Желаю продать земельный участок, но во владение вступила только год назад: это возможно?
Если перед продажей собственник владел недвижимостью больше минимального предельного срока, подавать декларацию и платить налог не нужно. Этот срок зависит:
• Для недвижимости полученной по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания с иждивением – 3 года.
• Для недвижимости, купленной до 1 января 2016 года – 3 года, а после 5 лет.
При выделении участка из долевой собственности первоначальный земельный участок перестает существовать и образуется несколько новых участков. Им присваиваются новые кадастровые номера, проводится государственная регистрация права собственности в ЕГРН. Именно день такой регистрации является тем моментом, с которого будет отсчитываться срок владения участком.
При продаже недвижимости раньше минимального срока владения можно также воспользоваться одной из двух льгот:
• Имущественный налоговый вычет. Его суть состоит в уменьшении дохода, полученного от продажи недвижимости. Максимальная сумма вычета, на который может быть уменьшен доход – 1 млн рублей. С превышением этой суммы будет платиться налог. Если же имущество стоит менее 1 млн рублей, то вычет тоже будет меньше – в размере стоимости имущества.
• Имущественный налоговый вычет на фактические расходы при приобретении имущества. В этом случае доход от продажи можно уменьшить на расходы покупателя, которые он понес в связи с приобретением этого жилья.
Потребуются документы для подтверждения расходов.
Но имеется важный момент: цена в договоре купли-продажи недвижимости должна примерно соответствовать ее кадастровой стоимости. Если же доход от продажи будет ниже 70% от кадастровой стоимости, то в расчет налога пойдет не стоимость недвижимости по договору, а ее кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Именно из этой суммы будет вычитаться 1 млн рублей или сумма подтвержденных расходов, а на оставшуюся сумму начислят налог.
Правовое обоснование: ст. 217, 220, 214.10 НК РФ.
Статья была полезна?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Спасибо за Вашу полезную публикацию.
Рада быть полезной
Отличная статья, спасибо что хоть кто- то пишет не о труселях, Путине и СССР
Да, мне указанные темы не очень интересны, поэтому пишу юридические статьи...
Благодарю Вас за публикацию. Интересно
Была рада заинтересовать новой темой
Спасибо, Людмила.