Что такое общая и полезная площадь квартиры?
Краткое содержание :
Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари.
Мне очень часто задают вопросы про общую и жилую площади.
1. "Что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую и как это рассчитать?2. Помогите найти юридическое обоснование, что комната в коммуналке является и жилой и общей площадью (в комнате могут быть и встроенные шкафы), а места общего пользования не являются общей площадью в коммунальной квартире".
ОТВЕТ
Особое значение это имеет для долевых собственников. Владельцам важно знать, какая территория установлена для их проживания.
Жилая площадь квартиры – это важный показатель, имеющий влияние на величину квартплаты и общую стоимость жилого помещения. Рассмотрим подробнее, что считается жилой площадью в квартире, а что общей.
Коротко о технологии расчета
Незнание технологии расчета площади помещений широким кругом лиц дает возможность застройщикам для мошеннических действий. При выставлении цены на новостройки в стоимость объекта вводится не только жилая площадь, но и нежилые помещения. Таким образом, покупатель выплачивает одинаковую цену за квадратный метр комнаты и балкона. Поэтому необходимо пояснить разделение площади помещения:
- на жилую;
- на общую;
- на площадь квартиры.
Закон разделяет данные понятия в Жилищном кодексе и приказе Минземстороя от 1998 года № 37. Под жилой понимается сумма площади поверхностей пола всех жилых комнат квартиры. К ним относятся спальни и гостиная.
Под общей понимается сумма площади поверхностей пола всех помещений квартиры, включая жилые и подсобные (спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон, лоджия, коридор, прихожая).
Под площадью квартиры понимается сумма площадей квартиры, посчитанная с определенным коэффициентом. Закон устанавливает определенное значение для каждой комнаты. Жилым помещениям присваивается коэффициент 1, балкону – 0,3, лоджии – 0,5.
Вывод
Из вышеизложенного следует уяснить, что нет такого понятия, как «жилая площадь», поскольку Жилищный кодекс не содержит такого термина. Есть "общая" и "полезная" площади.
Чтобы не путать, какая из них общая, а какая жилая, просто запомните, что:
- жилая – это где люди живут: спят, отдыхают, проводят досуг, одним словом живут;
- общая – эта суммированная площадь квартиры, куда входят кухня, туалет, ванная, кладовка, коридор, прихожая, встроенные шкафы и даже балкон с лоджией, несмотря на то что они находятся за границей стены.
Как провести расчет для строящегося объекта я расскажу в следующей статье.
Ваша Геннадьевна
Источник: Подробнее ➤