревенчатого домика на участке, собственником которого является ее умерший муж, тогда можно будет попробовать бесплатно право на землю зарегистрировать?
Бесплатно - нет, если земля находится в собственности муниципалитета, то собственник строения вправе выкупить землю по льготной цене.
Спросить
Если откажитесь продавать, то участок у вас ищут принудительно на основании решения суда. Можете заявить свою цену официально, чтобы получить развернутый ответ по их предложению (и тогда иметь возможность обжаловать).
Можно запросить и равноценный участок официально (тогда будут рассматривать реальные возможности, а не просто какой-то специалист даст свои предположения). Имеется участок в снт, рядом город со всей инфраструктурой (школы, сады, магазины и т.д) Через наше снт собираются строить мост через Волгу и планируют изъять участки. Говорят что по рыночной цене. Но даже если по рыночной цене выкупят, то с такой инфраструктурой я за эти деньги землю не найду. Только в городе, а в городе ценник в 2.5 раза выше. Я собиралась там дом построить весной и жить постоянно. Могу ли я требовать с государства ценник равносильный цене участка в городе? Или просить выделить участок в черте города с похожей инфраструктурой? И что будет если я откажусь продавать свой участок по низкой цене?
Если откажитесь продавать, то участок у вас ищут принудительно на основании решения суда.
Спросить
Можете заявить свою цену официально, чтобы получить развернутый ответ по их предложению (и тогда иметь возможность обжаловать).
Можно запросить и равноценный участок официально (тогда будут рассматривать реальные возможности, а не просто какой-то специалист даст свои предположения).
СпроситьВ размере рыночной стоимости жилья и участка. Здравствуйте, согласно оценочной экспертизы, Вам же нужно добиться чтобы не ниже рыночной. Наталья, добрый день. Должны выплатить по рыночной цене.
С уважением, Дарья Алексеевна. Мы купили дом, он приватизирован, земля на которой он стоит относится к ржд, и она у нас в субаренде. Ржд хотят снести эти дома по причине расширения жд. В каком размере они обязаны оплатить компенсацию?
Здравствуйте, согласно оценочной экспертизы, Вам же нужно добиться чтобы не ниже рыночной.
Спросить
Наталья, добрый день. Должны выплатить по рыночной цене.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьОбратитесь к оценщику. Как определить рыночную цену на сел. хоз. землю-предложите свой вариант!?
Да так и может быть, здание же не в воздухе же висит, а стоит на земельном участке? Дак мы платили За здания и землю под ним всё ок, И есть участок вокруг в этом году Написали заевления, и нам выставили счёт и договор И по договору мы должны Выплатить за прошлый Год за участок!? Ооо арендует здания У росимущества! Через 1 год решили Взять землю В аренду На котором стоит Здания, Росимущества Выстовляет цену за прошлый Год с момента Заключения договора Аренды Здания)? Как это может быть!?
Да так и может быть, здание же не в воздухе же висит, а стоит на земельном участке?
Спросить
Можно ли приобрести в собственность муниципальную землю?
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки.
Нужно обращаться в администрацию. Путем заключения договора аренды. Обращайтесь к собственнику участка. [quote]Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?[/quote]
Надо обратиться в администрацию города (области). Если у муниципалитета в аренду либо в собственность, то только через публичные торги если вы будете их единственным участником либо победителем аукциона, предложившим наибольшую цену. Как-то, так. Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?
Можно ли приобрести в собственность муниципальную землю?
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки.
Нужно обращаться в администрацию.
Спросить
Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?
Надо обратиться в администрацию города (области).
Спросить
Если у муниципалитета в аренду либо в собственность, то только через публичные торги если вы будете их единственным участником либо победителем аукциона, предложившим наибольшую цену. Как-то, так.
СпроситьЛьготная стоимость - 0,3 процента от кадастровой стоимости. Закажите актуальные сведения из егрн на земельный участок или справку об актуальной стоимости на настоящую дату. Сможете сами высчитать. Для выкупа подается соответствующее заявление на имущественный отдел администрации, прикладываете выписку из егрн на здание. Ждёте ответ. Есть земля, которая находится в аренде. Построил на ней частный дом, сдал в эксплуатацию. Хочу выкупить землю. Регион: Алтайский край. По какой цене я должен его выкупать?
Льготная стоимость - 0,3 процента от кадастровой стоимости. Закажите актуальные сведения из егрн на земельный участок или справку об актуальной стоимости на настоящую дату. Сможете сами высчитать. Для выкупа подается соответствующее заявление на имущественный отдел администрации, прикладываете выписку из егрн на здание. Ждёте ответ.
