Мошенничество при аренде квартир
В сфере аренды квартир мошенничество не является редкостью. Причём в качестве мошенников выступают не только арендодатели, но и арендаторы. Рынок аренды жилья постоянно растет. Регулярно появляются новые мошеннические схемы. И в данном случае умение отличить мошенническое объявление от настоящего не только поможет сэкономить время и деньги, но и убережёт от стрессов.
Давайте разберём основные виды и схемы мошеннических действий.
Виды мошеннических действий
При использовании этой схемы мошенники регистрируют некое количество фейковых пользователей на различных ресурсах, посвящённых аренде жилья. После этого от их имени размещаются объявления о сдаче в аренду, причём исключительно от собственника, очень неплохих квартир и по сверхвыгодной цене. Естественно, что количество желающих снять квартиру на таких выгодных условиях весьма велико.
Объяснив сей факт очередному позвонившему, ему предлагают внести некую сумму "в подтверждение серьёзности своих намерений", после чего данная квартира будет забронирована. Как вариант, объясняют, что некоторые люди сообщают о своём желании приехать на просмотр квартиры и не приезжают, в результате хозяин квартиры попросту теряет время.
Могут назвать и ещё десяток причин. Задача мошенника в данном случае – убедить жертву перевести ему некую сумму до просмотра квартиры. Надо ли объяснять, что никакой квартиры не существует?
Как не попасться на удочку мошенников: установите себе правило – любые денежные средства передаются только после проверки документов и составления договора аренды. Также стоит обращать внимание на дату создания аккаунта "арендатора". Если он создан только что, это должно насторожить, ведь такие аккаунты существуют максимум день-два.
- «Предоплата при посуточной аренде»
Данная схема аналогична приведённой выше. Только применяется она в случае предложения жилья для посуточной аренды. В данном случае все гораздо сложнее. Распознать мошеннические действия в этом случае практически невозможно, поскольку при посуточной аренде предоплата – самое распространённое явление, а потому подозрений обычно не вызывает.
Что должно насторожить: в данном случае насторожить может разве что дата размещения объявления. Его возраст составляет от нескольких минут до часа. Да и то, что столь хорошее предложение выставлено за весьма небольшую цену.
При этой мошеннической схеме хозяин после вселения начинает предъявлять к квартиросъёмщикам различные претензии: мешают соседям, причинили соседям некий материальный ущерб, и т.п. Задача недобросовестного арендодателя – выселить квартиросъёмщика ранее оговорённого срока, оставив при этом залог и предоплату себе.
Как не попасться: в данном случае не забывать о необходимости составления надлежащим образом оформленного договора аренды. При предъявлении претензий необходимо требовать у хозяина квартиры документальное подтверждения каждой из них. Он должен не только на словах доказать нарушение жильцом правил проживания.
- «Аренда в процессе продажи»
При сдаче жилья в аренду с квартиросъёмщика берётся предоплата за 1, а то и 2 месяца. А через некоторое время приходят новые владельцы квартиры и просят арендатора "очистить жилое помещение".
Что делать: в данном случае поможет наличие должным образом оформленного договора аренды жилого помещения. При появлении нового владельца, напомнить ему содержание статьи 675 ГК РФ.
ГК РФ. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.
При данной схеме мошенники размещают очень красочное описание не только самого объекта аренды, но и всех существующих на нем недостатков, включая самые мелкие. Наличие фотографий. Причём, даже фото, в данном случае, будут реальными. Ведь мошенники пользуются объявлениями размещёнными на других сайтах, собирают из открытых источников максимальную информацию о районе расположения недвижимости указанной в объявлении. Само объявление выглядит очень правдоподобно.
После недолгого общения через ресурс на котором было размещено объявление, мошенники предлагают жертве перенести общение в мессенджер. Надо ли говорить, что СИМ-карта для регистрации аккаунта в этом мессенджере была куплена без всякого оформления на ближайшем рынке или у вокзала? После этого пообщавшись в мессенджере, иногда даже голосом, они предлагают жертве произвести оплату. А для страховки использовать при оплате сервис того же сайта, неа котором было размещено данное объявление, объясняя, что таким образом арендатор получает страховку от недобросовестности арендодателя, ведь гарантом оплаты выступает уважаемый ресурс.
После этого, жертва получает ссылку, сгенерированную специальным ботом, которая ведёт на фейковую страницу, оформленную так же, как и реальный сайт. Стоит жертве ввести данные карты, как деньги и все данные карты оказываются в руках мошенников. Общение в мессенджере нужно мошенникам, чтобы увести жертву с настоящего сайта и подсунуть фейковую ссылку.
Как не попасться: не пользоваться для оплаты никакими сторонними ресурсами, предлагаемыми незнакомыми или малознакомыми людьми.
