Аванс или Задаток
Краткое содержание :
Вот она долгожданная радость, вы решились приобрести недвижимость. И тут каждый из желающих приобрести недвижимость сталкивается с таким понятием как правильно оформить внесенные денежные средства в виде бронирования недвижимости. В предварительном договоре либо в расписке лучше указать «аванс» либо «задаток».
И тут начинаем задумываться, в чем же разница между одинаковыми для восприятия понятиями?
Что такое аванс?
С юридической точки зрения такого термина как аванс ни в одном из кодексов вы не найдете. Но фактически авансом считают предоплату.
При передаче аванса зачастую стороны ограничиваются распиской. И считается, что если сделка проходит, то сумму аванса учитывается в стоимость покупки недвижимости. Ну а если что-то пошло не по плану, сумму внесенную покупателем продавец возвращает, и они разбегаются как в море корабли.
Что такое задаток?
Термин «Задаток» раскрывается в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Под задаток понимается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.
То есть, если читать буквально, в случае если покупатель передумал покупать недвижимость, то продавец, без какого-либо угрызения совести оставляет себе внесенную денежную сумму в виде задатка.
А теперь дайте разбираться в разнице между задатком и авансом?
1. Аванс и задаток всегда учитываются в плату за недвижимость. Но задаток обязывает участников сделки заключить договор купли-продажи, в свою очередь аванс этого не предусматривает.
2. Аванс можно вернуть в судебном порядке, если сделка не состоялась, а продавец по какой-либо причине отказывается добровольно передать средства. Задаток четко регламентирован в Гражданском кодексе РФ, оспорить его не получиться. Со стороны покупателя при внесенном задатке можно требовать заключить договор купли-продажи через суд либо компенсацию морального вреда. А если сделка не состоялась по причине отказа покупателя в приобретении недвижимости, то продавец оставляет себе сумму задатка
А что выгодней?
Для Покупателя всегда выгоднее задаток. Если сделка сорвётся по вине продавца или её условия изменятся, покупатель получит назад задаток за квартиру в двойном размере.
Для Продавца выгоднее аванс, но только если в нём предусмотрен штраф за то, что покупатель изменит своё решение.
Как передавать денежные средства при совершении сделки каждый решает сам для себя.
Всем хорошего настроения
Опрос дня:Пост о Работе