Как безопасно приватизировать имущество?

Для многих сейчас стоит вопрос: как приватизировать государственное или муниципальное имущество? В этой статье мы подробно разберем, как это сделать.

Для начала, что такое приватизация?

Приватизация – это преобразование собственности в процессе передачи-продажи государственной или муниципальной собственности физическому или юридическому лицу. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно организация — даже такая, как государство.

Теперь давайте поподробнее узнаем обо всех этапах приватизации:

1) первый этап — разработка будущей программы приватизации федерального имущества;

2) второй этап — выбор условий приватизации государственного и муниципального имущества;

3) третий этап — исполнение решения о приватизации имущества способом, предусмотренным законом.

Следующим этапом будет определение стоимости данного государственного или муниципального имущества.

Начальная стоимость подлежащего приватизации имущества устанавливается в соответствии с законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность.

Как приватизировать жилое помещение

Согласно статье 4 федерального закона "О приватизации жилищного фонда», не подлежат приватизации жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненных.

Для того чтобы оформить приватизацию жилого помещения, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в этой квартире лиц. Если указанные лица не согласны на приватизацию, такой отказ нужно заверить у нотариуса (это позволит вам в дальнейшем избежать споров относительно доли в жилом помещении).

Следующий этап — обращение в МФЦ по месту нахождения квартиры с заявлением о приватизации жилого помещения. После подачи указанного обращения производится проверка соответствия всех документов, приложенных к этому заявлению.

После того как все необходимые документы получены, можно смело подавать заявление о приватизации квартиры. Согласно статье 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда", решение всех вопросов о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

После того, как пройдет указанное время, между вами и департаментом городского имущества необходимо заключить договор о передаче в вашу личную собственность этого жилища. По заключении указанного договора необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности.

К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы:

• договор о приватизации;
• кадастровый паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины за указанную процедуру (2000 рублей – статья 333.33 Налогового кодекса);
• другие (более подробная информация изложена в статье 18 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Срок регистрации права собственности составляет обычно 7 рабочих дней в случае подачи заявления в Росреестр и 9 рабочих дней в случае подачи заявления в МФЦ.

Далее вам необходимо явиться в госорган, в который вы подавали заявление, для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С момента получения этой выписки вы становитесь полноправным собственником жилого помещения и можете пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Основания отказа в приватизации

Недостоверно указанные сведения в документах, прилагаемых к заявлению о приватизации; Вами уже использовано право на приватизацию; Имеется ваш отказ от приватизации; Жилое помещение не подлежит приватизации; Вы отказываетесь предоставить необходимые документы, указанные выше; Не оплачена государственная пошлина; Отсутствие прав на жилье у муниципального образования города, села, района, Департамента городского имущества; Имеется задолженность по ком. платежам за жилую площадь и так далее. При необоснованном отказе в приватизации вы имеете полное право на обращение в районный суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения. Чтобы реально отменить решение об отказе вам в приватизации, будет целесообразно обратиться за помощью к юристу, в практике которого имеются подобные дела.

Мошенничество

Стоит помнить о том, что из-за высокой стоимости недвижимого имущества на него большой спрос у мошенников. С ситуациями, в которых злоумышленники могут произвести мошеннические действия, вы можете ознакомиться ниже.

Предположим, что у вас недостаточно времени на сбор документов для приватизации, и вы обращаетесь в организацию, где обещают оформить необходимые документы в кратчайшие сроки. Вы отдаете "специалистам" необходимые документы, оформляете на них доверенность на совершение от вашего имени действий, выплачиваете сумму по договору за услуги.

Через некоторое время данные лица сообщают вам о том, что появились непредвиденные, никак не зависящие от них обстоятельства, в силу которых вам необходимо внести дополнительную денежную сумму. Указанная ситуация будет повторяться до тех пор, пока у вас не закончится терпение.

Расчет здесь сделан на то, что вопрос квартиры очень серьезный, и вы, человек, "не подкованный" в данных делах, полностью доверяете людям, которые внушают, что при самостоятельном разрешении вопроса вы можете совершить непоправимые ошибки, которые обернутся для вас плачевно.

В худшем случае мошенники воспользуются вашими документами в собственных корыстных целях, ведь у них на руках имеются их оригиналы и доверенность от вашего имени!

Нередки случаи, когда различные агентства обещают вам осуществить помощь в регистрации права собственности на жилое помещение, которое не подлежит приватизации. В данной ситуации вы сами можете стать субъектом преступления, так как указанные действия противоречат законодательству.