Схема та же, что и описанная выше, только инициатором является мошенник выступающий в роли арендатора. Перейдя в мессенджер, мошенник предлагает жертве позволить ему оплатить квартиру сразу. Мол, так она ему понравилась, что он не хочет, чтобы квартира ушла другому арендатору. Оплатить он хочет через тот же сайт, где нашел объявление об аренде понравившейся квартиры. На предложение арендодателя перевести деньги ему на карту, мнимый арендатор заявляет, что опасается обмана, а сайт выступит гарантом.
После получения согласия от жертвы, мошенник сообщает, что оплата произведена, и присылает ссылку на получение денег. После перехода на фейковую страницу, жертва видит страницу аналогичную странице сайта, на котором он разместил своё объявление, само объявление и кнопку «получить деньги». Надо ли говорить, что данная страница была сгенерирована специальной программой-ботом. После нажатия на кнопку жертва попадает на страницу, где ему предлагают ввести данные карты для получения денег. Далее, все аналогично вышеописанному.
Меры предосторожности те же, что и в предыдущем случае.
Данная мошенническая схема похожа на "сказочника". Жертве предлагается оплатить аренду через фейковый сайт, внешне полностью копирующий очень известный и проверенный ресурс.
Меры предосторожности: в любом случае обращать внимание на адрес сайта в полученной ссылке. Если он хотя бы одной буквой отличается от адреса настоящего сайта - перед вами сайт-клон.
При использовании данной схемы, на сайтах по аренде недвижимости размещается фейковое объявление о сдаче жилья в наём. Сам объект недвижимости в превосходном состоянии, а цена более чем заманчивая.
Жертве, позвонившей про размещённому в объявлении телефону, сообщают, что по тем или иным причинам надо приехать в офис компании, выступающей в качестве агента в данной сделке (причин находят массу, например - так принято во всем мире, или владелец хочет сначала познакомится с арендатором и подписать документы).
В офисе, используя различные психологические приёмы (в том числе небезызвестное НЛП) у клиента стараются получить деньги и подпись в договоре, где содержится формулировка о том, что клиент получил информационные услуги и претензий к компании не имеет. При этом они могут звонить по телефону, якобы владельцу недвижимости и договариваться о немедленном (вот прямо через час) просмотре.
После того, как документы подписаны, деньги получены, клиент отправляется на просмотр. Надо ли говорить, что "хозяин" на просмотр не является.
Возмущённая жертва возвращается в офис, где ему начинают предлагать другие варианты. Правда все они из разряда "не кондиция". Жертва начинает требовать деньги назад. И тут ей показывают договор, согласно которому мошенники оказывали жертве исключительно ИНФОРМАЦИОННЫЕ услуги. Причём, договор подписан и претензий нет.
Меры предосторожности: никогда не договариваться об аренде квартиры в офисе компании. Все переговоры проводятся только в месте расположения арендуемой недвижимости. Ну, и конечно, - читать внимательно всё, что подписываете.
В данном случае это даже не совсем мошенничество. Скорее недобросовестность со стороны арендодателя.
В данной схеме стоимость аренды недвижимости на несколько тысяч рублей ниже, чем предлагают за другие, аналогичные квартиры. Допустим не 35 000 рублей, как у других, а 30 000.
По ходу заключения договора арендодатель сообщает, что это без "коммуналки", но она небольшая.
В дальнейшем выясняется, что "небольшая", это те самые 5 000 рублей. Прочем, поскольку квартира, в общем, неплохая, менять вы её не захотите. На это и рассчитывают.
На что обратить внимание: такой непонятный "дисконт" на арендуемую жилплощадь, должен как минимум насторожить!
- «Такой же, но без крыльев»
Схема аналогична предыдущей. Жертве позвонившей по привлекательному объявлению сообщают, что данное жилье в данный момент по тем или иным причинам не доступно, хотя есть практически такая же, только чуть дороже.
Как не стать жертвой: не бросайтесь не глядя на весьма дешёвые квартиры. Если есть возможность сдать дороже, то дешевизна - весьма вероятный признак мошенничества.
Это название связано с мошенническими способами сбора информации об интересах и желаниях людей желающих арендовать квартиру. Такая информация называется лиды. Ее мошенники продают различным недобросовестным риелтерским агентствам.
Схем такова: размещаются привлекательные объявления о сдаче несуществующих квартир в наём. После звонка потенциального клиента, мошенники стараются собрать о нём и его предпочтениях как можно больше информации.
Составленная таким образом база, продаётся агентствам, которые используя имеющиеся в ней данные, начинают обзванивать клиентов и предлагать им реально имеющиеся (но, разумеется не столь привлекательные) квартиры.
ОСТОРОЖНОСТЬ: не покупайтесь на слишком красивые и дешёвые варианты.
При данной мошеннической схеме мошенники арендуют по фальшивым документам на несколько суток очень неплохую квартиру. После, подделав документы на право собственности, размещают объявления о сдаче квартиры на длительный срок.
