С 29 июня началась проверка квартир: какие документы следует посмотреть, чтобы избежать проблем

29 июня 2021 года заработал Федеральный закон №518 от 30 декабря 2020 года, который внес изменения в Федеральный закон №218 о государственной регистрации недвижимости. Таким образом, уже с конца июня стартовала проверка недвижимости граждан. В связи с этим Росреестр дал некоторые разъяснения, согласно Информации от 12 августа 2021 года. Эти разъяснения касаются основных документов, которые могут затребовать у собственников недвижимого имущества. Предлагаю рассмотреть подробнее эти разъяснения и проверить все ли документы в порядке.

Что могут проверить у собственников

Обычно комплект документов, подтверждающих собственность, состоит из:

• свидетельства о праве собственности (выдавались до 2016 года),
• выписки из ЕГРН,
• документа-основания приобретения объекта в собственности,
• технического паспорта.

Однако в последнее время достаточно важным документом стал техплан объекта недвижимого имущества.

Техническим паспортом является поэтажный план помещения, где отображены его основные характеристики, в том числе инвентаризационная стоимость. Такой документ выдавали в БТИ и если сейчас технический паспорт утерян, то получить его дубликат не составит проблем.

Сейчас немало случаев, когда по различным причинам квартира или жилой дом не находятся на кадастровом учете, а владельцы об этом даже не знают. Если право собственности на такие объекты образовались еще до 2013 года, то потребуется оформить еще один документ: технический план объекта. А для этого нужно будет предоставить данные из технического паспорта.

Что будет проверять Росреестр

После 29 июня начался розыск владельцев недвижимости, чтобы органы местного самоуправления могли получить информацию о собственнике. При проверке Росреестр потребует, в первую очередь, техплан объекта недвижимости. Именно этот документ с 2013 года является основным, если помещение требуется поставить на учет.

Без технического плана не обойтись в ряде случаев, в том числе:

• для проведения регистрации права собственности начиная с 2013 года, если жилой дом или квартира не находятся на кадастровом учете;
• при регистрации сделок с недвижимостью (продажа, дарение, мена и т.п.), если объект не состоит на кадастровом учете, а если объект был приобретен до 2013 года, то дополнительно нужно иметь технический паспорт;
• в случае необходимости оформить перепланировку в квартире или доме.

Важным отличием технического плана от техпаспорта является наличие в техплане описания месторасположения объекта. Это значит, что его данные расположены на публичной кадастровой карте. Это хорошо тем, что если поблизости будет проектироваться какая-либо стройка, то для получения разрешения придется учесть факт расположения других объектов.

А если же технического плана нет и данные в публичной кадастровой карте отсутствуют, то нет гарантий, что на месте вашего жилья не будет спроектирован и построен какой-либо федеральный объект. Иными словами не исключено, что на месте, где расположен ваш дом, не захотят построить дорогу, линию электропередач и т.п.

Таким образом, стоит обязательно проверить наличие данного документа. Если технического плана нет, то следует обратиться к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую аккредитацию. После этого на местности будут проведены необходимые измерения, затем будет подготовлен техплан и в электронном виде передан в Росреестр и объект поставят на кадастровый учет.

Именно эти документы и начали проверять в последнее время в связи с вступлением в силу Федерального закона №518. Чтобы быть готовым стоит внимательно проверить технический план и технический паспорт, чтобы выяснить, все ли данные соответствуют тем, которые зарегистрированы в Росреестре. Если все в порядке, то собственника, скорей всего, даже не побеспокоят.

Берегите себя и будьте здоровы!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.

Благодарю за внимание!