Что изменится у дачников с 2019 года

С 1 января 2019 года в жизни российских дачников произойдут большие изменения. Вступает в силу закон № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.

Как прописаться на даче?

С 2019 года на всех дачах можно будет прописаться так же, как и на землях для индивидуального жилищного строительства.

Основные критерии для прописки на даче следующие: 1) участок должен быть предназначен для ведения садоводства; 2) находиться в границах населенного пункта (категория "земли населенных пунктов" или "земли сельскохозяйственного назначения"); 3) дом должен соответствовать градостроительным требованиям - не выше 3 этажей и 20 метров; не разделен на квартиры; 4) иметь признаки капитального жилого помещения - надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей. Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес (делается это через администрацию муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество).

Доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами.

Документы на регистрацию можно подать через портал Гос¬услуг или МФЦ. Срок регистрации граждан по месту жительства - 3 дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов.

Как платить взносы?

Останется только два вида взносов - членские и целевые. Их можно будет оплачивать только по безналичному расчету.

Для этого, каждое товарищество должно открыть свой расчетный счет в одном из банков, которые намерены работать с дачными объединениями. Каждому дачнику правление обязано предоставить реквизиты для оплаты взносов. Любой дачник сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банков, чтобы убедиться, что его взносы потрачены именно на то, на что они сданы.

Кого могут исключить из СНТ?

Если дачник больше двух месяцев после установленной даты оплаты не уплачивает членские или целевые взносы, его могут исключить из членов садоводческого или огороднического объединения.

Исключить из членов объединения можно только по решению общего собрания. При этом, как гласит закон, председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет дачнику предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов. Если должник не исправился, то вполне может перейти в категорию индивидуалов.

Нужно ли менять уставы?

Главным учредительным документом объединения дачников является устав. Сроки внесения изменений в учредительные документы законом не ограничены, но изменения все равно будут, даже если товарищество как было садоводческим или огородническим, так и остается. Чем более устарел устав, тем раньше нужно вносить в него изменения. В старых уставах нет необходимой в настоящее время информации, к примеру такой как: информации о территории товарищества, кадастровом квартале, сайтах и электронной почте и др.

Нужно ли менять документы на собственность?

Главный документ, который сейчас должен быть у каждого дачника, - это свидетельство о праве собственности на землю. А с 2016 года вместо свидетельства выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Менять ничего не нужно. Не меняется и вид разрешенного использования земельных участков: участки "для дачного строительства" приравниваются к участкам "для ведения садоводства".

Можно ли голосовать через доверенных лиц?

Можно, только теперь доверенности надо заверять у нотариуса.