Вывод

Будьте бдительны и не совершайте противоправных действий в отношении своего имущества, ведь любую ситуацию можно разрешить в рамках правового поля, и это лучше, чем идти на риски. Чтобы в процессе приватизации не стать жертвой мошенников, необходимо внимательно изучить нормативно-правовую базу, касающуюся вопроса приватизации, либо обратиться за помощью к проверенному грамотному юристу.

Подводные камни в приватизации

В каких случаях приватизация может быть признана недействительной?

Приватизация – это обычная сделка, такая же, как купля-продажа. Любая сделка может быть признана судом недействительной по заявлению какой-то заинтересованной стороны.

Вот один из случаев практики: дедушка получил по ордеру трехкомнатную квартиру в Мурманске, т.е. квартира муниципальная. У дедушки двое детей: старший сын и младшая дочь. Все включены в ордер, все имеют право на бесплатную приватизацию.

Какое-то время старший сын, будучи уже взрослым, уезжает и отсутствует в течение 9 лет. При этом он меняет место жительства и снимается с регистрационного учета. Дедушка приватизирует квартиру в единоличную собственность. Через 9 лет старший сын возвращается и обращается с иском в суд на своего отца, чтобы суд признал за ним право пользования, а договор приватизации – недействительным. И областной суд удовлетворил иск сына в полном объеме, то есть квартира в Мурманске стала опять муниципальной собственностью.

Как при приватизации избежать возникновения права пользования у третьих лиц?

Если на момент приватизации третьи лица имели равные с нанимателем права пользования и отказались от приватизации, то их право пользования носит бессрочный характер. То есть получается, что в этой квартире собственник один, но право пользования имеют еще, к примеру, три человека. При договоре купли-продажи собственник имеет право эту квартиру продать, но эти лица остаются в этой квартире до конца своих дней.

Главные преимущества приватизации

Приватизировав квартиру, собственник получает право на свободное распоряжение имуществом. При желании сдать квартиру или выделить доли не потребуется никаких дополнительных разрешений. Задумав перепланировку, не нужно будет бегать по инстанциям и собирать кипу бумаг, как это требуется при проживании в муниципальном жилье.

Если у собственника приватизированного жилья накопятся значительные долги по коммунальным платежам, выселить из помещения его никто не сможет. В этом случае на квартиру накладывается арест на имущество и взыскание долгов. Важно: квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности. Также приватизация квартиры позволяет прописывать и выписывать любого человека без лишних обращений в суд. Поскольку процедура приватизации бесплатна, то имеет смысл ею воспользоваться. Тем более, что перевод муниципального жилья в собственность является обратимым.

Процедура приватизации начинается с выяснения согласия всех зарегистрированных в ней граждан. Документ обязательно заверяется нотариально, после чего он служит основанием для заключения договора приватизации. Стоит помнить, если среди жильцов есть несовершеннолетние старше 14 лет, то они также имеют право высказать свое мнение. В остальных случаях решения принимают родители. Если один из граждан откажется от приватизации, то его доля делится на всех остальных участников процедуры. Кроме того, отсутствующих членов семьи, выписанных после получения ордера или другого правоустанавливающего документа, также необходимо учитывать. Получение их согласия обязательно. Даже если человек отказался от доли собственности, за ним все равно остается право пожизненного проживания.

Минусы приватизации

Основной минус приватизации – повышение коммунальных платежей, которые способны значительно ударить по карману собственника. А также, возможно, вырастет цена за капитальный ремонт. Еще один минус – это налог на собственность. Налоговая ставка для каждого региона разная и устанавливается местной властью.

Не самой приятной будет процедура наследования приватизированной квартиры, если собственник не оставил завещания. Претендовать на имущество тогда смогут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму.

Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.

Нельзя не отметить, что, приватизировав квартиру, собственник сразу же лишается возможности на бесплатное улучшение жилищных условий. Однако если дом признают аварийным, то собственнику приватизированной квартиры государство будет обязано предоставить жилье равнозначной площади, но не стоимости. А вот в случае муниципальной недвижимости владелец может получить взамен квартиру большей площади, при условии, что количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

И поэтому будет потеряна возможность решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, но только если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов воспользуйтесь квалифицированной юридической помощью.

Надеюсь, эта информация была для вас полезна и поможет безопасно приватизировать квартиру.

Спасибо за внимание! Если у вас остались вопросы по этой теме, пишите их в комментарии, постараюсь ответить на все.