СпроситьДобрый вечер. Налог уплачивается либо с цены договора купли, если его цена больше кадастровой стоимости земли, либо 70% от кадастра, если цена ДКП ниже кадастровой стоимости.
--
Если Вы о имущественном вычете в 1 мил. рублей. Вы можете его использовать при продаже. Здравствуйте! Все верно, при продаже земельного участка вы вправе применить фиксированный вычет 1 млн. рублей. Налогооблагаемой базой будет сумма 500 000 руб, которую также можно уменьшить на неиспользованный покупной вычет (при покупке жилья), лечение или обучение. Вы можете купить другой недвижимость и провести вычет либо свести к нулю. Владею участком менее трёх лет. Получала в рамках соц. поддержки. Хочу продать за 1500000 р. Могу ли расчитывать на налоговый вычет и платить налог с 500000 р? Или платить надо со всей суммы?
Добрый вечер. Налог уплачивается либо с цены договора купли, если его цена больше кадастровой стоимости земли, либо 70% от кадастра, если цена ДКП ниже кадастровой стоимости.
--
Если Вы о имущественном вычете в 1 мил. рублей. Вы можете его использовать при продаже.
Спросить
Здравствуйте! Все верно, при продаже земельного участка вы вправе применить фиксированный вычет 1 млн. рублей. Налогооблагаемой базой будет сумма 500 000 руб, которую также можно уменьшить на неиспользованный покупной вычет (при покупке жилья), лечение или обучение.
Спросить
Добрый день! Могу вам помочь, цена 3 тыс. руб. Здравствуйте, зависит от различных исходящих обстоятельств, будет ли обеспечено участие кад. инженера, давность владения и т.д. Стоимость составления иска зависит от сложности и его объема.
Прмвилами сайта запрещено обсуждать здесь стоимость составления иска. Пишите в личку выбранному Вами специалисту и согласуйте стоимость услуги. Нужно составить иск по наследству по земле готовы рассмотреть варианты с демократичной ценой.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, зависит от различных исходящих обстоятельств, будет ли обеспечено участие кад. инженера, давность владения и т.д.
Спросить
Стоимость составления иска зависит от сложности и его объема.
Прмвилами сайта запрещено обсуждать здесь стоимость составления иска. Пишите в личку выбранному Вами специалисту и согласуйте стоимость услуги.
СпроситьЯ думаю, что администрация не заинтересована создавать вам какие-то проблемы. А вот Росреестр может выписать вам небольшой штраф, за использование земли без оформления, прокуратура может подать иск в суд об обязании оформить земельный участок под домом и оплатить за пользование ЗУ и т.д. Приватизировать-нет, а вот выкупить по льготной цене можно. Оформите все как положено и проблем не будет. У Администрации смвсла нет Вам проблемы создавать. Живу в двухквартирном доме, земля находится в собственности у администрации, может ли администрация создать мне каких либо проблем если земля не в моей собственности?
Я думаю, что администрация не заинтересована создавать вам какие-то проблемы. А вот Росреестр может выписать вам небольшой штраф, за использование земли без оформления, прокуратура может подать иск в суд об обязании оформить земельный участок под домом и оплатить за пользование ЗУ и т.д.
Спросить
Оформите все как положено и проблем не будет. У Администрации смвсла нет Вам проблемы создавать.
СпроситьЕсли земельный участок находится в собственности и не имеет ограничений (обременений), то его можно продать.
Но следует иметь в виду, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, и Вы обязаны известить орган местного самоуправления о намерении продажи. Если был предоставлен в собственность земельный участок для ведения фермерского хозяйства, но использовать его по назначению уже не будем, можно ли его продать? Не откажет ли регистрационная палата в сделки, на основании того, чо участок был предоставлен бесплатно администрацией?
Если земельный участок находится в собственности и не имеет ограничений (обременений), то его можно продать.
Но следует иметь в виду, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, и Вы обязаны известить орган местного самоуправления о намерении продажи.
Спросить
Будет ли налог при продаже земельного участка, если его купили в августе 2021 года, а продаю сейчас?
Если продаете дороже, чем покупали, будет налог на разницу (доход от продажи). Не будет.
Если продаете дешевле, чем покупали, в любом случае обязанности по уплате налога не возникает. Если продаю по цене ниже чем покупали, нужно ли платить налог с продажи земли? Будет ли налог при продаже земельного участка, если его купили в августе 2021 года, а продаю сейчас?