Что должно насторожить: если вам предлагают заселиться лишь через несколько дней, при этом внести залог сейчас, и при этом стоимость аренды ощутимо ниже чем у конкурентов, это должно насторожить. В этом случае стоит проверить, нет ли в Сети объявлений о сдаче данной квартиры посуточно.
Это своеобразная, двойная схема. Она проводится мошенниками в два этапа. На первом этапе перед мошенниками стоит задача обмануть настоящего риелтора, после чего на втором этапе обмануть жертву от имени обманутого риелтора.
Для начала мошенники обращаются к реальному, часто имеющему репутацию, настоящему риелтору. Сообщают, что они владельцы квартиры, сдаваемой в аренду, и его услуги им порекомендовали. Риелтору сообщают, что арендаторов они будут выбирать самостоятельно, а комиссию за его услуги выплатят ему тоже они. В связи с этим они предлагают риелтору разместить объявление от его имени, но указать в нем номер телефона "владельца недвижимости".
После этого мошенники отправляют риелтору все необходимые данные по "принадлежащей им квартире". После этого дальнейшие действия мошенников аналогичны схеме "мнимые владельцы", получить предоплату за бронирование, или подтвердить серьёзность намерений внесением некоторой денежной суммы.
А когда обман раскрывается - на сайте банят аккаунт настоящего риелтора.
Как распознать: распознать данный вид мошенничества можно по предложению заплатить вперед.
Это одна из самых старых схем развода. Размещается объявление о сдаче в аренду очень привлекательной квартиры, по привлекательной цене. Когда мошенники встречаются с жертвой, то вдруг выясняется, что квартира не столь привлекательна, да и находится не там, где указано в объявлении.
После этого наступает основная фаза развода жертвы. Ей сообщают, что есть, ну точно такая же квартика, только "немного дальше от центра", несколько старше по взрасту, и несколько дороже по цене. Не давая сообразить ничего жертве напористо интересуются? Берёте?
Как распознать: изучайте внимательно объявления. Обращайте внимание на явную дешевизну и высокую привлекательность объекта аренды, проверяйте панорамы с Яндекс-карт и фото, которые представлены в объявлении. Например вид из окна квартиры и фото этого места на Яндекс-картах.
Данная мошенническая схема построена на том, что у сдаваемой в аренду квартиры несколько собственников. Один из них сдаёт квартиру в аренду, получает предоплату и залог. А через некоторое время выясняется, что другие владельцы против сдачи данного объекта недвижимости в аренду. И на основании этого квартиросъёмщика просят освободить занимаемую жилплощадь, разъясняя ему положения п. 1 статьи 246 ГК РФ и даже возвращая ему часть денег.
ГК РФ. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как не стать жертвой: при заключении договора аренды следует поинтересоваться в Росреестре наличием у квартиры других собственников и при наличии таковых внести их согласие в договор аренды и получить их подписи под договором.
Ещё один способ обмана, применяемый недобросовестными компаниями. Клиенту предлагается подписать договор на ИНФОРМАЦИОННЫЕ услуги с ограниченным сроком действия (например 14 суток). После этого жертве предоставляются некий набор адресов. Правда, по этим адресам квартиры либо уже сданы, либо вообще не сдаются. Но срок договора истёк, информационные услуги оказаны, деньги возврату не подлежат.
Как не попасться: внимательно читайте договор. Если он предполагает лишь ИНФОРМАЦИОННЫЕ услуги, это явный признак недобросовестности компании.
Суть данной схемы такова, что через некоторое время арендодатель начинает требовать с арендатора возмещение убытков, за пропажу вещи, которой изначально не было в арендуемой квартире.
Как не стать жертвой: требуйте изначально составить опись находящегося в квартире, с перечислением недостатков, и включения этой описи в договор аренды.
Советы юриста
- Требуйте составления договора аренды. Это ваша гарантия от дальнейших недоразумений и попыток мошенничества.
- Перед тем как подписать договор аренды проверяйте все правоустанавливающие документы на данную квартиру, требуйте:
1. выписку из Росреестра,
2. документы на право собственности на данное жилое помещение,
3. справку о количестве зарегистрированных на данной жилой площади лиц,
4. кадастровый и технический паспорт.
- Если имеются другие собственники арендуемый квартиры, требуйте предоставить их согласие на сдачу квартиры в аренду
- Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу сдаваемой в аренду квартиры – не подписывайте договор.
Надеюсь, что данная статья поможет кому-то не стать жертвой обмана.
Удачи вам и будьте осмотрительны!
Любую проблему можно решить так или иначе.
Помощь в сложных и запутанных ситуациях, при решении жилищных, наследственных, трудовых, земельных, семейных , страховых, долговых, и т. д споров. Составление исков, договоров, контрактов (в .т.ч. брачных), любых документов для суда.
Все личные консультации, исключительно на платной основе.
64.2к