Не будет.
Если продаете дешевле, чем покупали, в любом случае обязанности по уплате налога не возникает.
Спросить
Не будет.
Если продаете дешевле, чем покупали, в любом случае обязанности по уплате налога не возникает.
СпроситьДобрый день, Сергей. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость см. ст. 403 Налогового кодекса. Так как продаете за цену ниже кадастра при расчете налога опирайтесь на ст. 214.10 НК РФ. Можете минимизировать за счет имущественного вычета, если ранее не применяли.
---
Все уточнения, платно. Купил гараж и землю в собственность за 300000 руб владею 2,5 года, продаю за 300000 руб. кадастровая гаража 830000 руб и земли 157000 руб сколько налога мне нужно платить?
Добрый день, Сергей. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость см. ст. 403 Налогового кодекса. Так как продаете за цену ниже кадастра при расчете налога опирайтесь на ст. 214.10 НК РФ. Можете минимизировать за счет имущественного вычета, если ранее не применяли.
---
Все уточнения, платно.
Спросить[quote]они точку подключения выдали нам за три девять земель и цена договора 6,5 млн. вопрос как мне подключиться к водопроводу который находится в 8 метрах от участка.[/quote]
Ок. Присылайте [b]ВСЕ[/b] документы. Будем разбираться. :sm_ad: Купил участок рядом, с ним проходит водопровод, смотрел по кадастровой карте это объект капитального строительства на учёте в РВК не стоит, водопровод идёт к деревянным двухэтажным многоквартирным домам, хотели подключиться через РВК они точку подключения выдали нам за три девять земель и цена договора 6,5 млн. вопрос как мне подключиться к водопроводу который находится в 8 метрах от участка.
они точку подключения выдали нам за три девять земель и цена договора 6,5 млн. вопрос как мне подключиться к водопроводу который находится в 8 метрах от участка.
Ок. Присылайте ВСЕ документы. Будем разбираться. 
Администрация не присуждать земли, может. Нет корректного ответа. Суд в данном случае рассматривает одно требование (по тексту денежное), а не выбирает между двумя требованиями (денежное и предоставление в натуре) по принципу или-или. Есть кадастровая стоимость земли, а есть рыночная более реальная. По-моему, рыночная стоимость земли за которую я буду судится в разы больше кадастровой. Может ли администрация не присуждать мне земли, а дать вместе нее цену иска (кадастровую стоимость) ? Или так не принята? Мне то выгоднее что бы дали землю вообще...
Нет корректного ответа. Суд в данном случае рассматривает одно требование (по тексту денежное), а не выбирает между двумя требованиями (денежное и предоставление в натуре) по принципу или-или.
СпроситьНикаких нюансов, просто осторожность нужно соблюдать. Земля под павильонами в аренде.
Арендатор поднял цену.
Павильона два.
Один 75 кв.м.
Второй 50 кв.м.
Предстоит разборка павильонов.
Арендатор поставил срок 10 дней, они приходятся на 1 января.
Павильоны находятся на Автовокзал мной площади в непосредственной близости к перону. Какие нюансы надо учесть при разборе павильонов?.
Спасибо.
Здравствуйте. Да, можно. В современных условиях, когда цена земли в некоторых районах достигает запредельных сумм с несколькими нулями, строительство небольшого дома на маленьком участке может стать своеобразным компромиссом.
Обратитесь в своем регионе к кадастровому инженеру, более детально Вам подскажет как поставить дом, какие размеры соблюсти. Не будет ли проблем с документами? Подпишут ли все разрешения? Хотелось узнать можно ли на участке (ижс) 2,5 соток строить дом для постоянного места жительства?
В современных условиях, когда цена земли в некоторых районах достигает запредельных сумм с несколькими нулями, строительство небольшого дома на маленьком участке может стать своеобразным компромиссом.
Обратитесь в своем регионе к кадастровому инженеру, более детально Вам подскажет как поставить дом, какие размеры соблюсти.
Спросить
Здравствуйте, Анна. Для того, чтобы сказать за сколько ее можно продать надо знать какова ее кадастровая стоимость по документам и посмотреть реальный рынок продаж в вашем регионе. Мы хотим продать 10 соток земли в Михайловском перевале краснодарского края. Подскажите пожалуйста за какую цену реально продать?
Здравствуйте, Анна. Для того, чтобы сказать за сколько ее можно продать надо знать какова ее кадастровая стоимость по документам и посмотреть реальный рынок продаж в вашем регионе.
СпроситьЗдравствуйте, через собственника земельного участка. Либо через суд. Вам необходимо обратиться в ту организацию, которая оформила аренду бывшему собственнику. Сергей! Начинать надо с проверки действия прежнего арендного договора. Для этого необходимо связаться с местным самоуправлением и получить информацию об актуальности арендного договора с прежним владельцем дома. Скорее всего, арендный договор считается прекращенным, так как для индивидуальной застройки срок действия договора был ограничен. Далее будет видно. При отсутствии действующего договора придётся оформлять новый по текущим ценам и кадастровой стоимости. Как оформить право на аренду земли если на участке стоит мой дом незавершенный строит а земля в аренде у старого владельца дома дом куплен 20 лет назад и где старый владелец неизвестно.
Вам необходимо обратиться в ту организацию, которая оформила аренду бывшему собственнику.
Спросить
Сергей! Начинать надо с проверки действия прежнего арендного договора. Для этого необходимо связаться с местным самоуправлением и получить информацию об актуальности арендного договора с прежним владельцем дома. Скорее всего, арендный договор считается прекращенным, так как для индивидуальной застройки срок действия договора был ограничен. Далее будет видно. При отсутствии действующего договора придётся оформлять новый по текущим ценам и кадастровой стоимости.
СпроситьНе ниже кадастровой цены земли.
С уважением. Здравствуйте Евгения. По любой.
Нужно потратить 5 тр на оценщика, который оценит участок хоть в 10 рублей.
Для целей налогообложения цена участка должна быть не менее кадастровой стоимости.
Если участок стоит на балансе ООО (основные средства), то по остаточной стоимости с учётом амортизации. Также можно сделать переоценку (уменьшить стоимость), опять же через отчёт оценщика. Евгения, добрый день. Не ниже кадастровой стоимости.
С уважением, Дарья Алексеевна. Директор является учредителем ООО по какой цене ООО может продать земельный участок учредителю. Чтобы небыло притензии у налоговой.
Здравствуйте Евгения. По любой.
Нужно потратить 5 тр на оценщика, который оценит участок хоть в 10 рублей.
Для целей налогообложения цена участка должна быть не менее кадастровой стоимости.
Если участок стоит на балансе ООО (основные средства), то по остаточной стоимости с учётом амортизации. Также можно сделать переоценку (уменьшить стоимость), опять же через отчёт оценщика.
СпроситьЕвгения, добрый день. Не ниже кадастровой стоимости.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьНе имеет права - это ваша собственность.
Вам надо его выделить в натуре, а потом можно и продавать.
С уважением. Если вам нужна платная консультация, выберите юриста и на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, и получите грамотную консультацию со ссылками на закон. Мы не работники сайта, зарплату нам никто не платит, работаем полноценно грамотно и со ссылками на законы, НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ. Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, и поднимать законодательство. [b]И здесь мало кто вообще понимает что у вас за паи. Выбирайте юриста не по рейтингу, а по ответам и по знаниям.[/b]
Ответ выше читали? У вас есть средства провести межевание всех колхозных земель? Это говорит о том, что юрист далёк от всего этого, и здесь таких полно. Хочу продать свой пай предпринимателю, но наш председатель не дает это сделать, мол оставить мой пай в колхозе, а покупают по 250 т а другой по 600, такое ощущение что специально делается.
Не имеет права - это ваша собственность.
Вам надо его выделить в натуре, а потом можно и продавать.
С уважением.
СпроситьЕсли вам нужна платная консультация, выберите юриста и на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, и получите грамотную консультацию со ссылками на закон. Мы не работники сайта, зарплату нам никто не платит, работаем полноценно грамотно и со ссылками на законы, НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ. Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, и поднимать законодательство. И здесь мало кто вообще понимает что у вас за паи. Выбирайте юриста не по рейтингу, а по ответам и по знаниям.
Ответ выше читали? У вас есть средства провести межевание всех колхозных земель? Это говорит о том, что юрист далёк от всего этого, и здесь таких полно.
СпроситьЭта цена определяется ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ от 29 ноября 2019 года N 881-пп Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Оренбургской области в зависимости от ее местонахождения
[quote] https://docs.cntd.ru/document/561629063[/quote] Какая цена 1 га аренды земли сельхозназначения в по кадастровой стоимости на 2022 год.
Эта цена определяется ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ от 29 ноября 2019 года N 881-пп Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Оренбургской области в зависимости от ее местонахождения
Подробнее ➤Спросить
